Ten rok wrzucił wszystko w nową normalność, w tym trendy mieszkaniowe, które w środku pandemii przeszły wszelkie oczekiwania. Zachęcony rekordowo niskimi oprocentowaniem kredytów hipotecznych i odnowionym skupieniem się na domu jako epicentrum codziennego życia, sprzedaży domów osiągnęły najwyższy poziom od 2006 r., a mediana cen domów w USA osiągnęła rekordowy poziom $293,000. Te liczby powinny tylko wzrosnąć, ponieważ oczekuje się, że ceny domów będą nadal rosły, a rynki mieszkaniowe mają tendencję do umacniania się.
Podczas gdy rynki mieszkaniowe w całym kraju umocniły się w ostatnich miesiącach, niektóre obszary odnotowały większe wzrosty niż inne. ten Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) niedawno wskazał 10 rynków mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych, które według oczekiwań osiągną duże rozmiary w 2021 i 2022 roku, w świecie post-covid. Jeśli zastanawiasz się nad przeprowadzką, są to obszary, na które należy zwrócić uwagę, dzięki ogromnemu wzrostowi, a nawet konkurencyjnemu rynkowi sprzedawcy.
„Jednym z zadziwiających wydarzeń był gorący rynek mieszkaniowy, ponieważ konsumenci zwracali uwagę na rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i zastanawiali się, co jest domem powinien znajdować się w nowej gospodarce z elastycznymi harmonogramami pracy z domu” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR i starszy wiceprezes Badania.
NAR rozważył różne wskaźniki, które jego zdaniem mają wpływ na ożywienie i perspektywy wzrostu obszaru metropolitalnego, w tym stopę bezrobocia, krajową netto migracje, udział pracowników w handlu detalicznym, branżach rekreacyjno-hotelarskich, mobilność do handlu i rekreacji oraz liczba pracujących z domu, wśród inni.
W porządku alfabetycznym są to najlepsze realne rynki mieszkaniowe NAR w okresie i po COVID-19.
- Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Georgia
- Boise City, Idaho
- Charleston-North Charleston, Karolina Południowa
- Dallas-Fort Worth-Arlington, Teksas
- Des Moines-West Des Moines, Iowa
- Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana
- Madison, Wisconsin
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona
- Provo-Orem, Utah
- Spokane-Spokane Valley, Waszyngton
„Spoglądając na rok 2021 i później, spodziewamy się, że te 10 rynków będzie dobrze radzić sobie, a potencjalni nabywcy znajdą warunki szczególnie korzystne dla kupić dom ”- powiedział prezes NAR Charlie Oppler, pośrednik w obrocie nieruchomościami z Franklin Lakes, N.J. i dyrektor generalny Prominent Properties Sotheby's International Nieruchomość.
Obszary te mogą spodziewać się napływu nowych mieszkańców, odradzającej się gospodarki i konkurencyjnego rynku nieruchomości, ponieważ właściciele domów wiodą drogę do ożywienia na przedmieściach.
Rynki mieszkaniowe o największej liczbie przeprowadzek w okolicy
Obszary metropolitalne o największej liczbie nowych mieszkańców obejmowały obszary metropolitalne Dallas, Atlanta i Phoenix. W badaniu zbadano również migrację z drogich lokalizacji na Zachodnim Wybrzeżu i stwierdzono, że duży udział mieszkańców Zachodniego Wybrzeża przeniósł się do Phoenix, Dallas i Spokane w stanie Waszyngton, najprawdopodobniej ze względu na przystępne koszty utrzymania i tym podobne pogoda.
- Dallas-Fort Worth-Arlington, Teksas (~250 000)
- Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Georgia (~200 000)
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona. (~200,000)
- Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana (~67 000)
Rynki mieszkaniowe o najniższych stopach bezrobocia
Ponieważ średnia krajowa bezrobocie oscyluje wokół 7,9 procent, lepiej niż na początku pandemii, ale wciąż wyższe niż poziomy sprzed pandemii, poziomy bezrobocia są silnym wskaźnikiem wzrost. Poniższe miasta mają stopy bezrobocia poniżej średniej. Na przykład obszar Charleston pozostał odporny, a z nienaukowego punktu widzenia, kto może się oprzeć tej wspaniałej pogodzie?
- Provo-Orem, Utah: 4,2%
- Madison, Wisconsin: 4,3%
- Charleston-North Charleston, Karolina Południowa: 4,7%
- Des-Moines, Iowa: 5%
Rynki mieszkaniowe z największą ilością pracy od pracowników domowych
Ponieważ praca zdalna staje się standardem i daje możliwość wyboru miejsca zamieszkania większej liczbie osób, Atlanta Metro-Area (dom do ciebie naprawdę) wyróżnia się najwyższym odsetkiem pracowników pracujących z domu, wynoszącym 8,8%, w porównaniu z krajowym udziałem 5.6%. Ogólnie rzecz biorąc, około 21 procent pracowników pracuje obecnie w domu, oczekuje się, że liczba ta spadnie do 18 procent w 2021 roku i do 12 procent w 2020 roku.
- Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Gruzja: 8,8%
- Provo-Orem, Utah: 7,9%
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona: 7,9%
- Boise, Idaho: 7,7%
- Spokane-Spokane Valley, Waszyngton: 7,2%
Czytaj dalej...
- Najlepsze (i najgorsze) rynki nieruchomości w 2020 roku
