Wanneer je vecht voor meer ruimte en wanneer de kosten voor het verbouwen van een zolder al vanaf £ 15.000 kunnen beginnen, is dit huisverbeteringsproject een goed idee. In de meeste gevallen eenvoudig en een goed alternatief voor helemaal verhuizen, laat onze gids u helpen bij het plannen en budgetteren van uw huis renovatie project zodat het een groot succes wordt.
Aangezien de meeste zolderconversies over het algemeen zijn toegestaan onder toegestane ontwikkelingsrechten, is het niet nodig om het langdurige proces van het verkrijgen van een bouwvergunning te doorlopen. En een andere bonus is dat u de extra ruimte krijgt die u nodig heeft, zonder dat u tuinruimte hoeft op te offeren, zoals bij een conventionele achter- of zijuitbreiding het geval is.
In deze functie gaan we door alle details achter de kosten van zolderconversies, evenals hoe u uw zolderconversie plant en gedachten over het ontwikkelen van uw ruimte voor het beste resultaat.
- Wanneer je klaar bent voor ideeën voor zolderconversie en ontwerpadvies, kunt u naar onze speciale functie gaan.
Hoeveel kost een zolderverbouwing in 2021?
De kosten voor het ombouwen van een loft zijn afhankelijk van de grootte, of u de structuur moet wijzigen voor toegang tot een trap, het type van conversie waar je voor gaat en waar je woont in het land, maar gemiddeld komen de kosten voor het verbouwen van een loft overal tussen £30,000 en £50,000.
Om de kosten van de verbouwing van de zolder verder te verlagen, identificeert u het type waarvoor u gaat:
Een eenvoudige, kamer in het dak conversie: voor de eenvoudigste zolderverbouwingen, meestal met vloerversteviging, dakraam(ken), isolatie, enz trappenhuis, elektra, verlichting en verwarming plus brandveiligheidsmaatregelen, loft ombouw prijzen kunnen vanaf in de omgeving van £15,000 (of rond) £1,150-£1,350 per vierkante meter).
Een dakkapel loft uitbreiding: inclusief alle bovenstaande voorzieningen, plus een dakkapel. Dit kan de volgende beste optie zijn als de eenvoudige daklichtconversie niet voldoende hoofdhoogte of vloeroppervlak biedt. Verwacht te betalen vanaf £20,000 voor een basisconversie; voor de toevoeging van een eigen badkamer en een afwerking die geschikt is voor een mastersuite, is de kans groter dat u betaalt £35,000 naar boven (of rond) £1,250-£1,450 per vierkante meter).
Een zolderkamerverlenging: verwacht te betalen £35,000 tot £45,000 naar boven (vanaf £1,500-£2,500 per vierkante meter).
Een extensie van heup tot gevel (zie pagina twee voor meer informatie over dit daktype): verwacht te betalen £25,000 tot £30,000 naar boven (kosten variëren van £1,500-£2,500 per vierkante meter).
Kant-en-klare zolderconversies, off-site gemaakt en in positie gehesen zijn snel en zullen de arbeidskosten verlagen, wat gunstig kan zijn als u in een gebied woont waar de arbeidskosten hoger zijn. Verwacht rond te betalen £55,000.
Een verbouwing waarbij de dakconstructie moet worden gewijzigd: dit is uiteraard de duurste optie, aangezien het verwijderen en opnieuw opbouwen van het dak een ervaren ontwerper vereist en de arbeids- en materiaalkosten verhoogt. Dit type conversie kost waarschijnlijk meer dan £40,000 (of van £1,350-£1,550 per vierkante meter).
Voegen zolderconversies waarde toe?
Loft-conversies bieden een van het beste rendement op uw investering je kunt krijgen als het gaat om verlenging, met experts die suggereren dat ze voeg tot 20% toe aan je huis (hierover hieronder meer). Om het de moeite waard te maken, mogen de kosten van het verbouwen van de zolder niet hoger zijn dan de toegevoegde waarde voor uw eigendom, dus doe dat ook de wiskunde en zorg ervoor dat u de plafondprijs voor woningen in uw omgeving bekijkt om teleurstelling voor u te voorkomen begin.
Hoe u een goed rendement op uw investering krijgt?
Het toevoegen van een kamer aan uw huis zou moeten de waarde met £50.000 tot £60.000 te verhogen. Aangezien de meeste prijzen voor het verbouwen van een loft slechts tussen de £ 30.000 en £ 40.000 kosten om te voltooien, is dit een aanzienlijk rendement op de investering. Michael Holmes adviseert over budgettering:
- £ 1.150– £ 1.350 per vierkante meter voor een eenvoudige ombouw van een dakraam
- £1.250–£1.450 per vierkante meter voor een dakkapel conversie
- £1.350–£1.550 per vierkante meter voor complexe opties
U kunt een nauwkeurigere schatting voor uw loftconversie vinden met behulp van onze extensie kosten rekenmachine.
Krediet: Chris Humphreys
Extra kosten voor het verbouwen van een zolder - planning en professionele kosten
Abonneer je op het tijdschrift Real Homes
(Afbeelding tegoed: toekomst)
Ben je dol op je dagelijkse dosis Real Homes? Waarom dan niet? abonneer je op ons tijdschrift? Met onze speciale deal kunt u zich vandaag abonneren op onze jaarlijkse gedrukte en digitale bundelaanbieding en 12 nummers ontvangen voor slechts £ 39,99 - een enorme besparing van 52%.
Loft-uitbreidingen kunnen meestal worden voltooid onder: toegestane ontwikkelingsrechten, maar het is de moeite waard om een Certificaat van rechtmatigheid (£86) van uw gemeente voor het werk.
Mocht planning vereist zijn, verwacht dan: kosten voor bouwvergunningen (£172); deze kunnen in uw overeengekomen contract met het hokbedrijf staan, maar controleer dit wel.
Woont u in een aangebouwde woning, dan heeft u een partij muur overeenkomst met je buurman(s). Deze kosten doorgaans vanaf £700 tot £1,000 per buurman.
Kosten gebouwbeheer (in de omgeving van £500, plus btw) zijn ook door de huiseigenaar verschuldigd aan de lokale overheid of een door de overheid erkend, onafhankelijk inspectiebedrijf, om controleren of het werk is zoals afgesproken en het afgeven van bouwvoorschriften om aan te tonen dat het is uitgevoerd in overeenstemming.
Lees meer over bouwvergunningen, vergunde ontwikkelingen, partijmuurovereenkomsten en bouwvoorschriften op pagina twee.
U zult zien dat kleine bedrijven doorgaans 10 tot 15 procent minder in rekening brengen dan grote bedrijven.
Krediet: Neville Johnson
Extra loft conversiekosten – ontwerpkosten
Het is waarschijnlijk dat ontwerpkosten zijn opgenomen in de offerte van uw loftbedrijf, maar als u een architect om uw loft-conversie te ontwerpen, kunt u ontwerpkosten verwachten van drie tot zeven procent van de bouwkosten, met een minimum van rond £2,700 tot £4,000 voor de planningstekeningen, met constructietekeningen die een vergelijkbare kosten. Als u een bouwkundig ingenieur nodig heeft om dakbalken op maat te maken, budget voor: £500 tot £1,000.
Als u uw architect hebt gevraagd om het contract aan te besteden, de bouwer aan te wijzen en het contract te beheren, begroot dan een verdere drie tot zeven procent van de bouwkosten. Of u kunt een dag- of uurtarief overeenkomen voor ad hoc aanwezigheid op de site.
De interieurinrichting van uw loftuitbreiding bevat meestal de basis: sanitair; elektrische punten en basisverlichtingsarmaturen; deur- en raammeubels; plinten en houtwerk; eventueel vloerbedekking. De prijs kan ook basisdecoratie omvatten - vaak een all-over spuitverf met een witte afwerking voor muren en houtwerk. Voor iets extra's moet u een offerte opvragen bovenop de oorspronkelijke prijs.
De kosten van zolderconversie versus wat u zou moeten uitgeven
Aangezien een loftuitbreiding kost meer dan £ 30.000 (maar vaak veel meer, vooral in grote steden en in grotere panden), is er een limiet aan hoeveel u moet uitgeven aan uw zolderverbouwing.
Zoals eerder vermeld, als u van plan bent het huis uiteindelijk te verkopen, moet u: overweeg de plafondprijs van uw straat – een makelaar kan hierbij adviseren. In wezen wilt u dat de waarde van uw huis stijgt met ten minste de kosten van uw volledige verbouwing van de zolder, maar door te veel uit te geven, kunt u uw eigen huis overwaarderen, waardoor het moeilijk wordt om te verkopen voor een passende winst.
Het vergelijken van de opgegeven kosten van de verbouwing van uw zolder, plus de waarde van uw huis, met de kosten van verhuizen naar een groter huis in hetzelfde gebied is een waardevolle oefening bij het beoordelen van de voordelen van het ombouwen van de ruimte.
Bijvoorbeeld:
Uw huis is getaxeerd op £270,000.
De loft conversie kosten £50,000, waardoor de verwachte kosten van het huis £320,000.
De plafondprijs van uw straat is echter £300,000, waardoor het onmogelijk is om de £20,000 eigen risico besteed aan een zolderverbouwing.
Als er een huis in uw buurt is met de ruimte die u nodig heeft voor minder dan £320,000, is het de moeite waard om een verhuizing te overwegen, in plaats van te investeren in de verbouwing van de zolder.
Een zolderverbouwing plannen
Het plannen van een zolderverbouwing omvat alles, van het aftekenen van de juiste papieren, het bepalen van het daktype, hoe de trap de nieuwe kamer zal bereiken en het kiezen van de isolatie. Natuurlijk worden sommige beslissingen voor je genomen door je hokbedrijf - maar het is altijd de moeite waard om voorop te lopen zodat wanneer ze je om dat stuk papier vragen of wat voor soort materiaal je wilt voor je raamkozijnen, je... klaar. Volg onze onderstaande tips voor het plannen van uw loftuitbreiding.
Zolder verbouwing plannen: is uw loft geschikt voor verbouwing?
De meeste woningen zijn geschikt voor een loft-conversie, zolang ze een hok hebben van 2,3 meter op het hoogste punt. Naast hoofdhoogte zijn er nog andere kenmerken die u zullen helpen beslissen of uw zolderruimte geschikt is voor: conversie zijn de helling van het dak, het type constructie en eventuele obstakels, zoals watertanks of schoorsteen stapels.
Is er voldoende dakhoogte?
Als bij de eerste inspectie van de dakruimte een maximale hoogte van minder dan 2,3 meter blijkt, zijn er twee oplossingen beschikbaar, beide waarvoor professionele inbreng nodig is: u kunt het dak geheel of gedeeltelijk verwijderen en opnieuw opbouwen tot de vereiste hoogte en structuur; dit is echter kostbaar en vereist een bouwvergunning. Tijdens de werken moet je je huis ook beschermen tegen weersinvloeden door middel van een overdekte steigerconstructie.
Als alternatief kunt u hoogte creëren door het plafond van de kamer eronder te verlagen, op voorwaarde dat u een hoogte van minimaal 2,4 m aanhoudt. Het verwijderen van de bestaande plafonds is een rommelige klus en er moet een plaat aan de muur worden vastgeschroefd om de nieuwe vloerbalken aan op te hangen. Er moet ook een verbinding zijn tussen het nieuwe plafond en het dak om verspreiding van het dak te voorkomen.
Is de staanplaats geschikt?
Hoe groter de hellingshoek, hoe hoger de centrale kophoogte waarschijnlijk zal zijn. Als dakkapellen worden toegepast of het dak opnieuw wordt ontworpen, kan het vloeroppervlak worden verbreed.
Krediet: Solebury & Worthy
Hoe lang duurt een zolderombouw?
Een typisch loft-conversieproject duurt vier tot zes weken en het meeste werk kan worden gedaan zonder het bestaande huis te storen. Een complexer project waarbij het bestaande dak wordt verwijderd, duurt acht tot tien weken.
Welk type zolderverbouwing past het beste bij uw woning?
Er zijn vier fundamentele soorten zolderconversie en ze variëren in complexiteit en in kosten, zoals hierboven vermeld.
Zolder omtoveren tot kamer met dakramen
De bestaande zolderruimte kan worden geconverteerd door eenvoudig toe te voegen dakramen, zoals Velux-ramen, plus het upgraden van de structuur en het toevoegen van trappen, elektra, sanitair, isolatie. Dit is meestal de eenvoudigste, snelste en goedkoopste manier van ombouwen, omdat bouwkundige aanpassingen tot een minimum worden beperkt.
Dakramen zijn ook de meest eenvoudige manier om natuurlijk licht toevoegen en ventilatie naar uw zolderverbouwing. De omgeving wordt verstevigd voordat de spanten worden doorgesneden om plaats te maken voor de lichtstraten. Het dakraamframe wordt in de opening geplaatst en er worden gootstukken toegevoegd voordat de omliggende tegels worden hersteld. Dit type raam is het meest kosteneffectief en zal waarschijnlijk worden toegestaan zonder bouwvergunning, onder toegestane ontwikkelingsrechten. Er kunnen ook conserverende lichtstraten worden geplaatst, die iets meer in lijn liggen met de daklijn en van metaal zijn.
De dwarsdoorsnede van een daklicht loft conversie
Ombouwen dakkapel
Dakkapellen geven niet alleen natuurlijk licht, maar kunnen ook ruimte toevoegen aan een zolderconversie. Ze zijn vooral effectief wanneer de hellingshoek groot is, omdat ze kunnen helpen het bruikbare vloeroppervlak te vergroten. Dakkapellen worden normaal gesproken geïnstalleerd door het dak te openen en het benodigde hout ter plaatse op maat te zagen. Sommige loftconversiebedrijven zullen de dakkapellen echter buiten het terrein in hun werkplaats plaatsen en op hun plaats tillen, wat een snelle installatie en weerbestendigheid mogelijk maakt.
Er zijn verschillende soorten dakkapel, van de standaard ‘box’ die uitsteekt bij een plat dak, tot de ‘hip-to-gable’ (zie hieronder meer), die gebruikt op eindterras of halfvrijstaande huizen om een eerder hellend dak (een heup) te vervangen door een muur die gelijk ligt met de buitenmuur (die een geveltop). Het mansardetype, dat het meest wordt gezien bij rijtjeshuizen in Londen, maximaliseert ook de beschikbare dakruimte omdat het de maximaal beschikbare hoofdhoogte projecteert, wat een groter bruikbaar vloeroppervlak oplevert.
Het deel van het dak dat wordt verlengd, moet worden gestript en de structuur moet opnieuw worden opgebouwd. Bijgevolg is deze optie tijdrovender en duurder.
De dwarsdoorsnede van een omgebouwde dakkapel
Een nieuw mansardedak maken
Hier wordt de dakconstructie aan de achterkant van het huis (en soms ook aan de voorkant) aangepast om een veel groter gebied met volledige stahoogte te creëren. Een mansardeconversie strekt zich typisch uit van gevel tot gevelmuur en is als een andere volledige verdieping met bijna verticale pannenwanden en een plat dak. Dit resulteert in een toevoeging die veel meer een onderdeel van het pand lijkt en minder als een aanbouw dan een grote dakkapel.
De dwarsdoorsnede van een omgebouwde mansardezolder
Heup naar gevel loft conversies
Dit geldt meestal voor een twee-onder-een-kap woning of bungalow waarbij het dak momenteel schuin (schuin) is aan de zijkant, maar ook aan de voor- en achterkant. Dit dak wordt gestript en het schilddak verwijderd. De kopgevel wordt vervolgens opgebouwd tot een nieuwe verticale gevel en een standaard hellend dak. Het werk creëert een veel groter gebied met volledige hoofdruimte.
Gevelkozijnen
De meeste zolderconversies hebben ten minste één verticale buitenmuur en in deze muren kunnen standaard raamopeningen worden gemaakt om extra licht binnen te brengen. Voor nieuwe ramen in zijgevels is meestal geen bouwvergunning nodig als ze verduisterd zijn of zich meer dan 1,7 m boven het vloerniveau bevinden.
De dwarsdoorsnede van een heup-naar-gevel loft conversie
Heeft een verbouwing van de zolder een bouwvergunning nodig?
Een loft zal meestal niet nodig hebben bouwvergunning, maar neem altijd contact op met uw lokale planningsafdeling. Over het algemeen worden loft-conversies geclassificeerd als: toegestane ontwikkeling en hebben in het algemeen geen bouwvergunning nodig, op voorwaarde dat ze aan de volgende voorwaarden voldoen:
- Een nieuwe dakbedekking mag niet meer dan 40 kubieke meter extra ruimte op rijtjeshuizen bevatten.
- Een nieuwe dakbedekking mag niet meer dan 50 kubieke meter extra ruimte op vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen omvatten.
- Er mag geen uitbreiding plaatsvinden buiten het vlak van de bestaande dakhelling.
- Geen enkele uitbreiding mag hoger zijn dan het hoogste deel van het dak.
- Nieuwe dakbedekkingsmaterialen moeten vergelijkbaar zijn of dicht bij de originele fittingen liggen.
- Er mogen geen verhoogde platforms of balkons zijn.
- Zijwaarts gerichte ramen moeten worden voorzien van verduisterde beglazing en een opening van 1,7 meter boven de vloer.
- Voor monumentale gebouwen of die in beschermde gebieden, op bezoek komen planningportal.nl
Is voor het verbouwen van een zolder een goedkeuring van de bouwvoorschriften nodig?
Onthoud altijd dat bouwvergunning niet gelijk is aan bouwvoorschriften goedkeuring - de twee moeten afzonderlijk worden gewist. Elke nieuwe verbouwing, ook die welke onder vergunde ontwikkeling zijn uitgevoerd, moet voldoen aan de brand- en bouwvoorschriften. Dit omvat de veiligheid en kwaliteit van de bouwwerkzaamheden, waaronder:
- controleren of de voorgestelde structuur goed is doorgerekend;
- de veiligheid van de trap;
- isolatieniveaus;
- effectieve drainage;
- electrische veiligheid.
Vraag de afdeling gebouwbeheer van uw gemeente, of een door de particuliere sector goedgekeurde inspecteur, om vroeg in de planningsfase te helpen. Een veelvoorkomende valkuil is de behoefte aan een ‘direct vluchtmiddel’, waardoor een gescheiden trap en gang met brandwerende deuren naar alle vertrekken nodig zal zijn (zie hieronder).
Zolder verbouwingsplanning: brandveiligheid bij het ombouwen van een loft
Abonneer je op het tijdschrift Real Homes
Ben dol op je dagelijkse dosis Echte huizen? Waarom dan niet? abonneer je op ons tijdschrift om onze nieuwste inhoud als eerste te zien? Boordevol fantastische lezerswoningen, trendkenmerken, projectadvies en eenvoudige updates, zult u zich afvragen hoe u ooit zonder hebt geleefd.
In een niet-omgebouwde loft zal het gipsplaatplafond in de kamers op de bovenverdieping de branduitbreiding naar de dakruimte vertragen. Wanneer echter een opening voor de trap wordt aangebracht, moeten er beveiligingen zijn om het risico te verminderen.
Bouwvoorschriften vereisen dat bij verbouwingen van zolders die 4,5 m boven het maaiveld liggen, de vloer en muren 30 minuten lang brandwerend zijn, inclusief de beschermde route naar een buitendeur. Dit betekent vaak het upgraden van deuren naar alle bewoonbare kamers naar het trappenhuis naar branddeuren. In een bungalow is een brandtrapraam met een vrije opening van minimaal 45cm x 45cm in elke bewoonbare ruimte acceptabel. In een open woning kunnen sprinklers een geschikt alternatief zijn.
In de verkeersruimte van elke verdieping moet minimaal één op het lichtnet werkende rookmelder met batterij back-up worden geïnstalleerd.
Wat als uw trap uit de woonkamer opstijgt, niet uit een hal. Is dit toegestaan?
Nee, in dit geval moet de trap van de kamers worden gescheiden door muren en branddeuren, die helemaal naar een buitendeur leiden, en niet open naar kamers.
Je zou een gang kunnen creëren door de trap af te scheiden van de kamer, of als de trap zich langs een ruggengraatmuur bevindt door twee kamers op de begane grond van elkaar te scheiden, zou je een lobby kunnen vormen onderaan de trap met branddeuren die naar elk leiden Kamer. Zolang je aparte ontsnappingsroutes hebt vanuit beide kamers, zou het acceptabel zijn.
Als u echt een open indeling wilt met trappen, zijn sprinklers meestal de enige optie.
Bij het verbouwen van een loft in een gelijkvloerse woning is het toegestaan om de trap in een kamer te hebben, aangezien u geen beschermde trap nodig heeft. In deze situatie zou aan de eis van een alternatieve brandtrap kunnen worden voldaan door een raam op de eerste verdieping.
Als onderdeel van een renovatieproject voor het hele huis hebben Erica en Andy Job besloten om: hun hok openen om hun droombadkamer te creëren
Een zolderombouw plannen: structurele overwegingen
Er zijn twee hoofdtypen dakconstructies: traditioneel frame en vakwerk. Het traditionele frametype wordt meestal aangetroffen in huizen van vóór de jaren zestig waar de spanten, plafondbalken en ondersteunende balken op maat worden gesneden en ter plaatse worden gemonteerd. Dit type constructie is meestal het meest geschikt voor conversie omdat het gemakkelijk en relatief goedkoop kan worden geopend door de spanten te versterken en steunen toe te voegen.
Na de jaren zestig was de meest populaire vorm van dakconstructie in de fabriek gemaakte truss-secties, wat betekent dat het hele dak in een dag kan worden opgericht en vervilt. Er worden dunnere – en dus goedkopere – spanten gebruikt die doorgaans geen dragende constructies eronder hebben. Het openen van lofts met dit soort structuur vereist extra structurele input, meestal door het toevoegen van stalen balken. Dit vereist vaardigheid, kennis en apparatuur en is daarom kostbaar.
Een zolderverbouwing plannen: heeft uw loft nieuwe balken nodig?
Het is onwaarschijnlijk dat uw bestaande plafondbalken de zolderverdieping kunnen ondersteunen; dus er zullen extra balken moeten worden toegevoegd om te voldoen aan de bouwvoorschriften. Een bouwkundig ingenieur zal kijken naar de benodigde scheidingsafstand tussen de balken om het verwachte belastingsgewicht te dragen en vervolgens de benodigde maat en helling specificeren.
De nieuwe balken lopen langs de bestaande balken en overspannen tussen dragende muren. Ze worden normaal gesproken iets verhoogd om te voorkomen dat ze de plafondpleister eronder raken.
Boven raam- en deuropeningen worden dikkere balken gebruikt om de spleet te overbruggen, zodat er geen druk op de bestaande latei komt te staan. Gewalste stalen balken (RSJ's) kunnen ook nodig zijn om de belasting te verdelen.
Krediet: Chris Snook
De hoeveelheid bruikbare ruimte voor een lichtstraatconversie hangt af van de hoogte en helling van het dak. Tegen de tijd dat de structuur is omgebouwd en geïsoleerd, is alleen de oppervlakte van 2,3 m of meer tussen de bovenkant van de vloerbalken en de onderkant van de spanten hebben voldoende vrije hoofdruimte voor: staan.
Als uw loft niet voldoende ruimte biedt voor een eenvoudige dakraamombouw, moet u een van de andere ontwerpopties op deze pagina's overwegen om de bruikbare nieuwe kamer te creëren die u nodig heeft.
Isolatie voor zolderconversies
Er zijn twee manieren om de dakconstructie te isoleren, en uw inspecteur van gebouwbeheer zal specificeren welk type u nodig heeft.
Koud dak
De eerste methode, ‘kouddak’-isolatie genoemd, kan door een doe-het-zelver worden uitgevoerd. Het houdt in dat de ruimte tussen de spanten wordt opgevuld met 7 cm dikke plaatschuimisolatie, waarbij ervoor wordt gezorgd dat er 5 cm ruimte is tussen het dakvilt en de isolatie om ventilatie mogelijk te maken. Aan de binnenkant van de spanten wordt vervolgens een plaatisolatie van 3 cm diepte bevestigd, wat een totaal van 10 cm isolatie oplevert. Het dakgedeelte van de zolderombouw vereist 30 cm minerale wolisolatie of 15 cm plaatschuimisolatie, zoals Celotex.
Warm dak
De andere belangrijke methode is 'warm dak'-isolatie. Dit omvat het aanbrengen van 10 cm plaatschuimisolatie over de bovenkant van de spanten en het toevoegen van een afdekking, gevolgd door de panlatten en tegels. Dit is alleen een praktische oplossing als de dakbedekking is verwijderd, zoals bij het maken van een dakkapel. De dakkapelwanden kunnen worden geïsoleerd met 10cm dikke plaatschuimisolatie tussen het stutwerk. Gipsplaat wordt aan één kant van eventuele interne scheidingswanden bevestigd, een 10 cm dikke quilt van isolatie toegevoegd en vervolgens gipsplaat aan de andere kant. Isolatie wordt ook tussen vloerbalken geplaatst, en dit is meestal 10 cm dik.
Krediet: Clear Architects
Hoe kies je een trap voor een zolderconversie?
De beste plek voor jouw trappenhuis te landen is in lijn met de nok van het dak, waardoor de beschikbare hoogte optimaal wordt benut. De minimale hoogte-eis boven een traplijn is twee meter. In werkelijkheid hangt de werkelijke locatie van uw trap af van de indeling van de verdieping eronder en waar de benodigde hoogte kan worden bereikt door middel van een dakkapel, lichtstraat of eventueel ombouwen van een schilddakeinde naar een geveltop.
Aantal stappen
Bouwvoorschriften specificeren dat het maximale aantal treden dat u in een rechte lijn kunt hebben 16 is - de gemiddelde zolderconversie vereist normaal gesproken slechts 13 treden.
Grootte van stappen
De maximale stapstijging is 22 cm en de minimale diepte is 22 mm. Eventuele opwinders, treden die om een hoek gaan, moeten op het smalste punt minimaal 5 cm diep zijn. De breedte van treden is momenteel niet gereguleerd.
Regels voor balustrades
De minimale hoogte van een balustrade is 90 cm boven de veldlijn. Eventuele spindels moeten een scheidingsafstand hebben waar een bol van 10 cm niet doorheen kan.
Verwarmen en ventileren van een zolderverbouwing
Controleer voor aanvang van de werkzaamheden of uw cv-ketel de extra vraag naar verwarming en warm water aankan. Zorg er in het bijzonder voor dat de waterdruk voldoende is - u moet mogelijk de hoogte van de verzameltank verhogen of overschakelen naar een leidingsysteem onder druk.
Zorg voor een goede natuurlijke luchtstroom door ramen te plaatsen die aan weerszijden van de nieuwe kamer open kunnen, omdat zolderkamers warm kunnen worden.
Beslis over de buitengevelbekleding
Krediet: Frans + Tye
Je wilt dat de loft er ook van buiten geweldig uitziet. Een dakkapel kan worden bekleed met tegels of leisteen om bij het oorspronkelijke dak te passen, afgewerkt met hout of met vezels cementweerbekleding, die hetzelfde uiterlijk heeft maar weinig onderhoud vraagt en verkrijgbaar is in een verscheidenheid van tinten. Opties voor metalen bekleding zijn onder meer gegalvaniseerd staal, aluminium, duurzaam zink en koper. Laat ze natuurlijk verweren of kies een afwerking die ze glanzend houdt. Deze loft in een Victoriaans huis in Noord-Londen, ontworpen door Kantoor S&M heeft kenmerkende afgeronde cederhouten dakspanen, die in de loop van de tijd zullen verweren en van kleur veranderen, wat het een gevoel van plezier geeft. Lofts vallen onder 'toegestane ontwikkeling', maar materialen moeten qua uiterlijk vergelijkbaar zijn met de hoofdgebouw, dus laat uw bekledingskeuze uitvoeren door uw lokale planningsafdeling voor het geval dat er is beperkingen.
Heeft u een architect nodig voor een zolderverbouwing?
Een loft-conversieproject is een complexe taak en u kunt het beste professionals inschakelen in plaats van het alleen aan te pakken. Zij kunnen gedetailleerde plannen opstellen die alle informatie bevatten die de afdeling Planning van uw gemeente nodig heeft om te ontcijferen of u wel of geen bouwvergunning nodig heeft.
Een loft-conversiebedrijf kiezen
Bij het kiezen van een gespecialiseerd loftbedrijf profiteert u van een geïntegreerd projectteam dat allemaal werkt samen om ervoor te zorgen dat de reis van het eerste concept tot de uiteindelijke bouw zo eenvoudig en stressvrij is als mogelijk.
Het loftbedrijf levert professionele architectonische ontwerpers, gekwalificeerd Royal Institution of Chartered Landmeters (RICS) bouwkundig ingenieurs, landmeters, loftschatters, projectmanagers en gespecialiseerde vakmensen en loft teams. Deze structuur houdt in dat het bedrijf het project vanaf het begin als een geheel kan zien, waardoor het potentiële problemen kan voorzien.
Laat u niet verleiden om gewoon voor het goedkoopste bedrijf te kiezen. Zoek een bedrijf of persoon waar je je op je gemak voelt, en vraag altijd om een eerdere klant te spreken en of je langs kunt komen om het uitgevoerde werk te bekijken. Bewonder de basis, zoals hoe een scharnier in een nieuwe deur is gechipt, of de kwaliteit van het nieuwe dak en het uiterlijk van de nieuwe dakkapel.
Ontdek of het door hen gekozen bedrijf een extra stap heeft gezet door vragen te stellen. Waren ze punctueel, schoon en netjes tijdens de bouw? Zijn ze begonnen en afgewerkt met de verbouwing van de zolder binnen een afgesproken bouwschema? Vroegen ze onderweg om extra geld of was het een vaste prijs? U zult veel loftbedrijven vinden die zich graag verbinden tot een volledig vaste prijs en om documenten te ondertekenen om dit weer te geven. Omdat zij de professionals zijn, is het hun plicht om alle kosten te dekken, niet die van u.
Meer over uitbreidingsplanning
- Hoe zit het met naar beneden verlengen? Er achter komen hoe een kelder om te bouwen
- Slimme manieren om de kosten van een verlenging
- Hoeveel kost een keuken uitbreiding kosten?
- Een huis uitbreiden: praktisch advies en inspiratie.
