Se você está pagando por menos de £ 100.000, nosso guia está aqui para ajudá-lo a aproveitar ao máximo seu dinheiro enquanto aumenta seu espaço de vida com um design inteligente e elegante. Nossos especialistas do setor oferecem conselhos sobre tudo, desde dilemas de planejamento a limitações de projeto, enquanto gerenciam suas expectativas do que um orçamento de extensão de £ 100.000 pode oferecer.
Leia nosso guia final para ampliando uma casa para muito mais informações. Tenha uma ideia definitiva do que seu orçamento pode fazer com nosso calculadora de custo de extensão.
1. Entenda o que você pode esperar de um orçamento de extensão de £ 100.000
Marta De Sousa, da incorporadora imobiliária Realidade Lux sugere que com um orçamento de £ 100.000, você não precisa se restringir a planejando uma extensão de um andar. ‘Com este orçamento você pode considerar construindo uma extensão de dois andares na parte de trás ou do lado de sua casa. '
"Fora de Londres, as despesas gerais são mais baratas para especialistas, comerciantes e construtores, permitindo que você para usar mais do seu orçamento em um projeto criativo com potencialmente mais janelas ou aberturas, "Marta acrescenta.
‘Em Londres, existem muitos mais controles, desde o que pode ser entregue no exterior de sua casa até ruído, estacionamento e restrições de tráfego. Seu projeto será mais caro, pois seu construtor terá que gastar mais tempo e esforço para contorná-los.
‘O trabalho estrutural, escavação e criação das fundações constituirão a maior parte dos seus custos de construção e material. Mas é o ponto de acesso que faz uma grande diferença aqui. Se sua propriedade está em Londres, é provável que tenha um terraço, o que significa que você não será necessariamente capaz de colocar nenhuma viga estrutural no jardim dos fundos área com a mesma facilidade, ou coloque uma escavadeira lá - toda a escavação teria que ser feita à mão e os escombros retirados de sua casa, o que é muito caro.'
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2. Use um design de extensão simples
Simplicidade é a chave. ‘Quanto mais complicado for o design da sua extensão, mais caro será’, diz Marta De Sousa. ‘Adicionar paredes curvas, vários poços de luz ou aberturas muito grandes aumentará o custo substancialmente. Colocar duas janelas é mais barato do que uma de seus tamanhos combinados, mas quanto mais vidros ou janelas você incluir, maior será o custo final.
"Para este orçamento, eu manteria as coisas simples, escolhendo janelas prontas de tamanhos padrão e pedindo ao seu arquiteto para incorporá-las ao design. Você também pode ter espaço para incluir portas duplas.’
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3. Seja direto sobre seu orçamento
Seja direto desde o início sobre seu orçamento. 'Se você for empregando um arquiteto, você definitivamente deve dizer a eles qual é o orçamento total no início, para que uma solução de design apropriada possa ser encontrada ", diz Alan Cronshaw da Arquitetura e design de acrônimos.
‘Sempre tenha pelo menos 10 por cento do seu orçamento reservado como um fundo de contingência. Isso irá ajudá-lo se você tiver que pagar por quaisquer dificuldades imprevistas descobertas assim que você começar a construir, ou permitir que você faça pequenas alterações de projeto durante a fase principal de construção. Você também precisará deduzir taxas para ter os desenhos arquitetônicos e estruturais elaborados, planejamento do conselho (se permissão de planejamento é necessário) e controle de construção, 'Alan continua.
"Se o seu projeto contiver muito vidro, pode ser necessário contratar um consultor térmico para provar que o projeto é eficiente em termos de energia. Se você estiver próximo a outras propriedades, também poderá ter que contratar um topógrafo de paredes coletivas. Então, quando você receber os preços dos construtores, saberá se eles estão dentro do seu orçamento. '
4. Economize dinheiro estendendo sob desenvolvimento permitido
Além de abordar o design de sua extensão, você pode maximizar seus gastos de outras maneiras. ‘Explorar a possibilidade de construir uma extensão sob direitos de desenvolvimento permitidos", Diz Alan Cronshaw. 'Extensões traseiras que atendem a certos critérios podem ser adicionadas às casas sem a necessidade de permissão de planejamento, mesmo em áreas de conservação. Isso pode ter o benefício adicional de economizar tempo e dinheiro.
‘Considere ter a extensão acabada em reboco pintado em vez de alvenaria, então a construção pode ser de blocos de concreto, que são mais baratos e rápidos de erguer do que tijolos. Conceda o projeto a quatro ou cinco construtores - você pode se surpreender com a diferença nos preços que estão cotados.
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5. Considere o orçamento que você está reservando para acabamentos internos
O custo dos interiores varia amplamente, dependendo do cômodo ou cômodos que você deseja criar em sua extensão.
'Estimativa £5,000 para £10,000 para banheiro; £7,000 para £10,000 para decoração completa e mobiliário completo, sala de estar; e £5,000 para £7,000 para decoração completa e mobiliário completo, quarto. Se você estiver adicionando uma extensão de cozinha, tenha em mente que cozinhas são muito mais caros para se ajustar, então faça uma estimativa £15,000 para £30,000, Diz a designer de interiores Phoebe Oldrey, fundadora da Interiores Smartstyle.
"Gosto de equilibrar o orçamento comprando qualquer coisa comum ao melhor preço possível e economizando muito para uma peça única que tornará o design verdadeiramente individual."
6. Considere a rota de construção
'Poucas pessoas constroem suas próprias extensões, mas você pode economizar £ 10.000 ao assumir o papel de gerente de projeto, o que significa organizar o trabalho e os materiais você mesmo, mas economizando a taxa que o empreiteiro principal desfruta ', aconselha o autoconstrutor e renovador experiente Jason Ou eu. “Dependendo das condições locais e da carteira de pedidos do empreiteiro principal, isso pode ser algo entre 10 a 40 por cento do custo total do projeto.
'Não subestime a quantidade de tempo e habilidade que esta tarefa necessita, além, é claro, de um saudável agenda de contatos de comerciantes que realmente serão capazes de comparecer a curto prazo, caso haja necessidade surgir.
'Claramente, quanto mais risco você assume, mais recompensas você terá. Os riscos que você corre, é claro, são que as taxas de negociação aumentem e os materiais sejam mais caros do que o planejado - e provavelmente você não terá uma ideia clara do custo final até terminar. Com o gerenciamento de projetos profissional, por outro lado, você certamente obtém custos fixos e um elemento de garantia - mas você paga por isso. '
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