Kostnader for kjøkkenutvidelse varierer avhengig av prosjektet ditt, men en ting som er sikkert for alle typer kjøkkenutvidelser, er at du vil høste fordelene av det nylig ombygde rommet ditt når det er fullført.
Dette oppussingsprosjektet lar deg glede deg over åpen planløsning, enten du velger en etasje, vinterhage, kjeller eller kjøkkenutvidelse ved siden av. Det sier seg selv utvide et hus på noen måte er en investering, men når kostnaden for et kjøkkenforlengelse oppveies av verdien det tilfører eiendommen din hvis og/eller når du kommer til å flytte, er det verdt det. For ikke å nevne, det gir deg og din familie større fleksibilitet og stue i hjemmet ditt, noe som er grunnleggende under alle omstendigheter, men spesielt i det nåværende klimaet.
Det er naturlig forandring involvert, selv om du ikke starter fra bunnen av, og det er viktig å fastsette budsjettet på forhånd for å sikre at dette prosjektet går jevnt fra start til slutt. Nedenfor finner du en oversikt over alle kostnadene du bør vite om, inkludert byggetillatelse om nødvendig, samt måter å bidra til å holde et tak på utgifter.
Vi har også inkludert en lenke til utvidelseskalkulatoren vår for å gi deg et estimat av hva din kjøkkenutvidelse vil koste deg forutsatt at du er basert i Storbritannia.
Hvor mye koster en kjøkkenutvidelse?
Hvor mye det koster å bygge ut et kjøkken, avhenger av hvor mye arbeid du planlegger å gjøre. I tillegg til byggekostnader og profesjonelle avgifter, vil det sannsynligvis være kostnaden for å søke om byggetillatelse og få bygningsreglementets godkjenning også. Til slutt må du budsjettere for selve kjøkkenet, inkludert gulv og dekorasjon.
Når du angir et budsjett for kjøkkenutvidelsen din, vil det være en viss fleksibilitet i hvert trinn, så vi har delt prosjektet ned i kostnadsområder.
Våre eksperttips gir all informasjon du trenger for å oppnå den ideelle kjøkkenutvidelsen, samtidig som du sikrer at du setter et realistisk budsjett (og deretter holder deg til det).
Hvor mye koster det å bygge kjøkkenutvidelse?
Som hovedregel, bruk følgende som veiledning:
Enetasjes utvidelser: planlegg rundt £1,500 per m² for byggearbeid for en grunnleggende enetasjes forlengelse (les vår guide for å finne ut mer).
En mer individuell forlengelse, med skreddersydde vinduer og dører vil koste fra £1,900 til £2,200 per m².
Høyere spesifikasjoner kan øke kostnadene opp til £3,000 per m².
Redesigner arbeid, som omarbeiding av et interiøroppsett vil sannsynligvis koste £500 til £900 per m².
Planlegger en konvertering? EN ombygging av garasje vil koste £1,000 til £1,250 per m²; kjellerkonverteringer, kostnad fra £1,150 til £1,850 per m²; ny konverteringer i kjelleren koster mellom £3,000 og £5,000 per m². Våre omfattende guider vil fortelle deg mer.
Ekstra grunnkostnader vil påløpe av vanskelige grunnforhold, som leire, torv, nærliggende trær eller bakker. Spør en konstruksjonsingeniør (finn en på istructe.org) og din lokale myndighetskontroll for en ide om sannsynlig fundamenttype.
Topp tips: "Små utvidelser under 15 til 20 m² gir ingen stordriftsfordeler, så kostnadene er høyere per kvadratmeter," sier den erfarne renovereren Michael Holmes.
(Bildekreditt: Bruce Hemming)
Hvordan kontrollere byggekostnader for kjøkkenutvidelser
Selv om du kanskje har en ide om din ultimate kjøkkendesign, tar det mer tid å ta tak i kostnadene for kjøkkenutvidelser i planleggingsfasen. Du kan starte med å bruke vår forlengelse kostnad kalkulator å raskt anslå hvor mye det vil koste deg å legge til et kjøkken i ditt område, og her er noen råd fra den erfarne renoveringsarbeideren, Michael Holmes:
‘Å godta en all-in-rate, pluss rimelige utgifter og utbetalinger, gir større kontroll over kostnadene for planlegging og konstruksjon.'
'Hvis den arkitektoniske designeren beholdes for å hjelpe med å legge prosjektet ut på anbud og utnevne byggherren under en formell kontrakt, som i tillegg til å tilby kontraktadministrasjonstjenester, vil gebyret vanligvis være ytterligere tre til sju prosent av den totale kontrakten verdi.'
'For mer ad hoc besøk på stedet, feilsøking av tjenester eller legge til designdetaljer under byggingen, er det rimelig å godta en daglig eller timepris.’
Finn ut hvordan du lager en nytt kjøkken koster mindre ved å lese vår guide.
(Bildekreditt: Jake Fitzjones/Onestà)
Vanligvis vil bruk av standard bygningsmaterialer bidra til å holde kostnadene nede, da byggherrer vil kunne forhandle om bedre avtaler. Dører og vinduer i vanlige størrelser i stedet for skreddersydde vil redusere kostnadene. Men det betyr ikke at du ikke kan være kreativ med designet, for eksempel ved å avsløre takstoler for et imponerende tak, ved å bruke et interessant bindemønster for murstein eller, som her, sette murstein på slutt.
Denne utvidelsen (ovenfor) til en edvardiansk rekkehus har særpreget murverk og inkluderer et skreddersydd kjøkken, fra £ 40 000, Onestà.
For informasjon om hvordan du kutter kostnaden for en forlengelse du kan ringe til vår guide.
Å sette av beredskapsmidler til en kjøkkenutvidelse
La oss anta at du har satt et budsjett på rundt £18,000 for en forlengelse som måler 4m x 3m kl £1,500 kvadratmeter, pluss nytt kjøkken kl £10,000, legg alltid til minst en annen £2,800 som en 10 prosent beredskap hvis noe uforutsett skulle skje.
Hvor mye koster profesjonelle avgifter på kjøkkenutvidelser?
Designavgifter for en kjøkkenutvidelse vil variere fra tre til sju prosent av den totale byggekostnaden.
Planlegger tegninger vil koste minst rundt £2,400 til £3,600.
En målt undersøkelse av det eksisterende huset vil koste fra £500 til £1,500, avhengig av størrelsen på eiendommen.
Gebyret for konstruksjonstegninger som er tilstrekkelig til å bygge fra (og for godkjenning av bygningsreglement) vil vanligvis koste det samme som planleggingstegninger, med et minimum av £2,400 til £3,600.
Gebyr for konstruksjonsingeniører vil variere fra £500 til £1,000, og er nødvendige for å designe fundamenter, tak, eventuelle store spennåpninger og strukturelle endringer i det eksisterende huset.
(Bildekreditt: Brayer Design)
Trenger du byggetillatelse for en kjøkkenutvidelse?
Du kan sjekke om du trenger byggetillatelse for en kjøkkenutvidelse i vår guide til tillatte utviklingsrettigheter for utvidelser og utvides uten planleggingstillatelse.
Hvor mye koster byggetillatelse for kjøkkenutvidelse?
Hvis kjøkkenutvidelsen din trenger byggetillatelse, koster det å betale søknadsavgifter £200, men hva du betaler vil avhenge av hva du foreslår og om du er i England, Skottland, Wales eller Nord -Irland.
I England koster et sertifikat for lovlige utviklingskostnader £234 (hvis du er i Skottland, Wales eller NI, spør din lokale myndighet). Hvis utvidelsen krever planleggings tillatelsekan det hende du trenger følgende tilleggsrapporter:
- Hvis prosjektet ditt påvirker trær, en trerapport, til en kostnad av £200 oppover;
- Hvis huset ditt er innenfor en flomsone, må du vurdere en flomrisikovurdering: £600 oppover;
- Mange lokale myndigheter krever en økologirapport: fra £720 oppover;
- I områder av arkeologisk interesse, en arkeologisk rapport basert på en observasjon under utgravningen: dette kan koste flere tusen pund;
- Hvis huset ditt er oppført, vil det sannsynligvis være nødvendig med en historisk bygningsrapport.
Mulroy arkitekter adressert utfordringen med små, mørke etasjerom i dette dobbeltfrontet viktoriansk hjem i Crouch End, London, ved å legge til en stor bakre forlengelse under tillatt utvikling, og skape et lyst interiør.
(Bildekreditt: Dan Glasser)
Hva er byggekontrollkostnadene for kjøkkenutvidelser?
Gebyrer for bygningsreglement godkjenning vil avhenge av størrelsen på utvidelsen. "De vil sannsynligvis variere fra £250 for et prosjekt på 1-10m² og £900 for 80-100 m², sier Michael Holmes.
Hvor mye koster en festveggavtale for en kjøkkenutvidelse?
En chartret landmåler kan ordne festveggavtaler for kjøkkenutvidelsen din. "Dette vil vanligvis koste fra £700 til £1,000 per nabo, sier Michael. ‘Hvis naboen din formelt samtykker i arbeidet, kan du unngå å ha en festmuroppgjør og spare på avgiftene.’ (Se planningportal.gov.uk for detaljer.)
(Bildekreditt: Bruce Hemming)
Hvor mye koster design av kjøkkenutvidelser?
Kjøkkenutvidelser koster alt fra £17 per m² til £144 per m², med tanke på at kostnadene kan være mye høyere for et skreddersydd alternativ. Kostnadene ved designarbeidet kan være inkludert i det du bruker på selve kjøkkenet, eller gjenspeiles i de totale arkitektgebyrene.
- Hvordan designe en åpent kjøkken middag
Kjøkkenutvidelse to ganger dørkostnader
Enten din er en periode hjemme eller en moderne med en forlengelse som matcher, er det veldig sannsynlig at du vil legge til to ganger eller skyvedører-en dominerende, dyr funksjon i mange kjøkken Utvidelse. Så hva bør du forvente å betale? Faktorer rundt £1,400 til £1,800 per meter er fornuftig. For mer informasjon om kjøp, priser og design om to ganger eller skyvedører, bruk vår guide.
(Bildekreditt: Brayer Design)
Kostnader for belysning av kjøkkenutvidelser
Et opplegg fra en lysdesigner kan være vel verdt. "Betjen omgivelses-, aksent- og oppgavebelysning på forskjellige kretser, for kontroll over soner og frihet til å endre stemningen," sier Luke Thomas, medarbeider ved John Cullen, som belaster fra £102 konsultasjon per time.
Finn ut hvordan du planlegger kjøkkenbelysning i vår ekspertguide.
Kostnader for kjøkkenforlengelse av betonggulv
Betonggulv er på trend og slitesterk. "Det kan legges både internt og eksternt, noe som gir mellomrom innvirkning," sier Jonathan Reid, direktør for GreyMatter Betong. Forvent å betale fra £120 til £144 per m² for et 50 m² 10 cm tykt gulv.
Finn ut mer om å velge det beste kjøkkengulv for deg i vår guide.
Kostnader for kjøkkenforlengelse
Fliser er en utmerket måte å uttale seg på. "Det er så mange alternativer, fra rustikk terrakotta til håndstøpte encaustiske fliser," sier Harriet Roberts, medgründer av Bert og May, som tilbyr gjenvunnede fliser, med priser fra £72 per m². Men hvis du handler på DIY -boder eller større kjeder, som f.eks Topps fliser, kan du finne vegg- og gulvfliser for så lite som £10 per m².
Les vår guide til valg kjøkkenfliser for mer inspirasjon.
Kjøkkenforlengelse oppvarming fungerer kostnader
"Hvis du har en relativt ny og energieffektiv kjele, må du kontrollere om den er kraftig nok til å håndtere det ekstra varmebehovet," sier Michael Holmes. ‘Hvis kjelen din er mer enn 10 år gammel, bør du vurdere å bytte den, et mer energieffektivt design vil bidra til å oppveie kostnadene.’ En enkel gasskjeleutskiftning vil vanligvis koste rundt £2,300, ifølge Energisparende tillit.
Finn ut mer om oppvarming av kjøkken i vår guide. Bruk våre guider også til å gulvvarme og til velge en kjele for å finne ut mer.
Kostnad for dekorasjon av kjøkkenutvidelse
Veggbehandling og maling, inkludert minimal flislegging, koster rundt £77 per m². Budsjettet for gulv, lagt, er vanligvis rundt £24 til £52 per m².
"Dekorasjon er en av de enkleste gjør -det -selv -oppgavene for de som ønsker å redusere kostnadene ved en forlengelse," sier Michael. "Dyktige dekoratører bruker en tendens til å bruke mer tid på å forberede seg enn å male, og dette gjør hele forskjellen finishen, så hvis du planlegger å dekorere, ikke kutt hjørner på sliping, fylling, grunning og underbelegg. ’
"Flislegging er en dyktig jobb, og på grunn av de høye kostnadene for fliser, er det ikke en å fullføre på en DIY -måte med mindre du har dyktighet, tid og flisekutter av god kvalitet. ’Hvis du tror du er i stand til jobben, vår guide til flislegging av en vegg er et flott utgangspunkt.
"Andre reparasjonssnekkeri er et annet godt område for den dyktige byggmesteren," legger Michael til. "Å legge tregulv, henge dører, installere gulvlister og arkitrave og montere kjøkkenet i seg selv er oppnåelige oppgaver. Montering av benkeplater krever mer dyktighet og riktige verktøy for å kutte vasker. '
(Bildekreditt: Polly Eltes)
Hvor mye vil en kjøkkenutvidelse tilføre verdien til hjemmet ditt
En enetasjes kjøkkenutvidelse kan øke hjemmets markedsverdi hvor som helst fra 5 til 10 prosent.
Når du regner med kjøkkenutvidelser, er det viktig å vurdere hvor mye utvidelsen i seg selv kan legge til verdien av hjemmet ditt fordi det er lurt å sikre at det du bruker på utvidelsen ikke overgår verdiskapningen.
Det er virkelig verdt å snakke med lokale eiendomsmeglere for en mer nøyaktig idé, men som en retningslinje kan en etasjes kjøkkenutvidelse legge til et sted mellom 5 og 10 prosent til verdien av hjemmet ditt; mens utvidelser i to etasjer med et ekstra soverom kan gi opptil 20 prosent. Dette er veldig avhengig av det lokale markedet, kvaliteten på utvidelsen du legger til og mange andre faktorer - derfor er det verdt å snakke med en pålitelig lokal agent først.
Fortsett å lese:
- Kostnader for oppussing av hus: for et komplett redesignprosjekt
- For mer eksperthjelp på kjøkken design dykk ned i vår komplette guide.
- 15 utrolig kjøkkenforlengelse ideer under £ 200K
- Kjøkkenforlengelse ideer for periodeboliger
- For mer dekorrelatert kjøkken ideer sjekk vår hub -side
