Preocupado com rachaduras na parede de sua velha casa? Ser capaz de detectar indícios de problemas estruturais é essencial para a manutenção de qualquer imóvel, mas principalmente de uma casa de época.
Árvores e arbustos crescidos, ralos de esgoto, vazamento de água da chuva, falta de telhas: essas são apenas algumas das coisas que podem causar problemas estruturais. Se não forem tratados, eles exigirão reparos caros e talvez até mesmo causem problemas estruturais mais assustadores, como afundamento e movimento.
A prevenção é muito importante, então você deve manter informadomanutenção exterior (use nosso guia para descobrir como), mas quando você achar que o dano já está feito, não tenha medo - problemas estruturais quase sempre terão solução. Continue lendo para descobrir como identificar os sintomas e fornecer a cura.
Grandes rachaduras na alvenaria externa são um sério motivo de preocupação. Consultar ajuda profissional
(Crédito da imagem: Roger Hunt)
Por que sua casa pode ter problemas estruturais?
Embora um certo grau de movimento seja inevitável em uma casa velha, rachaduras no trabalho de gesso ou alvenaria não devem ser ignorados, nem os problemas de manutenção que os causam. Ainda assim, vale lembrar que os edifícios tradicionais foram construídos com cal e outros materiais, o que permite alguns deslocamentos da estrutura.
Outras razões para o movimento podem ser que um elemento estrutural falhou ou foram realizadas alterações mal consideradas. Estes podem ter enfraquecido a estrutura devido ao suporte inadequado durante o trabalho ou porque impuseram cargas ou tensões onde antes não havia.
O funcionamento de antigas minas e nascentes também devem ser considerados. Em caso de dúvida, consulte um engenheiro estrutural especializado em edifícios da mesma idade e tipo que o seu.
Quando problemas sérios forem evidentes, pode ser necessário escorar temporariamente o edifício, mas isso deve ser feito por especialistas.
Rachaduras onde uma janela saliente encontra a parede sugerem que a janela saliente não está amarrada corretamente à estrutura
(Crédito da imagem: Roger Hunt)
Como identificar problemas estruturais
- Rachaduras e protuberâncias aparecendo nas paredes tanto interna quanto externamente. Em novos trabalhos podem ocorrer trincas devido ao encolhimento durante a secagem; eles são comuns depois que o aquecimento central foi instalado pela primeira vez.
- Portas e janelas que ligam pode indicar movimento estrutural, mas o problema pode ser devido ao tempo úmido.
- Rachaduras cônicas correndo diagonalmente a partir do canto das portas ou janelas. O movimento tende a aparecer aqui - pois as aberturas nas paredes são pontos fracos.
- Reboco ou gesso rachado na parte superior de uma janela pode significar que a extremidade do rolamento de um lintel de madeira está podre.
- Rachaduras entre uma janela saliente e o edifício indicam que a janela de sacada não está amarrada corretamente à estrutura.
- Pisos inclinados pode apontar para subsidência ou outros problemas estruturais.
Marcar uma rachadura na parede com um lápis ajudará você a monitorar se ela piora com o tempo
(Crédito da imagem: Roger Hunt)
Rachaduras e protuberâncias nas paredes
Onde houver suspeita de problemas estruturais e uma rachadura fina for evidente, é importante monitorar o problema ao longo do tempo para estabelecer sua extensão e determinar se o movimento está "vivo".
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Coloque uma marca de lápis no ponto onde a rachadura termina, coloque a data e repita o processo regularmente se a rachadura continuar a crescer. Verifique se a fenda abre e fecha com as estações.
Observe que rachaduras maiores, de 5 mm ou mais de largura, devem sempre ser investigadas por um especialista.
Antes de se preocupar, procure indícios que possam indicar que é benigno. Por exemplo, é reconfortante encontrar fissuras que foram refeitas, mas não se abriram novamente, pois isso é uma indicação de que o movimento cessou.
Em alguns casos, apesar das portas, janelas ou pisos estarem em ângulos estranhos, eles se acomodaram em sua nova posição. Desde que não haja nenhum sinal de novo movimento, é provavelmente seguro presumir que o problema se estabilizou.
Em muitos edifícios, 'placas de propagação' serão visíveis. Geralmente, eram montados retrospectivamente para conter uma parede protuberante. Embora eles provavelmente tenham resolvido o problema, vale a pena verificar periodicamente se nada é desagradável.
Em muitos edifícios antigos, 'placas de propagação' serão visíveis. Eles geralmente eram ajustados retrospectivamente para conter uma parede protuberante
(Crédito da imagem: Roger Hunt)
Problemas estruturais resultantes da umidade
Muitos problemas estruturais resultam do apodrecimento. Isso vai enfraquecer as vigas do telhado, lintéis acima das portas e janelas, vigas do piso ou mesmo a própria estrutura de um edifício com estrutura de madeira, portanto, lidar com problemas de umidade antes que se tornem sérios é essencial.
Isso significa substituindo os ladrilhos ou ardósias em falta, reparando e limpando calhas e tubos de queda e geralmente procurando por áreas onde a umidade pode penetrar e causar danos aos elementos estruturais do edifício.
A corrosão do ferro é outra causa de danos às paredes causados pela água. "Ashlar" ou revestimento de pedra suavemente cortado às vezes era fixado na face externa de um edifício com "grampos" ou amarras de ferro. Onde a água penetra na parede, ela enferruja e se expande, causando problemas estruturais.
Outras fixações de ferro embutidas na estrutura de um edifício são igualmente vulneráveis, portanto, devem ser verificadas periodicamente em busca de sinais de problemas.
Telhas escorregadas ou ausentes permitem que a umidade penetre e apodreça as madeiras estruturais
(Crédito da imagem: Roger Hunt)
Como arbustos e árvores causam problemas estruturais
Arbustos e árvores são uma das causas mais comuns de problemas estruturais. Suas raízes podem danificar drenos ou sugar a umidade do solo e, principalmente em áreas de argila, pode causar movimento descendente ou afundamento do solo que sustenta a construção.
Podar a copa e as raízes é útil, pois reduz a quantidade de umidade retirada do solo.
Cortar uma árvore não é necessariamente uma boa ideia, pois isso pode significar que o solo ficará encharcado porque a água não é mais absorvida pelas raízes. Isso, por sua vez, resulta na expansão do solo e um movimento ascendente ou levantamento que pode ser tão prejudicial para uma construção quanto afundamento.
Ivy e outras plantas trepadeiras podem adicionar personalidade a uma casa, mas, com o tempo, podem desestabilizar as paredes
(Crédito da imagem: Brent Darby)
Como as trepadeiras podem desestabilizar paredes
Plantas trepadeiras devem ser monitoradas cuidadosamente. A hera, em particular, desestabiliza as paredes à medida que suas raízes encontram seu caminho em rachaduras e fendas, especialmente onde a ponta é defeituosa, e conforme as gavinhas crescem e se expandem, elas forçam a alvenaria a se separar.
As plantas estabelecidas devem ser cortadas perto da raiz e envenenadas. Então, uma vez que a folhagem morreu, ela pode ser removida com cuidado.
Subsidência e movimento estrutural podem fazer com que as molduras de portas e janelas cedam
(Crédito da imagem: Roger Hunt)
Como consertar os problemas estruturais da sua casa
Onde houver suspeita de problemas estruturais, você deve informe sua seguradora quem vai investigar mais. Geralmente, o proprietário tem que pagar as primeiras £ 1.000 de qualquer sinistro. É provável que o prêmio do seu seguro aumente e pode ser difícil mudar para uma nova seguradora no futuro.
Se afundamento ou levantar se houver suspeita, trincheiras de teste provavelmente serão cavadas e testes de raízes e solo realizados. Drenos e canos próximos também serão investigados para garantir que não estejam vazando ou bloqueados.
Lidando com drenos danificados ou árvores invasoras ou arbustos costumam ser a solução, mas o reforço pode ser recomendado. Este é um processo caro e perturbador e, a menos que todo o edifício seja sustentado, existe o perigo de impor rigidez a uma área localizada.
Potencialmente, isso poderia causar movimento diferencial entre a seção agora sólida do edifício e outras partes mais flexíveis às quais está fixada, resultando em mais problemas.
Quando ocorrerem danos estruturais, sempre tente manter a integridade da estrutura por meio de reparos cuidadosos, em vez de reconstruí-la. Se as paredes estiverem rachadas e forem necessários reparos, argamassas de cal, rebocos e emplastros deve ser usado porque permite respirabilidade e certo grau de movimento.
MAIS DICAS PARA MANTER A SUA CASA:
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