Este un moment ca nimeni altul pentru piața imobiliară din Marea Britanie, vânzările de case crescând cu 50% peste nivelurile înregistrate anul trecut, în ciuda creșterii preturile casei. Aceasta reprezintă 140.000 de vânzări suplimentare de case în diferite etape de finalizare, potrivit Zoopla.
Aceasta va deveni o veste potențial îngrijorătoare pentru cumpărătorii care încă speră să se finalizeze până la Crăciun. Cu mai puțin de două luni rămase înainte de ultima zi pentru finalizare (22 decembrie), acum pare foarte puțin probabil ca toți să fie în noile lor case anul acesta. Timpul mediu pe care o casă îl vinde este în prezent de aproximativ trei luni, iar acest lucru a fost mult mai lung în unele părți ale țării, în special în sud-est.
Ceea ce vedem acum este, fără îndoială, o cauză neobișnuită de creștere a vacanței la taxa de timbru, care se va încheia la 31 martie 2021. Zoopla recunoaște acest lucru spunând că „[] termenul limită al taxei de timbru se va concentra pe gândurile celor care se angajează în viitorul apropiat și vor crea un prim trimestru puternic de finalizare a vânzărilor în 2021”.
Cu toate acestea, există semne timpurii că mini-boom-ul, așa cum a devenit cunoscut, se apropie de sfârșit, numărul de noi anchete scăzând în cele din urmă la niveluri precovide în ultimele săptămâni. Aceasta va fi o veste binevenită pentru cumpărătorii pentru prima dată, care au fost din ce în ce mai expulzați de cumpărătorii pentru a doua și a treia oară cu mult mai mult capital propriu, mai multe opțiuni în ceea ce privește ipotecile și, în prezent, mai mulți bani datorită taxei de timbru relief. De fapt, acești cumpărători încrezători care urcă pe scara proprietății împing în sus nivelurile de aprobare a ipotecii, în ciuda comportamentului din ce în ce mai restrictiv din partea creditorilor. Director General al Ipoteci globale Enness, Comentează Hugh Wade-Jones:
„Potențialii cumpărători de case au continuat să alimenteze cuptoarele pieței imobiliare din Marea Britanie cu o altă creștere imensă a cifrelor de aprobare a ipotecii. Cea mai mare rată de aprobări din 2007 vă spune tot ce trebuie să știți despre revenirea dramatică forma este în prezent văzută, în timp ce cumpărătorii se întorc în masă înainte de sărbătoarea taxei de timbru termen limita.
„Acest lucru se întâmplă în ciuda faptului că creditorii au început să sancționeze cererile cumpărătorilor pe care aceștia considerați că se află în circumstanțe mai schimbătoare, cum ar fi lucrătorii care desfășoară activități independente sau cei puternic dependenți comision. În același timp, cumpărătorii pentru prima dată au văzut, de asemenea, că gama de produse deschise acestora scade, mulți fiind obligați să acumuleze depozite mai mari pentru a asigura o ipotecă.
„Cu toate acestea, această strângere a curelei trebuie să provoace încă o vătămare în activitatea de piață de nivel superior, iar cifrele privind aprobarea ipotecii sunt în creștere. Această creștere a fost menținută de un nivel ridicat al tranzacțiilor care continuă să fie realizate în special de cumpărătorii doi și trei trepte în special.
„Am văzut, de asemenea, un grad sporit de activitate din partea cumpărătorilor internaționali și a celor care au praguri de preț foarte ridicate, care au văzut îmbunătățirea stării de sănătate a pieței obișnuite drept indiciu pentru a acționa.”
Sfatul nostru cumpărătorilor pentru prima dată? Dacă sunteți în măsură să așteptați până în martie, faceți acest lucru. Cererea excepțională actuală deja scade, dar va dura câteva luni bune pentru toți aceștia vânzările de case să treacă prin sistem, iar creditorii și transportatorii să fie puțin mai puțini presiune. Asta e când ar trebui să începeți să solicitați ipoteci și să vizualizați proprietăți. Cu toate acestea, dacă doriți să fiți pregătiți să acționați rapid anul viitor, puteți începe să cercetați cele mai bune rate ipotecare și obțineți un acord de principiu acum. Am făcut echipă cu experți în ipotecare Habito: utilizați instrumentul gratuit de comparare a creditelor ipotecare de mai jos.
