Тржиште некретнина у Великој Британији налази се под огромним притиском јер стотине хиљада купаца журе да заврше куповину кућа пре него што празник по основу царине престане 31. марта. Већ смо известили о жалосно уском року - испод три недеље - доступном купцима који желе да имају користи од ослобађања од царине.
Ако читате и размишљате „нема шансе да завршим у овом року“, можда бисте желели да проверите ове мало познате замршености правила о царини. Давид Ханнах, главни консултант и оснивач Порез на камен темељац, даје стручне савете о могућим начинима уштеде на царини чак и ако не дођете до краја марта.
- Научите како да пронађете најбоље хипотекарне стопе као део куповине ваше куће
- Добијте најновије информације о цене кућа
1. Размислите о куповини „пословне некретнине“
Једна мање позната чињеница међу купцима кућа је да „комерцијалне активности“ на вашем земљишту претварају вашу кућу у оно позната као имовина „мешовите намене“, што заузврат значи да бисте плаћали нерезидентну стопу царине порез.
То не значи да ваш продавац мора водити посао са имовине, већ да ли кућа (или њено земљиште) остварује пословни приход. То долази у многим облицима, од комерцијалног пословања које ради на лицу места до изнајмљивања или лиценцирања део зграда или земљиште неком другом на коришћење (познато као приход од имовине у ХМРЦ -у услови).
Важно је напоменути да није важно колико се мало земљишта користи или колико је мали приход. Чињеница да је било шта од тога закључно је да не бисте требали да плаћате или сте платили боравишну стопу.
Уговори Ваилеаве у основи дају права комуналним предузећима да инсталирају, постављају или покрећу своју опрему или преко земљишта на коме се налази ваша имовина, како би Уједињеном Краљевству обезбедили струју, воду или канализацију Краљевство. Заузврат за одобравање права коришћења овог земљишта, комунално предузеће обично плаћа накнаду, слично као што закупац плаћа кирију станодавцу.
Дакле, ово квалификује вашу имовину као „комерцијалну употребу“ и омогућава вам да платите нижу стопу царинске пристојбе за становање на месту куповине.
3. Купите кућу са депанданском баком
Анекси за баке нису само за баке и све су популарнији као животни аранжмани за одраслу децу која се враћају родитељима. Најновији подаци Агенције за процену показују да само у Енглеској и Велсу постоји готово 39.000 анекса бака - што је повећање од 16% последњих година.
Једна мање позната предност посједовања имовине са самосталним анексом је то што сте могли имати право на помоћ за више станова, што значи да бисте могли платити смањену таксу.
Давид Ханнах, главни консултант и оснивач Цорнерстоне Так -а, даље коментарише:
„У идеалном свету празник царине би се поступно укидао како би се избегло да они који су тренутно у процесу куповине своје имовине буду бачени са ивице литице. Међутим, ако влада не преиспита овај празник царине, а продужење није најављено, још увек постоје начини на које купци кућа могу имати користи од плаћања смањених такси.
„Милиони некретнина широм Велике Британије могли би да се квалификују за снижене стопе царине, ако на пример имају самосталну заштиту бочни анекс као део имовине или су одобрили приступ комуналним предузећима да положе каблове и цеви у или преко њих земљиште. У тим случајевима, адвокати имају дужност да обавесте своје клијенте о свим потенцијалним смањењима царине, укључујући и места где постоји Ваилеаве приход и олакшица за више станова. '
