Чак се и на тржишту купаца показало да су купци кућа избирљиви. Они знају да је дом вероватно највећа инвестиција коју ће икада уложити, а када потроше толико новца, имају одређена очекивања. А пошто имате само једну прилику да оставите добар први утисак, не можете себи приуштити да пропустите ту прилику.
Купци схватају да дом можда неће означити сваки оквир на њиховој листи жеља - али неке ствари доиста крше договоре. Наши искусни посредници у продаји откривају девет проблема који ће зауставити купце и натерати их да одлуче да не желе да купе ваш дом.
- Такође погледајте: 9 побољшања дворишта то ће повећати вредност вашег дома
Оштећење водом.
Оштећења од воде ће вероватно бити изложена током кућног прегледа. Али купци можда никада неће ни доћи до те фазе процеса куповине куће. „Оштећења воде ће натерати купце да трче попут пацова који напуштају брод који тоне“, каже Цхуцк Вандер Стелт, Валпараисо, агент за некретнине са седиштем у ИН-у и власник Куадваллс.
Пре него што свој дом ставите на тржиште, он каже да морате исправити стање које изазива стална оштећења воде - а затим морате поправити све знакове прошлих оштећења воде. „Ово је тачно без обзира на то колико је давно дошло до оштећења или шта сте учинили да спречите поновну појаву“, објашњава Вандер Стелт. "Оштећења од воде могу укључивати мрље на плафону или плафонској плочици, промену боје кућишта врата или прозора или мрље на зидним површинама, подовима или облогама."
Калуп
Према извештају Института за медицину, изложеност плесни може изазвати инфекције горњих дисајних путева, кашаљ и пискање. Дакле, зашто би купци хтели да плате за живот у кући која садржи плијесан? „Ако постоје директни докази о било којој врсти плијесни, посебно црној, ово је огромна црвена застава за купце“, упозорава Иавар Цхарлие, директор одељења за некретнине у Аарон Кирман Гроуп, Цомпасс и редовну серију ЦНБЦ -а, „Листинг Немогућ“. Чак и ако се калуп може поправити, то неће бити важно. Чарли каже да ће купци бити избезумљени и да ће се окренути и побећи из вашег дома.
- Такође видети: Како се ослободити буђи и гљивица заувек
Бука
У реду, бука се чује, не види. Међутим, купци могу видети доказе о буци. Како? Узмимо, на пример, комшијски пас. „Без обзира на то колико Фидо био симпатичан, ако је то пас који прилично лаје и одлучи да се понаша кад у току је приказивање, верујте ми, купац ће добро размислити пре него што настави са том куповином “, објашњава Чарли. „Не желе да се пробуде усред ноћи или да се по цео дан баве псом који лаје.“
Недостатак приватности
Осим ако купци не траже заједничку кућу, не планирају да проводе време са суседима (осим можда повременог роштиља). „Једно од најбржих искључења сваког купца је недостатак приватности када је у питању унутрашњи или спољашњи простор у дворишту“, каже Чарли. Дакле, ако комшијски прозор гледа директно у ваше двориште, или још горе, у спаваћу собу, каже да би ово могло бити велико искључење за потенцијалног купца.
„Углавном се проблеми приватности могу превазићи - и кажем својим клијентима да могу засадити дрво или поставити сенку да то реше.“ Али Чарли каже да је недостатак приватности увек црвена застава.
- Такође видети: Идеје за перголе за сенку, приватност и друго
Питања темеља
Кућа је добра онолико колико је добар њен темељ, а према Цхристопхер Тотаро, агент компаније Варбург Реалти у Нев Иорку, НИ, пукотине у темељу куће су огромна црвена застава.
"То не значи да би купац требао трчати према брдима, али захтијева веће истраживање са стручњаком." Међутим, ово је још једна од сценарија у којима се купци можда неће задржати довољно дуго за извештај о кућној инспекцији, па решите проблеме са темељима пре него што наведете свој дом.
Докази о цигаретама
Пушење је лични избор. Међутим, према Центрима за контролу и превенцију болести, у дуванском диму има преко 7.000 хемикалија - а 70 од њих може изазвати рак. Од 1964. године више од 2,5 милиона људи који нису пушили умрло је од здравствених компликација узрокованих пасивним пушењем. „Открио сам да се многи купци искључују када је дом прожет мирисом цигарета“, каже агент Бонние Линденбаум Варбург Реалти у Нев Иорку, НИ. Кад уђу у кућу која мирише на цигарете, каже да је то први утисак на купце.
„Један купац је одбио да тражи даље након што је ушла на улазна врата“, каже Линденбаум. „Сећам се да је још један купац почео да истиче колико је жута позадина у кухињи била, а то је приписала диму цигарета.
Вандер Стелт се слаже. „Жеља купаца да купе ваш дом ће се димити кад осете мирис устајалог дима цигарета у Вашем дому." Каже да су купци непушачи врло неопростиви када су у питању куће на које мирише пушити. „Ако сте пушач и планирате да продате свој дом, одмах престаните да пушите у њему“, саветује Вандер Стелт. Осим тога, каже да бисте сада требали започети кораке како бисте уклонили мирис дима. „Оперите зидове, али и њихово фарбање може бити потребно; такође оперите или исперите чисте тканине, укључујући завесе, намештај, тепих и простирке.
Остали мириси
Осим смрада цигарета, и други мириси ће одбити купца. „Једна ствар која може учинити вашу кућу незапаљивом је мирис, па се побрините да кућа буде чиста и без мириса дима, кухања (осим ако се не ради о печеним колачићима), мачјег легла итд.“, Каже Михал Гартенберг, агент у Варбург Реалти у Нев Иорку, НИ.
И ево још нечега што треба узети у обзир: „Ако дом не мирише добро, то је тренутно искључење, али исто се може рећи и за прекомјерно мирисање имовине“, Јонатхан Спеарс, агент за некретнине у Дестину, ФЛ. "Ми негујемо неутралан мирис за својства која наводимо како бисмо оставили најбољи утисак."
Штеточине
Постоји изрека: Ако видите једну грешку, вероватно постоји још десетина које не можете да видите. „Очигледни знаци проблема са штеточинама, било да има мртвих тела или измета, могу учинити ваш дом неза продајивим“, упозорава Гартенберг. "Уверите се да ваш дом не показује визуелне знакове штеточина."
Неред
Купци купују ваш дом, а не ваше ствари, па зашто би их било брига шта је у кући? Зато што мрзе неред, према Асхлеи Де Соуза, агент у Серханту и водитељ емисије „Позорништво“. „Када потенцијални купац уђе кроз врата - или први гледа фотографије са списка на мрежи - желите да виде свој дом, а не ваш дом ”, Де Соуза објашњава. „Велики гломазни намештај, ваше изложбене колекције и превише личних фотографија одвраћају пажњу од искуства и замењују важне карактеристике дома сећањем на ваше„ ствари “.“
Пре него што ваш дом стави на продају, она препоручује минимизирање прибора и личних предмета и складиштење вишак намештаја који може учинити да се дом осећа мање и ометати могућност слободног проласка кроз простор кућа.
