В Великобритании не наблюдается никаких признаков замедления роста цен на недвижимость премиум-класса благодаря неизменно высокому интересу со стороны иностранных покупателей. Неудивительно, что элитная недвижимость в престижных районах Лондона и Юго-Востока практически не пострадала от политических потрясений и вызванной этим волатильностью рынка недвижимости, вызванной голосованием по Brexit.
Недвижимость стоимостью в несколько миллионов фунтов стерлингов в таких местах, как Mayfair, Ascot (дом там недавно был продан более чем за 12 миллионов фунтов стерлингов) и Оксфорд, продается очень хорошо, часто ломается. покупатели за наличные, которые, в свою очередь, обеспокоены экономической или политической нестабильностью в своих странах и по-прежнему рассматривают недвижимость в Великобритании как надежную и низкорисковую инвестиции.
Манчестер, Бирмингем и Эдинбург - три других города, которые переживают бум на рынке недвижимости, который, по крайней мере, частично поддерживается иностранной наличностью. Манчестер и Бирмингем стали самыми быстрорастущими рынками недвижимости Великобритании во многом благодаря очень успешным усилиям по восстановлению городов в этих городах.
Медиа-сити Манчестера трансформировали свой рынок труда, в то время как стабильные успехи Университеты Манчестера обеспечивают постоянный приток студентов (читай: «арендаторы» в собственности глазами инвесторов). Бирмингем переживает очень дорогостоящий проект регенерации стоимостью в несколько миллиардов фунтов стерлингов, который включает строительство большого количества нового жилья и города. реконструкция центра, и уже является местом переезда номер один для молодых специалистов, не желающих платить за лондонский дом Цены.
В случае с Эдинбургом дело обстоит иначе, возможно, что делает столицу Шотландии наиболее вероятным городом, который страдает от тех же проблем, что и Лондон из-за своего 15-летнего бума недвижимости. В отличие от Манчестера и Бирмингема, Эдинбург не растет как город с относительно небольшим количеством новостроек. Это подпитывает необычайный спрос на быстро истощающийся старый жилищный фонд. Недвижимость Эдинбурга быстро становится альтернативой сопоставимой лондонской недвижимости для инвесторов, которые либо не могут себе позволить Лондона, либо проявляют особую политическую осторожность, предвидя возможное будущее голосование за независимость, которое может привести к тому, что Шотландия станет частью ЕС. Если в Эдинбурге сохранится текущая тенденция роста цен на жилье без вложений в долгосрочное строительство нового жилья, очень скоро он может увидеть такой же неустойчивый рынок недвижимости, как и Лондон.
Фактически, все районы, в которых в настоящее время отмечается стабильный рост собственности, опережают другие районы Великобритании, можно проявить некоторую осторожность, особенно если деньги, как правило, поступают от международных покупатели. Во-первых, увеличение числа богатых зарубежных инвесторов, скупающих недвижимость, почти всегда приводит к значительная часть этих домов пустует, что приводит к выболачиванию местных сообщества. Не говоря уже о финансовых последствиях доступности данного района для местных потенциальных домовладельцев.
Исследование, недавно проведенное Королевским колледжем Лондона, показало, что увеличение доли владения иностранной собственностью напрямую снижает уровень владения местным жильем в этом районе, и не только потому, что домов меньше левый. Согласно исследованию, на каждый процент рынка недвижимости, принадлежащий иностранным покупателям, средняя цена дома в этом районе увеличивается более чем на 2 процента; тревожное уравнение.
Это указывает на большую потребность в регулировании инвестиций в недвижимость за рубежом, что недавно было признано решением правительства повысить гербовый сбор для иностранных покупателей. На более местном уровне мэр Лондона Садик Хан объявил, что Жители Лондона получат «первые деньги» на все недавно построенные дома стоимостью менее 350 000 фунтов стерлингов. в столице. Крупнейшие ассоциации жилищного строительства Лондона будут соблюдать правило о резервировании всех новостроек для покупателей из Великобритании на первые три месяца с момента выставления домов на продажу.
Если этот шаг приведет к стабилизации роста цен на жилье в соответствующих районах Лондона, эта инициатива может послужить шаблоном для других городов, чтобы защитить свои рынки жилья от неустойчивого роста.