A queda nos preços das moradias provocada pelo Brexit fez com que você considerasse investir em imóveis? Talvez o seu sonho seja ter um grande portfólio de propriedades, ou talvez você esteja apenas dando os primeiros passos no investimento imobiliário ao olhar para um comprar para deixar hipoteca?
Existem muitas razões convincentes para investir em propriedades: você ganhará uma renda passiva, colherá os benefícios do crescimento do capital e poderá utilizar a alavancagem. Em essência, a propriedade é uma indústria incrivelmente vantajosa, oferecendo infinitas possibilidades de lucro.
Matthew Firth, diretor administrativo de uma empresa de desenvolvimento imobiliário estabelecida Granville Developments oferece sua visão e conselhos sobre o que considerar antes de fazer essas compras tão importantes.
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1. Experimente antes de comprar
Antes de comprar, certifique-se de que visita as propriedades de forma adequada, certificando-se de que a casa está adequada ao seu propósito. No papel, muitas construções podem marcar caixas em sua lista de verificação, mas garantir que a propriedade atenda aos requisitos mínimos de segurança, sendo habitável de acordo com os regulamentos de saúde e segurança, é fundamental. Necessidades como caldeiras e sistemas de alarme podem precisar de verificação, pois sua substituição pode ser cara se não estiverem em boas condições de funcionamento no momento da compra da propriedade. Aconselharia a visitar as casas com um inspetor ou empreiteiro experiente. Pode revelar-se um exercício inestimável, uma vez que são capazes de dar a sua opinião profissional sobre o edifício antes de tomar a sua decisão final.
2. Não economize na qualidade
O desenvolvimento de uma propriedade envolve muitos custos iniciais, portanto, pode ser tentador cortar custos sempre que possível. No entanto, para ser um bom investimento, você precisa garantir que seu desenvolvedor não economize na propriedade. Existem algumas áreas para verificar se sua casa foi construída com uma alta especificação. Os materiais de baixo custo costumam ser uma indicação de sua qualidade, por isso, quando se trata de pisos, eletrodomésticos e exteriores de propriedades, é importante verificar se foram usados materiais de alta qualidade. Se eles gastaram dinheiro no acabamento, esta é uma boa indicação para o olho não treinado de que eles não economizaram em itens ocultos. Itens de alta qualidade também são um melhor investimento, pois tendem a se desgastar bem a longo prazo, o que significa que você não incorrerá em custos desnecessários no futuro próximo.
3. Coloque o gosto pessoal de lado
Investir em uma propriedade pode se tornar um projeto de paixão e, como tal, pode ser fácil cair na armadilha de desenvolver sua própria casa de sonho, em vez do que o inquilino pode desejar. Sua preferência pessoal em cores ou design de interiores não pode atrapalhar seu julgamento; os compradores desejam visualizar seus pertences em uma casa quando a visualizam, portanto, manter as coisas limpas, simples e discretas é uma maneira de garantir que eles possam imaginar suas vidas na propriedade. É igualmente importante adaptar seu investimento ao tipo de pessoa que você sabe que terá interesse na propriedade; a casa é ideal para famílias ou jovens profissionais? Há algum mérito em criar uma propriedade de alta especificação ou os acessórios simples são suficientes? Mantenha as necessidades do seu inquilino ideal em mente o tempo todo ao construir ou reformar.
4. Considere uma nova propriedade de construção
Ao comprar um imóvel para alugar, a compra de uma nova construção pode ter suas vantagens. Se as características do período ou a individualidade histórica não forem uma prioridade, propriedades totalmente novas contribuem para baixo manutenção e pontos de partida fáceis para quem se aventura no mundo do investimento imobiliário para o primeira vez. Não apenas são mais propensos a serem construídos de forma confiável e com eficiência energética, mas a maioria vem com garantias estruturais que oferecem uma grande segurança para os investidores e aqueles que procuram alugar de você. Dependendo de como no início do processo de construção você compra, você também pode ter alguma contribuição quando se trata de acessórios, pisos e acessórios!
5. Priorizar localização
Se uma casa tem jardins bem cuidados, espaços generosos ou muito terreno, tudo isso perde importância se não estiver perto de amenidades locais ou boas ligações de transportes. Não considerar a localização da sua propriedade pode ser extremamente prejudicial ao seu valor de revenda ou aluguel. Um local promissor não precisa ser o mais caro, pode haver uma variedade de motivos pelos quais alguém gostaria de morar em um determinado local. Depende de você combinar o tipo de propriedade que pode pagar com os locais que seu público-alvo buscaria. Por exemplo, se você está pensando em comprar uma casa que serviria para uma família jovem, escolha uma em um local com acesso a boas escolas locais.
6. Faça um plano e cumpra-o
Todos sabemos que só pensar no futuro a curto prazo pode ser mau para qualquer negócio, o mesmo se pode dizer do seu portfólio de imóveis. Não seja tentado por locais temporários da moda ou cortando atalhos para fazer um mais rápido bode. Conheça o seu orçamento, seja realista quanto aos seus objetivos de investimento e tente não se desviar disso. Monitorar o mercado e avaliar o risco e a recompensa de comprar em determinados momentos é uma parte crucial do investimento imobiliário de sucesso. Quanto mais pesquisas você fizer e mais conhecimento obter, maiores serão as chances de retorno do seu investimento.
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