Dômyselní majitelia domov si vyberajú renovačné projekty s ohľadom na hodnotu ďalšieho predaja. Je to preto, že správne projekty reno môžu zvýšiť hodnotu vášho domu. Napríklad ich je niekoľko vylepšenia dvora ktoré robia váš domov príťažlivejším pre kupujúcich, a dokonca sú farby, ktoré pomôžu vášmu domu predať sa rýchlo.
Majitelia domov však často prehliadajú dva lacné projekty, ktoré majú obrovskú návratnosť. V skutočnosti ide vlastne o dva najmenej nákladné projekty, ktoré však majú najväčšiu návratnosť investícií.
Pokračujte v čítaní, aby ste objavili tieto dva projekty a dozvedeli sa, prečo sú pre potenciálnych kupcov domov tak dôležité.
Hĺbkové čistenie
Podľa výskumu od HomeLight„Hĺbkové upratovanie vášho domu stojí v priemere 169 dolárov, ale môže zvýšiť hodnotu vášho domu o 1 728 dolárov. To je 935% návratnosť investície!
„Dom, ktorý je hlboko vyčistený a vyleštený do tvaru T, bude lepšie fotografovať, zobrazovať sa lepšie a poskytne potenciálnym kupujúcim čistý štít, aby si mohli predstaviť seba zdobenie a bývanie v priestore - to všetko sa môže premietnuť do potenciálne vyšších ponúk, akonáhle bude váš domov na trhu, “hovorí Annie Dreshfield z HomeLight. "Môže tiež sprostredkovať nevyslovenú správu: starali ste sa o svoj domov a je nepravdepodobné, že by sa pod povrchom skrývali hlbšie problémy."
Jej pohľad zdieľa používateľ Elizabeth O'Neill, maklér spoločnosti Warburg Realty v New Yorku, NY, ktorý hovorí, že čistý domov oznamuje kupujúcemu, že majetok je milovaný a je o neho dobre postarané-a to sú najdôležitejšie správy, ktoré môžete sprostredkovať. "Priznajme si to tiež: všetko vyzerá lepšie, keď je čisté, ale majitelia si" zvyknú "pozerať okolo špiny a strácajú nadhľad," vysvetľuje.
V skutočnosti niekedy špinavý domov môže zastaviť potenciálnych kupujúcich v priebehu niekoľkých minút od príchodu. „Kupujúci sa najrýchlejšie dostanú, keď vojdeme do domu, v ktorom to vyzerá, že sa nikto z nich o dom ani nezaujíma,“ hovorí Chuck Vander Stelt, Valparaiso, realitný agent so sídlom v IN a majiteľ spoločnosti. Štyri steny. "Kupujúci domov majú nízku toleranciu voči zanedbávaniu, špine alebo predajcom, ktorí vyvíjajú nulové úsilie na to, aby domov predstaviteľný na predvádzanie. ” A Vander Stelt hovorí, že to platí pre interiér aj interiér exteriér.
Čo znamená hlboké čistenie
Hĺbkové čistenie nestojí veľa peňazí (v zásade budete musieť zaplatiť za čistiace prostriedky), ale bude vás stáť čas a mastnotu na lakte. Samozrejme, ďalšou alternatívou je zadať prácu miestnemu upratovaciemu podniku.
Ak sa s touto úlohou vyrovnávate sami, Dreshfield hovorí, že musíte pokryť obvyklé základne, ako sú dosky, spotrebiče, chladnička a rúra. A áno, kupujúci otvoria dvere vašej chladničky a nazrú do vašej rúry.
Vo vašom dome sú aj ďalšie nevyhnutné oblasti, ktoré nemožno prehliadnuť. "Vzhľadom na obmedzený čas, ktorý musíte na kupujúceho urobiť pozitívnym dojmom, potrebujete čisté steny - a ja milujem Magic Erasers - lesklé podlahy, kúpeľne." tie iskrivé, bezprašné parapety a čisté vrchy skríň a dverí, pretože priznajme si to, nikto nie je nadšený, že zaplatí za špinu niekoho iného, “hovorí O'Neill vysvetľuje.
A preto nemôžete predpokladať, že niektoré miesta počas prezerania uniknú očiam kupujúceho. „Oblasti, ako sú kryty spínačov svetiel a okolo kľučiek a zárubní, si možno na prvý pohľad nevšimnete, ale Verte mi, že dom nebol podrobený hĺbkovému čisteniu, než si ho kupujúci pozrie, má výrazný pocit, ktorý ho môže vypnúť, varuje Christopher Totaro agent vo Warburg Realty v New Yorku, NY. "Dom, ktorý bol dôkladne vydrhnutý na úroveň použitia zubnej kefky na čistenie ťažko dostupných miest a má lesklé okná, bude pôsobiť sviežo a sviežo," hovorí.
A sú aj ďalšie miesta, kde majitelia domov môžu zabudnúť upratať, ale kupujúci sa nezabudnú pozrieť. "Nezabudnite na čistenie vnútorných kuchynských a kúpeľňových skriniek, zásuviek a komôr, ako aj umývačky riadu a garáže," radí Dreshfield. „Poskytnite svojmu umývačke riadu dobré drhnutie a umytie podlahy v garáži - pričom samotné čistenie môže trvať niekoľko minút, ale vplyv môže byť veľký.“
- Čítaj ďalej: Ako dôkladne vyčistiť dom tento víkend
Decluttering.
Decluttering je druhý najlacnejší projekt obnovy s obrovskou návratnosťou. V priemere stojí decluttering 486 dolárov, ale môže zvýšiť hodnotu vášho domu o 2 584 dolárov - čo je podľa údajov HomeLight návratnosť investície 432 percent.
"Nie je potrebné mať titul z Feng Shui alebo minimalizmus, aby ste pochopili, že neporiadok je pre predajný proces nezdravý," hovorí O'Neill. "Len prechádzka do preplneného priestoru môže okamžite spôsobiť určitý stupeň stresu."
Pripúšťa, že sme si zvykli pozerať sa na svoj vlastný neporiadok, a preto sme slepí k tomu, ako by sa potenciálni kupujúci mohli pozerať na domov. "Neporiadok môže skutočne narušiť obchod, pretože nielenže je na pohľad neatraktívny, ale môže skutočne telegrafujte kupujúcich o rôznych negatívnych atribútoch - vrátane toho, že je k dispozícii nedostatočné úložisko, “O'Neill hovorí.
Ale to nie sú jediné negatívne reakcie na neporiadok. Napríklad čím viac vecí máte v domácnosti, tým bude menší. A O'Neill hovorí, že to tiež vytvorí ďalšiu negatívnu odpoveď: „Neporiadok možno interpretovať ako a vyhlásenie o tom, ako pozorne - alebo výstižnejšie - nepozorne - predávajúci pristupuje k inej serióznejšej domácej starostlivosti problémy. “
A je tu niečo, na čo ste pravdepodobne nemysleli: viac neporiadku môže váš domov polarizovať. "Či už sú to obrázky, ktoré kupujúcemu pripomínajú šéfa, ktorý ich vyhodil, CD z kapely, ktorú nenávidia, alebo samolepka na nárazník podporujúca kandidáta, ktorým pohŕdajú, čím menej neporiadku, tým menšia šanca uraziť sa, “O'Neill vysvetľuje.
- Pokračujte v čítaní: 27 decluttering zamestnania musíte urobiť, ak chcete predať svoj dom
Čo zahŕňa obskurovanie
Odklízanie domu môže byť obrovská úloha, preto zvážte, či sa o to nepokúšate robiť rutinne. Vďaka tomu z toho nebude drvivá práca. Bez ohľadu na to, či sa rozhodujete sezónne alebo ročne, Dreshfield odporúča snažiť sa udržať neporiadok pod kontrolou, aby ste pri uvedení domu na trh nemali toľko práce.
"Nemusíte ísť tak ďaleko, ako by ste úplne vyprázdnili police, ale skúste sa zamyslieť nad optikou kupujúceho: hovoril by s nimi váš drahocenný majetok?" Pýta sa Dreshfield. "Alebo sú také špecifické, že ich potenciálny kupujúci počas dňa otvorených dverí nemusí vidieť?"
A ak nemáte čas alebo chuť rozchodiť celý svoj domov, odporúča aspoň dehltovať konkrétne oblasti. "Najdôležitejšou vecou, ktorú si musíte zapamätať, je odstrániť neporiadok, ktorý bráni videniu, napríklad v obývačke a kuchyni, aby kupujúcim pomohol vidieť potenciál domova bez rušenia."
A to bude vyžadovať, aby ste sa na dom pozerali kritickým okom, pretože mnohé z vašich položiek sú pre vás len bežnými každodennými predmetmi, ale nemusia mať na kupujúcich rovnaký účinok. "Napríklad zubné kefky, kefy na vlasy, škatule od piluliek atď. môže byť pre ostatných považovaný za zbytočný a nevzhľadný a chcete, aby si ľudia predstavovali, ako žijú v dome, ale tieto osobné veci rozptýlia ilúziu, “vysvetľuje Dreshfield.
A na to treba vždy myslieť: je to všetko o kupujúcich. Vďaka tomu sa budete môcť jednoduchšie pozrieť okolo toho, čo by ste chceli alebo preferovali. Pamätajte si konečný výsledok tohto postupu. "Decluttering je jednou z úloh, ktoré s najväčšou pravdepodobnosťou pomôžu predajcovi splniť jednu alebo všetky z nasledujúcich možností: chrániť uvádzanie cien, znižovanie času na trhu a/alebo potenciálne motivovanie kupujúcich, aby predkladali ponuky za požadovanú cenu, “uvádza Totaro hovorí.
„Keď kupujúci nakupuje svoj nový domov a vojde do domu plného predmetov a fotografií predávajúceho život, kupujúci nie je schopný ľahko „zapojiť“ svoj vlastný život a predstaviť si, že by žil svoj nový život v domácnosti, “vysvetľuje.
