Zmniejsz koszty renowacji: 15 sprytnych pomysłów

Chcesz obniżyć koszty remontu domu? Remont domu prawdopodobnie stanie się jednym z najdroższych projektów domowych, jakie kiedykolwiek podejmiesz, a wiele osób przekracza swój pierwotny budżet. Istnieją jednak sposoby na uniknięcie niepotrzebnych nadmiernych wydatków dzięki starannemu planowaniu i know-how.

Czy jesteś remont domu całkowicie, dodając rozbudowa lub aktualizowanie wyglądu zewnętrznego domu, ważne jest, aby podczas budżetowania zachować realizm. Przeczytaj nasz przewodnik dotyczący obniżania kosztów projektu renowacji, aby uzyskać porady na temat wszystkiego, od zatrudniania architekta po wybór nowych urządzeń i wyposażenia do nowej kuchni lub łazienki.

1. Oceń zalety i wady swojego projektu

Przed rozpoczęciem jakiegokolwiek projektu remontowego oceń, czy może on zwiększyć wartość Twojej nieruchomości. Jest to szczególnie ważne, jeśli chcesz zarobić na szybkiej odsprzedaży – nasz przewodnik po dodaniu przestrzeni i wartości do Twojego domu udziela porad dotyczących osiągnięcia tego celu.

Porozmawiaj z agentami nieruchomości o tym, czego kupujący szukają w Twojej okolicy i czy można to osiągnąć w Twoim domu. Jeśli to możliwe, porozmawiaj z architektem, aby sprawdzić, czy można poprawić układ przestrzenny domu bez faktycznego zwiększania powierzchni. Przesuwając drzwi lub ściany wewnętrzne, możesz stworzyć lepszy przepływ.

Popularne sposoby dodawania miejsca to:

• Rozszerzenie kuchni zawierać jadalnię na otwartym planie
• Dodanie łazienki?
• Konwersje na poddasze
• Tworzenie dodatkowej sypialni
• Dodawanie domowe biuro lub sala kinowa – te ostatnio zastąpiły chęć do pokoju zabaw

2. Zaplanuj remont

Dobre planowanie i wypracowanie swojego koszty remontu są niezbędne, podobnie jak decydowanie o podziale budżetu; na przykład, czy większość budżetu zostanie przeznaczona na prace remontowe konstrukcji, czy na wewnętrzne instalacje i wyposażenie?

Taniej jest tworzyć nowe pokoje z dostępnej przestrzeni, niż rozbudowywać dom. Usunięcie kosztów konstrukcyjnych z projektu (na przykład nowe ściany, fundamenty i dach) może zaoszczędzić ponad połowę rachunki budowlane, dzięki czemu możesz skupić się na wewnętrznych wykończeniach podłóg i ścian, armaturze, nowej elektryce i instalacja wodociągowa. Takie projekty obejmują loft, przebudowa piwnicy/piwnicy oraz przebudowy garażyi przewracanie pokoi. Aby znaleźć zarejestrowanego inżyniera budownictwa, który może ocenić, czy można usunąć istniejące ściany, odwiedź istructe.org.uk.

Jeśli zamierzasz podjąć się dużego projektu budowlanego, zawsze zasięgnij porady specjalisty od renowacji, który będzie w stanie Cię poprowadzić. Często spotykam ludzi, którzy bardzo nie docenili kosztów prac budowlanych lub zostali złapani przez komplikacje z hydrauliką lub pracami ziemnymi.

Ponadto, jeśli musisz znaleźć tymczasowe zakwaterowanie lub przechować meble na czas wykonywania pracy, upewnij się, że uwzględniłeś te koszty wynajmu.

Jeśli chodzi o oprawy wewnętrzne, pamiętaj o swoim budżecie i trzymaj się go. Nie chodź do salonów, w których średni koszt kuchni wynosi £40,000 jeśli twój budżet jest £10,000. Robić zakupy; Internet jest fantastycznym źródłem do badania i porównywania kosztów produktów takich jak urządzenia, płytki i miękkie meble. Poświęć trochę czasu, zanim zaczniesz pracę, aby uprzątnąć przedmioty, których nie będziesz potrzebować w nowej przestrzeni – być może będziesz w stanie sprzedać lub przerobić niektóre z tych elementów.

3. Na co zwrócić uwagę przy zatrudnianiu architekta

Jeśli masz zamiar być współpraca z architektem, poszukaj kogoś, kto przeprowadził podobne projekty remontowe do tego, który planujesz. Dzięki temu często zaoszczędzisz pieniądze, ponieważ powinni znać sprytne sposoby na uzyskanie pożądanego wyglądu w najbardziej opłacalny sposób. Zawsze sprawdzaj, co obejmuje honorarium architekta; na przykład, czy zawiera więcej niż jeden zestaw projektów, czy architekt pomoże ci w zdobyciu? pozwolenie na budowęi czy będą działać jako menadżer projektu?

W przypadku większych projektów lub takich, które obejmują rozległe prace budowlane, wskazane jest zatrudnienie architekta, który będzie zarządzał projektem renowacji za Ciebie. Będą lepiej rozumieć czasy realizacji, budżety i ogólny obraz, dzięki czemu nie ponoszą kosztownych błędów.

4. Uzyskaj co najmniej trzy cytaty

Przed uzyskaniem wyceny budynku będziesz potrzebować zestawu rysunków, aby uzyskać dokładne koszty. Postaraj się uzyskać co najmniej trzy różne cytaty do porównania. Cytaty mogą się znacznie różnić, więc czytaj je uważnie, dokładnie wiedz, co zawierają i nie bój się zadawać pytań.

Jeśli Twój budowniczy wróci z cytatem wyższym niż oczekiwałeś, wróć do niego. Zapytaj, czy i gdzie można zaoszczędzić pieniądze – na przykład poprzez kończenie pracy etapami lub zmianę projektu lub specyfikacji.

Cena może po prostu odzwierciedlać fakt, że budowniczy jest zajęty i nie potrzebuje pracy, więc wymierzy wysoką cenę i podejmie najbardziej lukratywną pracę. Dlatego opłaca się poprosić o kilka wycen dla swojego projektu, aby znaleźć kogoś, kto chce pracy, wykaże się odpowiednim doświadczeniem i ma dobrą reputację. Nie wybieraj jednak najtańszej wyceny – jeśli cena jest zbyt wysoka, aby była prawdziwa, zwykle będzie ku temu powód.

Wszędzie tam, gdzie to możliwe, do wykonania prac budowlanych, w tym odwodnień i okien/drzwi, należy zatrudniać jednego głównego wykonawcę. Mogą zlecić podwykonawstwo niektórych z tych prac, ale ostatecznie będą odpowiedzialni za zapewnienie, że wszystkie materiały dotrą we właściwym czasie i we właściwej kolejności.

Skorzystaj z naszego przewodnika, aby porównywanie cytatów od handlowców aby to zrobić dobrze.

5. Sam nadzorować projekt renowacji

Jeśli nie zatrudnisz kierownika projektu, możesz zaoszczędzić od 10 do 20 procent całkowitych kosztów projektu w porównaniu do korzystania z usług budowniczego/głównego wykonawcy, pod warunkiem, że wykonasz pracę wydajnie. Ograniczysz koszt czasu wykonawcy oraz jego marżę na robociznę i materiały.

Aby zaoszczędzić, będziesz musiał wykonać pracę wykonawcy. Wiąże się to ze znalezieniem i zatrudnieniem lokalnych rzemieślników – elektryków, murarzy, dekarzy – po prawej stronie czas i zapewnienie, że mają materiały, narzędzia i informacje, których potrzebują do wykonywania swoich stanowisko.

Oznacza to wyprzedzanie gry i rozwiązywanie problemów, zanim się pojawią, do czego potrzebne są dobre umiejętności zarządcze i logistyczne oraz podstawowa wiedza na temat procesu budowlanego.

Jeśli zdecydujesz się mieszkać z dala od miejsca, ponieważ prace remontowe są rozległe, będziesz musiał odwiedzać co najmniej codziennie rano i wieczorem. Co ważniejsze, musisz mieć dostęp do telefonu, aby odpowiedzieć na codzienne pytania, które pojawiają się przy każdym projekcie budowlanym.

Dowiedz się więcej z naszego przewodnika o byciu sobą menadżer projektu.

6. Podziel się rachunkami z sąsiadem

Zaoszczędzisz na wielu kosztach stałych, jeśli przekonasz sąsiada, aby w tym samym czasie zrealizował podobny projekt, np. dobudowanie wzdłuż wspólnej ściany partyjnej. Dzięki podwojeniu będziesz cieszyć się ekonomią skali dzięki materiałom. Postaraj się, aby weszli w Umowa ścienna imprezowa, bez angażowania geodety. Jeśli projekt obejmuje zmiany w ścianach lub konstrukcjach imprezowych, musisz powiadomić o pracy. Jeśli sąsiad wyrazi na to zgodę na piśmie, zaoszczędzisz na opłatach od 600 do 700 funtów.

7. Zwróć uwagę na szczegóły

Pracując z wybranym wykonawcą, upewnij się, że specyfikacja projektu jest jak najbardziej szczegółowa, aby uniknąć ukrytych kosztów. Na miejscu nieprzewidziane problemy z hydrauliką, pokryciami dachowymi, drenażem itp. mogą okazać się kosztowne i powodować opóźnienia. Poświęć trochę czasu, aby mentalnie przejść przez nową przestrzeń, upewniając się, że włączniki światła, gniazdka, szafki do przechowywania i okna znajdują się dokładnie tam, gdzie chcesz.

8. Efektywnie zarządzaj odpadami

Projekty remontowe generują ogromne ilości odpadów, których utylizacja może być kosztowna. Na poradach władz lokalnych pobierana jest opłata za wywóz śmieci dla pojazdów użytkowych, ale osoby prywatne nie muszą płacić.

Jeśli kopiesz fundamenty, spróbuj zminimalizować wykopy lub ponownie wykorzystać urobek do prac związanych z kształtowaniem krajobrazu, ponieważ ciężarówki trafiające na składowisko są kosztowne (podatek od składowiska wynosi 48 GBP za tonę). Najtańsza jest wierzchnia warstwa gleby – może to kosztować transport tylko wtedy, gdy przewoźnik znajdzie kogoś, kto chce uzyskać wierzchnią warstwę gleby, co pozwoli uniknąć opłat za składowanie. Segregacja odpadów: czysty gruz i wierzchnia warstwa gleby są tańsze do wyrzucenia (zarówno ciężarówki, jak i kontenery), jeśli są wolne od śmieci, płyt gipsowo-kartonowych, płyt MDF, drewna itp. Jeśli to możliwe, spalić drewno odpadowe, a tworzywa sztuczne i inne śmieci wyrzucać oddzielnie. Odpady gipsu i płyt gipsowo-kartonowych nie mogą trafić na wysypisko i muszą zostać poddane recyklingowi, więc wyślij je do firmy recyklingowej. Sprzedaj dowolny metal na złomowisku.

9. Zarządzaj swoim casem

Ustal z wykonawcą realny harmonogram. Odbywaj regularne spotkania i nie bój się zadawać wielu pytań lub pytać o rzeczy, których nie rozumiesz. Upewnij się, że wszystkie przedmioty, za których pozyskiwanie jesteś odpowiedzialny, dotrą na czas. Twój wykonawca nie będzie lubił czekać, a jeśli nie będziesz odpowiednio zorganizowany, możesz stracić czas i pieniądze.

10. Utrzymuj budżet na bieżąco

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się skorzystać z menedżera projektu, czy samodzielnie prowadzić projekt, ważne jest, aby po rozpoczęciu ograniczyć zmiany do minimum, aby uniknąć dodatkowych kosztów. Umieść liczbę przeciwko pracom budowlanym, hydraulikom, elektrykom, meblom i urządzeniom itp. i prowadź na bieżąco rachunek, aby być na bieżąco i nie zabraknie Ci pieniędzy przed zakończeniem pracy. Zbuduj z rezerwą około 10 procent w przypadku nieprzewidzianych kosztów dodatkowych.

11. Uzyskaj wygląd high-spec bez rozbijania banku

Jeśli odnawiasz swój dom na zawsze, prawdopodobnie warto wybrać wyższą specyfikację zarówno wyposażenia zewnętrznego, jak i wewnętrznego, aby zwiększyć trwałość. Jeśli jednak masz ograniczony budżet lub wprowadzasz ulepszenia w celu szybszej sprzedaży, istnieją sposoby na uzyskanie wysokiej jakości wykończenia bez wydawania fortuny. Robić zakupy. Miej oko na aukcje i złomowiska architektoniczne.

Najłatwiejszy sposób obniżyć koszty nowej kuchni jest wybieranie tańszych jednostek i wydawanie pieniędzy na dobrej jakości powierzchnie robocze i płytki, które dodają luksusu. Kupując urządzenia, korzystaj z porównywarki cen, aby uzyskać najlepsze oferty i kupuj markowe produkty tylko wtedy, gdy mają być wyświetlane.

Obniż koszty nowej łazienki układając tylko te obszary, które muszą być wodoodporne, takie jak prysznic. Nie ma potrzeby układania płytek w całym pomieszczeniu. „Dobrym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy jest użycie tańszych gładkich płytek i zapewnienie koloru i tekstury za pomocą akcesoriów” – mówi Alíz Ördög. „Jeśli nie ułożysz płytek na wszystkich ścianach, możesz zaoszczędzić jeszcze więcej, umieszczając wodoodporną tapetę, taflę szkła lub nawet duże wycięte lustro na jednej sekcji. Możesz również uzyskać znaczne oszczędności, wybierając niedrogi trzyczęściowy zestaw biały (z salonów łazienkowych i sieci DIY), które zapewnią większy budżet na stworzenie efektu wow z innymi urządzeniami i oświetleniem”.

Nawet podstawowa ceramika sanitarna może wyglądać na wysoką, jeśli dodasz pięknie opukanie. „Jeśli mieszkasz w obszarze z twardą wodą w Wielkiej Brytanii, wpływ, jaki może to mieć na krany, oznacza naprawdę jakość” ma znaczenie, więc dobre wydawanie pieniędzy jest mądrym posunięciem” – mówi Nico De Beer, dyrektor produktu w Sklep kąpielowy (bathstore.com). Większość producentów zdaje sobie sprawę, że właściciele domów chcą oszczędzać ważne zasoby, takie jak woda, więc warto płacić dodatkowo za krany i głowice prysznicowe, które zużywają mniej wody, zwłaszcza że istnieją długoterminowe oszczędności na rachunkach za wodę także.

„Wielkim trendem łazienkowym jest wygląd hotelu butikowego – ten luksusowy styl spa to w zasadzie blokowanie kolorów ścian i podłóg przy użyciu płytek”, mówi Katie Turner, szefowa działu projektowania w Topps Tiles (toppstiles.co.uk). „Korzystanie z kombinacji teksturowanych lub perłowych płytek mozaikowych to dobry sposób na stworzenie wyglądu spa. Jest to łatwe w budżecie, ponieważ istnieje wiele wielkoformatowych, pasujących do siebie glazurowanych płytek ceramicznych i gresowych w przystępnych cenach”.

12. Kup kuchnię poekspozycyjną

Dawne kuchnie salonowe można pozyskać za ułamek ich zalecanej ceny detalicznej. Wyspecjalizowani sprzedawcy detaliczni aktualizują swoje studia, aby odzwierciedlały najnowsze trendy, więc prawie wszystkie nowe ekspozytory kuchenne są regularnie wymieniane i sprzedawane firmom takim jak Używana firma kuchenna lub do poszczególnych salonów.

Jako ostatni przykład, jedna kuchnia włączona Używana firma kuchenna miał sugerowaną cenę detaliczną 21 000 funtów, ale został sprzedany za 14 825 funtów. Możesz także sprzedawać za ich pośrednictwem swoje stare szafki kuchenne i meble.

Jeśli chcesz sprzedać swoje stare jednostki dalej eBay, czas zakończenia aukcji na poniedziałkową noc. Kupujący często kupują okna w weekend i licytują po pracy w poniedziałek.

13. Postaw na proste przekształcenia

Odświeżenie kuchni można łatwo osiągnąć bez wyrywania wszystkich jednostek. Jeśli jesteś zadowolony z układu i miejsca do przechowywania, zachowaj korpusy i wymień drzwi, uchwyty, blaty, zlew, krany i panele, aby uzyskać nowy, świeży wygląd.

W przypadku standardowej kuchni o wartości 3500 funtów (wliczając uchwyty, ale bez urządzeń i blatów), około 2200 funtów z ceny idzie na tusze. Kupowanie drzwi zastępczych, które zaczynają się od 20 do 50 GBP za drzwi, pozwoli zaoszczędzić na wymianie jednostek i kosztach robocizny – plus wszelkie zakłócenia związane z instalacją nowej kuchni. Firmy takie jak IKEA posiadamy standardowe korpusy, do których można montować i wymieniać różne style drzwi, gdy zmienia się nastrój lub gdy masz pieniądze na droższe drzwi.

Nic bardziej nie skłoni budowniczego do zaznaczenia swojego cytatu niż wiele pracochłonnych szczegółów, ponieważ będzie musiał się nauczyć, jak je dopasować. Standardowe przedmioty z półki określone przez konstruktora będą tańsze. Proste ściany kosztują mniej niż krzywe lub kąty, więc prostokąt jest opłacalnym kształtem przedłużenia. Dach i fundamenty to dwa najdroższe elementy dobudówki, więc zabudowa ponad dwie lub więcej kondygnacji pomoże rozłożyć te koszty na większą powierzchnię, obniżając średni koszt na m².

14. Zmniejsz koszty hydrauliczne

Jeśli twój projekt obejmuje nową łazienkę lub szatnię, będzie to wymagało rozbudowy instalacji wodno-kanalizacyjnej i kanalizacyjnej. Połączenia kanalizacyjne (rury plastikowe 50mm z odpływów umywalek i wanien) oraz dodanie nowych rur kanalizacyjnych (100mm plastikowe rury z WC, z którymi łączą się rury kanalizacyjne) wymagają starannego rozważenia na etapie projektowania, aby utrzymać koszty w dół.

Tam, gdzie to możliwe, staraj się wykorzystywać istniejące rury kanalizacyjne. Jeśli dodasz nowy, upewnij się, że znajduje się w miejscu, w którym można go podłączyć (z nową studzienką rewizyjną) do przyłącza sieciowego. Przeniesienie odpływów lub wykonanie nowego przyłącza kanalizacyjnego jest drogie. Jeśli nie możesz połączyć się z istniejącymi rurami kanalizacyjnymi, tańsze może być użycie systemu mikrootworowego, z rozdzielaczem zamontowanym w WC, aby rozdrabniać odpady, aby mogły przepływać przez mniejszą rurę wiertniczą. Pozwoli to na większą elastyczność układu, ale nigdy nie jest tak dobre, jak bezpośrednie połączenie z gruntem. Saniflo produkuje takie systemy, ceny od 227 funtów.

15. Zrób to sam: plusy i minusy

Istnieje ogromne możliwości obniżenia kosztów poprzez samodzielne wykonanie pewnych prac. Zapewniając zgodność z przepisami budowlanymi, możesz zająć się wszystkim, w czym jesteś kompetentny, z wyjątkiem zmian w urządzeniach gazowych – będziesz potrzebować inżyniera z gassaferegister.co.uk. Nie można przesunąć licznika energii elektrycznej ani zmienić zasilania poza bezpiecznik sieciowy. W większości obszarów nie można wykonywać żadnych prac na autostradzie, takich jak budowa krawężnika do podjazdu – może to zrobić tylko licencjonowany wykonawca.

Podejdź realistycznie do swoich umiejętności. Dekorowanie i kształtowanie krajobrazu nie są trudne do nauczenia. Tynkowanie, murowanie i kładzenie płytek to jednak fachowa praca, która jest bardzo widoczna, jeśli nie jest dobrze wykonana.

O ile nie jesteś przeszkolony lub bardzo doświadczony w majsterkowaniu, najlepiej pozostawić hydraulikę, elektrykę i montaż okien profesjonalistom. I nigdy nie próbuj burzyć wewnętrznej ściany, dopóki nie sprawdzisz, czy nie jest ona konstrukcyjna i nie podtrzymuje domu.

Czytaj więcej:

• Obniż koszty swojego rozszerzenia
• Planowanie i kosztorysowanie rozbudowy o jedną kondygnację