Razmišljate o izboljšanju svojega doma, da bi povečali njegovo vrednost? Morda se zdi logično, da več ko naredite izboljšav, bolj se bo povečala vrednost vaše hiše. Pa vendar ni vedno tako.
In čeprav obstaja dobro ravnovesje med izgubo denarja, če porabite več za izboljšanje, kot bo to dodalo vrednosti vašega doma (pomislite: preveč specificirana pretvorba podstrešja), prvi način za zmanjšanje vrednosti doma je slaba izdelava, neupoštevanje gradbenih predpisov in pravilno načrtovanje dovoljenj. In to niso le najbolj očitni razlogi, da lahko izboljšave doma naredijo več škode kot koristi; lahko tudi otežijo prodajo vašega doma v prihodnosti.
Lastnik spletnega trgovca graditeljev D.W. NYE Rex Nye komentira: „Pogosto je težava v kakovosti opravljenega dela. Torej, če se ne ravna po pravilnih in zahtevanih standardih ali predpisih ali pravilnem načrtovanju dovoljenje ni bilo pridobljeno, lahko pride do večjih težav pozneje, ko boste prodali lastnine. Pomembno je, da se pred začetkom večjih posodobitev prepričate, kaj počnete. '
Vendar pa obstaja več drugih pogostih situacij, ko bi lahko z „izboljšavami“ dejansko izbrisali vrednost vaše nepremičnine na tisoče. Morda doma sedite na eni od teh dragih napak DIY:
Slabo preurejena garaža
Združenje za samostojno shranjevanje v Združenem kraljestvu poroča o več kot četrtini strank, ki svoje stvari skrivajo v samostojnem skladišču, ker ni prostora za predmete, kjer živijo, zato bi se lahko spreminjanje garaže v dodatno sobo dolgoročno izkazalo za neumno izraz.
Dejansko, tudi če imate vozilo, raziskave, ki jih je izvedlo podjetje RAC Home Insurance, razkrivajo, da se garaže pogosteje uporabljajo za shranjevanje nereda kot avto. Poleg tega bi lahko slabo opravljena predelava garaže ustvarila temen, hladen in neuporaben ali nenavadno oblikovan prostor-odklop za potencialne kupce.
Nepravilno porušene notranje stene
Postavitve odprtega tipa so priljubljene in ni dvoma, da so večji prostori prilagodljivi in privlačni. Četudi ste prepričani, da ločite med nosilnim in nenosilnim stene, obstajajo še drugi vidiki, o katerih bi se morali pogovoriti s kvalificirano strukturo inženir. Na primer stavbe, ki so na seznamu, so vedno bolj zapletene in podrtje nekaterih sten lahko ogrozi požarno varnost stavbe. Ali niste dobili potrdila o dokončanju od oddelka za nadzor stavb vašega sveta? Vaš kupec se bo morda moral prijaviti za nazaj z uporabo gradbenih predpisov, kar bi bilo dovolj, da jih odvrne.
Preveč denarja za prenovo kuhinje
Kuhinje slovijo po tem, da so srce doma in da imajo showstopper kupce, ki se bodo borili za ponudbo. Vendar pazite, da ne boste preobremenjeni in pretiravali pri vrhunskih integriranih napravah, omarah in delovnih ploščah. Razen če ne morete vzeti bele tehnike s seboj, nakup najdražjih predmetov ne bo bistveno vplival na celotno vrednost vaše nepremičnine. Podobno, če vaša nepremičnina ne spada na trg luksuznih nepremičnin, bo vlaganje v drage delovne plošče in ročno izdelane omare najverjetneje škodilo vašim stopnjam dobička.
Namestitev napačnih oken
Omejevanje pritožbe je bistveno pri prodaji stanovanja. Grda, poceni ali nepravilno nameščena okna bi lahko odvrnila potencialne kupce. Še huje, če imate nepremičnino, ki je na seznamu, ali nepremičnino z določenimi pogoji, bi to lahko stalo na tisoče, da popravite, če pred zamenjavo niste pridobili ustreznih dovoljenj okna. Vredno je porabiti malo več, da dobite najustreznejša okna in najprej dvakrat preverite vse omejitve, ki bi jih lahko imela vaša nepremičnina.
- Prazen seznam