Taxa de timbru: un ghid pentru începători

Taxa de timbru este cheltuiala suplimentară inevitabilă atunci când cumpărați o casă - indiferent dacă este prima sau a cincea. Taxa de timbru - sau taxa de timbru pe teren pentru a-i da titlul complet - este ceea ce veți plăti către HMRC în plus față de ceea ce ați fost de acord să cheltuiți pentru o nouă casă. Cât trebuie să bugetați și când plătiți? Fii pregătit cu ghidul nostru simplu de navigat.

Rețineți că, într-un efort de a sprijini piața imobiliară în urma Covid-10, cancelarul, Rishi Sunak, a anunțat o vacanță de timbru pe proprietăți până la 500.000 GBP până la 31 martie 2021. Acest lucru se aplică oricărei case, indiferent dacă este prima sau nu. Aceasta este o anulare directă și nu va fi datorată în niciun moment în viitor.

Prin urmare, toate taxele normale de taxă de timbru pe care le veți găsi în acest ghid se vor aplica numai de la 1 aprilie 2021.

Aflați mai multe despre cumpărând o casă în ghidul nostru cuprinzător.

Taxa de timbru se plătește în toată Marea Britanie?

În Anglia și Irlanda de Nord, taxele funciare sunt impuse. În Scoția, veți plăti

impozitul pe tranzacția terenurilor și clădirilor în timp ce în Țara Galilor veți plăti impozitul pe tranzacțiile funciare.

Cât se datorează taxa de timbru?

Obișnuit*, taxa se datorează pentru porțiuni din prețul proprietății peste 125.000 GBP când cumpărați o casă sau un apartament. Cu toate acestea, ratele taxei de timbru variază în funcție de faptul dacă sunteți pentru prima dată cumpărător sau ați cumpărat o proprietate înainte.

Cumpărători pentru prima dată nu plătiți niciun impozit până la un preț de achiziție de 300.000 GBP, cu 5% percepute pentru porțiunea de la 300.001 GBP la 500.000 GBP.

Rețineți că, dacă cheltuiți peste 500.000 GBP, chiar dacă cumpărați pentru prima dată, veți fi tratați ca cei care au achiziționat o casă înainte.

Am cumpărat o casă înainte? Taxa de timbru pentru proprietățile în proprietate liberă se va plăti după cum urmează:

* Consultați informațiile (de sus) despre sărbătoarea taxei de timbru, care se încheie în martie 2021.

• Până la 125.000 GBP - nu se plătește niciun impozit
• Următorii 125.000 de lire sterline (partea de la 125.001 la 250.000 de lire sterline) 2%
• Următorii 675.000 de lire sterline (partea de la 250.001 la 925.000 de lire sterline) 5%
• Următorii 575.000 de lire sterline (partea de la 925.001 lire sterline la 1,5 milioane de lire sterline) 10%
• Suma rămasă (partea peste 1,5 milioane GBP) 12%

(Credit de imagine: Bruce Hemming)

Taxa de timbru a proprietăților locative 

În general, tarifele pe care le veți plăti sunt aceleași ca mai sus. Cumpărați o proprietate cu un nou contract de închiriere, totuși și este posibil să fiți nevoit să plătiți mai multe taxe de timbru. Obțineți detaliile de la HMRC.

Taxa de timbru a locuințelor secundare

Dacă veți avea o casă suplimentară (de exemplu, ca cumpărare de închiriat sau pentru că vânzarea reședinței dvs. principale este întârziată), va trebui să plătiți 3% în plus față de taxa de timbru normală la această achiziție:

• Până la 125.000 de lire sterline, 3%
• Următorii 125.000 de lire sterline (partea de la 125.001 la 250.000 de lire sterline) 5%
• Următorii 675.000 de lire sterline (partea de la 250.001 la 925.00 lire sterline) 8%
• Următorii 575.000 de lire sterline (partea de la 925.001 lire la 1,5 milioane de lire sterline) 13%
• Suma rămasă (porțiunea de peste 1,5 milioane GBP) 15%

Rețineți că proprietățile de până la 40.000 GBP sunt scutite de taxa de timbru. Pentru proprietățile care costă între 40.000,01 GBP și 125.000 GBP, taxele de timbru vor fi taxate la prețul total de achiziție.

Cea mai ușoară modalitate de a afla câtă taxă de timbru va trebui să plătiți pentru achiziționarea unică sau suplimentară a casei? Utilizare calculatorul guvernului și nu va trebui să faceți calculele.

(Credit de imagine: Huntley Hedworth)

Dar dacă există o întârziere în vânzarea casei mele?

Dacă vindeți o reședință principală, dar circumstanțele înseamnă că aceasta nu este vândută atunci când finalizați achiziționarea unei noi rețele principale reședință, va trebui totuși să plătiți rata mai mare a taxei de timbru pentru noua casă pe care ați cumpărat-o, deoarece dețineți două proprietăți. Cu toate acestea, dacă casa dvs. principală este vândută în termen de 36 de luni, puteți solicitați o rambursare din impozitul suplimentar plătit.

Când se achită taxa de timbru?

Oriunde locuiți în Marea Britanie, aveți la dispoziție 30 de zile de la finalizare sau data intrării pentru a vă plăti taxa de timbru sau - în afara Angliei și Irlandei de Nord - alte taxe pentru tranzacție. Amenzile și cheltuielile cu dobânzile pot fi plătite în caz contrar.

Avocatul dvs. ar trebui să se asigure că taxa este plătită la timp ca parte a muncii lor în procesul de transfer.

Scutiri de taxe de timbru

Există situații foarte limitate în care ați putea fi scutit de taxa de timbru, de obicei atunci când o parte din casa (sau capitalul propriu) este transferată de la o persoană la alta, de exemplu atunci când două persoane primesc un divorț. O scutire se poate aplica, de asemenea, dacă vi s-a lăsat o parte din proprietate în testamentul cuiva. Cu toate acestea, în toate cazurile, trebuie să contactați un avocat și HMRC.

Aflați mai multe despre ipoteci și divorț.

Compararea ipotecilor

Utilizați acest instrument de comparație ipotecară de la Habito dacă sunteți încă în faza de cercetare - sau dacă sunteți curios dacă obțineți cea mai bună ofertă posibilă. Apoi, discutați cu un consilier pentru sfaturi imparțiale despre contractarea unui credit ipotecar, ajutor pentru căutarea celor mai bune oferte și răspunsuri la întrebările pe care le aveți. Aceștia își pot folosi cunoștințele de specialitate pentru a negocia cea mai bună ofertă ipotecară pe baza istoricului dvs. financiar și a stării dvs. actuale.

Căutați mai multe sfaturi de cumpărare de la experți?

• Cum să faci o ipotecă
• Cum să cumperi o casă la licitație
• 14 lucruri de căutat atunci când vizualizați o proprietate