Како проширити викторијанску кућу

Викторијанске куће чине отприлике једну у сваких шест кућа у Великој Британији, а већина су куће у низу или двојне. Ове некретнине нуде комбинацију шарма периода, аутентичних архитектонских детаља, приступачности и потенцијала за обнову.

Међутим, постоје неки недостаци викторијанских домова - уске, тамне кухиње и неке мање собе имају тенденцију да населе задњи део ових кућа. На срећу, готово је увек могуће превазићи ове негативне последице проширење куће - а викторијанске куће заиста се могу продужити.

Помоћу овог водича сазнајте како успешно проширити викторијанску кућу.

Ова функција је измењени извод из Приручник за викторијанску и едвардијанску кућу аутор Иан Роцк, издавач Хаинес. Иан Роцк је овлашћени геодета и директор веб странице за упоређивање цена анкете ригхтсурвеи.цо.ук

• Откријте како обновити викторијански дом
• 7 начина да додате вредност вашој викторијанској тераси

Одакле почети када проширујете викторијанску кућу?

Ако живите на завршној тераси или двојној кући са мало баштенског простора поред главног бочног зида, можда постоји неки ограничен потенцијал за изградњом проширења на једном спрату.

Ово би могло значити изградња проширења кухиње преко целе ширине задњег дела куће, или продужавајући се у бочни повратак за више животног простора или већу кухињу, без губитка драгоценог баштенског простора.

У некретнинама где је то изводљиво, нови смештај треба пажљиво интегрисати са оригиналном кућом. Оно што желите да избегнете је да се затекнете у новим собама којима се незгодно приступа из постојеће спаваће собе или трпезарије.

(Кредит за слику: Леанне Дикон)

Овај потенцијал на крају викторијанске куће или поред танког задњег додатка може омогућити нову кухињу, а може имати и потенцијал за малу спаваћу собу изнад.

Ово бочно повратно подручје има највећи потенцијал у односу на издатке за трансформацију куће. У мањим кућама у низу, попуњавање бочног повратка може додати само неколико метара ширини кухиње, али би ипак требало бити довољно за радикално побољшање величине и осјећаја унутрашњости. Такође се можете проширити око задњег дела куће где баштенски простор дозвољава.

Пре него што започнете пројекат проширења, не заборавите да обавестите своју осигуравајућу компанију. Ако то не учините, ваша политика би могла бити поништена (на пример, можда постоји клаузула о заузетости и можда ћете морати да се иселите на дужи временски период). Можда ће ти затребати осигурање обнове, такође.

(Кредит за слику: Алисон Хаммонд)

Колико ће коштати проширење викторијанске куће?

Помоћу наше можете добити добру идеју о трошковима продужења калкулатор трошкова проширења, али имајте на уму доле наведене тачке.

Због ограниченог простора и различитих изазова наведених у наставку, трошкови рада имају тенденцију да буду релативно високи за проширење кућа у низу и двојних викторијанских кућа. Много тога ће зависити од величине и сложености продужетка и ваше географске локације. Будући да су грађевинари тренутно у великој потражњи, очекујте да ћете платити отприлике £2,000 по квадратном метру (укључујући постојеће површине које се реновирају).

Најскупље ставке у сваком пројекту су зидови, темељи и кровови - сваки чини око 10 до 15 одсто укупних издатака. Одређивање врхунског квалитета двокрилна врата а егзотично застакљивање такође може значајно повећати цену. Цена нове кухиње вероватно ће бити знатно изнад 10 одсто укупних издатака.

Не заборавите да у свој буџет укључите професионалне накнаде, као што су:

• Независна РИЦС преглед: £500 до £1,000.
• Апликација за планирање: £172 до £400 (накнаду можете израчунати помоћу портал за планирањеОнлајн калкулатор накнаде).
• Прескочи: £120 до £350.
• Рушење зида и убацивање РСЈ: од £3,000.
• Грађевински прописи: £700 до £1,000.
• Накнаде за архитекте: погледајте „Професионални савет - кога треба да запослим“ испод

Да ли ми је потребна дозвола за планирање?

У већини случајева дозвољено вам је да направите изненађујуће велике бочне и задње додатке без потребе планирање дозвола под дозвољена развојна права (ПДР).

У случајевима када је потребна потпуна апликација за планирање, вреди унапред разговарати о својим идејама са службеником за планирање како би вас могао упутити шта је прихватљиво. За амбициозније предлоге најбоље је именовати архитекту који ће водити ову фазу; ако апликација буде одбијена, могу вас посаветовати да ли је вредно жалбе. Након што је одобрење за планирање дато, обично остаје важеће три године.

Проширење наведене зграде или куће у заштићеном подручју

Правила планирања су много строжа Подручја очувања где ће за било какве промене видљиве на „основној висини“ (обично предња, али понекад и бочна страна на угловним парцелама) бити потребан пристанак. Дозвољена развојна права у заштићеним подручјима су ограниченија, а задња проширења ограничена су само на приземље.

Са наведеним зградама најсигурније је претпоставити да ће сви радови, укључујући све унутрашње измене, бити потребни Наведена сагласност за изградњу.

 Проширења и грађевински прописи

За све надоградње и структурне измјене куће потребна је апликација грађевинских прописа. Ваш дизајн ће морати да буде усклађен у широком спектру области, укључујући топлотну ефикасност и изолација, вентилација, одводњавање, противпожарна сигурност и структурна стабилност греда, подова, кровова и зидова итд. Обично морате доставити детаљне цртеже пропраћене инжењерским прорачунима, нешто што најбоље решава архитекта или геодет.

Апликација „потпуни планови“ (за коју је обично потребно 5 недеља да се обради) обично је сигурнија од ослањања на бржу „изградњу Напомена, осим ако не именујете извођача „пакет аранжмана“ са великим искуством на локалном нивоу са сличним проширењима области.

Одобрење радова као што су електрично ожичење, замена прозора и инсталације грејања се обично делегирају преко „одобрених инсталатера“ који могу „самопотврдити“ да су радови обављени у складу са грађевинским прописима.

Морате обавијестити Контролу зграде најмање два дана прије почетка радова на проширењу ваше куће, а затим у кључним фазама како би могли изаћи и прегледати радове како напредују.

(Кредит за слику: Брент Дарби)

Како проширити комуналије

• Једно од кључних разматрања приликом пројектовања нових купатила или кухиња у продужетку ваше куће је планирање свих услуга унапред. Положај судопера и уређаја мора бити интегрисан са цевоводима за топлу и хладну воду, отпадним водоводима, електричном енергијом, цевима за гас или уље.
• Кување и купање имају највећи допринос унутрашњој воденој пари, па грађевински прописи захтевају инсталирање вентилатора за усисавање у борби против штетне кондензације.
• Размислите и о томе како најбоље прилагодити тешко земљиште од ливеног гвожђа и вентилационе цеви (СВП) које одводе отпад из купатила. Они се често могу уградити у проширење и уоквирити.
• Постојећи електрични систем ће морати да се прошири како би се обезбедило ново осветљење и додатне утичнице за напајање.
• Електричари обично могу сами цертифицирати своје инсталације, а по завршетку посла то је легално захтев да електричар тестира нови систем и преда му потписану електричну сигурност БС 7671 потврда.
• Димњак котла често ће вам бити на путу до продужетка. Можете премјестити постојећи котао, али повећана потражња од повећане куће може оправдати нови котао са већом топлотном снагом. Због тога ћете можда морати да издвојите чак 4.000 или 5.000 фунти за уградњу новог котла.

Како изабрати правог градитеља за проширење старе куће

Често је најбоље да се ослањате на локалне препоруке градитеља када планирате да проширите своју викторијанску кућу, идеално од пријатеља или комшија. Архитекте и геодети такође могу бити користан извор информација. Пратите неколико златних правила:

• Одаберите градитеље који имају добро искуство у проширењу сличних викторијанских кућа.
• Набавите најмање три писана цитата и тражите референце са претходних послова
• Када упоређујете понуде, проверите шта је укључено у цену - да ли укључује ПДВ, скеле, чишћење отпада, прескочите изнајмљивање и чишћење? Не осећајте обавезу да идете по најнижу цену.
• Договорите фазе плаћања унапред и плаћајте само за завршени посао; никада не плаћајте унапред.
• Проверите да ли је ваш градитељ осигуран за ризике по људе и имовину. Затражите копије потврда о јавној одговорности и покрићу одговорности послодаваца.
• Будите јасни у вези са послом који желите да урадите и не мењајте мишљење или ћете наићи на много скупих додатака.
• Приликом именовања послова користите писани уговор са главним извођачима или детаљна писма.
• Писано потврдите датуме почетка и завршетка, заједно са договореном ценом и начином плаћања.

Професионални савети за проширења

Проширење викторијанске куће, посебно куће у низу, може бити сложена операција, па се обично препоручује именовање архитекте или овлашћеног геодета за управљање процесом.

Постоји могућност запошљавања извођача радова „Десигн & Буилд“ који се специјализују за ову врсту посла и који ће бити упознати са различитим изазовима. Они би такође требали бити у стању да се побрину за усклађеност са прописима о планирању и изградњи. Тамо где је таква фирма предузела низ сличних пројеката у локалној области, требало би да можете да одете и видите примере сличних Викторијанске куће које су проширили како би стекли јасну представу о томе како ће изгледати ваше ново проширење - плус можете питати власнике кућа како посао отишао.

За софистициранији дизајн вероватно ће бити потребне услуге квалификованог архитекте планове, написати спецификацију, понудити посао изабраним извођачима и управљати изградњом процес. Одаберите некога са добрим искуством у сличним пројектима.

Накнаде за дизајн:

• Архитекте обично наплаћују око 10 одсто укупних трошкова изградње за услугу која укључује пројектовање и надзор.
• Ако вам требају само цртежи, очекујте да ћете за планирање платити око 2.000 фунти плус сличан износ за цртеже грађевинских прописа. Накнаде за накнаде за планирање и контролу изградње можете пронаћи на веб локацији локалног већа.

Да ли вам треба уговор о зиду странке?

Закон о зиду части је законски услов који се примењује ако изводите грађевинске радове на зиду који се дели са суседима, као што су они који раздвајају куће у низу или полупроизводе. Такође се примењује приликом ископавања унутар 3 метра од суседног имања где су вам нови темељи дубљи од суседних (у неким случајевима унутар 6 метара). Такође се може односити на радове који утичу на зидове на граничним линијама између вртова.

Власницима суседне имовине биће потребно доставити правно обавештење најмање два месеца пре почетка радова. То обично значи да морате именовати партијског надзорника за управљање процесом. Посетите овлашћене геодете специјализоване за Парти Валлс ригхтсурвеи.цо.ук.

Структурна разматрања у викторијанским кућама

Цигла једне ширине

Неке мање „радничке викендице“ у низу изграђене су врло јефтино, са задњом надоградњом од танке цигле. Пошто су ово зидови који ће бити структурно измењени за проширење, са њима треба поступати веома пажљиво. Тамо где задња спаваћа соба на спрату има танке зидове, вреди их ојачати и изоловати као део радова.

Поравнање

Када се модерном продужетку са дубоким темељима дода викторијанска кућа са старим плитким подлогама, постоји ризик до пуцања може доћи током времена на месту где се две структуре спајају због различитих темеља дубине. Препоручљиво је уградити неки облик флексибилног зглоба који може примити малу количину покрета без стварања пукотина.

Копање темеља

Структурна питања понекад могу настати тамо где требате ископати ровове за темеље или одводе у непосредној близини суседног имања, посебно ако се у близини налази стари зимски врт или помоћна зграда. Да бисте избегли накнадне спорове, консултујте се са грађевинским инжењером да процени ризик и одлучи да ли је потребна привремена подршка. Тамо где је комшија већ изградио проширење дуж границе вашег врта, можда ћете морати да га надоградите. Ако тада постане нови преградни зид који раздваја два наставка, бит ће му потребна одговарајућа отпорност на звук и ватру.

Проблеми у приступу за проширење викторијанских домова

• Неугодан приступ и ограничено паркирање за викторијанске куће могу додати чак 5% укупној понуди како би надокнадили градитељима било какве проблеме, додатно време и надуване трошкове рада. Понекад је могуће уредити приступ преко стражњих вртова где постоји заједничко првенство задња страна која води до споредног пута или уличице, или је могуће договорити привремени приступ преко комшијског врт. У супротном ће се материјал и опрема морати транспортовати кроз кућу, након што су прво предузете мјере за заштиту подова, окова и зидних облога.
• Када дође време за сипање бетона за темеље, бетонски вагон ће морати провући црево за пумпање кроз кућу. Све грађевинске компоненте које су посебно велике или гломазне могу се превући преко врха куће за значајне додатне трошкове.
• Размислите како одложити ископано тло са темеља које ће се можда морати прокопати кроз ходник, и побрините се да испоруке грађевинског материјала не стигну одједном потпуно блокирајући ваш фронт врт.

Проблеми са одводњом приликом проширења викторијанске куће

• Често је потребно преусмерити бар једну одводну цев за кишницу. Ово ће вероватно захтевати копање рова за нову подземну цев, тако да се вода може одвести до насипа у башти или у згодан јарак. Ископавање се може обавити помоћу мини багера истовремено са темељима.
• Од подножја СВП -а постојаће подземни отпадни канал који у викторијанским кућама са терасама обично истиче кроз задњу башту где се повезује са главном канализацијом. Потребна је велика пажња приликом ископавања и изградње преко ломљивих антикних глинених цеви; с обзиром на њихову старост, обично је препоручљиво предвидјети буџет за замјену цијеви и за постављање нове инспекцијске коморе у врту, тако да се све будуће блокаде могу уклонити.

Интерни распоред за викторијанске додатке

Приликом проширења викторијанске куће постоји равнотежа између „модернизације“ и очувања свега дивног старог карактеристике - камини, прозори на крилима, украсни оквир око плафона, шине за слике, подне даске, геометријске подне плочице итд. Све то додаје вредност имовине.

Опште правило је да се сачувају две трећине старе викторијанске куће и модернизује задња трећина. На тај начин добијате најбоље из оба света, шарм периода у браку са 21^ст Животни век.

Сазнати како створити добар проток у свом проширењу отвореног плана са нашим практичним водичем.

Уопштено је најбоље не вадити унутрашње зидове и груди димњака у викторијанским кућама јер су и структурно важне и занимљив део историје имања. Ако морате уклонити неке, потражите савет о томе унутрашњи зидови може се уклонити. Повећање задњег дела куће бочним враћањем и/или задњим наставком не би требало да захтева никакву реконфигурацију главног распореда ентеријера.

Правилно дизајнирање проширења

Како желите да ваше проширење изгледа споља? Интерно је врло уобичајено да нове кухиње/трпезарије или породичне собе имају чист, модеран осећај. Али споља је „наклоњен“ викторијански стил који се усклађује са викторијанском кућом често најсигурнија опција.

Опека или малтер дизајнирани да добро пристају старој кући, а коси кровови покривени традиционални шкриљевци или равни кровови прекривени металним лимом (идеално оловни) могу побољшати дом квалитети периода. Добар модеран дизајн такође понекад може добро функционисати, мада пажљиво размислите како би се могао свидети будућим купцима у годинама које долазе.

Вешто примењено бели рендер, можда прикривајући дебеле слојеве спољне зидне изолације, може лепо да се контрастира са старим зидовима од опеке. Чак и радикално стаклени продужеци понекад могу бити прихватљиви за планере на основу тога што њихова „невидљивост“ надопуњује оригиналну архитектуру. Ово ипак није јефтина опција, а усклађивање са циљевима губитка топлоте биће велики изазов.

Погледајте ове Дизајн викторијанског проширења за идеје како у затвореном тако и вани.

(Кредит за слику: Виллиам Ецкерслеи)

Приликом проширења викторијанске куће потребно је узети у обзир неколико кључних тачака:

• Једноспратни или вишеспратни? Већина проширења овог типа су једноспратна, делимично зато што је проширење кухиње главни циљ, а такође и зато што немају тенденцију да буду контроверзни са планерима и суседима. Ако одлучите да изградите више спратова, избегавајте стварање незгодних „просторија“ у којима се новом простору може приступити само из постојеће спаваће собе.
• Колико далеко можете изградити? У неким случајевима вам може бити дозвољено да изградите све до бочне границе са суседом, иако планери понекад воле да виде продужетке постављене уназад за отприлике један метар како би омогућили приступ.
• Прозори и застакљивање: Грађевински прописи ограничавају количину новог застакљивања на површину еквивалентну 25% нове подне површине проширења (плус додатак за све прозоре које је проширење блокирало). Иако постоје начини да заобиђете ово правило, много је једноставније ускладити ваш дизајн. Планери такође могу захтевати да сви нови бочни прозори који гледају на комшијино имање буду затамњени како би се очувала приватност.
• Неопходно је да у продужетак унесете довољно светлости за пријатан и светао осећај. Такође је важно задржати што је могуће више природног светла у оригиналним задњим просторијама након што их огради проширење. То је лако постићи у једноспратним проширењима великодушно опремљеним кровним светлима или соларним цевима. Остакљени кровови високих перформанси су друга опција, али су релативно скупи и могу отежати усклађивање са правилима о губитку топлоте.
• Са бочним продужетком за испуну, размислите о отварању оригиналног задњег зида у трпезарији како бисте створили „беспрекоран ток“. Алтернативно, уклоните постојећа француска врата или отвор задњег стакла претворите у врата.
• Технички је важно да продужеци не блокирају проток ваздуха испод приземља викторијанског дрвета, па ће за доње зидове бити потребне ваздушне опеке.

Овлашћени геодета Иан Роцк МРИЦС је директор ригхтсурвеи.цо.ук и аутор приручника Хаинес Вицториан Хоусе

Више о продужењу:

• Како обновити викторијанску кућу
• Планирање, пројектовање и коштање двоспратног проширења
• Како додати проширење на један спрат без дозволе за планирање