Husrenoveringskostnader: Hvor mye koster det å renovere et hus?

Hvis du tenker på å restaurere eller ombygge huset ditt, er oppussingskostnader for hus en av de største hensynene. Å ta et gammelt eller datert hjem tilbake til sin tidligere prakt er ikke en jobb for de fiskalt besvimte av hjertet, og hvis du håper å bo i huset i årene som kommer og gjøre det til et vakkert, funksjonelt hjem for familien din, må du ta deg tid til å restaurere det riktig. Selv å gjøre endringer i et hjem bygget de siste tiårene kan utgjøre økonomiske hindringer for de uinnvidde.

Så hvordan kan du oppdatere plassen din uten å gå konkurs i prosessen?

For å hjelpe deg med å bevilge midler uten å sprenge budsjettet, her er en praktisk guide til budsjettering for renoveringskostnader og en oversikt over gjennomføring av de vanligste prosjektene.

Og når du er klar med ditt boligrenoveringsbudsjett, sjekk ut vår trinnvise guide til renovere et hus.

Grunnleggende om renoveringsbudsjett

1. Renoveringskostnader går utover arbeidskraft og materialer

Når du setter opp renoveringsbudsjettet, ikke glem å ta med skjulte eller tilleggsavgifter utenfor standard arbeidskraft og materialer. Ting som designarbeid, innhenting av tillatelser, finansiering eller undersøkelser vil alle bidra til bunnlinjen.

Det er også en god idé å se på din nåværende forsikring for å se om renoveringen din vil bli dekket av din eksisterende plan. Vanlig huseierforsikring vil ikke alltid dekke et stort renoveringsprosjekt-spesielt hvis eiendommen vil stå ledig en stund. Hvis dette er tilfellet, se etter forsikring som dekker tomme bygninger, eller til og med stedforsikring. Når renoveringen er ferdig, kan det hende du også må øke forsikringen din for huseiere hvis renoveringen har endret verdien av huset ditt vesentlig.

2. Pute budsjettet, spesielt for eldre hjem

Det er alltid en god idé å dempe budsjettet med minst 10 til 15 prosent når du skal renovere, spesielt hvis du bor i et eldre hjem som kan ha skjulte problemer.

Bob Ernst, eier av Boston-baserte FBN Construction, påpeker: "Eldre boliger har systemer og infrastruktur som ofte ikke oppfyller gjeldende koder, effektivitetsforventninger og/eller må repareres når det gjelder blymaling eller rør, asbest, etc. Dette er kostnader som de fleste ikke er begeistret for, men som likevel er påkrevd i mange tilfeller. "Ofte vil disse problemene ikke være kjent til arbeidet med huset er startet, så kostnadene for å fikse dem vil sannsynligvis ikke bli tatt med i det originale tilbudet fra entreprenøren eller bygger.

Ernst legger til at i tillegg til skjulte problemer med daterte eller farlige materialer, kan ufullkommenhet i eldre boliger også øke budsjettet og tidslinjene. "Å jobbe med eldre gips og ujevne eller ujevne overflater gjør noen detaljer vanskeligere å produsere i tide," sier han.

3. Få flere sitater

En av de beste måtene å sikre at du får en rimelig pris på materialer og lønnskostnader for renoveringen, er å få tilbud fra flere tjenesteleverandører. På den måten får du en sann idé om løpeprisen for jobben din.

Selv om det kan være fristende å velge designfirmaet, rørleggeren eller entreprenøren som kommer inn med lavest bud, kan denne kostnadsbesparende strategien slå tilbake hvis prosjektet er dårlig administrert eller arbeidet ikke er utført riktig. Det er viktig å sørge for at du balanserer budsjettbegrensningene med kvalitetsarbeid, og at en lav pris ikke er en indikasjon på mangel på erfaring eller kompetanse.

Den beste måten å sikre at du har pålitelige handelsfolk? Undersøk deres bakgrunn på forhånd. Finn ut om deres profesjonelle sertifiseringer, legitimasjon og medlemskap i lokale foreninger gjennom organisasjoner som National Association of Remodeling Industry, National Association of Home Builders, eller National Kitchen and Bath Assosiasjon. Det er også en god idé å lese anmeldelser på nettsteder som Houzz eller Facebook, og husk alltid å be om (og sjekke!) Referanser. Det er alltid verdt å betale litt mer på forhånd for pålitelige entreprenører av høy kvalitet.

Kostnadsfordeling for vanlige ombyggingsprosjekter

Tillatelse av kostnader

En av de første kostnadene du vil pådra deg i forbindelse med renoveringen er kostnaden for å trekke tillatelser for prosjektet ditt, som gjøres gjennom din lokale bygningsavdeling. Dette må gjøres før du starter arbeidet. Når renoveringen er fullført, trenger du en inspeksjon for å sikre at arbeidet er utført i henhold til lokale koder og for å få et beleggssertifikat.

I følge The National Association of the Remodeling Industry, "Selv om byggekoder varierer fra stat til stat, er det tillatelse generelt nødvendig for ombyggingsprosjekter som innebærer endringer i bygningens eksisterende fotavtrykk, elektriske system eller rørleggerarbeid. Å legge nye vinduer til eksisterende vegger krever vanligvis tillatelse. Du trenger sannsynligvis tillatelse til ethvert prosjekt som går utover en enkel reparasjon eller estetisk oppgradering som:

• legge til støttevegger eller ta ned bærende vegger,
• et betongbasseng i bakken eller en veranda/dekk,
• bytte tak,
• bakgård skur eller
• betong fortau, innkjørsler og plater "

Tillatelser beregnes ofte basert på prisen på materialer og arbeidskraft, og/eller størrelsen på eiendommen, og varierer fra by til by. I Norwalk, Conn., Er for eksempel kostnaden for boligbyggingstillatelser $ 13 per hver $ 1000 brukt på arbeidskraft og materialer (med minimum $ 75), pluss et beleggssertifikat på $ 25. I Issaquah, Wash., Er kostnadene også avhengig av kostnadene for prosjektet. En tillatelse til en oppussing av bad på 20 000 dollar vil koste 365 dollar. For et prosjekt på $ 5000, forvent tillatelsesgebyrer på $ 126,85. Fordi tillatelser trekkes før en jobb kan starte, beregnes kostnadene basert på foreslåtte budsjetter.

Selv om det kan være dyrt å skaffe seg tillatelser, er det ulovlig å utføre arbeid uten tillatelse, og det kan være langt mer kostbart enn de opprinnelige tillatelsesgebyrene. The City of Chicago, for eksempel, belaster $ 5000 per dag for eventuelle ombyggingsarbeider som er funnet å bli utført som overstiger omfanget av tillatelsen som ble trukket.

Hvor mye koster det å legge til et tillegg?

Legger til en utvidelse til et hjem vil gi mye nødvendig plass og kan øke verdien av hjemmet ditt. Kostnaden for å bygge et tillegg vil imidlertid variere sterkt avhengig av prosjektets størrelse og omfang. I følge Thumbtack.com, gjennomsnittskostnaden for et boligtilskudd er rundt $25,000, med den lave kostnaden $10,000, og high end kommer inn kl $80,000. Hvis du velger luksuriøse overflater, inkluderer en designer eller arkitekt i prosjektet ditt, bygger en to-etasjers tillegg, og/eller behov for å kjøpe nye møbler for tillegg, men kostnadene kan imidlertid langt overstige $ 80 000.

Hvor mye koster det å lage en åpen planløsning?

(Bildekreditt: Kirsty Noble)

En av de mest populære endringene i et gammelt hjem er å åpne opp stueplassen i underetasjen for å lage en åpen planløsning.

Igjen, den nøyaktige kostnaden for å fjerne vegger vil avhenge av hjemmet ditt, og ting som:

• Enten veggen er bærende eller ikke
• Hvis det er rørleggerarbeid og strøm i veggen
• Uansett om du trenger å reparere eller pusse opp gulvene der veggen en gang sto.
• Hvis hjemmet ditt er en eller to historier.

Hvorvidt veggen er bærende eller ikke, vil ha størst innvirkning på budsjettet. For ikke-bærende vegger, forvent at kostnadene kan variere fra $ 400 til $ 1500 for å ta ut en vegg. For å fjerne en bærende vegg og installere en støttebjelke, varierer kostnadene fra $ 3000 - $ 10 000+. Prisene pleier å være på den høyere siden av dette området for to-etasjers hjem.

(Bildekreditt: Brent Darby)

Kostnaden for å reparere og bytte vinduer

Vinduer er svært viktige for eiendommens generelle karakter, så vel som for energieffektiviteten i hjemmet ditt. Hvis de lekker kald luft om vinteren, eller vann under kraftig regn, kan det være på tide å gi dem en oppgradering.

Hvis vinduene er skadet og ikke er reparert, og for øyeblikket er enkeltvinduer, kan dette være en god mulighet til å oppgradere dem til doble vinduer og forbedre effektiviteten i hjemmet ditt. Alternativt kan sekundærvinduer legges til vinduer med enkeltvinduer for å redusere varmetap og lydoverføring.

Hvis du bestemmer deg for å bytte vinduer, kan du prøve å matche stilen og materialene til hjemmets karakter. Trevinduer er mest vanlige for historiske hjem, men er også dyrere enn vinylversjoner.

Enten du velger full vindusbytte (som inkluderer vinduskarmen) eller lommeskift, som bruker den eksisterende rammen, vil også påvirke budsjettet. Hvis vinduskarmer og kabinett er i god stand, kan du kanskje komme unna med å bytte lomme. Men hvis vindusrammene dine er råtne eller slitte, vil et fullstendig erstatningsvindu være et bedre valg.

Hvis du vil bringe mer lys inn i hjemmet, kan du vurdere legge til dobbelt- eller skyvedører. Disse er et populært valg på kjøkkenutvidelser og vil virkelig endre måten du bruker plassen på grunn av bedre kobling til hagen.

Priser jobben:

• Å reparere trevinduer (lappe opp maling og reparere råte) kan gjøres på en DIY -basis for under $ 150
• For utskifting av originale trevinduer, budsjett fra $800 per enhet inkludert installasjon
• Installering av vinylvinduer vil koste fra $200+
• Å bytte en fransk dør vil koste ca. $500, pluss installasjon

Måter å spare penger

• Bytt kun vinduer om nødvendig og redde og reparere originale vinduer.
• Behandle råtnende tre tidlig, bruk deretter herder og fyllstoff for å bygge om vindusrammer.
• Ta kontakt med lokale snekkerfirmaer for tilbud. Hvis du leier dem til andre jobber i hjemmet ditt, kan du kanskje forhandle frem en bedre avtale.

Hvor mye koster det å isolere et hus?

Isolere hjemmet ditt vil ikke bare få det til å føles varmere, men redusere varmetapet og forhindre bortkastet energi. Heldigvis er de fleste isolasjonsmetoder ikke for dyre og kan vanligvis gjøres på en DIY måte, noe som betyr at du raskt sparer på varmeregningene dine uten for store utgifter.

Start med loftet, hvor anslagsvis en fjerdedel av hjemmets varme går tapt. Du bør også isolere gulv for å stoppe varmetap til bakken eller mellom øvre og nedre nivå. Vegger kan isoleres eksternt og innvendig - ekstern isolasjon kan være dyrere (og krever vanligvis planleggings tillatelse), men intern isolasjon vil bruke fotavtrykk og kan påvirke utseendet på rommene.

Ikke glem å trekke sikre vinduer og ytterdører, og isolere varmtvannstanker også.

Priser jobben:

• Kostnadene for isolering av loft varierer fra $ 0,50 - $ 1/ kvm. ft. å legge isolasjon mellom platene, nærmere $ 1 - $ 1,25/ sq.ft. for innblåst isolasjon.

(Bildekreditt: Bisque)

Kostnaden for å installere et nytt kjøkken

(Bildekreditt: Jeremy Phillips)

Kjøkken pleide å være gjemt arbeidsområder, men i dag er de hjemmets hjerte. Ikke bare trenger de å tilby rikelig med benkeplass og skapoppbevaring, de må også være stilige rom vi ønsker å være i. Ofte er de en del av en kjøkken og stue i åpen planløsning, så kjøkkenets innredning må også fungere harmonisk med spisestue og avslappende områder.

Nøye forhåndsplanlegging er nøkkelen til å få et kjøkken som oppfyller alle dine forventninger, til en kostnad du har budsjettert med. Start med å konsultere i detalj med din kjøkken designer, arkitekt og byggherre.

Priser jobben:

• I nedre ende av kjøkkenets kostnadsskala, forvent å betale $ 6000 - $ 15,000 til sett kjøkkenkrokene dine på nytt.
• For å bytte skap, forvent hvor som helst fra $12,000 - $30,000
• På toppen av dette må du legge til benkeplater. For kvarts betaler du $ 50- $ 90/kvm., for granitt, $ 40-$ 100/kvm., og for solid overflate, $ 30- $ 70/kvm.
• Apparater, inventar og maskinvare kan variere fra $2,000, til mer enn $30,000 avhengig av merkene du velger.

Måter å spare penger

• Hvis budsjettet er stramt, må du holde kjøkkenets oppsett og design enkel, eller beholde den eksisterende oppsettet.
• Malt kjøkken skap kan skape dramatiske endringer til en god verdi. Sjekk vår guide til male kjøkkenskapene deg selv.
• Hvis du må prioritere, invester i benkeplater av høy kvalitetog kraner.
• High-fashion kjøkken kan se bra ut, men kan date raskt, så velg et klassisk utseende.

Kostnaden for oppussing av bad

(Bildekreditt: Colin Poole)

Å gjøre om på et bad er en fin måte å øke hjemmets verdi og forbedre funksjonaliteten. I likhet med kjøkkenet vil kostnaden i stor grad avhenge av materialer og om du endrer eller beholder eksisterende layout.

Du kan bruke det eksisterende oppsettet og erstatte forfengelighet, gulvfliser, badekar, dusj og toalett for så lite som $ 1500. Men hvis du leier ut jobben, bestemmer deg for å flytte rørleggerarbeid, eller velge førsteklasses utførelser som marmorfliser eller dampdusj, ser du nærmere på $ 25.000-$ 50.000.

Priser jobben:

• Arkitektenes tegninger eller designplaner, $250–$700
• Flis, $50–$1,000
• Frittstående badekar, $500–$3,000
• Dobbelt forfengelighet, $500-$1,800
• Helt flislagt dusjkabinett, fra $5,000
• Arbeid, $1,000-2,000

Måter å spare penger

• Demo den gamle plassen selv.
• Se en YouTube -video om flislegging, deretter DIY nye gulvfliser.
• Behold den eksisterende plantegningen.
• Velg budsjettfliser som T -bane eller penny fliser.

Hvor mye koster etterbehandling?

(Bildekreditt: Graham & Brown)

Mindre ombygginger som å male et rom, bytte maskinvare eller lysarmaturer og pusse gulv kan være effektive måter å pusse opp plassen på uten å bruke tusenvis.

Maling er den mest kostnadseffektive måten å transformere et rom på, spesielt hvis du male huset ditt selv. Maling starter på rundt $ 25 per gallon i store esker. Bakgrunnen er dyrere, alt fra $ 20 til $ 100 per dobbeltrull, men det kan skape en umiddelbar uttalelse som binder plassen sammen og setter tonen for møbler og innredning.

Gulvkostnadene vil variere mye fra ekte løvtre og stein er de dyreste til laminater og vinyler som kommer rimeligst inn. Der det er mulig, berge og reparere originale gulv, spesielt ønskelig løvtre.

Ikke glem at alle finpussene legger opp til også. Belysning (og lysbrytere), pynt og gulvlister, dørhåndtak og jernvarer og vindusforbindelser er alle viktige.

• Budsjett minst for å male hvert rom $ 400 for en maler og materialer
• For tapetinstallasjon, forvent å betale $ 300-$ 400 per vegg
• Budsjett minst $500 for grunnleggende lysarmaturer for et tre-roms hjem

Se Real Homes Show for flere råd om forbedring av hjemmet

Mer om oppussing:

• Velge de riktige vinduene og dørene for din eiendom
• Tømmergulv: en periodetegnguide
• 9 vakre luksusbad for tidstypiske hjem