Als je hoopt om met Kerstmis te verhuizen, heb je een beetje een taak op je handen. Er is gemeld dat de verkoop van huizen langzamer verloopt dan normaal als gevolg van de pandemie, en alle aspecten van het kopen van een huis lopen ook vertraging op, van de overdracht tot het onderzoeken van de beste hypotheekrente en daadwerkelijk een hypotheek afsluiten.
Het overheidsadvies aan verhuizers is dat flexibiliteit het sleutelwoord is, aangezien de intrekdatum van 22 december (de laatste opleverdag dit jaar) niet gegarandeerd is. Niet gegarandeerd is echter niet hetzelfde als onhaalbaar, en als je echt wilt verhuizen, is het zeker het proberen waard. Jacqui Harley, hoofd van residentiële transporten bij JMP Advocaten zei:
'Na de pauze op de huizenmarkt eerder dit jaar als gevolg van de COVID-19-pandemie, zien we nu een enorme toename van het aantal aanvragen en is de markt booming. Vanwege de toename van de activiteit en wijzigingen in de gebruikelijke procedures vanwege veiligheidsrichtlijnen van de overheid, kan het proces van verhuizen nu langer duren dan normaal.
'Wees voorbereid op een ander proces van kopen en verkopen. Het is ook belangrijk dat als u of een lid van het huishouden kwetsbaar bent, dit moet worden gecommuniceerd vroeg in het proces, zodat de nodige veiligheidsmaatregelen kunnen worden geïmplementeerd en tijdschema's nauwkeurig kunnen worden voorspelde.
'Hoewel er veranderingen zijn in het verhuisproces, is het zeker haalbaar om voor de kerst te verhuizen als je snel handelt.'
Dit zijn de belangrijkste dingen waar u rekening mee moet houden als u op een kerstverhuizingsdatum staat.
1. Maak het pand klaar voor marketing
Als je eenmaal hebt besloten dat je zeker voor Kerstmis naar een nieuw huis wilt verhuizen, moet je het verkoopklaar maken. Huizen die schoon zijn, goed gepresenteerd en geen problemen hebben voor de nieuwe eigenaar om mee om te gaan, verkopen sneller, en dat is een feit. Verwaarloos ook de zolder/kelder niet: het zijn waardevolle opslagruimtes waarvan uw potentiële koper wil weten dat ze bruikbaar zijn.
2. Boek landmeters zo snel mogelijk
De volgende stap is natuurlijk het vinden van de juiste woning om te kopen. Het vroeg of laat boeken van een enquête is in dit stadium cruciaal voor succes, zoals Jacqui uitlegt:
'Als u eenmaal een woning heeft gevonden die u wilt kopen, is het de moeite waard om ervoor te zorgen dat u een degelijke enquête krijgt voordat u zich verbindt tot een aankoop - als de ketel het niet doet en u bent al verhuisd, bereid u dan voor op een dure vervanging, vooral rond Kerstmis tijd.
'Er zijn momenteel geen beperkingen op de soorten onderzoeken die kunnen worden uitgevoerd, maar handelaars moeten contact opnemen met eigenaren van het onroerend goed om zorg ervoor dat er een passende schoonmaak is uitgevoerd voordat u het pand betreedt en moet zich houden aan de richtlijnen van de overheid voor veilig werken terwijl u zich in de eigendom.'
3. Wees geduldig en voorbereid
Tijdens dit pandemische jaar kan er veel gebeuren dat voor vertragingen zorgt: er kunnen verdere beperkingen worden opgelegd en als iemand in de vastgoedketen positief test op Covid, zullen de tijdschema's weer verschuiven. U kunt uw wens om voor de kerst te verhuizen wel doorgeven aan uw makelaar en vragen om op de hoogte gehouden te worden van eventuele wijzigingen.
4. Bereid je voor op een andere manier van kijken
'De huidige richtlijnen van de overheid stellen dat de eerste bezichtigingen zoveel mogelijk virtueel moeten gebeuren, dus wees hierop voorbereid als je op zoek bent naar een nieuwe woning. Als u uw huidige woning verkoopt, moet u deze waarschijnlijk virtueel op de markt brengen – uw makelaar kan u hierbij helpen en beschikt over de benodigde apparatuur om uw huis te fotograferen en te filmen uitverkoop.
'In het huidige overheidsadvies staat ook dat mensen die hun huis verkopen het pand zo mogelijk moeten verlaten, dus probeer tijdens de bezichtigingen ergens heen te gaan.'
5. Denk aan uw verpakkingsarrangementen
Vertrouw ons als we zeggen: hoe verder van tevoren u begint met inpakken, hoe soepeler uw verhuizing gaat. Het is niet leuk om op dozen te leven, maar je moet minstens drie weken voordat je gaat verhuizen beginnen met inpakken. Door al uw dozen te labelen, zorgt u ervoor dat u niets tijdens het transport beschadigt of een doos vol waardevolle spullen vergeet. Zorg er ten slotte voor dat je ruim van tevoren een verhuisbedrijf boekt:
'Veel verhuisbedrijven hebben hun beleid en processen moeten aanpassen aan de richtlijnen van de overheid, dus zorg ervoor dat je je van tevoren voorbereidt om het inpakken voor iedereen zo veilig mogelijk te maken.'
6. Vergeet niet losse eindjes aan elkaar te knopen
'Laat nutsbedrijven zeker weten dat je gaat verhuizen en laat alle post na het uitwisselen van contracten doorsturen naar je nieuwe adres. Schrijf je kerstkaarten ruim op tijd en post ze met je nieuwe adres erin voorgedrukt, dat scheelt tijd en geld op aparte brieven en berichten.'
7. Zorg voor je huisdieren
'Zowel huisdieren als jonge kinderen kunnen verhuizen erg stressvol vinden. Terwijl dieren tijdens het uitpakken veilig in een aparte ruimte kunnen worden bewaard, is het het beste om te kijken of familie of vrienden een dag op kinderen kunnen passen, zodat ze maak je geen zorgen over het verhuisproces en het verlaten van hun oude huis, zo voelen ze zich niet onrustig en kunnen ze gewoon genieten van de opwinding van aankomst in hun nieuwe huis.'
Voor huisdieren raden we ook aan om Feliway (voor katten) of Adaptil (voor honden) te gebruiken om ze te helpen zich aan te passen aan hun nieuwe huis. Sluit hem enkele dagen voor de grote verhuizing aan om stress te verminderen.
Lees verder:
- Een essentiële checklist voor verhuizen
- Hoe een huis sneller te verkopen?: onze 15 toptips
