Contratar uma boa equipe de profissionais de construção ao seu redor é a chave para um projeto de reforma bem-sucedido. O consultor principal provavelmente será o seu designer arquitetônico, mas a maioria dos projetos também exigirá a contribuição de um engenheiro estrutural, com projetos mais complexos envolvendo uma equipe inteira de especialistas. É importante saber o quê - descubra tudo o que você precisa saber aqui para obter o seu extensão ou projeto de renovação na medida.
Contratação de engenheiro estrutural
Você precisará fornecer desenhos e cálculos detalhados para quaisquer alterações estruturais necessárias para o seu projeto. Normalmente realizados por um engenheiro de estruturas, estes serão necessários para qualquer pessoa que faça orçamento ou execute a obra, bem como para comprovar a conformidade com os regulamentos de construção.
Um engenheiro estrutural aconselhará sobre o projeto de novas fundações ou trabalho de apoio, incluindo a profundidade provável necessária e os materiais adequados a carga e as condições do solo, bem como o projeto e construção de quaisquer novas estruturas de piso, escadas, alterações de telhado, telhados e estruturas reparos.
Um engenheiro estrutural também pode avaliar a condição do edifício e sua adequação para conversão ou alteração. Você pode contratar um engenheiro diretamente, mas um designer de arquitetura normalmente terá um ou mais engenheiros com quem trabalhará regularmente. É importante garantir que o engenheiro tenha seguro de responsabilidade profissional suficiente para cobrir o valor da obra.
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Encontrar um agrimensor
Se você está comprando uma propriedade para reformar, é provável que instrua um topógrafo no início para preparar uma construção relatório que avaliará sua condição e aconselhará sobre quaisquer reparos necessários, o que permitirá que você faça um orçamento para os trabalhar.
Eles podem aconselhar que inspetores separados produzam relatórios sobre os drenos, eletricidade, encanamento e aquecimento. Se houver evidência de úmido, ataque de fungos, como podridão seca ou úmida, ou infestação por insetos chatos de madeira, relatórios de especialistas adicionais podem ser recomendados.
O custo dependerá da extensão do levantamento e da escala do edifício. O Inquérito ao Comprador de Casa é adequado para edifícios novos em boas condições, mas vale a pena investir num relatório completo para um edifício mais antigo, que custará a partir de £ 600 mais IVA.
O que é uma pesquisa medida?
Se for remodelado ou ampliado, um conjunto completo de plantas do edifício existente, incluindo plantas baixas em escala precisa e elevações, é necessário, então um levantamento medido (ou dimensional) será necessário, realizado por um edifício agrimensor. Peça uma cópia digital dos desenhos para o seu designer arquitetônico, bem como cópias em papel. Uma pesquisa medida custará a partir de £ 600 mais IVA.
O que é um designer arquitetônico?
Muitos agrimensores também são designers de arquitetura, produzindo esquemas e desenhos para o seu projeto, desde remodelações e alterações a conversões e extensões.
Nomeando um topógrafo de paredes partidárias
Se o seu projeto envolver quaisquer alterações estruturais ou operações de engenharia em ou perto de propriedades vizinhas, ou estruturas compartilhadas, na Inglaterra e no País de Gales, você precisará de um Acordo de Parede do Partido.
Comece enviando um aviso aos seus vizinhos (encontre detalhes em Planningportal.co.uk). Se eles concordarem com as obras, você pode prosseguir. Se eles não responderem ou solicitarem um Acordo de Parede do Partido, contrate um topógrafo para agir em seu nome. Seu vizinho (o dono do prédio) pode concordar em usar seu agrimensor, mas também pode escolher nomear um, e você ainda terá que pagar as taxas.
Um Acordo de Parede do Partido custa £ 700 a £ 900 mais IVA, mas pode ser muito mais em situações complicadas e em áreas urbanas; cada proprietário de edifício adjacente pode solicitar seu próprio agrimensor às suas custas, portanto, é do seu interesse que trabalhem juntos nomeando um único consultor para agir em seu lugar.
Contratação de um gerente de projeto
Os topógrafos podem atuar como gerente de projeto, reunindo todos os outros consultores, aconselhando sobre o design e especificação, obtenção de permissão de planejamento e aprovação de regulamentos de construção, preparação de contratos e obtenção citações para o trabalho. Eles podem então supervisionar o trabalho de construção e, se necessário, atuar como administrador do contrato ou agente do cliente, monitorando a qualidade, o cronograma e o custo. Os serviços de gerenciamento de projetos podem ser cobrados em uma taxa fixa diária, como um montante fixo ou como uma porcentagem do custo da obra.
Quer seja seu próprio gerente de projeto? Descubra como em nosso guia.
Usando um avaliador de quantidade
Especializado em custos de construção e avaliando obras concluídas, um topógrafo de quantidade provavelmente será usado para preparar um orçamento para o projeto com base nos documentos do concurso fornecidos e para negociar o custo de quaisquer variações durante construção. Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), Rics.org.uk.
Você precisa de um engenheiro civil?
Contratação de engenheiro rodoviário
Se o seu projeto for uma conversão pela primeira vez, como um celeiro, ou envolve a criação de novas moradias, por exemplo, se você está subdividindo uma casa em duas ou mais, você pode ser obrigado a fornecer um relatório de tráfego para avaliar o impacto de quaisquer movimentos de tráfego adicionais resultantes da desenvolvimento.
Para um projeto residencial, isso geralmente pode fazer parte da Pesquisa de Design e Acesso, enviada como parte do aplicativo de planejamento. Se o acesso for de alguma forma contencioso, por exemplo, porque a via de acesso é muito estreita, ou é necessário um novo acesso à rodovia, resultando em problemas de visibilidade, você pode precisar contratar um engenheiro rodoviário para inspecionar o local e produzir um relatório para justificar suas propostas ao Departamento de Estradas da autoridade local, que é uma lei consultado.
Usando um engenheiro civil
Apenas grandes projetos de renovação ou conversão envolvendo novas obras de infraestrutura significativas, como um novo estrada de acesso, defesas contra enchentes ou uma estação elevatória de drenagem podem exigir os serviços de uma estrutura engenheiro. Instituição de Engenheiros Civis (ICE), Ice.org.uk.
Empregar um arqueólogo e consultor de construção histórica
Se o seu projeto afeta um edifício listado, está perto de um, ou está em uma área conhecida por ter uma história arqueológica potencial, a autoridade local é provavelmente exigirá uma Declaração de Patrimônio para avaliar a significância do local e o impacto do desenvolvimento em qualquer patrimônio ativos. Para a maioria dos projetos de reforma, a inscrição do proprietário será realizada por um consultor de construção histórica e, se necessário, por um arqueólogo.
Se houver bens patrimoniais que possam ser afetados, normalmente haverá uma condição de planejamento adicionada a qualquer permissão, exigindo um resumo de observação arqueológica durante a fase de escavação. Se não houver descobertas significativas, o trabalho pode prosseguir, mas se algo for descoberto, haverá um atraso enquanto o local é cuidadosamente escavado e todos os artefatos registrados. Como proprietário, você será responsável pelo custo da obra.
Um briefing de observação custa £ 800 a £ 1.600 mais IVA, mas se uma escavação for necessária, o custo pode rapidamente chegar a vários milhares de libras. Você também pode incorrer em multas com o empreiteiro se houver atraso, razão pela qual é benéfico concluir o resumo de observação antes de iniciar o trabalho. Instituto de Arqueólogos, Archaeologists.net; Empregos e recursos arqueológicos britânicos, Bajr.org.
Contratação de um administrador de contrato para um grande trabalho
A maioria dos projetos de reforma de casas é realizada por pequenas empresas de construção ou subcontratadas diretamente envolvidas, com um simples acordo por escrito em vigor, mas para projetos maiores, pode haver um contrato de construção formal entre você, o cliente e o contratante. Nesse caso, um administrador de contrato monitorará o progresso, fará a ligação com o contratante e tratará dos pedidos de pagamento até a conclusão.
Arquitetos, tecnólogos de arquitetura e agrimensores podem oferecer esse tipo de serviço. A taxa para colocar um projeto a concurso, supervisão das obras e administração do contrato é normalmente baseada em uma porcentagem do valor do contrato, variando de 2,5 a 7 por cento - normalmente maior para menores projetos.
Você precisa de um designer de interiores?
Um consultor de design de interiores pode fornecer os serviços de um designer arquitetônico e projetar o layout de os serviços prediais, iluminação, cozinha e banheiro, bem como todos os acabamentos, decoração e mobiliário. Como outros designers, eles também podem atuar como consultores líderes e contratar um engenheiro estrutural e fornecer serviços de gerenciamento de projetos.
Se você planeja contratar um designer de interiores para serviços de arquitetura ou supervisão de projeto, há um contrato padrão disponível - o formulário RIBA / BIDA de nomeação para serviços de design de interiores (ID / 05). Instituto Britânico de Design de Interiores, Biid.org.uk.
Usando um paisagista ou designer de jardim
Projetistas de paisagismo e jardins podem produzir um projeto detalhado, incluindo o esquema de plantio de um projeto. Isso é cada vez mais necessário como parte de um aplicativo de planejamento ou como uma condição, especialmente se dentro Áreas de Conservação e para edifícios listados. A implementação de um esquema de plantio geralmente é necessária no primeiro ano de conclusão e deve ser mantida depois disso. Os projetistas de paisagismo e jardins também serão capazes de implementar o esquema, desde a estrutura até o plantio, atuando como gerente de projeto ou como empreiteiro de projeto e construção. The Landscape Institute, Landscapeinstitute.org; Institute of Landscape Design, Inst.org.
Saiba mais sobre contratando um designer de jardim.
Contratar um advogado imobiliário
Se o seu projeto envolve complicações relacionadas aos direitos sobre a terra, como servidões de serviços, acesso, servidões, direito de luz, direito de apoio ou disputas de limites, contrate um consultor jurídico especializado nessa área específica do lei. Os honorários dos especialistas podem ser altos em relação aos de outros profissionais - muitas vezes várias centenas de libras por hora - mas sua opinião pode ser inestimável.
Usando um consultor de planejamento
Se o seu projeto proposto requer permissão de planejamento e é de alguma forma controverso devido ao tamanho, escala ou design, um consultor de planejamento pode fazer uma grande diferença na obtenção de permissão, além de ser útil no aconselhamento direitos de desenvolvimento permitidos - desenvolvimento que não requer permissão de planejamento - tratamento de recursos de planejamento contra recusa de permissão, aplicações de planejamento retrospectivo e na solução de contravenções de planejamento condições.
A taxa é negociável e baseada em uma taxa por hora, uma taxa fixa para uma tarefa acordada ou uma tabela de taxas estruturada de acordo com o sucesso. Instituto Real de Planejamento Urbano, Rtpi.org.uk.
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