10+ tipov na lov apartmánov

Pridajte sa k nášmu newsletteru

Získajte najlepšie nápady na dekoráciu domácnosti, rady pre domácich majstrov a inšpiráciu na projekty priamo do vašej schránky!

Ďakujeme, že ste sa prihlásili do služby Realhomes. Čoskoro dostanete overovací e-mail.

Bol tu problém. Obnovte stránku a skúste to znova.

Či už ide o podmienky na trhu, rozpočet alebo ročné obdobie, nájsť ten správny byt môže byť neuveriteľne frustrujúce. Je to tiež viackrokový proces. Tu je počiatočné vyhľadávanie. Aj keď začnete hľadať online – je ľahké sa ocitnúť hore neskoro do noci, triediť zoznamy, vyhľadávať v inzerátoch a posielať otázky, všetko sa snaží nájsť to dokonalé prvý byt.

To všetko môže byť vyčerpávajúce. Potom je tu fyzický aspekt toho, že sa tam dostaneme a vykonáme terénne práce – stretnutie s prenajímateľmi a lízingovými agentmi – uvidíme krásne miesta a pravdepodobne aj tie, ktoré nie sú žiaduce.

Keď konečne nájdete to správne miesto, často vás čaká veľa papierovačiek

aplikácie, z ktorých niektoré môžu pôsobiť trochu invazívne.

Existuje však veľa spôsobov, ako tento proces zefektívniť a zabezpečiť, aby ste nielen našli ten správny domov, ale tiež ho nestratili v prospech iného potenciálneho nájomcu. Nájdite všetko od svojho vysnívaného loftu až po útulný štúdiový apartmán.

Tu je desať tipov na lov bytov, ktoré si určite budete chcieť urobiť snímku obrazovky.

 ZAČNITE VYHĽADÁVANÍM ONLINE 

Sťahovanie do vášho prvý byt? Aj keď nie ste úplne pripravení na presťahovanie, nezaškodí ísť online, aby ste získali predstavu o tom, čo je vonku, vysvetľuje Broker Jacqueline Kurtz z Coldwell Banker Warburg. „Je dobré začať hľadať online, aby ste získali predstavu o trhu,“ hovorí Kurtz. "Môžete uložiť vyhľadávania toho, čo hľadáte, a tiež uložiť konkrétne budovy, ktoré sa vám páčia." 

 VYTVORTE ZOZNAM PRIORÍT 

Skôr ako začnete hľadať, Broker Mihal Gartenberg z Coldwell Banker Warburg odporúča urobiť si zoznam priorít. „Prvý nájomca musí zvážiť, čo je pre neho v rámci jeho rozpočtu najdôležitejšie – umiestnenie, veľkosť a vybavenie. Obľúbené lokality budú najdrahšie na základe ceny za štvorcový meter,“ hovorí Gartenberg.

„Nájomcovia môžu nájsť väčšie byty v menej obľúbených lokalitách. Vybavenie môže zahŕňať všetko od vrátnika cez výťah až po telocvičňu. Čo je teda pre vás najdôležitejšie? Odpoveď na túto základnú otázku pomôže výrazne zúžiť vyhľadávanie.“ 

 PRACUJTE S MAKLÉROM ALEBO AGENTOM 

Ak ste vo veľkom meste, trh môže byť veľmi konkurenčný. Práca s maklérom alebo agentom, najmä ak sa musíte presťahovať kvôli práci alebo z iného dôvodu, môže tento proces výrazne uľahčiť, vysvetľuje maklér Adjina Dekidjiev z Coldwell Banker Warburg: „Požiadajte svoju sieť, aby vám odporučila dôveryhodného realitného makléra, ktorý dobre pozná trh a má vzťahy s vlastníkmi; ušetrí vám to veľa námahy a času, a hoci veľmi často musíte platiť poplatok, z dlhodobého hľadiska sa to oplatí.“

agent Robert Elson z Coldwell Banker Warburg tiež odporúča spoluprácu s maklérom, pretože má znalosti trhu, ktoré vám môžu pomôcť nielen nájsť správne miesto, ale aj zabezpečiť, aby aplikácia prešla. „Len oni budú mať hĺbku vedomostí a skúseností, aby vám poradili o štvrti, o ktorú máte záujem. Ak uvidíte niečo, čo sa vám páči, neváhajte. Ak sa na trhu s prenájmom nepresťahujete rýchlo, môžete sa rovnako rýchlo ocitnúť bez nehnuteľnosti na prenájom,“ hovorí Elson.

 PREČÍTAJTE SI RECENZIE 

Ak sa sťahujete do veľkého bytového komplexu, nebojte sa zadať do Googlu adresu alebo názov komplexu a prečítať si recenzie. Ak niekoľko nedávnych recenzií zaznamenáva rovnaké problémy znova a znova, ako sú problémy s hmyzom, tenkými stenami alebo nereagujúcim personálom údržby, je to pravdepodobne pravda. Ak nájdete to správne miesto, bývať v byte môže byť lepšie ako nasťahovať sa do domu.

Urobte si ZÁVEREČNÚ PREHLIADKU PRED PODPISOM NÁJMU

Bez ohľadu na to, aký je váš rozpočet, je zriedkavé, že vám prenajímateľ dodá byt v perfektnom stave. Môže tam byť mŕtva zásuvka alebo dva, kvapkajúce umývadlo alebo svietidlo, ktoré je potrebné opraviť.

Tieto veci môžu byť nepríjemnosti, s ktorými sa musíte po nasťahovaní vysporiadať. Je teda vo vašom najlepšom záujme, aby ste sa uistili, že pred tým, ako zaplatíte zálohu alebo podpíšete nejaké papiere, nenastanú žiadne vážne problémy. Požiadajte o prehliadka bytu a druhý potom, ak by ste chceli priestor znova skontrolovať.

 SKONTROLUJTE PRAVIDLÁ 

Pred podpísaním nájomnej zmluvy je dôležité skontrolovať pravidlá budovy. Napríklad, ak ste fajčiar, presťahovanie sa do nefajčiarskej budovy znamená, že musíte ísť fajčiť von. Opýtajte sa sami seba, či to naozaj chcete urobiť. Môžu existovať aj pravidlá týkajúce sa hostí, podnájmu a hluku.

 PREČÍTAJTE SI PRENÁJOM 

Zatiaľ čo nájomné zmluvy môžu byť skutočne zdĺhavé dokumenty, je dôležité, aby ste si pred podpisom niečo prečítali. To sa vám môže neskôr vrátiť.

Ak napríklad nemáte prístup do práčovne a prenajímateľ sa rozhodne práčovňu zavrieť renovácie alebo z iného dôvodu – skončíte tak, že strávite veľa času v práčovni a bude nula regres.

 SKONTROLUJTE SVOJE KREDITNÉ SKÓRE 

Pred začatím procesu vyhľadávania bytu je rozumné skontrolovať svoje kreditné skóre. Ak máte dobrý kredit, vaša žiadosť o prenájom je výhodnejšia v porovnaní s aplikáciami s nižším skóre.

 ZBERTE SI PAPIEROVÉ PRÁCE VOPRED

Na väčšine trhov sa veci pohybujú rýchlo, takže je dôležité byť pripravený a pripravený podať žiadosť čo najskôr. „Prví nájomníci a mladší lovci bytov by si mali pripraviť všetky papiere, aby ste mohli požiadať o byt rýchlo a nestratiť s niekým, kto má pripravené všetky doklady,“ hovorí Kurtz.

maklér Ellen Sykes z Coldwell Banker Warburg odporúča zhromaždiť si výplatné pásky a výpisy z účtu aspoň za posledné dva mesiace. „Potom si daj dokopy svoje daňové priznania za posledný rok, nájdi svoj vodičský preukaz, aby si ho mal a dostanete list od svojho zamestnávateľa, v ktorom sa uvádza, ako dlho ste zamestnaný a na čo plat.”

Prenajímateľ si môže vyžiadať kópie týchto dokumentov a vy sa nechcete miešať.