Один из наименее приятных аспектов аренда вынужден раскошелиться на арендный залог, часто до того, как вы вернете его на прежнее место. А учитывая, что у многих людей мало сбережений (по оценкам, две трети арендаторов в Великобритании вообще не имеют сбережений), арендные депозиты значительно увеличивают и без того существенное финансовое бремя переезда.
Схемы замены депозитов якобы предлагают решение. Однако, насколько они выгодны арендаторам в долгосрочной перспективе, сомнительно. Если вы арендатор и рассматриваете возможность подписаться на одну из этих схем или недвижимость, которую вы просматриваете, предлагает ее вместо традиционного депозита, есть несколько вещей, о которых вам нужно знать, самая важная из которых - значительные различия в терминах различных схем. доступный.
Вот как они работают. Короче говоря, когда вы выбираете схему замены залога, вы оформляете страховой полис от любого будущего ущерба собственности, которую вы собираетесь арендовать. Как правило, вы оплачиваете арендную плату за одну неделю в качестве невозвращаемого первоначального взноса, а в некоторых случаях дополнительно оплачиваете годовую или даже ежемесячную плату.
- Просмотр арендуемой недвижимости: 10 вещей, на которые стоит обратить внимание
Аренда за одну неделю кажется приятной сделкой по сравнению с обычной арендной платой за пять или шесть недель за залог, но это деньги, которые вы никогда не получите обратно. Что еще более беспокоит, так это то, что некоторые схемы замещения залога, используемые арендодателями и агентами, возлагают на вас, арендатора, ответственность за любые будущие претензии. Другие, более достойные схемы гарантируют, что арендодатель / агент будет преследовать страховщика, а арендатор несет ответственность за только избыточная сумма (как и в случае с другими страховыми продуктами) и арбитражный сбор в размере от 100 до 200 фунтов стерлингов в случае любого споры.
Понятно, что даже при более разумных схемах замены депозита арендаторы проиграют. финансово в долгосрочной перспективе, даже если они освобождены от первоначального бремени традиционного депозит. Как Ханна Слейтер из Генерация Аренда объясняет: «По сути, продукты замещения депозитов - это решение для денежных потоков, а не доступное решение».
В то время как традиционный залог является «нейтральным с точки зрения затрат», потому что вы получите его обратно за вычетом любого ущерба, нанесенного имуществу, в В конце срока аренды схема замещения депозита, по сути, является «премией за бедность» для людей, которые не могут позволить себе традиционные депозит.
Наш совет? Всегда тщательно изучайте любой продукт, заменяющий депозит, и прочитайте мелкий шрифт о том, кто будет нести ответственность за претензии и каковы дополнительные расходы. И проконсультируйтесь с нашими руководство для начинающих по аренде.
