Upravljanje projekta podaljšanja ali prenove vam ne bo pomagalo zmanjšati stroškov in ostati pri proračunu pri vseh vaših projektih za izboljšanje doma. Čeprav bo najem nekoga znižal pritisk, so to negativni stroški. Toda ob tem je pomembno, da se popolnoma zavedate, kaj je potrebno, če se sami odločite prevzeti vlogo.
To je mogoče storiti, zato smo združili vpogled in podrobnosti, ki jih potrebujete, da se odločite, kaj bo najbolje delovalo pri vašem projektu izboljšanja doma. V dnevnih zahtevah vloge do najema podizvajalcev, ravnanja z denarjem in DDV v tem priročniku izpostavljamo prednosti in lastne lastnine pri upravljanju gradbenih projektov.
Nadaljujte z iskanjem našega znanja in če ste razširitev hiše vam lahko pomagamo tudi pri uresničitvi vašega projekta.
- Upravljanje projekta v celoti prenova hiše? Oglejte si naš vodnik.
Kakšna je vloga vodje projekta?
Znanje, kako upravljati razširitev s projektom, se začne z dobrim proračunom - to je resnično bistven vidik vodje projekta. Naše
kalkulator stroškov razširitve vam lahko predstavijo, koliko bi morali porabiti za razširitev svojega doma - to bo priročno pri oblikovanju proračuna.Vloga vodje projekta je, da v okviru določenega proračuna in časovnega okvira vzame vaše risbe, izbrane napeljave in zaključke ter dostavi dokončan dom, tako kot želite. To lahko odpravi bolečino pri organizaciji projekta izboljšanja doma, kar pomeni, da se morate osredotočiti le na izbiro videza in plačevanje računov.
Uporabljajte naš teden za tednom načrtovalec razširitev da zagotovite, da boste svoj projekt razširitve ali prenove držali po urniku.
Poleg tega, da prevzamejo odgovornost za gradnjo, bi morali nadzorovati izvajalca in/ali podizvajalce prav tako pa se ukvarjate z načrtovalci lokalnih oblasti, nadzorom stavb, zdravjem in varnostjo ter komunalnimi podjetji. Pri velikih projektih po uradni pogodbi lahko prevzamejo tudi vlogo skrbnika pogodbe ali so odgovorni za imenovanje neodvisnega strokovnjaka v tej vlogi.
Prav tako bodo usklajevali preostalo oblikovalsko skupino in vse druge strokovne svetovalce, vključene v projekte, med katerimi so lahko:
- Inženir konstrukcije
- Svetovalec za drevesa
- Ekolog
- Strokovnjaki za zgodovinsko gradnjo
- Arheologi
(Zasluge za sliko: Will Pryce/Arcaid Images)
Ali vsak projekt potrebuje vodjo projekta?
Na splošno, razširitve, podstrešne pretvorbe in notranje spremembe zahtevajo, da glavni izvajalec usklajuje upravljanje stavbe. Vendar pa običajno ni vključen neodvisen vodja projekta - lahko se odločite, da ga prevzamete odgovornosti sami, pri čemer arhitekturni oblikovalec v ozadju nudi nasvete in podrobnosti o oblikovanju kot je zahtevano.
Za večje ali bolj zapletene izboljšave pogosto prevzamejo vlogo vodje projekta in skrbnika pogodbe vodilni arhitekt, morda v povezavi z geodetom, da zagotovi vmesna vrednotenja opravljenih del delo.
To vam lahko ustreza, če imate omejen čas ali znanje in želite delo prepustiti strokovnjakom. Storitve vodenja projektov ponujajo tudi strokovnjaki iz drugih disciplin, vključno s pooblaščenimi geodeti in geodeti (rics.org), člani Pooblaščeni gradbeni inštitut, Arhitekturni tehnologi in celo nekatere notranji oblikovalci.
Nekateri vodje projektov opravljajo tudi gradbene storitve in nadzirajo organizacijo del namesto glavnega izvajalca. V tem primeru so tudi odgovorni za določitev urnika gradnje ter upravljanje proračuna in denarnega toka. Sodelovali bodo pri iskanju in upravljanju podizvajalcev ter dobavi materialov, naprav in orodja.
Ali je mogoče vlogo razdeliti?
Pri upravljanju podaljška ali prenove projekta in glede na obseg in kompleksnost gradbenih del so lahko različni vidiki vodenja projekta opravi en sam agent, kot je glavni arhitekt, ali pa ga razdeli med druge, na primer geodeta za nadzor proračuna in glavnega izvajalca, ki vodi graditi.
Koliko bo stalo najem vodje projekta?
Seveda morate za udobje, ko vso organizacijo prepustite nekomu drugemu, plačati ceno. Pristojbine za upravljanje pogodbe (vključevanje in upravljanje glavnega izvajalca) se gibljejo od 3 do 15 odstotkov vrednosti naročila (skupni stroški gradbenih del).
Pristojbine za majhne projekte so zaradi fiksnih stroškov ponavadi nesorazmerno visoke, odstotki za večje projekte pa bodo na nižji ravni. Če tudi vaš vodja projekta prevzame vlogo izvajalca in organizira gradbena dela, bodo pristojbine višje.
Za svoj čas lahko zaračunajo fiksno dnevno tarifo ali delo na podlagi stroškov, plus fiksno maržo, ki se giblje od 20 do 25 odstotkov za manjša dela, do 10 do 15 odstotkov za velike projekte.
(Zasluga za sliko: Katie Lee)
Ali lahko sam prevzamem vlogo vodje projekta?
Če boste kot lastnik vodje projekta pri podaljšanju ali obnovi prihranili stroške za pogodbo uprava in številni domači izboljševalci se odločijo za ta izziv in delajo skupaj z glavno pogodbenik.
Nekateri prevzamejo tudi vlogo izvajalca, pri čemer neposredno najemajo podizvajalce in trgovce. Upravljanje velikega projekta za izboljšanje doma, kot je ta, je velika zaveza, vendar lahko pod pogojem, da vlogo prevzamete učinkovito, prihranite kar 10 do 15 odstotkov.
V praksi pa čeprav so lahko nagrade velike, dokončanje projektov, ki jih vodijo lastniki, traja dlje. In najprej morate narediti domačo nalogo, da zagotovite, da je vsak del opravila, ki ga opravi vsaka trgovina, točno takšen, kot mora biti. Če svojih poslov ne poveste pravilno - zaradi pomanjkanja znanja - bo naslednji del dela neizogibno zadržan, medtem ko se opravi popravek ali izboljšanje prejšnje stopnje. Te zamude bodo neizogibno povzročile dodatne stroške.
Če se na koncu odločite, da je vodenje projekta namenjeno vam, zagotovite, da ste namenili primerno skladišče za nepredvidene stroške (vsaj 10 do 15 odstotkov stroškov projekta) za kritje morebitnih dodatnih stroškov.
(Zasluga za sliko: Jeremy Phillips)
Katere osnove potrebuje vodja projektov?
- Koledar
- Natisnjeni načrti so pritrjeni na steno na kraju samem
- Merilo za merjenje materialov, ki ga naročite
- Merilni trak za preverjanje ključnih dimenzij
- Digitalni fotoaparat za beleženje napredka pri plačilu
- Metla in čistilni materiali
- Delovne rokavice, škornji in kapa
- Prenosno stranišče za gradbenike
Kaj je potrebno vsak dan?
Vodenje projekta razširitve ali prenove vključuje organizacijska dela; to pomeni načrtovanje dela in zagotovitev, da vaši podizvajalci vnaprej dobro vedo, kdaj so zahtevajo in se pravočasno pojavijo, saj natančno vedo, kaj bodo počeli in imajo vse, kar potrebujejo za prevoz ven.
Večino dela pri vodenju projektov je mogoče opraviti zvečer in ob vikendih, neizogibno pa nekatere naloge - spletna stran sestanke, naročanje in nabavo gradbenega materiala in sina naprej - je treba opraviti v delovnem času ali okoli njega. Morate biti prepričani, da imate čas in sposobnosti za učinkovito opravljanje dela, še posebej, če ste zaposleni za polni delovni čas.
Kako najdem dobre podizvajalce?
Če ste odločeni, da boste sami upravljali razširitev ali prenovo, je to najboljši način poiščite dobrega graditelja je skozi priporočilo (uporabite naš vodnik, če želite izvedeti, kako). Čeprav to ne jamči, da podizvajalec ni a kavbojski graditelj (spet uporabite ta priročnik, če želite izvedeti, kako se jim izogniti), to pomeni, da je veliko manj verjetno, da bi kdo delo na osebni referenci bo ogrozilo njihovo preživetje, saj vas bo razočaralo in poškodovalo njihovo ugled.
Trgovci se vedno zavedajo, da so dobri le kot njihova zadnja služba. Ko boste našli enega dobrega in zanesljivega podizvajalca, ste na poti, saj bodo sodelovali z mnogimi drugimi, katerih delo poznajo in spoštujejo.
To se lahko izkaže za koristen vir stikov, saj dober trgovec verjetno ne bo priporočil nekoga, ki je nezanesljiv ali nesposoben - še posebej, če bo delal z njimi ali za njimi.
Mreženje v okviru trgovine je zelo pomembno in deluje v obe smeri: če ste dober delodajalec in ste pošteni ter plačujete pravočasno, se bo beseda razširila, tako kot bo, če ste "kavbojska stranka".
Preverjanje poverilnic podbesedov
Številni podizvajalci in trgovci so člani trgovinskega organa ali združenja, ki deluje kot regulator industrije in organ za standarde ter pomaga tudi pri napredovanju članov. Nekateri obrti, na primer električarji in vodovodarji, morajo biti člani trgovinskega organa ali certifikacijske sheme, saj so zakonski regulatorji industrijskih varnostnih standardov.
The Znak zaupanja Shema je vladna pobuda, namenjena pomoči javnosti pri iskanju zanesljivih in zaupanja vrednih gradbenih izvajalcev in trgovcev. Ima postopek preverjanja in podeljuje Znak zaupanja tistim, ki izpolnjujejo standarde, ki jih podpira vlada.
Pri zaposlovanju upoštevajte naslednje:
- Poskrbite, da imajo ustrezne izkušnje
- Preverite njihovo razpoložljivost
- Pridobite reference in jih osebno preverite
- Pogovorite se, kako bodo stali za delo
- Sporočite jim vse nenavadne materiale ali tehnike
(Slika: IQ Glass)
Kdaj moram plačati graditeljem?
Za manjše delo, ki traja teden ali dva, se morate strinjati, da boste delo plačali v celoti, ko boste prepričani, da je pravilno opravljeno. Pri večjih delovnih mestih bi se morali dogovoriti o rednih plačilih; na primer prvi popravek, nato drugi popravek za vodovodarje in električarje ali tedenska ali dvotedenska plačila za zidarje in mizarje.
Poskrbite, da boste plačila strukturirali tako, da bodo vedno delovali teden ali dva pred plačilom. Nikoli ne plačujte ničesar vnaprej. Če podizvajalec vnaprej zahteva sredstva za nakup drage stvari - na primer vodovodarja, ki mora kotel dobiti na kraju samem - je najbolje, da izdelek plačate na svoje ime. Še vedno bi morali izkoristiti njihov trgovinski popust.
Ali moram plačati DDV?
Večina obnovitvenih del prinaša DDV po standardni stopnji 20 odstotkov; če pa podizvajalec ni registriran za DDV, mu tega ne sme zaračunati.
Uporaba posameznih trgovcev, katerih promet pomeni, da se jim ni treba registrirati za DDV, lahko pomeni znaten prihranek pri stroških dela. Če je vaš projekt primeren za kakršne koli koncesije, na primer znižano stopnjo za stanovanja, ki so prazna dve leti ali več, boste imeli koristi le, če uporabljate podizvajalce, registrirane za DDV.
Prepričajte se, da se podizvajalec zaveda, da so dela upravičena do koncesije in da se zaračuna ustrezna stopnja.
Kontrolni seznam za vodenje projekta
Če se odločite, da prevzamete vlogo projekta, ki vodi razširitev ali prenovo, vas bo ta predhodni kontrolni seznam spremljal pri organizaciji vašega projekta. Treba je sprejeti številne dogovore, med drugim:
- Odpravite vse pogoje načrtovanja
- Uredite morebitne naselbine Party Wall z najemniki in lastniki sosednjih nepremičnin
- Obvesti nadzor nad stavbo
- Uredite prekinitve/povezave pripomočkov
- Načrtujte postavitev shrambe na mestu
- Pridobite zavarovanje
- Po potrebi zavarujte nepremičnino z ograjo
- Uredite socialne prostore, počivališče in WC
- Načrt za skladnost z zdravjem in varnostjo
- Preverite dostop za dostavo
- Obvesti vse podizvajalce
- Za naročila materiala preverite čas dostave
- Preverite lastninsko pravico in najem
- Preverite vse meje
- Uredite preskoke in oder ter vsa dovoljenja, potrebna za zapiranje ulic
- Preverite naročila za ohranitev dreves
- Uredite gradbeno garancijo ali garancijo
Poiščite več informacij za načrtovanje in izvedbo razširitve:
- Kako načrtovati in stroške a enonadstropna razširitev
- Načrtovanje, načrtovanje in oblikovanje stroškov a dvonadstropni podaljšek
- Kako načrtovati in oblikovati a kuhinjski podaljšek
