Nowe badanie wykazało, że zarówno wśród nabywców domów, jak i najemców w Wielkiej Brytanii rośnie niezadowolenie z szeregu problemów związanych z mieszkaniem, takich jak niska jakość budowy i nieuczciwe opłaty za zarządzanie.
Spośród 2000 osób ankietowanych w wynikach ankiety dotyczącej właścicieli domów w 2019 r. przeprowadzonej przez YouGov, prawie dwie trzecie (63 osoby procent) zgłaszają poważne obawy dotyczące pogarszającej się jakości zasobów mieszkaniowych w Wielkiej Brytanii, wzrost o 6 procent od 2018. Liczba najemców, którzy obawiają się złej jakości mieszkań, jest jeszcze większa i wynosi 69 procent.
Paula Higgins, dyrektor naczelna Sojusz właścicieli domów, komentuje: „To szokujące w kraju, który jest wiodącą światową gospodarką, że tak wielu ludzi traktuje poważnie”. obawy o jakość naszych starych i nowych zasobów mieszkaniowych, niezależnie od tego, czy wynajmują, czy są właścicielami okupantów. Potrzebujemy porządniejszego mieszkania dla większej liczby z nas.
Innym obszarem, który właściciele domów zidentyfikowali jako rosnący problem, były dzierżawy, z trzema na pięć dorosłych Brytyjczyków (60 procent) uważa, że system freehold/leasehold jest poważnym problemem – oszałamiający wzrost o 42 procent w stosunku do 2015. Ponad jedna czwarta (26 proc.) najemców skarżyła się na wysokie koszty prac i opłat za zarządzanie, podczas gdy mniej niż jedna czwarta sprzeciwiła się nieuczciwym opłatom eksploatacyjnym (22 proc.) oraz brakowi kontroli nad tym, jakie główne prace są wykonywane (23 proc. cent).
Obawy te zostały zarejestrowane przez rząd w raporcie Komisji Specjalnej z 19 marca wzywającym do reformy systemu dzierżawy, która pogarsza sytuację tak wielu właścicieli domów.
„Sojusz właścicieli domów wzywa rząd do podjęcia działań w celu zniesienia systemu dzierżawy” – kontynuuje Paula Higgins. „Dopiero w zeszłym tygodniu posłowie podkreślali, że deweloperzy, właściciele i agenci zarządzający traktują właścicieli domów jako źródło stałego zysku.
„Jako organizacja członkowska reprezentująca właścicieli domów, chcemy widzieć lepszą ofertę. Jeśli rząd podchodzi do tego naprawdę poważnie, powinien zamiast tego zobowiązać się do szeroko zakrojonych reform fragmentarycznego podejścia, które przyjęli – wygłaszanie dobrych intencji bez harmonogramu na akcja. Nie mogą ukrywać się za Brexitem, podczas gdy właściciele domów nadal są niewłaściwie sprzedanymi dzierżawcami, pozostając uwięzieni we własnych domach z rosnącymi czynszami za grunt i nie mogąc kupić prawa własności.
Trudna sytuacja kupujących po raz pierwszy i spadający poziom własności domów nadal budzą obawy, 91% potencjalnych właścicieli domów twierdzi, że wejście na drabinę nieruchomości to poważna sprawa problem. Wyraźne są również obawy dotyczące ujemnego kapitału własnego i niskiej jakości niektórych nowo wybudowanych mieszkań, przy czym odsetek osób w Irlandii Północnej szczególnie martwił się ujemnym kapitałem własnym na poziomie 69 per cent.
„Wyniki tego badania rzucają kolejny ciemny cień na przemysł mieszkaniowy pełen systematycznych błędów” – komentuje Kim Vernau, dyrektor generalny Ubezpieczenie BLP. „Rząd i przemysł budowlany znalazły się pod silną presją, aby osiągnąć cele i zwiększyć liczbę mieszkań. Spowodowało to zauważalny spadek zarówno praktycznej jakości projektowania i budowy nowych domów, jak i źle przemyślane schematy, takie jak Pomóż kupić.
„Program rządowy wspiera sektor mieszkaniowy, utrzymując ceny sztucznie zawyżone, ale pęka” zaczęły się pojawiać, a jego upadek może pozostawić tysiące kupujących po raz pierwszy w negatywie słuszność. Na i tak już stagnującym rynku, gdzie szkodliwe praktyki, takie jak żłobienie, są powszechne, niska jakość wykonania i prawdopodobne zagrożenie deprecjacją wartości aktywów potęguje istniejącą wcześniej ostrożność ze strony potencjalnych nabywców i inwestorów. Aby przywrócić zaufanie do słabnącego sektora, należy położyć większy nacisk na poprawę jakości budynków i opieranie się krótkoterminowym populistycznym rozwiązaniom naszego pogłębiającego się kryzysu mieszkaniowego”.
Jedna rzecz jest jasna: istnieje rosnący konsensus pomiędzy właścicielami domów (obecnymi i przyszłymi) a ekspertami z branży co do pilnej potrzeby reform w wielu obszarach budownictwa mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii; zarówno obecni właściciele domów, jak i ci, którzy mają nadzieję na posiadanie własnego domu, skorzystaliby na natychmiastowych i zdecydowanych działaniach legislacyjnych w celu lepszej ochrony ich praw.
- Wynajem: przewodnik dla początkujących – dowiedz się, co musisz wiedzieć