Zināt, kā salīdzināt tirgotāju citātus, neatkarīgi no tā, vai tas ir celtnieks, jumta segums, elektriķis vai arhitekts, ir būtiska jūsu projekta procesa sastāvdaļa. Viens profesionālis varētu novērtēt konkrētu darbu augstāk par citu, un, zinot, ko lūgt, projekts varētu sasniegt zemākas izmaksas un kvalitatīvāku apdari.
Pirms izlemjat, ar ko strādāt, atrodiet un profesionāli iepazīstiet potenciālos tirgotājus, apskatot viņu iepriekšējos darbus un meklējot iepriekšējo klientu atsauksmes. Kad esat atradis izvēlēto numuru, kas jums patīk, lūdziet vismaz trīs no viņiem iesniegt citātus savam projektam un pēc tam sāciet salīdzināšanu.
Vai esat gatavs sākt darbu? Tagad uzziniet kā nolīgt uzticamu tirgotāju. Pārbaudiet mūsu pagarināšanas izmaksu kalkulatorsarī, lai gūtu labu priekšstatu par paplašinājuma izmaksām.
Vispirms atrodiet cienījamu tirgotāju
Lai iegūtu precīzu cenu, izpēte jāsāk pirms potenciālo darījumu veikšanas. Skaidrs un precīzs darbs, kuru vēlaties paveikt, ir vissvarīgākais faktors, tāpēc pirms cenas pieprasīšanas jums vajadzētu būt labi pārdomātam priekšstatam par to, kā vēlaties, lai jūsu mājas izskatītos.
Pēc iespējas detalizētāk uzskaitiet visus nepieciešamos darbus, ieskaitot precīzu piederumu skaitu, piemēram, kontaktligzdas un durvis, ļaujot tirdzniecībai ņemt vērā arī materiālu izmaksas, kā arī darbu.
Sniedziet katru darījumu ar tādu pašu sadalījumu, lai iegūtu precīzu priekšstatu par izmaksām, kas ir arī ļoti svarīgi, lai pārliecinātos, ka cenas var tikt salīdziniet līdzīgos un sāciet, izveidojot savu piedāvājuma dokumentu, lai iekļautu visaptverošu darbu un materiālu sarakstu nepieciešams.
Visbiežāk sastopamās sūdzības starp mājas īpašnieku un tirgotāju ir pārpratumi par cenu, darba standarti, kas neatbilst cerībām, un darbs prasa vairāk laika, nekā paredzēts. To visu var labot, pirms projekts pat ir sācies, skaidri izsakoties, izsludinot konkursu un iepriekš apspriežot cerības.
Uzzināt kā pieņemt darbā amatus mūsu rakstā vai pārbaudiet mūsu Checkatrade.com uzticamiem tirgotājiem jūsu reģionā.
Kad lūgt citātu
Tātad, kad jums vajadzētu lūgt citātu? Ierosināto izmaksu pieprasīšanas laikam vajadzētu būt pēc tam, kad esat saskaņojis projektēšanas shēmu un pieteicies visām attiecīgajām atļaujām, tostarp plānošanas piekrišanai un būvnoteikumu apstiprināšanai. Līdz tam jūs varēsit katram darījumam iesniegt savu detalizēto grīdas plānu kopiju ar precīziem izmēriem, kas skaidri parādīs, kāds darbs ir nepieciešams.
Ja strādājat kopā ar arhitektu vai dizaineru pie saviem plāniem, palūdziet viņiem piegādāt nepieciešamo materiālu sarakstu un dodiet to katram potenciālajam darījumam, kad lūdzat cenu, vai, ja jūs vadāt projektu, jums tas būs jāapkopo sevi. Neatklājiet, cik daudz naudas varat tērēt uzreiz, bet pagaidiet, līdz saņemat piedāvājumu, un novērtējiet, vai tas atbilst jūsu budžeta plānam.
Ja cena nedaudz pārsniedz jūsu cerības, konsultējieties ar speciālistu, lai noskaidrotu, vai varat panākt vienošanos. Ieteicams lūgt katram darbuzņēmējam sniegt līdzīgu sadalījuma stilu, lai būtu vieglāk salīdzināt, un pārliecinieties, ka pieprasāt precīzus skaitļus, nevis aplēses.
Cenu salīdzināšana ir vienkārša, ja jau agri esat pielicis pūles, lai iesniegtu visaptverošu konkursa dokumentu, un esat bijis īss. Jo vairāk laika jūs varat veltīt izmaksu un materiālu, kā arī tirgotāju un iepriekšējo klientu izpētei, jo labāk būsit gatavs novērtēt, vai piedāvājums jums ir piemērots.
Rūpīgi izskatiet katru citātu
Piedāvājuma saņemšana var ilgt no 10 dienām līdz trim nedēļām atkarībā no darba līmeņa, ko tirgotājs veic citur, kā arī no jūsu projekta lieluma un apjoma. Izmantojiet šo laiku, lai veiktu lielāku rūpību par personu vai uzņēmumu, apmeklējot iepriekšējos projektus un runājot lai iepriekšējie klienti redzētu viņu meistarību un uzzinātu, kā bija strādāt ar viņiem.
Kad esat saņēmis savus piedāvājumus, neskatieties tikai uz cenu: apskatiet sadalījumu, ieskaitot materiālu izmaksas, iekasētās darba stundas un to, cik ilgi viņi sagaida darbu. Velns ir detaļās, tāpēc jo vairāk informācijas darbuzņēmējs var sniegt, jo labāk, jo tādējādi būs vieglāk salīdzināt vairākus citātus, pamatojoties uz līdzīgu. Ja uzskatāt, ka nav pietiekami daudz detaļu, lūdziet tirgotājam precizēt.
Novērtējiet katru citātu atbilstoši saviem kritērijiem
Uzrakstiet jautājumu sarakstu, lai katrs saņemtais citāts darbotos kā “rezultātu diagramma”. Jautājiet: vai citāts atbilst manām cerībām? Vai tas atbilst manam budžetam? Vai tas ir daudz dārgāk vai krasāk lētāk nekā citi, ko esmu saņēmis? Vai tas aptver visu manu konkursa dokumentu? Vai ir iekļauts gan darbs, gan materiāli? Un vai tas atbilst izmaksām par līdzīgiem projektiem, ko esmu redzējis?
Lai gan izmaksas, protams, ir svarīgas, tām nevajadzētu būt vienīgajam. Cenai vajadzētu būt tikai vienam no lēmumu pieņemšanas kritērijiem, jo teicienā “jūs saņemat ko” ir zināma patiesība jūs maksājat par ", kad runa ir par celtniecības darbiem, un labas prasmes, pieredze un kvalitatīvi materiāli būs pieejami a cena.
Mēs visi vēlamies lētu cenu, bet iegūt vēlamo finišu ir daudz svarīgāk. Citāts, kas pārsniedz jūsu gaidītās cenas, var jūs pārsteigt, tādēļ, ja viens ir daudz dārgāks nekā pārējais, jautājiet, kāpēc. Vai izmaksas ir palielinātas vai darba laiks pārsniedz saprātīgo?
Sargieties no citātiem, kas ir tik zemi, ka ir pārāk labi, lai būtu patiesi. Brīdinājuma zīmes, ka piedāvājums nav uzticams, ietver detalizēta sadalījuma trūkumu, nav materiālu specifikāciju saraksta, ieskaitot summas un izmaksas un oficiāla piedāvājuma neiesniegšana ar uzņēmuma nosaukumu un reģistrācijas numuru, PVN informācija, adrese un kontaktinformācija iekļauts.
Ja tirgotājs nevēlas rakstiski iesniegt piedāvājumu, jāsāk zvanīt trauksmes zvaniem. Tas, kas citātā nav iekļauts, ir tikpat svarīgs kā iekļautais. Profesionāls citāts būs detalizēts un pārredzams, ietverot skaidru darbu apjomu, pagaidu izmaksas un konkrēti izņēmumi ar iemesliem, kas varētu notikt, ja piedāvājumā nebūtu pieejama pietiekama informācija, tāpēc tie būs apstiprināts.
Ko darīt, ja visi citāti ir pārāk augsti?
Ja visi piedāvājumi pārsniedz jūsu budžetu, tas var arī norādīt, ka jūsu cenu ceļvedis ir iestatīts pārāk zemam nepieciešamajam darbam. Ja tā, sazinieties ar savu dizaineru, lai pārvērtētu būvniecības prasības un, ja nepieciešams, pielāgotu piedāvājuma dokumentu vai palielinātu pieejamos līdzekļus.
Dažos gadījumos, iespējams, varēsit sadarboties ar darbuzņēmēju, lai samazinātu izmaksas un ietaupītu, izvēloties pieejamāku cenu materiālus vai ziedojot dizaina daļas par labu augstākai kvalitātei citur, taču tas prasīs uzmanīgi izskatīšanu. Iespējams, vēlēsities veltīt laiku, lai iegādātos labākas cenas, pats iegādājoties materiālus, un lūgt darbuzņēmējam pārcenot tikai darbaspēku.
Likumīgiem tirgotājiem būs noteikta cenu struktūra, tāpēc darbaspēka izmaksas, visticamāk, nemainīsies, bet, ja citāts ir pārāk augsts vai vēlaties sarunāties, nebaidieties runāt un atklāti, atklāti apspriediet, ko varat atļauties.
Pieņemiet galīgo lēmumu
Kad visi piedāvājumi ir ievadīti, esat analizējis katru un pārbaudījis tirgotāja reputāciju, jūs varat pieņemt lēmumu par to, ko pieņemt darbā. Noteikti lūdziet izvēlētajam tirgotājam pierakstīt visus līgumus, kas jums un profesionālim jāaizpilda un jāparaksta pirms darba uzsākšanas. Tas veidos līguma līguma pamatu, kā arī darbu apjomu un maksājumu grafiku, kā arī aizsargās abas puses strīda gadījumā.
Ja iespējams, varat lūgt savam arhitektam vai dizaineram otru viedokli, lai vēlreiz pārbaudītu, vai viss ir aptverts, vai arī pats rūpīgi vēlreiz izskatīt plānus, ja vadāt projektu. Pēc tam jūs varat sākt ieviest oficiālu līgumisku vienošanos, ieskaitot pakāpenisku maksājumu plānu. Bet vienmēr atcerieties, ka nekad nemaksājiet visu summu iepriekš.
Jāzina: kas ir citātā?
Vispārējā citātā kā ceļvedis jāiekļauj:
- Jūsu un tirgotāja vārds, adrese un kontaktinformācija
- Sākuma un pabeigšanas datumi, kā arī pakāpenisku pabeigšanas izklāsts
- Tehniskā informācija, ieskaitot plānus un materiālus, kas tiks izmantoti, kā arī katra izmaksas un daudzums
- Sīkāka informācija par nepieciešamajām atļaujām, piemēram, padomes atļaujas vai partijas mūra līgumi, kā arī to izmaksas
- Visu apakšuzņēmēju vārdi un informācija par to, cik viņiem tiks samaksāts
- Noteikums, ka darbuzņēmējs novērsīs visus defektīvos darbus
- Līgumslēdzēja apdrošinātāja vārds un kontaktinformācija
- Starp jums un darbuzņēmēju noslēgti līgumi par izmaksu ietaupījumu
- Darba un materiālu izmaksu sadalījums (ja piegādā), norādot, vai PVN ir iekļauts
- Kopējā darba cena, norādot visu nepieciešamo depozītu
Vairāk noderīgu padomu:
- Kā strādāt ar arhitektu
- Kā būt labam projektu vadītājam
- Ēku projektu komandas pieņemšana darbā
