Oast hus og kornmagasin konvertert

Å vokse opp i Kent på landet ga James Lloyd en idyllisk barndom som han husker med glede. Det første hjemmet han og kona Vicky kjøpte sammen var en leilighet i det sørvestlige London, nær begge arbeidsplassene deres, men James glemte aldri sine landlige røtter.

"Vicky og jeg renoverte leiligheten, men med sønnen vår Harry på vei bestemte vi oss for at det var på tide å flytte ut av London for å gi oss den ekstra plassen vi trengte og barna våre den landlige livsstilen jeg hadde hatt, sier jeg James. "Foreldrene mine bor i nærheten av Ashford, og det er mange flotte landsbyer i området, så det var et opplagt sted å lete."

Med en renovering under beltet, følte James og Vicky seg trygge på å ta et annet, mye større, prosjekt som ville gi dem rom for å vokse som familie. "Vi begge elsker tidsbygninger og var på utkikk etter en låvekonvertering som ville tillate oss å lage en interiør etter vår egen spesifikasjon, i stedet for å kjøpe et hus som gjenspeiler andres smak, sier James. "Vi forventet at søket skulle ta lang tid, men med en gang hørte jeg om en oast som hadde kommet for salg, som vi gikk for å se."

Faktafil

• Eierne: Advokat Vicky Lloyd og ektemannen James, en eiendomsmegler, bor her med sine to barn, Harry, åtte og Katie, fem
• Eiendommen: En låve fra Oast og korn fra 1600-tallet, som er oppført på listen, og som har blitt omgjort til å skape et familiehus med fem soverom.
• Stedet: Ashford, Kent
• Hva de brukte: Paret kjøpte eiendommen i 2005 for 235 000 pund og har brukt rundt 325 000 pund på å konvertere den. Det har nylig blitt verdsatt til rundt 1,1 millioner pund

Eiendommen

Tidligere en gruppering av driftsbygninger som tilhørte den lokale herregården, og salget besto av to tomter. Den ene besto av oasten, sammen med et tidligere kornkammer, og den andre tomten inneholdt en stor låve med staller.

"Vi likte bygningenes beliggenhet, i en vakker landsby omgitt av antikke eiendommer og en gammel kirke," sier Vicky. "Vi kom med et tilbud på oast- og kornlåven, som hadde en oversikt over byggetillatelse for konvertering fra landbruk til boligbruk, og sikret den i mai 2005."

Etter å ha solgt leiligheten sin i London, flyttet familien inn hos James ’foreldre, noe som gjorde at de kunne spare penger til oppussingen og være i nærheten av hele prosjektet. Byggherren vi valgte er en familievenn. Da han kom for å se på oasten, sa han: “Er du sikker på dette?”, Ler James. - Vi var klar over omfanget av jobben, men også ansvaret for å restaurere en så historisk bygning. Jeg hadde alltid tro på byggherren vår, ettersom han spesialiserer seg på periodiske renoveringer, snekkerarbeid og steinarbeid. '

Planleggings tillatelse

Paret brukte en arkitekt for å revidere planene som hadde fått disposisjonstillatelse. Det tok seks måneder med å jobbe med den lokale bevaringsoffiseren for å få det nye designet godkjent.

"Vi måtte argumentere poenget med å inkludere bevaringstaklykter og vant dem med å forklare behovet for naturlig lys og ventilasjon for å gjøre bygningen funksjonell for boligbruk. Disse tilleggene lar naturlig lys skinne inn på badene, som ellers ville vært vindusløse rom, sier Vicky.

Bygningsarbeid

Byggherrene startet arbeidet på stedet i slutten av 2005. I det hele tatt gikk prosjektet greit, men Vicky og James opplevde noen få utfordringer. Kornmagasinet hadde blitt designet som en enetasjes bygning, så det måtte tas hensyn til struktur som ville koble første etasje i det gamle kornhuset med soverommet i første etasje i oast.

"Vanskeligheten var høyden på bygningen og det faktum at den ikke er designet for en boligtrapp," forklarer James. "Med taklinjen og høydebegrensning var løsningen å lage en trapp til første etasje i rundelen med en dvergdør inn i gjesterom. Du må bøye deg når du kommer inn, men det øker sjarmen. '

Paret budsjetterte opprinnelig på 250 000 pund for å dekke renoveringskostnadene, med et beredskapsfond på 50 000 pund, men de brukte for mye med rundt 75 000 pund. "Dette var i stor grad ned til de skreddersydde vinduene og dørene, som vi importerte fra Sverige," sier James. "Arbeidskostnadene svelget også en stor del av budsjettet, fordi det er en fredet bygning og vi måtte ta ned områder av veggen som var tre fot dyp, deretter gjenoppbygge og repimentere dem i tradisjonell mørtel og kalk, som anvist av bevaringen offiser.'

Slike detaljerte og spesialiserte arbeider kostet en pris, men Vicky og James er fornøyd med det ferdige resultatet. "Vi ønsket at det skulle være en sympatisk og kvalitetsrestaurering. Taket, for eksempel, hadde beholdt noen av de originale Kent -pinneflisene, men de fleste var for lengst borte og hadde blitt erstattet med betongalternativer som var uegnet og for tunge for bjelkene, sier James. "Vi klarte å skaffe en fransk flis som passer fint inn i originalene og var innenfor budsjettet. Taket er en så dominerende funksjon, og hvis vi hadde gjort det feil, ville det ha påvirket det estetiske resultatet av hele prosjektet. '

Interiørdesign

Med etableringen av et stort innvendig gulvareal var det også viktig at et passende gulvmateriale ble valgt for å la underetasjen flyte subtilt gjennom rommene, og fra innsiden til utenfor.

"Vi så på noen avanserte materialer, men da vi priset dem, var de for dyre. I stedet valgte vi indisk sandstein, som ga oss den vanlige flisformen vi ønsket, men med en moderne kant, sier James. "Vi liker de rene linjene og måten det trekker øyet fremover gjennom bygningen. Vi tok den med ut på terrassen, så når de tofalsede dørene åpnes helt, flyter interiøret uavbrutt til hageterrassen. ’

Ragsteinvegger forblir eksponert i mange av rommene - klare bevis på oastens jordbrukshistorie. "Vi ønsket å beholde så mye som mulig av naturmaterialet i driftsbygningene, ettersom filstenen ble steinbrudd fra stedet osten er bygget på," sier Vicky. "Det var fornuftig å velge naturlige materialer som komplement til steinen, med komfortable møbler i landlig stil og tekstiler som ikke forringer eller dominerer. Vi valgte nøytrale toner for veggene, og introduserte fargesprut med myke møbler. '

Interiøret i huset inneholder en blanding av arvede møbler og moderne design. "Vi liker enkle, rene linjer og rom som er ryddig, men innbydende for våre venner og familie, ettersom vi elsker å underholde," sier Vicky. "Kjøkkenet måtte være i eik, for å sitte komfortabelt med de originale eikebjelkene og det nye eikemaskinarbeidet. Det er en stor plass, men det føles koselig og det er der vi bruker mest tid. Jeg ønsket et interiør som jeg kunne kle opp eller ned så mye jeg ville, og å behandle de vakre veggene som en del av møblene, ettersom jeg tror de er høydepunktet i bygningen. ’

Et nytt prosjekt

Ikke lenge etter at familien flyttet inn i det nylig ombygde hjemmet, sommeren 2007, ble det gitt en uventet mulighet for dem da eieren av den andre tomten, som inkluderte en gammel låve og staller, fortalte James at han ikke lenger planla å utvikle bygningene, 'Vi ga et tilbud umiddelbart, da vi visste at det å eie eiendommen ville sikre personvernet vårt og bety at ingen kunne utvikle seg rundt hjemmet vårt, sier James.

"Min far hjalp oss med å kjøpe tomten, og vi jobbet sammen med byggherren og en andre arkitekt for å renovere låven, som hadde et desperat behov for sympatisk restaurering. Vi oppdaget at det er en av de eldste fjøsene i Kent. Det innebar timevis med arbeidskraft for å bringe den tilbake til sin opprinnelige herlighet. ’

Flyttingen deres fra London og opp på eiendomstigen har gitt James og Vicky mulighet til å lage drømmefamiliehuset sitt. "Vi føler oss stolte over å ha blåst nytt liv i gamle gårdsbygninger som var blitt så forsømt, selv om det ikke bare er oasthuset som har blitt forandret, men livsstilen vår," sier James. - Vi elsker å bo på landet. Barna våre kan trygt løpe rundt ute og virkelig nyte alt plassen vårt nye hjem har å tilby. Når jeg ser barna leke i hagen, føler jeg at livet har snudd.

Bilder: David Merewether