Если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, одновременно увеличивая жилую площадь, существует множество вариантов. В конце концов, из-за затрат на переезд покупка большего дома может стать нереальной, поэтому лучше переезжать, а не переезжать.
Это не совпадение, что увеличение размера вашего дома (или даже увеличение его размера) повысит ценность, поэтому увеличение пространства является общим приоритетом. Если вы уже знаете, что хотите расширить свой дом, прочитайте наше полное руководство по расширение дома, но вы можете быть удивлены тем, что можно сделать в рамках существующего посадочного места.
Итак, инвестируете ли вы в свой дом с добавлением пристройки, переоборудования чердака, переоборудования подвала или путем перенастройки планировки. вашего дома для более открытой планировки, узнайте, как увеличить пространство в вашем доме, повысить качество жизни и сделать ваш дом более привлекательным после.
Какие улучшения повышают ценность дома?
Какие улучшения принесут наибольшую пользу вашему дому, на самом деле зависит от его нынешнего размера, состояния ремонта и того, где он находится. Обычно считается, что следующие улучшения, приведенные ниже, повышают стоимость дома, но... Нет смысла добавлять кухонную пристройку, например, если ваш текущий котел не работает, если в крыше основного дома есть дыры или фасад дома неухоженный.
Точно так же расширение вашего дома так, чтобы он был заметно больше и лучше, чем любой другой дом на улице или прилегающих улицах, может сделать его лучше. живете, но вы можете обнаружить, когда придете продавать, что цена, на которую вы надеялись, не может быть достигнута, потому что ваши расходы превысили прибыль потенциал.
Итак, прежде чем продолжить, всегда стоит поговорить с доверенным агентом по недвижимости, чтобы узнать, будет ли работа, которую вы планируете, и отложенный вами бюджет достичь того, чего вы хотите. Воспользуйтесь нашим калькулятор стоимости продления для определения стоимости более крупных проектов.
1. Улучшите внутреннюю планировку, выбив
Вам не всегда нужно расширяться, чтобы увеличить пространство или повысить ценность дома; иногда неправильная планировка или размер комнаты. Улучшение пространственного потока или максимальное увеличение вида на сад может добавить десятки тысяч долларов, если все сделано правильно, но прежде чем начать, прислушайтесь к советам по конструкции.
Если полностью открытая планировка не подходит, подумайте о широком проеме с дверьми-гармошкой, как это видно в этой гостиной со стороны Джон Льюис и партнеры
(Изображение предоставлено John Lewis & Partners)
Архитектор может предложить предложения по улучшению открытой планировкипланировка комнаты, возможно, по удаление внутренних стен чтобы открыть сквозную гостиную или кухню-столовую, или создать большую комнату из нескольких меньших.
2. Создайте кухню-столовую открытой планировки и жилое пространство
Один из самых популярных проектов трансформации дома с целью увеличения стоимости дома - это переключение между существующей кухней, столовой и гостиной, чтобы создать кухня открытого плана закусочная. Это больше соответствует нашему современному образу жизни, когда мы относимся к кухне как к центру дома, причем не только для еды и готовки, но и для расслабляющих развлечений и семейного времяпровождения.
- Ожидайте платить £400 к £600 для снятия и ремонта каркасной стены.
- Если стена несущая, вам нужно будет поговорить с инженером-строителем, который посоветует установку несущих сталей, это, вероятно, будет стоить больше £2,000.
- Имейте в виду, что перемещение кухонной мойки, посудомоечной или стиральной машины повлечет за собой дополнительные расходы на сантехнику.
- И фактор в проектирование кухни, который будет стоить более £5,000.
Планировка открытой планировки больше подходила для семейной жизни в этот шотландский коттедж
(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)
Убедитесь, что доступ к вашей новой кухне осуществляется прямо из коридор, так как вам не нужно проходить через другие комнаты, чтобы добраться до нее. Также подумайте о том, чтобы поставить кухню в самой темной части комнаты, так как именно здесь вы будете проводить меньше всего времени, и в любом случае потребуется много искусственного освещения для работы. Гораздо разумнее разместить столовую или жилую зону как можно ближе к окна где можно посидеть и полюбоваться видами.
Если вы не хотите полностью открывать планировку, подумайте об установке раздвижных карманов или двустворчатых дверей между комнатами, которые позволят вам открывать или закрывать пространство по мере необходимости. Раздвижные карманные двери обычно стоят от пары сотен фунтов за комплект для одной двери до тысяч за застекленные складки в два сложения.
В большом доме, если вы потратите £20,000 на новую кухню можно было бы добавить £50,000 в стоимости вашей собственности. Взгляните на наше руководство по созданию стоимость новой кухни меньше, чтобы получить стильную отделку при ограниченном бюджете.
Если вы спустились по маршруту с открытой планировкой, найдя место для добавить подсобное помещение может стать отличным практическим дополнением и повысить ценность дома. Он защищает жилое пространство от шума бытовой техники и дает вам место, где можно спрятать белье для стирки и чистящие средства.
Стоимость новых каркасных стен от 400 до 600 фунтов стерлингов для установки и можете отделить неиспользуемую часть вашей кухни для создания полезности. Хотя обычно лучше иметь прямой выход наружу из-за грязных ботинок и пальто, вы технически не нужны двери или окна в подсобном помещении, хотя вам нужно будет учесть вентиляция.
Если места действительно мало, вы можете даже поместить подсобное помещение в шкаф в другой комнате или в широком коридоре. Смотрите наши идеи небольших подсобных помещений для вдохновения.
Это подсобное помещение Зигмар аккуратно спрятан в шкафу
(Изображение предоставлено Петром Крейчи)
Если шкаф под лестницей используется в качестве свалки, измерьте его и подумайте о штабелировании стиральной машины и сушилки. Установка столешницы в шкаф для хранения вещей может стать удобным рабочим местом. Если есть возможность добавить розетки, вы можете освободить место на кухонной столешнице, переставив бытовую технику.
Если вы обустраиваете подсобное помещение под кухню, рассчитывайте заплатить от 2000 фунтов стерлингов, включая сантехнику и проводку.
Узнать больше о проектирование багажного отделения и посмотрите на умные способы создания под лестницей хранения Космос.
4. Установить новые окна
Если в вашем доме одинарное остекление, подумайте о двойном или даже тройном остеклении (если есть внешний шум), так как это улучшит тепло и энергетический рейтинг вашего дома. Если бы они были стеклопакетами более 15-20 лет назад, окна, возможно, перестали бы работать должным образом, или же в агрегате могло бы исчезнуть уплотнение. В этом случае, вероятно, потребуется их замена. Выбираем новый окна периода которые соответствуют стилю дома, могут значительно улучшить его внешний вид.
Стоимостью £25,000, остекление окон будет стоить £60,000 по стоимости собственности с четырьмя спальнями.
Осветите прихожую с помощью оконного остекления в крыше.
(Изображение предоставлено: Clear Architects)
Вы также можете рассмотреть возможность добавления окон, чтобы увеличить количество поступающего света, особенно в комнатах, выходящих на север. Установка новых или больших окон, выбор раздвижных или двустворчатых дверей может сделать ваш дом больше и ярче - узнайте больше в нашем руководстве по максимальное использование дневного света в твоем доме.
Потолочные светильники особенно эффективны для наполнения пространства естественным светом. Как вариант, попробуйте добавить окно там, где доступен лучший источник света, отдав предпочтение затемненному стеклу, если новое окно будет выходить на соседний дом. Прежде чем приступить к установке, проконсультируйтесь со специалистом по планированию дежурства в местном совете.
Стоимостью £2,000 на новое открытие новое окно добавит не менее £5,000 в стоимости вашей собственности.
5. Преобразуйте свой лофт
Добавление преобразование чердака предложит дополнительное пространство для дополнительной спальни, домашнего офиса или игровой комнаты и является экономичным способом повысить ценность дома. Пристройка слухового окна даст вам дополнительное пространство для головы, но расположите их позади дома, а не спереди или сбоку, чтобы они были менее навязчивыми.
При средней стоимости переоборудования лофта £30,000, дополнительная комната может повысить стоимость вашей собственности на £50,000. Простое преобразование комнаты в крышу с использованием только потолочных светильников и без слуховых окон обойдется еще дешевле, так что это один из наиболее эффективных способов повысить ценность вашего дома.
Переоборудование чердака было идеальным местом для просторной мастер-каюты в этой схеме. Кремовый и черный
(Изображение предоставлено: Cream & Black)
6. Обновите свое центральное отопление
Установка эффективного центрального отопления снижает счета за электроэнергию и привлекает будущих покупателей. Обновление не всегда означает, что вам нужен новый бойлер. Некоторые сантехники отвергают старые модели, потому что они не знакомы с ними, поэтому узнайте больше, чем одно мнение.
Чугунные радиаторы выглядят привлекательно в старинном доме, но, чтобы сэкономить, вы можете зарезервировать их для выставленных комнат на первом этаже, а затем использовать стальные или алюминиевые модели в другом месте. Если вы инвестируете в новый котел, рассмотрите вариант комбинированного в домах до четырех спален. Система под давлением обычно лучше всего подходит для больших помещений или для систем с низким давлением поступающей воды.
Новый котел будет стоить вам £2,000, или до £10,000 если вы включите новые трубопроводы и радиаторы. Новое центральное отопление может добавить £15,000 к стоимости вашего дома.
Узнать больше о центральное отопление в нашей специальной функции.
7. Добавить ванную комнату
Собственные ванные комнаты являются желательным дополнением к любому дому, но имейте в виду, что при перепродаже в них должен быть туалет, поэтому вам нужно будет подумать о дренаже. Остерегайтесь занимать слишком много места в спальная комната или вы потеряете впечатление роскошной мастерской, когда вы хотите повысить ценность дома.
Стоимостью £10,000, ванная добавит £30,000 по ценности для вашего дома.
Особенности этой роскошной схемы Плитка Topps Настенная плитка Grigio Argento
(Изображение предоставлено: Topps Tiles)
Можно втиснуть ванную комнату или ванную комнату в существующую спальню, но при этом у вас останется рабочая комната, где можно разместить кровать. Если вы делаете это в мансарде, используйте пространство, где высота над головой немного ниже, для ступней ванны или для хранение в ванной.
На первом этаже вы можете использовать пространство под лестницей для туалета. Также может быть место на большой площадке, где можно втиснуться в душ или дополнительную гардеробную.
Стоимость новых каркасных стен от 400 до 600 фунтов стерлингов установить. Вам нужно будет учесть расходы на сантехнику, которые составляют около 500 фунтов стерлингов каждый под новую раковину, туалет и душ.
8. Превратите спальню и кладовую в главную спальню
Главный люкс, совмещающий в себе спальню, ванну и гардеробную, является обязательным элементом в оживленном семейном доме. Главные апартаменты не только очень желательны, но и являются идеальным решением для перепрофилирования неудобных комнат, которые не работают как отдельные пространства. Не обязательно объединять три комнаты в одну - продуманная гардеробная (воспользуйтесь нашей идеи гардеробной функция, чтобы помочь), ванная и спальня в двух существующих комнатах могут работать так же.
Стильная ванная комната быстро привлечет внимание потенциальных покупателей. Нам нравится эта схема от Замочить с ванной Fleur и туалетным столиком Hattie
(Изображение предоставлено: Замочить)
Если у вас старинная собственность, вполне вероятно, что рядом с главной спальней уже есть спальня, которую вы можете использовать как примыкающую / гардеробную. Или, если у вас большая площадка, вы можете установить перегородку и дверной проем, чтобы сделать небольшой вестибюль, ведущий в обе комнаты.
Ожидайте платить от 400 до 600 фунтов стерлингов для новой перегородки. Установленный сантехнический гарнитур будет стоить свыше 3000 фунтов стерлингов. Бюджет около £2,000 для встроенной мебели.
Используйте эти идеи дизайна мастерской чтобы вдохновить вашу новую комнату.
9. Переделать запасную спальню
Дайте недоиспользованный запасная спальня определенная цель - будь то игровая комната или идея домашнего офиса - создать полезное пространство. Проектирование домашнего офиса потребует тщательного планирования: вам понадобится много розеток, телефонная линия и подключение к Интернету. То же самое относится и к комнате для игр или хобби.
Как создать домашний спортзал? Для начала вам понадобятся розетки для оборудования, возможно, телевизора и аудиосистемы, а также хорошая вентиляция.
С хорошим хранилищем и универсальной мебелью вы можете превратить любую свободную комнату в многофункциональное пространство. Нам нравится эта комната для отдыха и рукоделия от Икеа
(Изображение предоставлено Ikea)
Создание домашнего кинотеатра комната, установка аварийной площадки для подростков или игровая комната должна вместить все, что угодно, от простая телевизионная и звуковая система с плеером Blu-ray, киносервером, DVD-плеером, игровой консолью, проектором и динамики. Если шум является проблемой, возможно, стоит обшить комнату акустическим гипсокартоном или стеновыми панелями и прикрепить звукоизоляционные ленты к дверям.
Электрики заряжать со всего £50 поменять выключатель света на диммер, а со стороны £120 для установки дополнительных двойных розеток. Подложка для акустического ковра стоит примерно £120 для рулона W137cm x L1100cm; акустическая минеральная вата для изоляции полости стоит от £3.50 для плиты W60cm x L120cm, обе Звуковая служба.
10. Преобразуйте свой гараж
Может быть сложно замаскировать то, что когда-то было переоборудованным гаражом, но пусть это не отпугнет вас, поскольку они отлично подходят для создания дополнительных площадь первого этажа без более высокой стоимости пристройки, и, при хорошем дизайне, переоборудование гаража должно органично сочетаться с вашим существующая недвижимость. Хороший способ повысить ценность дома - убедиться, что переоборудованный гараж можно использовать для постройки дома. пристройка для кухни в кухню-столовую открытой планировки, игровую комнату или медиа-комнату.
Ожидайте платить от От 850 до 1150 фунтов за квадратный метр для базового преобразования. Это означает, что это может стоить вам более £20,000, поэтому переоборудование гаража стоит недешево, но может добавить £50,000 к стоимости вашей собственности.
Узнать больше о переоборудование гаража в нашем руководстве.
(Изображение предоставлено: Clear Architects)
11. Создайте туалет внизу
Первое, что нужно учитывать здесь - это дренаж; если вы не можете разместить туалет на внешней стене или там, где его можно напрямую подключить к электросети, не делайте этого. Избегайте мацераторов, поскольку они шумные, легко блокируются и не повышают стоимость при перепродаже.
Убедитесь, что вы разместили туалет на нижнем этаже в удобном месте, в идеале у выхода из коридора и с дверью, открывающейся наружу. Убедитесь, что оставлено достаточно места для умывальник чтобы соблюдать строительные нормы.
Стоимостью всего £2,000, туалет на нижнем этаже добавит £10,000 по ценности для вашего дома.
Раздвижная дверь была умным дополнением к этому туалету на нижнем этаже, спроектированному дизайнером Проктор и Шоу
(Изображение предоставлено Proctor & Co. Architecture Ltd.)
12. Постройте балкон или террасу на крыше
Любое внешнее пространство имеет большое значение, особенно в городской зоне, и повышает ценность дома. Стремитесь обеспечить внешнее пространство, где лучше всего освещается - особенно полезно, если ваш основной сад смотрит на север.
Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, или установите настил а также осветительные приборы, который мог бы добавить £10,000 в стоимости вашей собственности. Стоимость установки будет зависеть от того, что необходимо сделать и какие структурные изменения необходимо внести. Вы можете узнать больше о проектирование сада на крыше в нашем руководстве.
Используйте эти идеи балкона для наилучшего эффекта.
Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, особенно в застроенной городской зоне, так как Очистить архитекторов сделал в этих домах
(Изображение предоставлено: Clear Architects)
13. Замени свою крышу
По крайней мере, вам нужно убедиться, что изоляция так как это улучшит ваш энергетический рейтинг и снизить расходы на отопление. Если у вас старая бетонная черепица, замена ее на шифер повысит ценность и улучшит внешний вид вашего дома. дизайн экстерьера дома. Крыши служат долго - новая - отличный аргумент, поскольку потенциальным покупателям не нужно беспокоиться о замене крыши в ближайшем будущем.
Узнать о поддержание крыши в нашем руководстве.
Замена крыши обойдется £15,000 и мог бы добавить £40,000 к стоимости вашего дома.
14. Добавить внедорожную парковку
Парковка может быть затруднена, особенно в больших городах. Если парковка в вашем районе стоит дорого, подумайте превращение фасада вашей собственности в подъездную дорожку. Однако будьте осторожны с тем, кто будет строить ваш. В качестве MyBuilder указывает: «Подъездная дорога должна быть долговечной, поэтому нанимайте только специалиста с хорошей репутацией».
Новый подъезд может добавить £10,000 к стоимости дома.
Эта подъездная дорога Stonemarket допускает много дренажа - требование, если затопление представляет опасность
(Изображение предоставлено Stonemarket)
15. Обновите фасад вашей собственности
Первое впечатление имеет значение, и ваша недвижимость вряд ли будет привлекательной для потенциальных покупателей, если первое, что они увидят, - это утомленная передняя дорожка или входная дверь, которую не красили десятилетиями. Подумайте о ремонте или хотя бы rпокраска крыльца, входной двери, и окна, или хорошенько почистив кирпичную кладку.
Приятный вход имеет решающее значение для того, как посетители (и потенциальные покупатели) видят ваш дом. Нам нравится эта традиционная входная дверь в викторианском стиле рядом с Лондонская дверная компания
(Изображение предоставлено Лондонской дверной компанией)
16. Поднять высоту потолка
У вас есть комната на первом этаже с скатной крышей? Снятие потолка до уровня крыши сделает комнату мгновенно больше и ярче, равно как и установка мансардных окон или установка большой стены с застекленными дверями, ведущими к вашему саду. Когда речь заходит о добавлении стоимости дому, ощущение пространства может быть столь же важным, как и фактическая площадь основания.
Сводчатый потолок был использован для увеличения пространства этой длинной узкой кухни. Кремовый и черный
(Изображение предоставлено: Cream & Black)
17. Инвестируйте в хорошее хранилище
Включите лучше место хранения внутри и по всему дому, чтобы он выглядел аккуратнее и, следовательно, больше. В гостиной или столовой, например, подумайте о стеллажах от пола до потолка, чтобы создать домашнюю библиотеку и выставочное пространство; в коридоре найдите аккуратное место, чтобы спрятать пальто и обувь; а в детских комнатах инвестируйте в хорошие хранение игрушек.
Гибкое хранилище, подобное этому, настроенное из Икеа, отлично, если у вас ограниченный бюджет или вам нужно что-то, что со временем изменится
(Изображение предоставлено Ikea)
18. Обратите внимание на мелкие детали
Если бы вам пришлось выбирать между домом, где унитаз смывается должным образом, и домом, где он не смывался, что бы вы выбрали? Думайте, как потенциальный покупатель, и инвестируйте в устранение любых мелких проблем, которые могут иметь значение, когда дело доходит до продам свой дом. Заклеенные двери, незакрепленные ручки, потрескавшееся лакокрасочное покрытие на плинтусах и мелочи, которые вы перестали замечать, выскочат на глаза тому, кто осматривает дом.
Это 25 лучших поделок домашние исправления каждый должен уметь бороться; вы будете удивлены, насколько они могут повысить ценность дома в глазах других людей. И не забудьте привести в порядок сад: слой краски может иметь большое значение для устарелого забора или устаревшего сарая.
Ограда, окрашенная в цвета «Выбеленная роза», «Отмель» и «Пряник»; скамейка из ткани Sharon Fruit, все материалы Superdec Satin Opaque Wood Protection от Садолин, от 34 фунтов за 2,5 л.
(Изображение предоставлено Садолином)
19. Добавьте ценность дому с садовой комнатой или пристройкой
Если в вашем саду есть место, строительство пристройки или добавив садовая постройка может добавить ценное жилое пространство - будь то гости, чтобы остаться на ночь, или подростки, чтобы потусоваться. Ваши действия могут регулироваться разрешение на строительство и, возможно, потребует строительные нормы подпишите, поэтому перед тем, как продолжить, проконсультируйтесь с местным советом.
Этот современная пристройка был построен, чтобы создать пространство, доступное для инвалидных колясок, чтобы дочь владельцев могла жить самостоятельно
(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)
20. Создайте расширение
Добавление одноэтажная пристройка может добавить много дополнительного жилого пространства и ценности вашему дому, а также может использоваться для создания большой кухни-столовой, подсобного помещения и дополнительной приемной.
Более рентабельным по-прежнему является здание двухэтажная пристройка. Занимая ту же площадь, что и одноэтажная пристройка, вы можете добавить в два раза больше нового внутреннего пространства. но, поскольку вы платите только один раз за фундамент и кровлю, стоимость квадратного метра будет ниже.
Используйте наши экспертные руководства, чтобы узнать все, что вам нужно знать о разработке, планировании и оценке ваших проектов расширения.
Даже довольно небольшое расширение может полностью изменить то, как вы используете свой дом. IQGlass обеспечил остекление для этого современного пространства
(Изображение предоставлено: IQ Glass)
Об авторе:
Мелани Клир - основатель и директор Очистить архитекторов. Имея опыт работы как в коммерческой, так и в жилой архитектуре, она считает, что отличный дизайн требует внимательного отношения, видения и глубокого понимания структуры здания.
Подробнее о покупке и продаже:
- Как купить дом: руководство покупателя впервые
- Пристройки дома и как оставаться в рамках бюджета
- Как продать свой дом быстро
