Als u voor het eerst koopt, is de kans groot dat u de kosten van het eigenwoningbezit onderschat, samen met maar liefst 40 procent van de huiseigenaren, volgens gloednieuw onderzoek. Van onroerendgoedbelasting tot dakreparatiekosten en nutsvoorzieningen, er zijn een aantal extra kosten die ontstaan na de aankoop van een huis waarvan veel mensen zich gewoonweg niet bewust zijn - totdat ze de rekening krijgen.
Maar verreweg de grootste kostenpost die nieuwe huiseigenaren onbewust vangt, is het onderhoud van onroerend goed. Volgens het onderzoek was 35 procent van de Amerikanen niet op de hoogte van onderhoudskosten voordat ze hun huis kochten, waardoor dit de meest voorkomende onverwachte uitgave is. Als gevolg hiervan wenste 30 procent van de huiseigenaren dat ze hadden gewacht om hun huis te kopen op basis van de onderhoudskosten, terwijl de helft de noodzakelijke extra kosten op hun creditcard had moeten zetten.
Wil je dit scenario vermijden? We hebben het gevraagd aan Claire Cole, een onderzoeker en vastgoedexpert die werkt namens
Cinch-thuisdiensten, voor haar beste tips om erachter te komen hoeveel onderhoud aan onroerend goed zal kosten voordat u zich vastlegt.- Ontdek wat' huizenprijzen doen met behulp van onze nieuwste prognose woningmarkt
De juiste vragen leren stellen
Krediet: Unsplash/Milan Seitler
Het belangrijkste dat starters bij het verkeerde eind hebben, is dat ze niet genoeg van de juiste vragen over het onroerend goed stellen, zegt Claire. Een huis kan er tijdens de bezichtiging mooi genoeg uitzien, zonder duidelijke gebreken zoals schimmel of afbrokkelend schilderwerk. Dit is niet genoeg om vast te stellen dat er later geen duizenden meer aan duur onderhoud zullen worden betaald: 'Wanneer een potentiële huizenkoper een "droomhuis" vindt dat binnen hun budget valt, is het verleidelijk om erin te duiken en zich voor te stellen hoe ze de ruimte. Het is echter belangrijk om discipline te behouden en zichzelf en hun makelaar een paar belangrijke vragen te stellen. Hoe oud is het huis bijvoorbeeld en wanneer is het voor het laatst gerenoveerd?'
Claire legt uit dat het niet per se uitmaakt of het huis er nu goed uitziet: 'Als het een ouder huis is dat geen recente upgrades heeft ondergaan, kan dat een teken zijn aan potentiële huizenkopers dat ze in de toekomst moeten anticiperen op hogere kosten voor woningverbetering (die niet in de initiële vraagprijs zullen verschijnen).' als jij wil het huis nog steeds, maar houd er rekening mee dat het hoogst onwaarschijnlijk is dat er de komende jaren geen werk nodig is, dus u moet hierop voorbereid zijn financieel.
Vergeet apparaten niet
Krediet: Unsplash/Aubrey Odom
'Een ander gebied dat kopers vaak over het hoofd zien en waar ze naar zouden moeten informeren, is de leeftijd van de huishoudelijke apparaten', zegt Claire. Het is niet zo dat huizenkopers zich niet realiseren dat apparaten moeten worden vervangen, maar het blijkt dat velen zich niet realiseren hoe duur dergelijke vervangingen kunnen zijn: 'Hoewel we hebben vastgesteld dat huiseigenaren over het algemeen een goed beeld hebben van de gemiddelde levensduur van een bepaald apparaat, hebben ze de neiging de kosten van een nieuw apparaat te onderschatten. vervanging. Als huizenkopers van tevoren weten hoe lang ze kunnen afzien van aankopen van nieuwe apparaten, kunnen ze besparen zichzelf van onaangename verrassingen in verband met vervangingskosten en kunnen verder onderzoek doen naar budget overeenkomstig.'
Met andere woorden, als je 'droomhuis' een oude kachel heeft, oud wasmachine en vaatwasser, verwacht in de eerste paar jaar dat u er komt wonen serieuze kosten - zult u zich al deze nieuwe apparaten kunnen veroorloven? Claire vat samen: 'Als kopers deze potentiële problemen vooraf identificeren, krijgen ze mogelijk een beter beeld van de werkelijkheid kosten van het bezitten en onderhouden van hun huishouden, en bereid u voor om te sparen voor mogelijke investeringen die nodig zijn in de lijn.'