Nenhum proprietário quer descobrir que seu telhado está vazando. Felizmente, muitos telhados vitorianos originais resistiram ao teste do tempo, em grande parte devido ao uso de materiais de alta qualidade. Com propriedades mais antigas, no entanto, é importante fazer verificações regulares para problemas potenciais e lidar com eles antes que ocorra um desastre.
Leia mais para descobrir como.
Este recurso é um extrato editado do Manual da casa vitoriana e eduardiana por Ian Rock, publicado pela Haynes. Ian Rock é um topógrafo e diretor do site de comparação de preços de pesquisas rightsurvey.co.uk
Estrutura do telhado
- Tradicionalmente, os telhados assumem a forma de um triângulo gigante com os lados feitos de vigas de madeira apoiados uns nos outros.
- Na base, os pés da viga são unidos pelas vigas do teto, que ficam todas nas paredes do quarto abaixo.
- Para evitar que as encostas do telhado caiam, suporte extra é geralmente fornecido por vigas de madeira grossas - terças - correndo de ponta a ponta.
- Em casas maiores com quartos no sótão, os telhados foram construídos com postes da rainha - semelhante em design aos postes de futebol.
Muitas paredes do partido foram originalmente construídas acima do nível do telhado, formando parapeitos, como nesta fileira de terraços de Londres
(Crédito da imagem: Ian Rock / Haynes Publishing)
Se no sótão você puder ver a parte inferior das ardósias ou telhas fixadas em fileiras finas de ripas de madeira, é provável que seu telhado seja original. Embora alguns telhados sejam mais caros depois Casas vitorianas ter madeira 'sarking boarding' colocada sobre as vigas, a prática de colocar lençóis sob os ladrilhos como uma linha secundária de defesa é um conceito relativamente moderno - anteriormente, qualquer umidade que vazasse em um clima tempestuoso teria secado graças ao bom funcionamento dos lofts ventilado.
Úmido podem ocorrer problemas onde os telhados antigos foram revestidos e subfelted, a menos que a ventilação seja melhorada para compensar. As modernas "membranas de respiro" são uma solução - evitando que a chuva entre e permitindo a passagem do ar.
Originalmente, os telhados não eram isolados, mas como representam pelo menos um quarto da perda total de calor em uma casa típica, é importante verificar os níveis de isolamento. Acolchoado isolamento de loft deve ter pelo menos 27 cm de profundidade sobre as vigas do teto.
Defeitos e soluções comuns no telhado
Vazamentos de água
Se você encontrar manchas marrons úmidas nas paredes ou tetos do seu quarto, primeiro você precisa rastrear a origem. Isso nem sempre é óbvio porque a água pode correr ao longo dos tetos por uma distância considerável. Um teste útil é olhar para o loft com a luz apagada para tentar detectar quaisquer lacunas grandes.
Soluções
- A causa mais comum de vazamentos no telhado está nas junções, como rampas e vales. Os filetes de argamassa de cimento são notoriamente sujeitos a rachaduras e devem ser substituídos por chumbo. Os rufos soltos podem ser recolocados, mas onde estiverem partidos ou muito corroídos, terão de ser substituídos.
- Em casas com terraço, as junções entre telhados vizinhos podem ser um ponto fraco que requer remoção localizada e a inserção de tiras de "absorventes" de chumbo por baixo.
- Uma causa mais óbvia de vazamentos é quando algumas placas ou ladrilhos escorregaram ou estão faltando. Os ladrilhos de reposição podem ser encaixados com bastante facilidade e as lousas podem ser fixadas com novas fixações à prova de corrosão. Se apenas uma ou duas ardósias estiverem soltas, elas podem ser fixadas novamente usando clipes de metal, conhecidos como 'formigamentos'. Se houver mais de cinco, o telhado provavelmente precisará ser removido e recoberto.
- Onde as telhas de cumeeira pesadas no topo do telhado se soltaram ou estão faltando, elas precisam ser substituídas profissionalmente ou fixadas por recolocação em argamassa.
- Verifique todas as tubulações e tanques no sótão quanto a vazamentos, e certifique-se de que estão devidamente isolados e protegidos do gelo.
Um vale clássico com chumbo em um telhado vitoriano
(Crédito da imagem: Ian Rock / Haynes Publishing)
Umidade no sótão
Bem como a água entrando na casa através de vazamentos, pode haver outros fatores no trabalho que causam umidade, o que pode afetar seriamente o isolamento e as madeiras do loft, mesmo se estendendo para os cômodos abaixo.
Soluções
- Se o ar úmido ou com vapor de seus quartos entrar em um sótão frio, ele se condensará novamente em água, que poderá pingar no teto. Se o isolamento do sótão ficar molhado, ele se torna inútil e as vigas úmidas do telhado podem começar a apodrecer. A solução é conectar todos os pontos de entrada abaixo. Preencha todos os buracos no teto e coloque novas lâmpadas LED em qualquer iluminação embutida, que pode ser encaixada na parte superior. Certifique-se de que a escotilha do loft feche corretamente e esteja isolada. Também atualize o isolamento do loft sobre os tetos para pelo menos 27 cm de profundidade de lã mineral e certifique-se de que haja boa ventilação através do loft de fora para que qualquer umidade evapore.
- Alguns lofts têm paredes frontais finas, que podem permitir que a umidade penetre. Repare quaisquer rachaduras, apontamento erodido ou renderização estourada. Internamente, trate qualquer madeira em decomposição, e as paredes podem ser revestidas a seco com placa de gesso isolada.
- Outra zona de perigo pode ser encontrada nas pequenas paredes de parapeito, onde a chuva pode penetrar nos quartos; aqui a alvenaria pode ser protegida por remate ou revestimento com chumbo, ou pela colocação de novos rufos.
Faltando paredes corta-fogo
Em casas geminadas e geminadas, cada loft deve ser separado do vizinho por um quebra-fogo de tijolo ou pedra parede de festa. Esta foi uma área onde os construtores vitorianos foram tentados a economizar. Se não houver paredes separando o seu loft dos vizinhos, isso pode causar problemas com os credores hipotecários e é um risco de incêndio e segurança.
Solução
- Construir novas paredes corta-fogo de acordo com os regulamentos de construção. Normalmente, blocos de espessura simples são adequados, ou gesso cartonado resistente ao fogo. Esperançosamente, os vizinhos estarão dispostos a compartilhar os custos.
Correção rápida de falhas críticas
Alguns telhados antigos sofreram com tratamentos de "solução rápida" que fazem mais mal do que bem. Um exemplo é a espuma de poliuretano em spray, usada para colar a parte inferior dos ladrilhos nas ripas para evitar que escorreguem. Qualquer umidade nas vigas do telhado será vedada da mesma forma, acelerando a decomposição. A espuma também bloqueia a ventilação essencial e é comumente mal aplicada. A espuma em spray não oferece virtualmente nenhum benefício de isolamento, ao mesmo tempo que evita que as ardósias velhas sejam recuperadas e recicladas.
Outra falsa economia é o revestimento de ardósias antigas com espessas camadas de tinta betuminosa. Apesar de estender a vida útil do telhado por alguns anos, isso pode custar quase metade do preço de uma reforma adequada do telhado devido ao custo de andaimes e mão de obra.
Trabalho de telhado
Não é incomum para alguns empreiteiros de telhados menos éticos convencer os proprietários de casas de que precisam de grandes obras desnecessárias. Mesmo com bastante simples reparos de telhados, como consertar ou substituir a lousa estranha, o custo do acesso pode aumentar significativamente o custo. No entanto, as torres de plataforma podem ser alugadas de forma relativamente barata em comparação com andaimes completos ou ‘selecionadores de cereja’ hidráulicos.
Onde um telhado antigo realmente precisa ser recoberto, às vezes é possível recuperar mais da metade das ardósias ou telhas originais para reutilização com novas fixações. Ao escolher novos materiais, é importante selecionar o tamanho e o tipo correto de ardósia ou ladrilho para combinar com os originais. Tire fotos para registrar a condição do telhado antigo como um guia.
Telhados de borboletas do início da era vitoriana
Alguns cedo Moradias vitorianas com elegantes fachadas de estilo georgiano que escondem telhados de "borboleta" aninhados atrás das paredes do parapeito. Eles têm a forma de um M com uma calha no meio. Os telhados em "parapeito" são semelhantes, mas com a calha principal correndo diretamente atrás da parede frontal. Fora de vista, com o passar dos anos, os vales podem ficar bloqueados, fazendo com que a água transborde para o teto dos quartos, eventualmente apodrecendo as vigas de madeira.
Com o tempo, as telhas podem se tornar porosas, absorvendo umidade, mas ao substituí-las certifique-se de escolher o tamanho e o material corretos
(Crédito da imagem: Roger Hunt)
Coberturas de telhado
Ardósia natural
Leve, resistente e duradouro, a ardósia galesa era a cobertura de telhado vitoriana mais comum. A falha é geralmente devido à corrosão das fixações das unhas, fazendo com que as lousas escorreguem, embora com o tempo as lousas possam, eventualmente, começar a absorver água e tornar-se macias. A ardósia reciclada é menos cara do que comprar uma nova, mas as variedades chinesas ou espanholas importadas mais baratas são geralmente consideradas inferiores.
Ladrilhos lisos
No final do período vitoriano, os azulejos manufaturados a preços acessíveis tornaram-se modernos e amplamente disponíveis. Os ladrilhos lisos são pequenos e retangulares, mas também foram feitos com designs ornamentados, como pontas de flechas e rabos de peixe. As telhas podem eventualmente se tornar porosas, absorvendo a umidade da chuva - ou condensação em lofts - tornando-as vulneráveis à geada.
Telhas de concreto
Na década de 1980, muitas casas vitorianas tiveram seus telhados recobertos com grandes telhas de concreto entrelaçadas. Por serem relativamente pesados, eles fizeram com que alguns telhados caíssem de forma alarmante. Ladrilhos de concreto entrelaçados também parecem desajeitados e não são adequados para áreas onde detalhes intrincados são necessários, como em janelas de sacada. Alguns ladrilhos lisos menores feitos de concreto podem imitar a aparência das variedades tradicionais de argila quando novos, mas tornam-se claros e manchados com o tempo.
Ardósias artificiais
As ardósias compostas artificiais modernas são fabricadas com materiais como resina de fibra de vidro misturada com pó de ardósia. Uma escolha econômica, eles são leves, fáceis de colocar e parecem razoavelmente autênticos, embora um pouco brilhantes.
Flashings e vales
Os principais pontos fracos em telhados tendem a ser nas junções com paredes e chaminés. As juntas são mais bem vedadas com rufos de metal em vez de filetes de argamassa baratos, que tendem a rachar e vazamento e deve ser substituído por chumbo, normalmente fixado em paredes adjacentes em um zigue-zague escalonado padronizar.
Exemplos de azulejos robustos de vales do final do período vitoriano
(Crédito da imagem: Ian Rock / Haynes Publishing)
Vales também são encontrados em junções, onde um telhado se junta a outro em um ângulo; eles são um ponto fraco comum e devem ser limpos periodicamente para evitar que a água da chuva transborde para o espaço do telhado. Se for necessário revestir novamente, as bandejas de vale modernas de plástico feito sob medida (GRP) são às vezes usadas como uma alternativa mais barata, mas menos durável, ao chumbo.
Telhas de cume
Telhas ornamentais de terracota podem ser vistas adornando o ápice de muitos telhados vitorianos. Os ladrilhos vitorianos originais são uma característica arquitetônica charmosa que vale a pena preservar e muitas vezes podem ser reparados ou réplicas feitas usando peças antigas quebradas como modelo. Se se soltarem, podem ser fixados de novo em argamassa.
Telhados de janela
Janelas salientes
Em vãos de um andar com pequenos telhados planos de 'varanda', o canos de água da chuva pode ficar bloqueado, causando um acúmulo de umidade, que com o tempo pode vazar pela parede frontal. Isso pode eventualmente resultar em séria podridão oculta no grande lintel de madeira acima da abertura da baía - a "viga de verão" - roubando o suporte da parede acima. Substituir uma viga deteriorada é um trabalho estrutural importante.
Uma mansarda com um pequeno telhado plano. Dormers têm uma tendência de se acomodar internamente ao longo dos anos e podem vazar nas articulações
(Crédito da imagem: Ian Rock / Haynes Publishing)
Janelas de sótão
As janelas de águas-furtadas projetadas em quartos do sótão eram comumente construídas como uma continuação das paredes principais abaixo em tijolo ou pedra, com as laterais em estrutura de madeira ("bochechas") revestidas de zinco ou chumbo, ou penduradas com telhas ou ardósias. Com o passar dos anos, eles tendem a se acomodar, adotando uma inclinação cansada para trás. Falhas comuns com trapeiras incluem vazamentos nas juntas do telhado e paredes e tetos finos e mal isolados, sujeitos a condensação e umidade.
Consulte Mais informação:
- Como consertar calhas
- Como lidar com umidade e podridão
- Como consertar uma chaminé
