Cowboybouwers kunnen a verpesten huis uitbreiding of renovatieproject, waardoor een groot project met een groot budget nog duurder wordt. Natuurlijk is het vinden van een betrouwbare bouwer de sleutel tot het soepel laten verlopen van uw woningproject en het bereiken van een resultaat dat weerspiegelt wat u wilde en dat lang meegaat. Maar (en zoals we allemaal maar al te goed weten) zijn niet alle bouwers even consciëntieus en professioneel. Als je een van de volgende tekens ziet, heb je misschien een cowboybouwer in de arm genomen - een gevaar voor je huis en je budget.
Je kunt dit (hopelijk) echter allemaal voorkomen door een betrouwbare bouwer vinden in de eerste plaats, maar blijf scrollen voor alle veelbetekenende tekens!
- Meer weten over huis renovatie? Bekijk onze gids
- Hoe een plan te plannen en te ontwerpen keuken extension
- Hoe te plannen en kosten a gelijkvloerse uitbreiding
1. Een cowboybouwer heeft geen referenties
De bouwer is terughoudend over verwijzingen of wuift verzoeken weg om werk te zien dat ze eerder hebben uitgevoerd. Eerdere banen zijn het cv van een aannemer en tevreden klanten zijn hun beste referentie, dus een betrouwbare professional zal meer dan bereid zijn om met hun beste werk te pronken.
2. Een cowboybouwer klopt aan en vraagt om werk
Zijn ze net op de stoep verschenen om een snelle oplossing te bieden voor iets dat ze tijdens het passeren hebben gezien? Of zijn ze een verhaal aan het vertellen over het feit dat ze wat werk in het gebied hebben voltooid en wat extra materialen hebben die ze voor je huis kunnen gebruiken. Padvinders kwamen altijd langs en vroegen een baan voor een bob. Deze aanpak door 'bouwers' kan resulteren in een boded job.
3. De schattingen van een cowboybouwer zijn uitnodigend laag
Als iets te mooi klinkt om waar te zijn, is dat meestal ook zo. Vraag altijd ten minste drie verschillende offertes aan, zodat u een goed idee krijgt van wat een klus zou moeten kosten. Je wilt niet dat er iets instort omdat iemand heeft beknibbeld op de juiste materialen.
Er achter komen hoe offertes van vakmensen te vergelijken om de juiste te krijgen.
4. Een cowboybouwer werkt buiten de boeken
Als ze contant geld vragen voor de hele klus, geen btw willen betalen en u geen goede offerte willen geven, hoe professioneel draaien ze dan? Legitieme bedrijven werken niet op deze manier. Als ze bereid zijn om te proberen de fiscus te belazeren, aarzelen ze niet om hetzelfde bij jou te doen.
Als u tenminste met een creditcard betaalt, kunt u mogelijk een deel van uw geld terugvorderen van de creditcardmaatschappij als u wordt opgelicht. Als u liever contant betaalt, vraag dan een ondertekend ontvangstbewijs aan.
5. Een cowboybouwer wil geen contract
Papier is een verrassend solide basis als het gaat om bouwwerkzaamheden. Leg zaken altijd schriftelijk vast. U wilt schattingen van hoeveel het werk zal kosten en hoe lang het zal duren, en een juridisch bindend contract wanneer u besluit om ze in te huren, anders kunnen ze je uiteindelijk meer in rekening brengen, een baan verzinnen of ontkennen dat ze ooit hebben ingestemd om te doen dingen.
6. Een cowboybouwer vraagt om vooruitbetaald te worden
Zou je naar een restaurant gaan en de hele prijs vooraf betalen voor een maaltijd die je van plan bent de volgende week te boeken? Dacht van niet. Een gevestigde en betrouwbare bouwer moet in staat zijn om materialen te kopen en graag betaald te worden bij voltooiing (en wanneer u tevreden bent met het werk), of in fasen naarmate het werk vordert.
7. Een cowboybouwer heeft geen geregistreerd bedrijfsadres
Als het uit de achterkant van hun busje lijkt te komen, zijn ze niet de bouwer voor jou. U wilt een geregistreerd bedrijfsadres, geen kenteken, dus controleer altijd hun achtergrondverhaal en vraag om bewijs dat hun bedrijf volledig is geregistreerd. En als ze beweren lid te zijn van een brancheorganisatie, doe dan je due diligence en controleer of ze er echt bij horen.
8. Er is een steeds veranderend personeelsbestand
Ze hebben een rooster van vrienden die langskomen om hen te helpen met het werk, maar je verwacht ervaren professionals of leerlingen die worden opgeleid om goed werk te leveren. Subbies die terloops worden opgeroepen voor een dag om de hoofdaannemer een plezier te doen, weten misschien niet waar ze staan vanuit een gat in de grond. Vraag ernaar bij twijfel over wie er ter plaatse is.
9. De tijdwaarneming van een cowboybouwer is slecht
Het is niet ongebruikelijk dat bouwers met meerdere banen jongleren, maar als uw ingehuurde professional uren of dagen achtereen verdwijnt - Zeggen dat ze een paar minuten duren en dan pas rond lunchtijd verschijnen, of dat ze constant vroeg vertrekken - wees op uw hoede. Vraag je af of dit het begin is van een patroon dat eindigt in dat ze nooit meer verschijnen en je nieuwe extensie maar half af is.
10. Een cowboybouwer vindt steeds extra banen
Er kunnen onverwachte problemen optreden, daar zijn noodbudgetten voor, maar wees op uw hoede als uw bouwer blijft naar je toe komen met extra problemen en aanbiedingen om op te lossen als een gunst terwijl ze ter plaatse zijn... voor een vergoeding. Dit kan niet alleen uw geduld te ver oprekken, maar ook uw budget.
11. Het vakmanschap van een cowboybouwer is slordig
Nagels die overal uitsteken? Deuren en poorten verkeerd opgehangen? Schroeven ontbreken en een slordige site? U wilt geen tijd besteden aan het herstellen van werk waarvoor u betaald hebt, dus regelmatige controles van de voortgang en de kwaliteit van het werk zijn essentieel. Als er iets niet helemaal goed is, vraag dan de bouwer om het te repareren.
12. Een cowboybouwer belt je nooit terug
We zijn er allemaal geweest met een cowboybouwer: ze gaan aan de slag en gaan dan AWOL. Of ze beloven in het begin altijd minstens drie arbeiders aan het werk te hebben, maar er is er maar één die niet lijkt te weten wat hij/zij doet. Waarom belt je aannemer je niet terug? Waarschijnlijk hebben ze een andere baan, zijn ze ongeorganiseerd, willen ze gewoon niet lastiggevallen worden door jou. Ons advies? Lok ze naar een vergadering en kijk of het beter gaat.
13. Een cowboybouwer heeft een roekeloze minachting voor gezondheid en veiligheid
Een arrogante benadering en het ontbreken van geschikte voorzorgsmaatregelen kan leiden tot een risico op letsel voor hen of u. En als huiseigenaar kunt u aansprakelijk worden gesteld voor iedereen die hen zelf verwondt tijdens het werken aan uw huis. Je kunt je ook afvragen wat ze nog meer niet weten als het gaat om de beste bouwpraktijken.
Ontdek de gezondheids- en veiligheidsverantwoordelijkheden als je aan het renoveren bent of een huis uitbreiden.
Cowboybouwers zijn gelukkig een zeldzaam ras, en als je onze richtlijnen volgt, zou het gemakkelijk moeten zijn om ze te vermijden en een gerenommeerde handelaar te vinden die het huis van je dromen kan creëren.
Lees verder:
- Renovatiekosten huis: een overzicht van waar te besteden
- Kosten keukenuitbreidingen: wat te verwachten en hoe te budgetteren
