Jūs, iespējams, esat dzirdējuši par visa veida trūkumu kopš pandēmijas - hlora trūkumu? zāģmateriālu trūkums? - bet, ja jūs plānojat iegādāties mājokli, jums vajadzētu uztraukties par mājas vērtētāja trūkumu.
Mums nav jāstāsta, ka ASV īpašums tirgus šobrīd ir karsts, jo pārdošanā ir daudz mazāk māju nekā pircēju. It kā pircējiem viss jau nebūtu grūti, jūsu mājas iegāde var ievērojami aizkavēties vai pat izkrist, ja nevarat atrast mājas vērtētāju.
Ko dara mājas vērtētājs?
Mājas vērtētājs ir nepieciešams lielākajai daļai mājokļu pārdošanas, kas ietver hipotēkas ņemšanu vai refinansēšanu. Tos nevar aizstāt ar tiešsaistes novērtējumiem, un mājas vērtētājs nedarbojas ne pircējiem, ne pārdevējiem. Tā vietā mājas vērtētāja uzdevums ir izveidot precīzu mājokļa novērtējumu, kas samazina risku aizdevējam. Vērtētājs vienmēr strādā ar individuālām mājām, nevis tikai paļaujas uz apkārtnes mājokļa cenu aplēsēm, pievienojot vai atņemot vērtību pēc klātienes apmeklējuma.
(Attēla kredīts: Erik Von Weber/ Getty)
Kāds ir mājas vērtētāju trūkuma iemesls?
Kristians Adamss, bijušais nekustamā īpašuma brokeris un izpilddirektors Remonta cenrādis, skaidro, ka “atsakoties apmācīt jaunus mājokļa vērtētājus, lai tie atbilstu licencēšanas prasībām, esošie vērtētāji spēj kontrolēt tirgu, radot satriecošus cenu pieaugumus un milzīgas problēmas pircējiem un viņu aģentiem. ” Pieredzējušiem vērtētājiem nav pietiekama stimula uzņemt mācekļus, jo viņi nopelna mazāk, ja vērtē kopā ar mācekli klāt.
Turklāt daudzi vērtētāji ziņo, ka viņus pārņem pārāk daudz pieprasījumu, un viņi cenšas iekasēt vairāk, cenšoties samazināt pasūtījumu skaitu. Kā pastāstīja vērtētāja ar vairāk nekā 26 gadu pieredzi Lauren Kenney Jaunumi 4 Sanantonio, "jūs neticētu, cik pasūtījumu es saņemu katru dienu vai pieprasījumus."
(Attēla kredīts: Royce Bair/ Getty)
Kā mājas vērtētāja trūkums var ietekmēt mani?
Kristiāns nesen pabeidza valsts aptauju, kurā piedalījās 1200 ASV nekustamā īpašuma aģentu, lai noskaidrotu, kādu ietekmi mājokļu tirgū atstāja mājokļa vērtētāju trūkums. Viņa secinājumi ir prātīgi: 32 procentiem aģentu pēdējos divos gados ir aizkavējusies vai atcelta slēgšana mājas novērtēšanas problēmu dēļ. Tikai Ostinā, Teksasā, šis procents sasniedz 76 procentus. Turklāt 18 procenti aģentu pēdējos divos gados ir pamanījuši, ka novērtējuma cenas ir vairāk nekā dubultojušās, līdz pat 57 procentiem Ostinā, Teksasas apgabalā.
Citiem vārdiem sakot, ja jūs pērkat karstā mājokļu tirgū, piemēram, Teksasā, sagatavojieties iespējamai novērtējuma aizkavēšanai un papildu izmaksām. Var būt ļoti ātri vienoties par pārdošanu tieši tagad, bet slēgšana pārdošana ir cita lieta. Kristiāns secina: “Pārliecinieties, ka jūsu aģents efektīvi sazinās ar vērtētāju un, ja iespējams, sniedz iepriekš noformētus salīdzinošus pārdošanas piemērus, lai veicinātu ātru novērtēšanu. Daudzi sarakstā iekļautie aģenti atstāj šos piemērus izdrukātus mājās novērtēšanas dienā. ”