Trebuie să reduceți costul renovării unei case? O renovare a locuințelor va deveni probabil unul dintre cele mai scumpe proiecte de case pe care le veți întreprinde vreodată, mulți oameni depășind bugetul inițial. Cu toate acestea, există modalități de a evita cheltuielile excesive inutil, cu o planificare atentă și un know-how.
Fie că ești renovarea unei case complet, adăugând un extensie sau actualizarea exteriorului casei tale, este important să rămâi realist în timp ce bugetezi. Citiți ghidul nostru de reducere a costului proiectului dvs. de renovare pentru sfaturi despre orice, de la angajarea unui arhitect până la alegerea de corpuri de iluminat și accesorii noi pentru noua dvs. bucătărie sau baie.
1. Evaluează avantajele și dezavantajele proiectului tău
Înainte de a începe orice proiect de renovare, evaluați dacă este posibil să adăugați valoare proprietății dvs. Acest lucru este important mai ales dacă doriți să obțineți profit printr-o revânzare rapidă - a noastră ghid pentru a adăuga spațiu și valoare casei tale oferă sfaturi cu privire la realizarea acestui obiectiv.
Discutați cu agenții imobiliari despre ceea ce caută cumpărătorii în zona dvs. și dacă acest lucru poate fi realizat în casa dvs. Dacă este posibil, discutați cu un arhitect pentru a vedea dacă aspectul spațial al casei dvs. poate fi îmbunătățit fără a crește efectiv suprafața pătrată. Prin mutarea ușilor sau a pereților interiori, este posibil să puteți crea un flux mai bun.
Modalități populare de a adăuga spațiu includ:
- Extinderea unei bucătării să includă o zonă de luat masa în plan deschis
- Se adaugă baie privată
- Conversii la mansardă
- Crearea unui dormitor suplimentar
- Adăugarea unui birou la domiciliu sau sala de cinema - acestea au înlocuit recent dorința pentru o cameră de joacă
2. Planificați-vă renovarea
O bună planificare și elaborare a dvs. costuri de renovare sunt esențiale, la fel cum este să decideți cum să vă împărțiți bugetul; de exemplu, cea mai mare parte a bugetului va merge pe lucrările de renovare structurală sau pe corpurile de iluminat și accesorii interne?
Este mai ieftin să creați camere noi din spațiul disponibil decât să vă extindeți casa. Eliminarea costurilor structurale dintr-un proiect (de exemplu, pereți noi, fundații și acoperiș) poate economisi peste jumătate facturile de construcție, astfel încât să vă puteți concentra asupra finisajelor interioare ale podelei și pereților, armăturilor, electricității noi și instalatii sanitare. Astfel de proiecte includ mansardă, conversie beci / subsol și conversii de garaj, și bătând camere. Pentru a găsi un inginer de construcții înregistrat care să poată evalua dacă zidurile existente pot fi îndepărtate, vizitați istructe.org.uk.
Dacă doriți să întreprindeți un proiect de construcție de dimensiuni mari, solicitați întotdeauna sfatul unui profesionist în renovare care vă va putea îndruma. Deseori întâlnesc oameni care au subestimat enorm costurile lucrărilor de construcție sau au fost surprinși de complicații cu instalații sanitare sau lucrări de teren.
De asemenea, dacă trebuie să găsiți cazare temporară sau să depozitați mobilierul în timpul lucrărilor, asigurați-vă că țineți cont de aceste costuri de închiriere.
Când vine vorba de echipamente interne, amintiți-vă bugetul și respectați-l. Nu mergeți la showroom-uri unde este costul mediu al unei bucătării £40,000 dacă bugetul dvs. este £10,000. A face cumparaturi prin apropiere; internetul este o resursă fantastică pentru cercetarea și compararea costurilor pentru produse precum electrocasnice, gresie și mobilier moale. Alocați-vă timp înainte ca lucrarea să înceapă pentru a curăța articolele de care nu veți avea nevoie în noul dvs. spațiu - este posibil să puteți vinde sau ridica în viteză unele dintre aceste piese.
Căutați bucătăria perfectă. Și investește într-un blat de calitate pentru un aspect de lux
3. Ce trebuie să luați în considerare atunci când angajați un arhitect
Dacă vei fi lucrând cu un arhitect, căutați unul care a realizat proiecte de renovare similare cu cel pe care îl planificați. Acest lucru vă va economisi de multe ori, deoarece ar trebui să știe modalități inteligente de a obține aspectul pe care îl aveți în cel mai eficient mod din punct de vedere al costurilor. Verificați întotdeauna ce acoperă taxa arhitectului; de exemplu, include mai multe seturi de modele, arhitectul vă va ajuta să câștigați permisiune de planificare, și vor acționa ca un manager de proiect?
Pentru proiectele mai mari sau cele pentru care sunt incluse lucrări extinse de construcție, este recomandabil să angajați un arhitect care să vă gestioneze proiectul pentru renovare. Ei vor avea o mai bună înțelegere a termenelor de livrare, a bugetelor și a imaginii generale, astfel încât să nu apară greșeli costisitoare.
4. Obțineți cel puțin trei citate
Înainte de a obține cotații de construcție, veți avea nevoie de un set de desene pentru a obține costuri exacte. Încercați să obțineți cel puțin trei citate diferite pentru comparație. Cotațiile pot varia foarte mult, deci citiți-le cu atenție, știți exact ce este inclus și nu vă fie teamă să puneți întrebări.
Dacă constructorul dvs. revine cu o ofertă mai mare decât vă așteptați, reveniți la el. Întrebați dacă și unde ar putea exista potențialul de a economisi bani - poate prin finalizarea lucrărilor în etape sau schimbarea designului sau a specificațiilor.
Prețul ar putea reflecta pur și simplu faptul că constructorul este ocupat și nu are nevoie de muncă, așa că va viza prețul ridicat și va prelua cel mai profitabil loc de muncă. Acesta este motivul pentru care merită să apelați mai multe citate pentru proiectul dvs., astfel încât să găsiți pe cineva care dorește munca, să demonstreze experiență relevantă și să aibă o bună reputație. Cu toate acestea, nu alegeți cea mai ieftină ofertă - dacă prețul este prea bun pentru a fi adevărat, de obicei va exista un motiv pentru acesta.
Ori de câte ori este posibil, utilizați un contractor principal pentru a efectua lucrări de construcție, inclusiv drenaj și ferestre / uși. Aceștia pot subcontracta o parte din aceste lucrări, dar vor fi în cele din urmă responsabile de asigurarea sosirii tuturor materialelor la momentul potrivit și în ordinea corectă.
Folosiți ghidul nostru pentru comparând citate de la comercianți a intelege corect.
Lucrați cu un arhitect care a făcut proiecte similare cu cel pe care îl planificați. Și asigurați-vă că specificațiile dvs. de proiectare sunt cât mai detaliate posibil
5. Supravegheați singur proiectul de renovare
Dacă nu angajați un manager de proiect, vă poate economisi 10-20% din costul total al proiectului, în comparație cu utilizarea constructorului / contractorului principal pentru a face acest lucru, cu condiția să faceți treaba eficient. Veți reduce costul timpului unui antreprenor, plus majorarea acestuia pentru forță de muncă și materiale.
Pentru a face economia, va trebui să faceți treaba antreprenorului. Aceasta implică găsirea și angajarea comercianților locali - electricieni, zidari, acoperișuri - la dreapta timp și asigurându-se că dispun de materialele, instrumentele și informațiile de care au nevoie pentru a le realiza loc de munca.
Aceasta înseamnă să rămâneți înaintea jocului și să eliminați problemele înainte ca acestea să apară, pentru care veți avea nevoie de bune abilități de management și logistică și de cunoștințe de bază despre procesul de construcție.
Dacă decideți să locuiți departe de amplasament, deoarece lucrările de renovare sunt extinse, va trebui să vizitați cel puțin în fiecare dimineață și seară. Mai important, trebuie să fiți la un apel telefonic pentru a face față întrebărilor zilnice care apar la orice proiect de construcție.
Aflați mai multe în ghidul nostru pentru a fi al dvs. manager de proiect.
6. Împărtășiți facturile cu un vecin
Veți economisi multe costuri fixe dacă convingeți un vecin să desfășoare un proiect similar în același timp, cum ar fi extinderea de-a lungul unui perete comun de petreceri. Dublându-vă, vă veți bucura de economii de scară cu materiale. Încercați să îi determinați să intre într-un Acordul privind peretele partidului, fără implicarea unui topograf. Dacă proiectul include modificări ale zidurilor sau structurilor de petrecere, trebuie să notificați lucrarea. Dacă vecinul dvs. este de acord în scris, veți economisi taxe de la 600 la 700 GBP.
7. Fii atent la detalii
Când lucrați cu antreprenorul ales, asigurați-vă că specificațiile de proiectare sunt cât mai detaliate posibil pentru a evita costurile ascunse. Odată ajuns la fața locului, problemele neprevăzute cu instalațiile sanitare, acoperișuri, drenaj etc. se pot dovedi costisitoare și pot cauza întârzieri. Faceți-vă timp pentru a vă plimba mental prin noul spațiu, asigurându-vă că întrerupătoarele de lumină, prizele de priză, dulapurile de depozitare și ferestrele sunt amplasate exact acolo unde doriți să fie.
8. Gestionați eficient deșeurile
Proiectele de renovare generează cantități uriașe de deșeuri, care pot fi costisitoare de eliminat. La sfaturile autorităților locale există o taxă de refuz pentru vehiculele comerciale, dar persoanele private nu trebuie să plătească.
Dacă săpați fundații, încercați să minimizați săpăturile sau reutilizați prada pentru lucrări de amenajare a teritoriului, deoarece încărcăturile de camioane care ajung la depozitul de deșeuri sunt costisitoare (taxa de depozitare este de 48 GBP pe tonă). Pământul vegetal este cel mai ieftin pentru bacșiș - este posibil să vă coste transportul numai dacă transportatorul poate găsi pe cineva care dorește pământul vegetal, evitând astfel taxele pentru depozitul de deșeuri. Separați deșeurile: molozul curat și solul vegetal sunt mai ieftine de înclinat (atât încărcături de camioane, cât și deșeuri) dacă nu conțin gunoi, gips-carton, MDF, cherestea etc. Ardeți cherestea deșeuri dacă este posibil și aruncați plasticul și alte gunoi separat. Deșeurile de gips și gips-carton nu pot ajunge la depozitul de deșeuri și trebuie reciclate, așa că trimiteți-le unui reciclator. Vindeți orice metal într-o curte de salvare.
9. Gestionați-vă timpul
Acordați o perioadă de timp viabilă cu antreprenorul dvs. Organizați întâlniri regulate și nu vă fie teamă să puneți multe întrebări sau să întrebați lucruri pe care nu le înțelegeți. Asigurați-vă că toate articolele de care sunteți responsabil pentru aprovizionare ajung atunci când ar trebui. Antreprenorului dvs. nu îi va plăcea să așteptați și vă puteți costa timp și bani dacă nu sunteți organizat corespunzător.
10. Păstrați bugetul pe drumul cel bun
Indiferent dacă alegeți să utilizați un manager de proiect sau să rulați singur proiectul, este important ca, odată ce începeți, să mențineți modificările la minimum pentru a evita costurile suplimentare. Puneți o cifră împotriva lucrărilor de construcții, instalații sanitare, electricitate, mobilier și electrocasnice etc. Construiți o situație de 10% în caz de costuri suplimentare neprevăzute.
Pardoselile din beton lustruit, ca acesta de Steysons Willow, pot fi mai puțin costisitoare decât dale, dar
11. Obțineți aspectul de înaltă specificație, fără a rupe banca
Dacă îți renovezi casa pentru totdeauna, atunci merită să mergi pentru o specificație mai înaltă atât pentru mobilierul tău extern, cât și pentru cel intern, pentru a adăuga longevitate. Cu toate acestea, dacă aveți un buget sau faceți îmbunătățiri pentru o vânzare mai rapidă, există modalități de a obține un finisaj de calitate fără a cheltui o avere. A face cumparaturi prin apropiere. Fii atent la licitații și curți de salvare arhitecturale.
Cel mai simplu mod de a reduce costul unei bucătării noi este să căutați unități mai ieftine și să cheltuiți bani pe suprafețe de lucru și plăci de bună calitate pentru a adăuga acel sentiment de lux. Când achiziționați aparate, utilizați un site de comparație a prețurilor pentru a obține cele mai bune oferte și cumpărați produse de marcă numai dacă acestea vor fi expuse.
Reduceți costul unei noi băi prin placarea doar a zonelor care trebuie să fie impermeabile, cum ar fi dușul. Nu este nevoie să acoperiți întreaga cameră. „O modalitate bună de a economisi bani este să folosiți plăci simple mai ieftine și să oferiți culoare și textură cu accesorii”, spune Alíz Ördög. ‘Dacă nu vă acoperiți cu faianță toți pereții, puteți economisi și mai mult punând tapet impermeabil, o foaie de sticlă sau chiar o oglindă tăiată mare pe o singură secțiune. De asemenea, puteți face economii semnificative alegând o suită albă din trei piese, la un bun raport calitate-preț (din showroom-urile din baie și lanțuri DIY), care vă vor oferi un buget mai mare pentru a crea factorul wow cu alte corpuri de iluminat și iluminat. ”
Chiar și obiecte sanitare de bază pot arăta specificații ridicate dacă adăugați frumos robinete. ‘Dacă locuiți într-o zonă cu apă dură din Marea Britanie, efectele pe care le poate avea asupra robinetelor înseamnă cu adevărat calitate contează, deci a cheltui bine bani aici este o mișcare înțeleaptă ”, spune Nico De Beer, director de produs la Bathstore (bathstore.com). Majoritatea producătorilor sunt conștienți de faptul că proprietarii doresc să economisească resurse importante, cum ar fi apa, deci merită să plătiți suplimentar pentru robinete și capete de duș care consumă mai puțină apă, mai ales că există economii pe termen lung la facturile de apă de asemenea.
„Marea tendință a băii este aspectul hotelului de tip boutique - acest stil spa de lux blochează culorile în esență pentru pereți și pardoseli folosind plăci,” spune Katie Turner, șef de design la Topps Tiles (toppstiles.co.uk). ‘Utilizarea unei combinații de plăci mozaic texturate sau sidefate este o modalitate bună de a crea aspectul spa. Este ușor la un buget, deoarece există multe plăci ceramice vitrate și porțelan cu format mare, la prețuri accesibile. ”
12. Cumpărați o bucătărie ex-display
Fostele bucătării pentru showroom pot fi obținute la o fracțiune din prețul de vânzare cu amănuntul recomandat. Comercianții cu amănuntul specialiști își actualizează studiourile pentru a reflecta cele mai noi tendințe, astfel încât aproape toate afișajele noi de bucătărie sunt înlocuite în mod regulat și vândute unor companii precum Compania de bucătărie uzată sau la showroom-uri individuale.
Ca exemplu recent, o bucătărie aprinsă Compania de bucătărie uzată avea un RRP de 21.000 GBP, dar a fost vândut cu 14.825 GBP. De asemenea, puteți să vindeți vechile unități de bucătărie și mobilier prin intermediul acestora.
Dacă doriți să vindeți vechile unități pe eBay, programează sfârșitul licitației pentru o seară de luni. Cumpărătorii prezintă de multe ori vitrine peste un weekend și licitează după muncă luni.
13. Mergeți pentru transformări simple
Actualizarea bucătăriei dvs. poate fi realizată cu ușurință fără a smulge toate unitățile. Dacă sunteți mulțumit de aspectul și spațiul de depozitare, păstrați carcasele și înlocuiți ușile, mânerele, blaturile de lucru, chiuveta, robinetele și plafoanele pentru un aspect nou.
Pe o bucătărie standard de 3.500 GBP (inclusiv mânere, dar cu excepția aparatelor și blaturilor de lucru), aproximativ 2.200 GBP din preț se aplică carcaselor. Cumpărarea ușilor de schimb, care încep de la 20 GBP la 50 GBP per ușă, vă va economisi înlocuirea unităților și costurile forței de muncă - plus toate întreruperile amenajării unei bucătării noi. Companii ca IKEA depuneți carcase standard, la care pot fi montate și schimbate diferite stiluri de ușă, fie când vă schimbați starea de spirit, fie odată ce aveți bani pentru uși mai prețioase.
Nu există nimic mai probabil să-l facă pe un constructor să-și noteze cotația decât o mulțime de detalii care necesită multă muncă, deoarece va trebui să învețe cum să le potrivească. Articolele standard de pe raft specificate de constructor vor fi mai ieftine. Pereții drepți costă mai puțin de construit decât curbele sau unghiurile, astfel încât un dreptunghi este forma rentabilă pentru o extensie. Acoperișul și fundațiile sunt două dintre cele mai scumpe elemente ale unei extensii, deci construind peste două sau mai multe etaje vor contribui la răspândirea acestor costuri pe o suprafață mai mare, reducând costul mediu pe m².
14. Reduceți costurile de instalații sanitare
Dacă proiectul dvs. include o nouă baie sau vestiar, aceasta va implica extinderea sistemului sanitar și a deșeurilor / solului. Conexiuni de deșeuri (țevi de plastic de 50 mm de la bazin și baie) și adăugarea de noi țevi de sol (100 mm conductele din plastic de la WC-uri în care se conectează conductele reziduale) necesită o atenție atentă la etapa de proiectare pentru a menține costurile jos.
Încercați să utilizați țevile de sol existente acolo unde este posibil. Dacă adăugați unul nou, asigurați-vă că este amplasat acolo unde poate fi îmbinat (cu o nouă cameră de inspecție) la racordul de canalizare. Mutarea canalelor de scurgere sau realizarea unei noi conexiuni de canalizare este costisitoare. Dacă nu vă puteți conecta la conductele de sol existente, poate fi mai ieftin să utilizați un sistem de micro-gaură, cu un macerator montat pe WC pentru a tăia deșeurile, astfel încât să poată curge printr-o țeavă de gaură mai mică. Acest lucru va permite o mai mare flexibilitate în aspectul dvs., dar nu este niciodată la fel de bun ca o conexiune directă cu solul. Saniflo produce astfel de sisteme, prețurile sunt de la 227 GBP.
15. Faceți-o singur: argumente pro și contra
Există o posibilitate imensă de a reduce costurile lucrând singur. Cu condiția să respectați reglementările privind construcțiile, puteți aborda orice lucru la care sunteți competent, cu excepția modificărilor aduse aparatelor cu gaz - veți avea nevoie de un inginer de la gassaferegister.co.uk. Nu puteți muta un contor de energie electrică sau modificați alimentarea dincolo de siguranța de alimentare. În majoritatea zonelor, nu puteți face niciun fel de lucrări pe autostradă, cum ar fi construirea unei borduri pentru o unitate - numai un antreprenor autorizat poate face acest lucru.
Fii realist cu privire la abilitățile tale. Decorarea și amenajarea teritoriului nu sunt dificil de învățat. Tencuirea, zidirea și placarea, totuși, este o muncă calificată, care este foarte vizibilă dacă nu este bine realizată.
Cu excepția cazului în care sunteți instruiți sau foarte experimentați la bricolaj, cel mai bine este să lăsați profesioniștii instalațiile sanitare, electrică și montarea ferestrelor. Și nu încercați niciodată să doborâți un perete interior până nu ați verificat dacă nu este structural și nu susține casa.
Citeste mai mult:
- Reduceți costul extensiei dvs.
- Planificarea și costul unei extensii cu un singur etaj
