Etterspørselen etter eiendom i Storbritannia var 40 prosent høyere i 2020 enn den hadde vært i 2019, avslører den splitter nye Zoopla House Price Index. Den mye rapporterte boligboomen tok både eiendomseksperter og kjøpere som selgere sterkt huspris vekst registrert hver måned siden gjenåpningen av boligmarkedet i juni, med den høyeste årlige økningen på 3,9 prosent registrert i november 2020.
Selv om etterspørselen etter boliger begynte å synke litt i slutten av november som Juleferien nærmet seg nærmere, men den var fremdeles massiv 33 prosent høyere enn samme tid a år siden.
Mens den totale etterspørselen etter eiendom i 2020 økte med 40 prosent, økte tilbudet av nye eiendommer til markedet med snaue fire prosent. Denne ubalansen mellom tilbud og etterspørsel er den virkelige årsaken bak den såkalte eiendomsboomen. Dette er virkelig grunnen til at boligprisene har skutt opp, og hvorfor huskjøpere har betalt ytterligere 62 milliarder pund i salg i 2020 - en økning på 26 prosent fra 2019. Det er rett og slett ikke nok boliger til å gå rundt, og det er det som presser boligprisene opp.
Når det er sagt, så mye mer enn det mye omtalte skiftet i kjøpers prioriteringer-det vil si deres opplevde vilje til å betale mer for større boliger med hage - bekreftes av huskjøp bevis. Prisene på større boliger har gått opp til det dobbelte av prisene på leiligheter, og leiligheter selger bedre hvis de tilbyr privat uteplass.
Når vil ting gå tilbake til 'normalt'? Ikke snart, slik det ser ut nå. Ikke bry deg om slutten på frimerkeferien; nå som vi alle sannsynligvis vil forbli i en eller annen form for lockdown i mange flere måneder, vil noen mennesker fortsette å lete etter bedre boliger for å gjøre arbeidet hjemmefra mer behagelig. Richard Donnell Research and Insight Director i Zoopla, kommenterer:
- Når vi nærmer oss de to siste ukene av året, er boligmarkedsaktiviteten avtagende, men den er fortsatt urimelig sterk. "En gang i livet revurdering av boliger" som ble startet av pandemien må fortsette etter vårt syn. Ettersom husholdningene ser på fremtiden, og uten umiddelbare slutt på sikte med restriksjoner, vil en andel fortsette å vurdere boligprioriteringene sine på nytt.
'Stempelavgiften er en faktor som støtter etterspørselen, men vi har satt spørsmålstegn ved omfanget av viktigheten. En nylig forbrukerundersøkelse av Zoopla fant at 44 prosent av planene til flyttfolk ikke var påvirket av frimerke ferie -de forblir fokusert på behovet for å flytte og finne mer plass og en bedre plassering.
'Vi forventer en sesongmessig sterk start på 2021 med eldre, aksjerike, mangeårige husholdninger som fortsetter å ta en økende andel av salget. Forbedret tilgjengelighet av høyere lån til verdi boliglån for de med innskudd på 10% eller mer øker allerede, noe som vil støtte første gangs kjøpere i 2021. '
