Projekta pārvaldība piebūvei vai atjaunošanai ir vienkārša, lai palīdzētu jums samazināt izmaksas un saglabāt budžetu visos jūsu mājas labiekārtošanas projektos. Kamēr kāds tiek pieņemts darbā, noņems spiedienu, bet lejupvērstā puse ir izmaksas. Bet, to sakot, ir svarīgi, lai jūs pilnībā apzinātos, kas tieši ir nepieciešams, ja izvēlaties uzņemties lomu pats.
To var izdarīt, tāpēc mēs esam apkopojuši ieskatu un detaļas, kas nepieciešamas, lai izlemtu, kas vislabāk darbosies jūsu mājas labiekārtošanas projektā. Šajā rokasgrāmatā mēs uzsveram visus trūkumus, kas saistīti ar ēku projektu pārvaldību, sākot ar ikdienas uzdevumiem, beidzot ar apakšuzņēmēju pieņemšanu darbā, rīkojoties ar naudu un PVN.
Turpiniet ritināt mūsu zināšanas un, ja esat pagarinot māju mēs arī varam palīdzēt jūsu projektam uzsākt darbu.
- Projekta vadība pilnībā mājas renovācija? Iepazīstieties ar mūsu ceļvedi.
Kāda ir projekta vadītāja loma?
Zināšanas par to, kā projektu pārvaldīt, sākas ar labu budžetu - tas patiešām ir būtisks projekta vadītāja apsvērums. Mūsu
pagarināšanas izmaksu kalkulators var sniegt priekšstatu par to, cik daudz jums vajadzētu tērēt, paplašinot savu māju - tas būs noderīgi, izstrādājot budžetu.Projekta vadītāja uzdevums ir paņemt jūsu zīmējumus un izvēlētos ķermeņus un apdares materiālus, kā arī nogādāt pabeigtu māju tieši tā, kā vēlaties, noteikta budžeta un laika grafika ietvaros. Tas var mazināt mājas labiekārtošanas projekta organizēšanas sāpes, tas nozīmē, ka jums ir jākoncentrējas tikai uz izskata izvēli un rēķinu apmaksu.
Izmantojiet mūsu nedēļu pēc nedēļas paplašinājumu plānotājs lai nodrošinātu, ka paplašināšanas vai atjaunošanas projekts tiek plānots atbilstoši grafikam.
Viņiem jāuzņemas ne tikai atbildība par būvniecību, bet arī jāuzrauga darbuzņēmējs un/vai apakšuzņēmēji kā arī sazināties ar vietējās pašvaldības plānotājiem, ēku kontroli, veselību un drošību un komunālajiem uzņēmumiem. Lieliem projektiem saskaņā ar oficiālu līgumu viņi var uzņemties arī līguma administratora pienākumus vai būt atbildīgi par neatkarīga speciālista iecelšanu šajā amatā.
Viņi arī koordinēs pārējo projektēšanas komandu un visus citus projektos iesaistītos profesionālos konsultantus, tostarp:
- Būvinženieris
- Koku konsultants
- Ekologs
- Vēsturisko ēku speciālisti
- Arheologi
(Attēla kredīts: Will Pryce/Arcaid Images)
Vai katram projektam ir nepieciešams projektu vadītājs?
Parasti paplašinājumi, bēniņu konversijas un iekšējām izmaiņām galvenais būvuzņēmējs koordinē būves pārvaldību. Tomēr neatkarīgs projektu vadītājs parasti nav iesaistīts - jūs varētu nolemt uzņemties uzņemties atbildību, arhitektūras dizainers fonā sniedz padomus un detalizētu informāciju par dizainu kā prasīts.
Lai veiktu lielākus vai sarežģītākus uzlabojumus, projektu vadītāja un līguma administratora loma bieži vien tiek veikta galvenais arhitekts, iespējams, kopā ar daudzuma mērnieku, lai sniegtu pabeigto starpposma novērtējumu strādāt.
Tas varētu jums patikt, ja jums ir ierobežots laiks vai zināšanas un vēlaties atstāt darbu profesionāļu ziņā. Projektu vadības pakalpojumus piedāvā arī profesionāļi no citām disciplīnām, tostarp pasūtīti ēku mērītāji un daudzuma mērnieki (rics.org), Chartered Institute of Building, Arhitektūras tehnologi un pat daži interjera dizaineri.
Daži projektu vadītāji sniedz arī celtniecības pakalpojumus, uzraugot darbu organizēšanu galvenā darbuzņēmēja vietā. Šajā gadījumā viņi ir atbildīgi arī par būvniecības grafika izveidi, budžeta un naudas plūsmas pārvaldību. Viņi būs iesaistīti apakšuzņēmēju atrašanā un vadīšanā, kā arī materiālu, iekārtu un instrumentu piegādē.
Vai lomu var sadalīt?
Projektā vadot paplašinājumu vai renovāciju, un atkarībā no būvdarbu apjoma un sarežģītības var būt dažādi projekta vadības aspekti uzņemas viens aģents, piemēram, galvenais arhitekts, vai ir sadalīts starp citiem, piemēram, daudzuma inspektors, lai kontrolētu budžetu, un galvenais darbuzņēmējs, kas vada būvēt.
Cik izmaksās projektu vadītāja pieņemšana darbā?
Protams, lai atvieglotu visu organizāciju uzticēšanu kādam citam, jums ir jāmaksā cena. Maksa par līguma administrēšanu (galvenā darbuzņēmēja piesaistīšana un vadīšana) svārstās no 3 līdz 15 procentiem no līguma vērtības (būvdarbu kopējās izmaksas).
Maksa par maziem projektiem parasti ir nesamērīgi augsta nemainīgo izmaksu dēļ, savukārt lielākiem projektiem procentuālā daļa būs zemāka. Ja arī jūsu projektu vadītājs uzņemas darbuzņēmēja lomu un organizē būvdarbus, maksa būs augstāka.
Viņi var iekasēt fiksētu dienas likmi par savu laiku vai strādāt par pašizmaksu, kā arī fiksētu rezervi, kas svārstās no 20 līdz 25 procentiem mazākiem darbiem un līdz 10 līdz 15 procentiem lieliem projektiem.
(Attēla kredīts: Keitija Lī)
Vai es pats varu uzņemties projektu vadītāja lomu?
Rīkojoties kā projekta vadītājs, pagarinot vai atjaunojot, jūs varat ietaupīt uz profesionālo maksu par līgumu administrācija un daudzi mājas uzlabotāji nolemj uzņemties šo izaicinājumu, strādājot kopā ar galveno darbuzņēmējs.
Daži arī uzņemas darbuzņēmēja lomu, tieši pieņemot darbā apakšuzņēmējus un tirgotājus. Šāda liela mājas labiekārtošanas projekta vadīšana ir milzīga apņemšanās, taču ar nosacījumu, ka jūs efektīvi uzņematies šo lomu, var ietaupīt pat 10 līdz 15 procentus.
Lai gan praksē, lai gan atlīdzība var būt ievērojama, īpašnieku vadītie projekti parasti prasa ilgāku laiku. Un vispirms jums ir jāizpilda mājasdarbi, lai nodrošinātu, ka katra darba daļa, ko veic katrs darījums, ir tieši tāda, kādai tai ir jābūt. Ja jūs zināšanu trūkuma dēļ nepareizi informēsit savus darījumus, nākamā darba daļa neizbēgami tiks aizturēta, kamēr tiks veikts darbs, lai labotu vai uzlabotu iepriekšējo posmu. Šie kavējumi neizbēgami radīs papildu izmaksas.
Ja galu galā jūs nolemjat, ka projektu vadība ir jūsu ziņā, pārliecinieties, ka esat atlicis pienācīgu fondu neparedzētiem gadījumiem (vismaz 10 līdz 15 procentus no projekta izmaksām), lai segtu radušās papildu izmaksas.
(Attēla kredīts: Jeremy Phillips)
Kādi ir projekta vadītāja pamati?
- Kalendārs
- Drukāti plāni piesprausti pie sienas uz vietas
- Mēroga lineāls materiālu pasūtīšanai
- Mērlente galveno izmēru pārbaudei
- Digitālā kamera, lai reģistrētu norēķinu gaitu
- Slotas un tīrīšanas materiāli
- Darba cimdi, zābaki un cieta cepure
- Pārnēsājama tualete celtniekiem
Kas ir nepieciešams ikdienā?
Projekta pārvaldība paplašināšanai vai atjaunošanai ietver organizatoriskus darbus; tas nozīmē, ka jāplāno darbs un jāpārliecinās, ka jūsu apakšuzņēmēji labi zina, kad viņi ir un ierasties savlaicīgi, precīzi zinot, ko viņi darīs, un viņiem ir viss nepieciešamais tas ārā.
Lielu daļu projektu vadības darbu var veikt vakaros un nedēļas nogalēs, bet neizbēgami daži uzdevumi - vietne sapulces, būvmateriālu pasūtīšana un iegāde, kā arī turpināšana - jāveic darba laikā vai ap to. Jums jābūt pārliecinātam, ka jums ir laiks un prasmes, lai efektīvi veiktu darbu, it īpaši, ja strādājat pilnu slodzi.
Kā atrast labus apakšuzņēmējus?
Ja esat apņēmies pats projekta ietvaros pārvaldīt paplašinājumu vai renovāciju, labākais veids, kā to izdarīt atrast labu celtnieku ir ieteikums (izmantojiet mūsu ceļvedi, lai uzzinātu, kā to izdarīt). Lai gan tas negarantē, ka apakšuzņēmējs nav a kovboju celtnieks (atkal izmantojiet šo rokasgrāmatu, lai uzzinātu, kā no tām izvairīties), tas nozīmē, ka ir daudz mazāka iespēja, ka kāds strādājot pie personīgas atsauces, tiks apdraudēta viņu iztika, pieviltot jūs un sabojāt viņu reputācija.
Tirgotāji vienmēr apzinās, ka viņi ir tik labi, cik ir viņu pēdējais darbs. Kad esat atradis vienu labu uzticamu apakšuzņēmēju, jūs esat ceļā, jo viņi būs strādājuši kopā ar daudziem citiem, kuru darbu viņi zina un ciena.
Tas var izrādīties noderīgs kontaktu avots, jo labs tirgotājs, visticamāk, neieteiks kādu neuzticamu vai nekompetentu personu - it īpaši, ja viņš sadarbosies ar viņiem vai pēc viņiem.
Tīkla veidošana nozarē ir ļoti svarīga un darbojas abos virzienos: ja esat labs darba devējs un esat godīgs un maksājat laikā, vārds izplatīsies tāpat kā tad, ja esat “kovboju klients”.
Pārbauda apakšnodaļu akreditācijas datus
Daudzi apakšuzņēmēji un tirgotāji ir tirdzniecības organizācijas vai ģildes locekļi, kas darbojas kā nozares regulators un standartu iestāde, kā arī palīdz paaugstināt biedrus. Dažiem arodiem, piemēram, elektriķiem un santehniķiem, jābūt tirdzniecības organizācijas vai sertifikācijas shēmas dalībniekiem, jo tie ir nozares drošības standartu likumīgie regulatori.
The Uzticības zīme shēma ir valdības iniciatīva, kuras mērķis ir palīdzēt sabiedrībai atrast uzticamus un uzticamus celtniecības darbuzņēmējus un tirgotājus. Tai ir pārbaudes procedūra un tā tiek piešķirta Uzticības zīme tiem, kas atbilst valdības apstiprinātajiem standartiem.
Pieņemot darbā, ņemiet vērā sekojošo:
- Pārliecinieties, ka viņiem ir atbilstoša pieredze
- Pārbaudiet to pieejamību
- Iegūstiet atsauces un pārbaudiet tās personīgi
- Pārrunājiet, kā viņi maksās par darbu
- Ļaujiet viņiem zināt visus neparastos materiālus vai paņēmienus
(Attēla kredīts: IQ Glass)
Kad man jāmaksā celtniekiem?
Mazākam darbam, kas ilgst nedēļu vai divas, jums jāpiekrīt pilnībā samaksāt par darbu, kad esat pārliecināts, ka tas ir pareizi pabeigts. Lielākiem darbiem jums vajadzētu vienoties par regulāriem posma maksājumiem; piemēram, santehniķiem un elektriķiem vispirms labot, tad otrreiz, vai mūrniekiem un galdniekiem-iknedēļas vai divu nedēļu maksājumus.
Noteikti strukturējiet maksājumus tā, lai tie vienmēr darbotos nedēļu vai divas pirms maksājuma. Nekad nemaksājiet par neko iepriekš. Ja apakšuzņēmējs iepriekš pieprasa līdzekļus dārga priekšmeta iegādei, piemēram, santehniķim, kuram nepieciešams nogādāt apkures katlu uz vietas, vislabāk ir samaksāt par preci pašam uz sava vārda. Jums joprojām vajadzētu gūt labumu no viņu tirdzniecības atlaides.
Vai man ir jāmaksā PVN?
Lielākajai daļai renovācijas darbu tiek pieskaitīts PVN pēc standarta likmes 20 procenti; tomēr, ja apakšuzņēmējs nav reģistrēts kā PVN maksātājs, tas nedrīkst to iekasēt no sava darba.
Izmantojot atsevišķus tirgotājus, kuru apgrozījums nozīmē, ka viņiem nav jāreģistrējas PVN maksātājam, tas var ievērojami ietaupīt darbaspēka izmaksas. Ja jūsu projekts ir tiesīgs saņemt jebkādas koncesijas, piemēram, samazinātā likme par mājokļiem, kas ir tukši divus gadus vai ilgāk, jūs gūsit labumu tikai tad, ja izmantosit apakšuzņēmējus, kas reģistrēti ar PVN.
Pārliecinieties, ka apakšuzņēmējs apzinās, ka darbam ir tiesības saņemt koncesiju un ka tiek iekasēta atbilstoša likme.
Projektu vadības kontrolsaraksts
Ja jūs nolemjat uzņemties projektu, kas vada paplašinājumu vai renovāciju, šis provizoriskais kontrolsaraksts ļaus jums sekot līdzi projekta organizēšanai. Ir jāveic vairāki pasākumi, tostarp:
- Izpildiet visus plānošanas nosacījumus
- Sakārtojiet visas mūra norēķinus ar blakus esošo īpašumu īrniekiem un īpašniekiem
- Paziņojiet ēkas kontrolei
- Sakārtojiet komunālo pakalpojumu atslēgumus/savienojumus
- Plānojiet krātuves izvietojumu uz vietas
- Iegūstiet apdrošināšanu
- Ja nepieciešams, nodrošiniet īpašumu ar žogu
- Sakārtojiet labklājības telpas, atpūtas zonu un tualeti
- Plānojiet atbilstību veselībai un drošībai
- Pārbaudiet piegādes pieejamību
- Paziņojiet visiem apakšuzņēmējiem
- Pārbaudiet materiālu pasūtījumu ieviešanas laiku
- Pārbaudiet savus īpašumtiesību dokumentus un nomu
- Pārbaudiet visas robežas
- Sakārtojiet izlaidumus un sastatnes, kā arī visas atļaujas, kas nepieciešamas ielu slēgšanai
- Pārbaudiet koku saglabāšanas pasūtījumus
- Sakārtojiet ēkas garantiju vai garantiju
Plašāku informāciju par paplašinājuma plānošanu un veikšanu skatiet tālāk.
- Kā plānot un maksāt a viena stāva pagarinājums
- Plānošana, projektēšana un izmaksas a divstāvu pagarinājums
- Kā plānot un noformēt a virtuves pagarinājums
