Se sprašujete, kako kupiti hišo na dražbi? Postopek nakupa hiše je lahko dolgotrajen in negotov vse do menjave. Kljub temu kupite na dražbi in posel je zapečaten z udarcem drobca dražilca. Če pa želite dobiti dober posel, morate vnaprej opraviti delo. Bodite pripravljeni z našim vodnikom, kaj lahko pričakujete.
Ko končate, si oglejte naše celovite vodnike nakup hiše in hipoteke.
1. Ugotovite, kakšni domovi se pojavljajo na dražbi
Po podatkih EIG Auction Insight je okoli 50 odstotkov nepremičnin, ki se vsako leto pojavijo na dražbi, prazna stanovanja in hiše. Zavedajte se, da bo večina potrebovala delo. Med partijami je mogoče najti tudi enkratne, na primer cerkve. Če želite več informacij o tem, poiščite več o tem preureditev stare stavbe, pa naj bo to cerkev, hlev ali šola.
2. Pripravite svoje finance
Če kupujete s hipoteko, je bistveno, da se načeloma dogovorite, preden se navdušite nad stanovanjem ali hišo, ki je na dražbi. 10 -odstotni depozit boste morali plačati, ko bo drog padel, nato pa pripraviti preostanek običajno 20 delovnih dni kasneje, zato povejte svojemu posojilodajalcu, da je hipoteka za nepremičnino, pri kateri se kupuje dražbi.
Iskanje najboljše hipotekarne pogodbe je bistvenega pomena za te vrste nepremičnin, zato ga boste morali čim prej zavarovati. An spletni kalkulator (spodaj) je tukaj lahko v pomoč.3. Poiščite dražbene hiše
Vedeti morate, katere dražbene hiše pokrivajo območje, na katerem želite kupiti. Iščite po spletu in zahtevajte kataloge.
Za informacije po vsej Veliki Britaniji, EIG Auction Insight navaja dražbe nepremičnin in vsebuje podrobnosti o nepremičninah, ki prihajajo na dražbo, in tistih, ki so bile prej navedene. Nekateri podatki so dostopni za brskanje, vendar boste morali plačati za dostop do celotnega spletnega mesta.
Lahko bi tudi preverili Seznam avkcij v Veliki Britaniji. Naročite se, če si želite ogledati nepremičnine za prodajo na dražbi in si ogledati koledar dražb.
4. Oglejte si kataloge dražiteljev
Katalog je običajno na voljo dva do tri tedne pred dražbo, čeprav so lahko nepremičnine pred tem na spletu. Lahko registrirate interes za nepremičnino, da boste seznanjeni z njenim stanjem. Okvirna cena bo, vendar se lahko to spremeni do dneva razprodaje. Nepremičnine je mogoče tudi umakniti ali prodati pred dražbo.
5. Oglejte si možne lastnosti
Ker je padec kladiva pravno zavezujoč, je pred dražbo treba veliko narediti. Ogledati si boste morali verjetna stanovanja ali hiše (kako to najbolje izkoristiti, preberite v našem vodnik po ogledu nepremičnine), raziščite, za kaj bi se nepremičnina lahko prodala - kar je običajno veliko več kot priporočena cena - in pridobite pravni paket. Prepričajte se tudi, kakšna bi lahko bila stropna cena za podobno hišo na cesti ali območju - to vam bo pomagalo zagotoviti, da v trenutku ne preplačate. Pravni paket vsebuje lokalna iskanja, seznam napeljav in opreme ter obrazec s podatki o prodajalcu, podrobnosti o najemu, če je to potrebno, in lastninske dokumente.
Če nepremičnino potrebujete posodobitev in nimate strokovnega znanja, boste morda želeli pripeljati graditelja, geodeta oz arhitekt z vami na oglede, da bi ugotovil, ali bi vam z nakupom lahko pustil cel kup stroškov, ki jih niste imeli predvideno.
Še vedno navdušen? Na tej točki boste želeli imeti anketo in poiščite odvetnika, da natančno pregleda pravni paket. Seveda vse to stane denar - porabili ga boste, ne da bi vedeli, ali bo nepremičnina na koncu vaša.
6. Pred dražbo kupite nepremičnino
Če ne želite čakati na prodajo, ker ste našli pravo nepremičnino, lahko dražitelju pred tem pisno ponudite. Pri tem bodite pripravljeni na denar. Če prodajalec sprejme, se pogodbe takoj zamenjajo in 10 -odstotni depozit boste morali plačati, preostalih 90 odstotkov pa v 20 delovnih dneh.
7. Udeležite se dražbe
Pred nakupom je vredno ogledati nekaj dražb, da si jih ogledate. Na dan določite največjo količino, ki ste jo pripravljeni porabiti za hišo ali stanovanje, pri tem pa upoštevajte vse podatke, ki jih imate pridobili z raziskovanjem, za kaj so druge nepremičnine prodali, ogledom, pravnim paketom in s strani strokovnjakov zaročen.
Pridite pravočasno, da se prijavite. Pri posamezni dražbeni hiši je vredno preveriti, kaj se zahteva v obliki osebne izkaznice in dokazila o vašem naslovu ter dokazov, da lahko plačate 10 -odstotni polog. Dražbena hiša zaračuna tudi administrativno takso, če je vaša zmagovalna ponudba, zato bodite pripravljeni tudi na to.
8. Ponudba za nepremičnino
Poskrbite, da vas dražitelj vidi in da so vaše ponudbe jasne - prikimavanje ali dvigovanje roke bo pokazalo, da to počnete. Naj vas trenutek ne ujame in preseže najvišjo ponudbo, ki ste jo določili vnaprej.
9. Nakup hiše ali stanovanja
Če je hiša ali stanovanje vaše, se prodajni memorandum takoj zaključi z 10 -odstotno plačljivo varščino, preostanek pa običajno zapade 20 delovnih dni zatem. Zdaj morate zavarovati nepremičnino.
Upoštevajte, da če ne morete dokončati prodaje, boste izgubili 10 -odstotni depozit.
10. Alternative spletnih dražb
Spletne pogojne dražbe so alternativa tradicionalni prodaji. Na spletu boste morali preveriti nepremičnino in spremljajoče podatke. Če ste še vedno navdušeni, lahko vključite odvetnika in nato registrirate ponudbo.
V zameno za nepovratno pristojbino bo najboljši ponudnik dobil obdobje ekskluzivnosti, v katerem bo lahko do hipoteke dobil anketo in menjalne pogodbe s fiksnim datumom zaključka, ki bo verjetno v osmih tednih ali 56 dneh po zmagi na dražbi proces. Upoštevajte, da je nevračljiva pristojbina precej visoka-2,5 odstotka plus DDV ali vsaj 6000 GBP + DDV. Cene nepremičnin, ki so navedene na spletnih dražbah, so običajno konkurenčne, zato bi z nakupom lahko še vedno prihranili denar.
11. Primerjaj hipoteke
Če greste po tradicionalni dražbeni poti, je pomembno, da svoje hipotekarne raziskave začnete čim dlje pred dražbo, saj ne boste imeli veliko časa za zavarovanje hipoteke, ko jo boste kupili hiša. Povezali smo se z Habito, ki vam ne bo le pomagal najti najboljše hipotekarne kredite za vaše okoliščine, temveč vam bo tudi odgovoril na vsa vprašanja in vam pomagal pri dokumentih. Izpolnite spodnji obrazec, nato se pogovorite s svetovalcem za brezplačno, nepristransko primerjavo hipoteke na celotnem trgu - in vse nasvete, ki jih potrebujete, ne da bi se morali zavezati.
Več o nakupu nepremičnine:
- Kako kupiti hišo ali stanovanje: vodnik za začetnike
- Kako vzeti hipoteko
