Prečo bola moja žiadosť o byt zamietnutá?

Pridajte sa k nášmu newsletteru

Získajte najlepšie nápady na dekoráciu domácnosti, rady pre domácich majstrov a inšpiráciu na projekty priamo do vašej schránky!

Ďakujeme, že ste sa prihlásili do služby Realhomes. Čoskoro dostanete overovací e-mail.

Bol tu problém. Obnovte stránku a skúste to znova.

Navigácia v procese žiadosti o prenájom nie je vždy jednoznačná. Od previerok a úverových správ až po výplatné pásky a referencie, lov svojho vysnívaného bytu prichádza s množstvom faktorov, ktoré môžu pôsobiť ako prekážky.

Zamietnutie vašej žiadosti môže byť skľučujúce. Niektoré zákony uvádzajú, že prenajímatelia a správcovské spoločnosti vás musia informovať o dôvode alebo dôvodoch. Aj keď nemáte presné informácie o dôvodoch zamietnutia vašej žiadosti o byt, vedzte, že do hry vstupuje množstvo faktorov.

Napríklad, zatiaľ čo niektoré miesta môžu byť pre vašu kontrolu kreditu zhovievavejšie, iné môžu vyžadovať hviezdne kreditné skóre. Keďže preferencie prenájmu sa môžu medzi správcovskými spoločnosťami a prenajímateľmi líšiť, pochopenie každého z týchto prvkov je rozhodujúce pre schválenie v procese podávania žiadostí.

 Screening na pozadí

Počas procesu podávania žiadostí je bežné, že správcovská spoločnosť alebo prenajímateľ vykoná pre každého nájomcu previerku žiadosti o prenájom. Preverenie na pozadí môže zahŕňať niekoľko vyhľadávaní vrátane hlbokého ponoru do vašej histórie prenájmu, vašej histórie zamestnania a vašej kriminálnej histórie.

Aj keď existuje veľa renomovaných spoločností, ktoré poskytujú tieto služby pre prenajímateľov, je dobré to urobiť objednajte si, či vaša žiadosť nebola zamietnutá z dôvodu červenej vlajky na premietaní na pozadí seba. Ak na svojom skríningu nájdete nejaké nepravdivé informácie, riešte to tak, že sa obrátite priamo na službu skríningu na pozadí.

 Kreditná správa 

Jedným z najdiskutovanejších prvkov žiadosti o byt je úverová správa, dokument od jednej (alebo všetkých) popredných úverových agentúr, ktorý podrobne uvádza vašu históriu platieb a výšku dlhu. S každou úverovou správou prichádza aj kreditné skóre, číselná známka určená množstvom faktorov vo vašej úverovej histórii, na ktorú sa veľa ľudí zameriava.

Ak zistíte, že vaše kreditné skóre je podpriemerné, existujú jasné spôsoby, ako toto číslo zlepšiť. Od splatenia dlhov až po včasné zaplatenie účtu za kreditnú kartu môžete zvýšiť svoje skóre a zvýšiť svoje šance na schválenie bytu. Pomôže to aj pri budúcich nákupoch, napríklad keď si vezmete pôžičku na auto alebo dom.

Dokonca aj so skvelým kreditným skóre môže veľa spoločností nájsť podrobnosti o vašej kreditnej správe, ktoré potrebujú prácu. Napríklad vysoký pomer dlhu k príjmu môže byť faktorom pri určovaní, či niekto dokáže zaplatiť nájomné včas. Ďalšia červená vlajka by bola, keby ste mali skvelé kreditné skóre, ale nedávno ste si zobrali veľa kreditov. To signalizuje, že ste možno prišli o prácu alebo žijete nad pomery, čo sú všetky faktory, ktoré z vás robia menej nežiaduceho uchádzača.

Pre tých, ktorí majú dlh na kreditnej karte alebo minulé poplatky za vymáhanie, vám prečítanie vašej kreditnej správy môže pomôcť pochopiť príbeh, ktorý hovoríte, keď žiadate o byty. Na druhej strane, ak máte mimoriadnu situáciu, napríklad ste obeťou krádeže identity alebo prechádzate životnou premenou ako pri rozvode, nezabudnite tieto informácie oznámiť prenajímateľovi alebo správcovskej spoločnosti, aby ich vzali do úvahy pri prezeraní správa.

 Žiadne záznamy o nedávnom zamestnaní

Peňažný tok je pre prenajímateľov dôležitý. Dokonca aj so značnými úsporami môže byť ťažké prijať byt bez práce alebo legitímneho dokladu o zamestnaní.

Tí, ktorí sa sťahujú cez štátne hranice alebo do nových miest, môžu mať problém s prijatím bez práce. Aj keď musíte medzi jednotlivými zamestnaniami dočasne vystupovať, je dôležité oznámiť svoju súčasnú finančnú situáciu tomu, kto by mohol byť vaším budúcim prenajímateľom.

Ak plánujete presťahovanie, zvážte uloženie výplatných pások alebo pracovnej zmluvy ako dôkaz, ktorý by vyhovoval vašej žiadosti.

 Pomer nákladov na príjem k prenájmu 

Ak nie je vaším problémom zamestnanie, môže ním byť nízky pomer príjmov a nákladov na prenájom. V mestách ako New York prenajímatelia používajú orientačné pravidlá, ako napríklad „pravidlo 40x“, aby určili, či žiadateľ môže spoľahlivo platiť nájomné.

Toto kritérium určuje, že človek musí mať ročný príjem aspoň 40-násobku mesačného nájmu bytu. To znamená, že ak si chcete prenajať byt, ktorý stojí 2 000 dolárov, určia to, aby to bolo možné spoľahlivo dovoliť nájomné, museli by ste zarobiť 80 000 dolárov ročne.

V iných mestách, kde sú náklady na prenájom a platy nižšie, „pravidlo 40x“ nemusí platiť. Napriek tomu stojí za to urobiť si vlastný výpočet, aby ste zistili, akú cenu môžete zaplatiť za prenájom a ktoré byty vás môžu považovať za dobrého žiadateľa.

 Nedostatok referencií na prenájom (alebo zlé)

Pre tých, ktorí predtým bývali v prenájme, je nevyhnutné mať dobré referencie. Kontaktovaním referencií môže váš možný budúci prenajímateľ urobiť informovanejšie rozhodnutia o tom, koho schváliť.

Ak z akéhokoľvek dôvodu nemôžete zahrnúť predchádzajúce referencie na prenájom (vrátane tých, ktorí sú sa prvýkrát nasťahovali do prenájmu v ich živote), pridanie zamestnania a osobných referencií bude musieť urobiť, pretože pre prenajímateľov a správcovské spoločnosti je to veľká varovná vlajka, keď uvidia aplikáciu bez referencií.

Ako potenciálny nájomca je vašou zodpovednosťou vedieť, že ľudia, ktorých pridáte ako referencie, budú ochotní a schopní vás s čistým svedomím odkázať.

 Domáce zvieratá 

Niektorí prenajímatelia a správcovské spoločnosti majú prísne pravidlá o počte a type domácich zvierat povolených v byte. Niektoré požičovne nepovoľujú domáce zvieratá vôbec.

Pri vypĺňaní žiadosti o byt si v požičovni overte, či akceptujú domáce zvieratá na pobyt v jednotke.

Buďte pravdiví v žiadosti o domáce zvieratá budete sa nasťahovať a nezabudnite si v priebehu procesu zaznamenať všetky vklady pre domáce zvieratá alebo iné požiadavky.

 Neúplné informácie 

Pri vypĺňaní žiadosti o byt odpovedajte pravdivo a premyslene. Je dôležité, aby ste si všimli počet strán a pri odosielaní nezabudnite vyplniť všetky strany. Ak pri vypĺňaní žiadosti narazíte na otázky, komunikujte s prenajímateľom a správcovskou spoločnosťou, aby bola vaša žiadosť čo najlepšia.

Ďalším dôvodom, prečo mohla byť vaša žiadosť zamietnutá, je, že nezahŕňala poplatok za žiadosť. Väčšina žiadostí vyžaduje poplatok, či už ho môžete zaplatiť online alebo šekom, a bez tejto časti žiadosti vás nebudeme brať do úvahy.

Po odoslaní skontrolujte u prenajímateľa, či vám chýbajú nejaké komponenty, ktoré by mohli spôsobiť zamietnutie vašej žiadosti.

 Príliš veľa aplikácií pre hviezdnych nájomníkov

Či už ste so žiadosťou meškali, alebo je váš trh s prenájmom zaplavený, jedným z hlavných dôvodov zamietnutia žiadosti o prenájom môže byť, že bolo jednoducho príliš veľa žiadateľov. V konečnom dôsledku môžu najžiadanejšie byty, najmä ak žijete na trhu s prenájmom s vysokou hodnotou, zaznamenať prebytok záujemcov.

Určite existujú žiadosti nájomníkov s vyšším príjmom, vyšším kreditným skóre alebo lepšími referenciami ako vy. Najmä ak je byt, o ktorý sa uchádzate, už nejaký čas na trhu, prenajímateľ alebo požičovňa už môže byť v procese schvaľovania ďalších nájomníkov.

Nenechajte sa tým odradiť. Zvyčajne sa o byt budú zaujímať aj ďalší záujemcovia, ale tým, že svoju žiadosť podáte čo najlepšie, dávate si veľkú šancu zabezpečiť si miesto svojich snov.

Bez ohľadu na to, prečo vám bola vaša žiadosť zamietnutá, jediná cesta je vpred. Nezabudnite podať žiadosť na miesta, ktoré máte radi, včas a pri prihlasovaní používajte iba pravdivé a presné informácie.

Nájomné práva a zákony sa líšia od krajiny ku krajine, štátu k štátu a mesta k mestu. Ak máte pocit, že ste boli vo svojej žiadosti o prenájom diskriminovaný, pozrite si miestne, štátne a federálne zákony, aby ste zistili, či môžete podať sťažnosť. Odbory nájomníkov a neziskové organizácie sú zdroje, ktoré vám môžu pomôcť pri tomto rozhodnutí.