11 maneiras de agregar valor a um terraço vitoriano

Se você espera agregar valor a um terraço vitoriano, você está com sorte: este tipo de habitação cada vez mais popular é em alta demanda, e há muitas maneiras de tornar as casas com terraço ainda mais atraentes para os clientes em potencial compradores. Levamos você através das opções de potencial de lucro, desde estender para a lateral ou traseira, alterando o layout de a casa de banho e criando um plano aberto para a restauração das características originais e fazendo exteriores alterações. Nossas dicas devem agregar valor ao seu terraço vitoriano.

Para muitos conselhos mais práticos, leia nossos guias sobre como renovar uma casa vitoriana e como agregar espaço e valor à sua casa.

1. Faça reparos e alterações externas

Você nunca tem uma segunda chance de causar uma primeira impressão e, embora possa agregar valor a um terraço vitoriano, melhorando o interior do sua casa pode parecer a opção mais lógica para aumentar seu valor, os compradores em potencial farão um julgamento antes mesmo de chegar à frente porta.

Transformando seu design exterior da casa pode significar qualquer coisa, desde garantir que o telhado e as janelas estão em boas condições e as calhas estão intactas até a substituição de telhas quebradas da calçada ou simplesmente saber como pintar uma porta - a porta da frente é a mais importante.

Descobrir como consertar um telhado velho.

2. Faça reparos essenciais

(Crédito da imagem: Colin Leftley)

Fazer os consertos necessários em toda a casa e garantir que tudo esteja limpo, claro e cheirando bem é uma maneira fácil de agregar valor a um terraço vitoriano. Isso inclui as pequenas tarefas DIY que você pode estar adiando; não consertar torneiras com vazamento, assentos de sanitários quebrados e tábuas do piso que rangem podem fazer a diferença entre um sim e um não.

Descobrir como renovar pisos de madeira antigos em nosso guia.

3. Abra o plano

(Crédito da imagem: Katie Lee)

Se você está considerando mudanças estruturais, retrabalhar a planta baixa existente em favor de criando um layout de plano aberto em uma casa antiga aumentará o valor da propriedade e como o espaço funciona para atender às suas necessidades.

Historicamente, as casas geminadas vitorianas eram de natureza utilitária. UMA corredor levou a uma frente sala de estar e uma sala de recepção nos fundos, depois uma pequena cozinha com um banheiro contíguo. Esse layout resultou em espaços escuros e apertados, ao contrário dos quartos bem iluminados e arejados preferidos hoje.

Dê uma olhada em nosso incríveis transformações de terraço vitoriano para ter uma ideia do que é possível.

4. Mudar o banheiro

O espaço geralmente é valorizado em um terraço vitoriano. Ao mover o banheiro para cima, você não apenas fará uma grande diferença para a conveniência do imóvel, provando ser um bom investimento a longo prazo, mas também deixará mais espaço no andar de baixo para ampliando a cozinha.

Em alguns casos, a única opção para criar um banheiro no andar de cima é fazer isso às custas de um quarto, o que pode afetar negativamente o valor da propriedade. Em vez disso, considere se é possível reduzir o tamanho dos quartos ou retirar armários em troca de um pequeno banheiro no andar de cima. Nosso guia para projeto de banheiro pequeno dar-lhe-á uma ideia do que é possível.

5. Restaurar, não substituir, recursos vitorianos

(Crédito da imagem: Brent Darby)

Os terraços vitorianos foram construídos de maneira muito humilde e sólida, com belos detalhes arquitetônicos - janelas de guilhotina, ladrilhos encáusticos, soalho de parquete, lareiras de ferro fundido e tectos altos são ótimos poucos exemplos.

Como regra geral, recomendamos restaurar o máximo possível de características originais, em vez de substituí-las, se você quiser agregar valor a um terraço vitoriano. No caso de lareiras e radiadores, considere a substituição por originais que normalmente podem ser encontrados em depósitos de recuperação ou de salvamento.

Cornicing e as rosas do teto devem ser substituídas por designs semelhantes, em vez de removidas, então incorporados em quaisquer novas extensões ou salas reconfiguradas, se você decidir derrubar paredes existentes.

Expor a alvenaria da casa ou superfícies rejuvenescedoras com cores fortes são métodos simples para atualizar as casas dos personagens. A paleta de cores vitoriana consistia em tons fortes, profundos e escuros, mas os tons de cinza e verdes na tendência funcionam particularmente bem e fornecem um acabamento moderno.

6. Agregue valor à sua casa reduzindo a desordem

(Crédito da imagem: Katie Lee)

Despersonalizar e armazenar pertences pessoais fornece uma tela em branco que permite aos compradores em potencial imaginar vivem lá e ajudam aqueles que visualizam a propriedade a ver além de seus itens e se concentrar no espaço da propriedade e estrutura.

Veja estes 25 trabalhos de organização que você musnão faça se você quiser vender sua casa.

7. Opte por um esquema neutro

(Crédito da imagem: Ikea)

Aplicar uma nova camada de tinta em suas paredes, de preferência em um tom neutro, deixará sua casa mais iluminada e mais limpo e, novamente, permitir que os potenciais compradores imaginem o que poderiam fazer na propriedade para torná-la sua ter. Encontre mais ideias de sala de estar em nosso guia.

8. Adicionar uma extensão de retorno lateral

(Crédito da imagem: Alison Hammond)

Os terraços vitorianos costumam ter uma desvantagem - cozinhas apertadas que costumam ficar escondidas em espaços estreitos chamados de guarda-roupas nos fundos da propriedade. Eles podem afastar os compradores em potencial que esperam cozinhas bem iluminadas e espaçosas. Uma maneira de contornar isso é utilizar o espaço conhecido como retorno lateral, ou passagem estreita para o lado da propriedade que foi projetado para chegar ao banheiro ao ar livre antes que o encanamento interno se tornasse comum. Uma extensão de retorno lateral envidraçada aumentará o espaço e a luz - e o valor da sua propriedade.

Leia nosso guia para adicionando uma extensão a uma casa vitoriana para mais informações. Confira mais dicas de planejamento, projeto e orçamento para extensões de retorno lateral em nosso guia.

9. Adicione um quarto extra com uma conversão de loft

(Crédito da imagem: Resi)

Mais quartos = mais valor, seja qual for o tipo de casa que você esteja vendendo, mas os quartos têm um preço especial em casas com terraço, especialmente quando um dos quartos do andar de cima foi convertido em um banheiro de família. A conversão do loft é uma excelente maneira de adicionar um quarto extra; no entanto, as conversões de loft são caras, especialmente se você estiver planejando fazer mudanças estruturais no telhado, por isso é melhor consultar o seu corretor de imóveis com antecedência para saber se o valor agregado valerá a pena despesa.

Saiba mais em nosso custos de conversão de loft em nosso guia.

10. Adicionar um vestiário no andar de baixo

(Crédito da imagem: Philip Lauterbach)

Vestiários são altamente desejáveis ​​em terraços vitorianos; eles tornarão a propriedade mais acessível para visitantes ou residentes com menos mobilidade e tornam o entretenimento mais fácil. A coisa mais importante a se considerar é a localização - o banheiro precisará ser conectado a uma parede externa ou à rede elétrica; isso faz das cozinhas e despensas os melhores cômodos para criar um espaço para um vestiário. As salas de jantar, por outro lado, não são ideais, uma vez que os hóspedes dificilmente irão querer utilizá-las durante o jantar.

11. Enfeitar a cozinha

(Crédito da imagem: Devol)

Enfeitar não significa substituir completamente a cozinha existente, mas o seu terraço vitoriano tem a garantia de ter um valor mais alto com uma cozinha que parece arrumada e atualizada. Concentre-se em três áreas principais: piso de cozinha, portas de armário e superfícies de bancada. Você pode substituir todos os três por cerca de £ 5.000 e adicionar até £ 25.000 ao valor do seu terraço. No entanto, opte por materiais e cores que estejam de acordo com o caráter da casa: enquanto uma cozinha ultramoderna pode funcionar em um terraço vitoriano, uma cozinha clássica com armários pintados e piso de cerâmica é muito mais fácil de fazer menos.

Navegue por nossas ideias para atualizar seu cozinha com orçamento limitado e nossos guias para as melhores bancadas de cozinha e a melhor pintura para cabine de cozinhats.

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