Overwegen huren? Build-to-rent-ontwikkelingen duiken overal in het VK op, met de Overheid stimuleert de uitbreiding van bouwen naar huur, terwijl het moeilijker wordt om te laten kopen. Sommigen maken zich zorgen dat deze nieuwe nadruk huren nog onbetaalbaarder zal maken voor Generation Rent - maar hoe verhouden build-to-rent-woningen zich in werkelijkheid tot de traditionele huursector?
Om uit te rekenen hoeveel duurder het bouwen van huurwoningen werkelijk is, moet rekening worden gehouden met de kwaliteit van deze woningen (vaak veel, veel beter dan de particuliere huursector), evenals de vele bijkomende kosten die vaak bij de huur inbegrepen zijn, zoals rekeningen, sportschoolabonnementen, internet en zelfs parkeren.
Als met deze voordelen rekening wordt gehouden, blijkt build-to-rent-woningen niet meer dan 15 procent te zijn hoger dan de gemiddelde kosten van vergelijkbare huurkosten op de koop-naar-verhuurmarkt – gemiddeld £ 868 in vergelijking met £752.
In sommige delen van het land is er vrijwel geen verschil tussen het huren van een traditioneel appartement of het huren van een appartement; in Manchester, bijvoorbeeld, het huren van een flat in de prachtige Way of Life-ontwikkeling (hieronder), met een spectaculaire fitnessruimte en zwembad is eigenlijk £ 2 goedkoper dan de gemiddelde kosten van een gewone flat in hetzelfde Oppervlakte. Zelfs huren in een build-to-rent-project in Londen kan goedkoper uitpakken - een flat in het JLL-project in Greenwich (boven) zal 18 procent goedkoper zijn dan vergelijkbare flats in het gebied.
- Vragen om een verhuurder te stellen voordat u gaat huren - om later problemen te voorkomen
Krediet: Way Of Life Skyline-appartement
Deze prijs-kwaliteitverhouding houdt echter niet overal stand. Als u een build-to-rent-project in Salford huurt, betaalt u 14 procent meer terug dan het gemiddelde in het gebied; Lewisham's build to rents is 35 procent duurder, en als je wilt huren in een built to rent in Tower Hamlets, wees bereid om maar liefst 44 procent meer aan huur te betalen dan in het gebied gemiddeld. Nogmaals, hoewel deze cijfers erg hoog lijken, weerspiegelen ze deels het verschil tussen de aangeboden voorzieningen en wat algemeen beschikbaar is in het gebied. Gezien hoe moeilijk het kan zijn om een woning te vinden met een tuin, een eigen parkeerplaats en een fitnessruimte in het centrum van Londen, bijvoorbeeld, lijkt de prijs meer gerechtvaardigd (hoewel nog steeds erg hoog).
- Hoe een goede huurder te zijn als je huurt?
Tom Gatzen, mede-oprichter van Ideale huisgenoot, die de exclusieve aanbiedingsrechten hebben voor alle in het VK te huur onroerende goederen, merkt op: 'Te huur bouwen is onder de loep genomen vanwege de hogere huurkosten, maar als je kijkt naar de extra voordelen, is er een zeer sterk argument dat deze ontwikkelingen een veel betere waarde bieden voor geld.
'Om te beginnen zijn het nieuwbouw dus de kwaliteit is erg goed en ze hebben een veel professionelere managementstructuur ter ondersteuning van huurders in vergelijking met de traditionele communicatieketen van huurder, verhuurmakelaar en landheer.
'Ze bieden ook veel meer waar voor je geld op het gebied van voorzieningen die bij de prijs zijn inbegrepen, en veel bieden standaard wifi, rekeningen en een fitnessruimte. Dit komt bovenop andere voordelen zoals parkeren en privétuinen en terwijl u hiervoor meer betaalt als een forfaitair huurbedrag voordelen, het gemak om alles in één keer te betalen is iets dat enorm aanspreekt bij de huidige generatie van huurders.
'We schreeuwen om meer huurvoorraad in het VK en het aantal van ons dat afhankelijk is van de particuliere huursector zal alleen maar toenemen. Build to rent biedt een geweldige oplossing als het gaat om het aanbieden van meer woningen op schaal en hoewel verandering altijd zal worden opgevangen door een mate van kritiek van de industrie, moeten we ons zeker eerst concentreren op de behoefte van de huurder en alles omarmen dat helpt om meer daken te krijgen hoofden.'
- De vragen die u moet stellen over de woning die u wilt huren
