Kostnadsberäknare för tillägg: beräkna kostnaden för din byggnad gratis 2021

Att använda en förlängningskalkylator är ett säkert sätt att hjälpa dig att budgeta för din egen bostadstillägg och bygga planer 2021. Vårt verktyg är gratis att använda och du behöver bara svara på några enkla frågor om dina projektplaner för att få all kostnadsinformation som du behöver skickas över i ett praktiskt e -postmeddelande.

Den perfekta punkten om du funderar på att lägga till en förlängning till ditt hem - men inte är säker på hur mycket det kan sätta dig tillbaka - vår gratis kalkylator kommer att ge en exakt budgetuppskattning för en förlängning i Storbritannien så att du kan se precis vad du har råd med bygga. Fortsätt rulla för att använda vår kostnadsberäknare för tillägg - vi tar dig också igenom hur du använder den. Att förstå vad du har råd med är verkligen det första steget i ett förlängningsprojekt, och detta är särskilt viktigt om du är det att förlänga ett hus i en större skala.

Så, för att komma igång med vår hemförlängningskalkylator, är allt du behöver göra att svara på några korta frågor om var du bor, vilken typ av tillägg du planerar och hur mycket av arbetet du kan göra själv. Vårt verktyg kommer sedan att beräkna hur mycket ditt projekt som slutförts sannolikt kommer att kosta på ett ögonblick, och det korrekta resultatet skickas till dig via e -post.

Sedan för att förstå detaljerna bakom kostnaden för en förlängning, se till att ta en titt på vår guide.

• Tillägg (ovan) av Plus rum

Kostnadsberäknare för förlängning

Kom igång i formuläret nedan. Observera att detta endast gäller giltiga postnummer i Storbritannien. Mer information om användning finns i vägledning om vår förlängningskalkylator nedan.

Hur mycket kostar en förlängning i Storbritannien?

Det är många faktorer som är inblandade i att kosta ett förlängningsprojekt, från projektets storlek ända ner till kvaliteten på färgen du använder på väggarna. Du kan bli förvånad över att veta att om du bygger en tillbyggnad i två våningar kan det kosta mindre per kvadratmeter än om du planerar och designar en förlängning med en våning, eftersom taket och fundamenten kostar över två golv.

För en grundläggande uppdelning av genomsnittliga tilläggspriser, följ dessa riktlinjer:

• Närma dig flera byggare och få fullständiga offert för den föreslagna tillbyggnaden;
• Varje byggare kommer att ha olika omständigheter som påverkar deras offert, även om materialet och arbetet inte kommer att förändras;
• Att närma sig bara en eller två byggare kan ge dig en uppfattning om en falsk genomsnittlig byggkostnad.

Hur prissätter du en förlängning?

Detta beror verkligen på var du bor, byggkvaliteten du siktar på och de skräddarsydda kontra elementen. Om du letar efter genomsnittlig vägledning över hela landet, se till att spendera:

• £ 1200 till £ 1500 per kvadratmeter utanför London;
• i London och Sydöstra stiger siffran till cirka £ 1500 till £ 2000+ per kvadratmeter;
• eller en tvåvåningstillägg, lägg till cirka 50 procent av kostnaden för en envåningstillägg;
• lägg till ytterligare 5 000 till 10 000 pund åtminstone per kök och badrum.

Vanliga frågor om förlängningskalkylator

Här tar vi dig igenom grunderna i hur vår hemförlängningskalkylator fungerar. Några är funktionella frågor och svar; andra beror på ett antal faktorer.

Hur beräknas siffrorna i byggkostnadsguiden?

Siffror är baserade på en undersökning av alla fallstudier som dök upp i tidningen, justerade för våra egna erfarenheter och kunskaper. Dessa basstatistik uppdateras sedan varje månad med hjälp av index för återuppbyggnadskostnadsguide som publiceras av Building Cost Information Service.

Hur mäter jag mina avsedda tillägg?

Brutto inre golvyta är måttet vi använder (industristandarden). Det är den yta som mäts med den inre ytan på varje yttervägg för varje våningsplan, inklusive områden som upptar innerväggar. Beräkna ytan för varje våning i varje element i ditt föreslagna tillbyggnadsprojekt.

Vad innehåller siffrorna?

Kostnaden per kvadratmeter möjliggör en färdig förlängning, exklusive kök, tvättstugor, garderober, badrum och duschrum och exteriör.

Inkluderar siffrorna moms?

Förlängningskalkylatorns siffror exkluderar mervärdesskatt (moms). Moms kommer att tillämpas på alla varor och tjänster som levereras av momsregistrerade byggentreprenörer eller underleverantörer, och av leverantörer, till rådande skattesats, vanligtvis 20%. Vissa momsavgifter görs på vissa kategorier av arbete - se HMRC VAT Notice 708 för detaljer eller besök www.gov.uk/vat-builders.

Anmärkningar om hur du använder tilläggskalkylatorn

Postnummer

Kostnaderna för tillägg varierar i Storbritannien och det är därför viktigt att ange postnumret för den fastighet som ska förlängas. Materialkostnader tenderar att variera endast marginellt i Storbritannien, vilket återspeglar kostnaden för leverans över större avstånd på mer avlägsna platser. Arbetskraften varierar betydligt, med centrala London som den högsta, följt av Greater London, hemlän etc. De lägsta arbetskostnaderna finns i Nordirland, Wales i nordöstra och nordvästra.

Bygg kvalité

Även om kostnaden för många av konstruktionselementen som fundamenten och överbyggnaden inte alls varierar beroende på kvalitet, kostar kostnaden för yttre tak och vägg beklädnad, fönster och dörrar, golv, armaturer och förnyelser kan fördubbla kostnaden för att bygga samma hus jämfört med en standard Specifikation.

De genomsnittliga byggkostnadssiffrorna som används av Extension Cost Calculator är baserade på tre kvalitetsnivåer, Standard, Bra och Utmärkt.

Standard: Detta representerar en grundläggande byggkvalitet som motsvarar den som erbjuds av de flesta spekulativa utvecklare. Hålväggar: tegelstenar (£ 350/1000 eller £ 50/m²), isolering och 100 mm blockwork; betonglåsande plattor (£ 28/m² läggs); standard snickeri; studs partitioner; kontrakt kök; grundläggande sanitetsartiklar; och radiator centralvärme.

Bra: Detta motsvarar det som erbjuds av kvalitetsutvecklare. Hålväggar: tegelstenar (£ 450/1000 eller £ 56/m²), isolering och 100 mm blockwork; maskintillverkade plattor av lera (£ 36/m²); avancerade snickerier i barrträ; blockwork skiljeväggar; högsta kvalitetskontraktkök; sanitetsartiklar av hög kvalitet; och golvvärme (UFH) nere.

Excellent: En mycket hög standard. Hålväggar: tegel (£ 550/1000 eller £ 62/m²), isolering och 100 mm blockwork; vanliga lerkakel (£ 45/m²); snickeri i lövträ; blockwork partitioner; skräddarsydda kök; sanitetsartiklar av hög kvalitet; UFH.

Bygg rutt

Ditt engagemang i projektet kommer att påverka byggkostnaderna. För enkelhetens skull har de fyra vanligaste byggvägarna identifierats nedan.

Främst DIY plus några underleverantörer: Att bygga på i stort sett DIY, ersätta cirka 30 procent av arbetskostnaderna med DIY och anställa hjälp med resten av byggnadsarbetet. Material köpt direkt.

Direkt anställda underleverantörer: Bygga med hjälp av hantverkare direkt anställda. Minimalt DIY -engagemang. De flesta material köps direkt.

Huvudentreprenör sedan egenförvaltade underleverantörer: Bygga med hjälp av en huvudentreprenör för att slutföra strukturen till ett vädertätt stadium, med resterande arbete utförs av underleverantörer med de flesta material som köpts av husägaren direkt från leverantörer.

Huvudentreprenören: Bygga med hjälp av en huvudentreprenör. Att bygga på detta sätt kräver minst engagemang från husägaren.

Storlek & antal våningar

Bygger du en tillbyggnad över marknivå?

De flesta tillbyggnaderna är på marknivå. Om ditt projekt inkluderar ett loft, en källare eller en garagekonvertering eller en källarförlängning kan du ta fram en separat beräkning för varje element. Många hemförbättringsprojekt innehåller flera diskreta element, t.ex. sidoförlängning, bakre förlängning, loftkonvertering, källarförlängning. Förlängningskalkylatorn låter dig lägga till var och en av dessa element separat.

Hur många våningar är denna förlängning?

Ange antalet våningar över marken för detta element i din tillägg t.ex. en förlängning med en våning har en våning, en förlängning med två våningar har två våningar: ignorera källare och loftkonverteringar - räknaren gör att källarförlängningar och loftkonverteringar kan anges som separata element.

De genomsnittliga byggkostnadssiffrorna som används av Extension Cost Calculator tar hänsyn till den relativa besparingen av att bygga ytterligare våningar Därför är kostnaderna per kvadratmeter som används för envånings tillbyggnader högre än för två eller två och en halv (takyta) våningar tillägg.

Två av de största fasta kostnaderna för att bygga en tillbyggnad är markarbeten/fundamenten/plattan och taket. Specifikationen och kostnaden för ett fastställt fotavtryck och taklayout kommer inte att variera om konstruktionen är en våning, två våningar eller tre våningar, men designens totala yta kommer att öka avsevärt och sprida ut kosta. Flera våningar utnyttjar också mark-/trädgårdsområdet bättre - oftast det dyraste/mest värdefulla elementet.

Genomsnittskostnaden per kvadratmeter för en tillbyggnad i en våning är därför större än för en tvåvåningsbyggnad med samma fotavtryck (allt annat lika) medan en tre vånings design eller en två och en halv våning design med takytan kommer att vara ännu bättre valuta för pengarna när det gäller lägre genomsnittlig kostnad per kvadrat meter.

Om du vill få maximalt värde från din budget, lönar det sig oftast att bygga så många våningar som möjligt. På en mycket dyr tomt i ett område med högre värde kan det också löna sig att bygga ner och bygga en källarvåning.

De genomsnittliga byggkostnadssiffrorna som används av Extension Cost Calculator är baserade på tre olika storleksintervall som återspeglar de stordriftsfördelar som uppnås genom att konstruera större tillägg.

Besparingarna ligger främst i kostnaden för att bygga överbyggnaden, särskilt fundament, väggar och tak. Kostnaden/m² bruttoareal för ytterväggar minskar när vägg/golvförhållandet minskar. Övriga engångskostnader sprids vidare på en större tillbyggnad. För att maximera effektiviteten måste designen hållas enkel och undvika ovanligt stora spann för golvbjälkar/balkar, takbjälkar etc.

Ange område på bottenvåningen (GF)

Ange bruttointernt område (GIA) på bottenvåningen för detta element i ditt projekt i m2.

Ange område på första våningen (FF)

Ange bruttointernt område (GIA) på första våningen i detta element i ditt projekt i m2. Vissa projekt inkluderar en förlängning ovanför ett befintligt envånings garage eller annan befintlig del av en fastighet - det är därför som miniräknaren tillåter separata poster för varje våning.

Ange beboelig område på andra våningen (SF) (exklusive rum i tak)

Ange bruttointernt område (GIA) på andra våningen i detta element i ditt projekt i m2.

Ange nytt beboeligt takutrymme (R)

Ange det bruttointerna området (GIA) för användbart (beboeligt) takutrymme för detta element i ditt projekt i m2. Inkludera inte ytan på det befintliga taket som ska konverteras - kalkylatorn låter dig ange detta som ett separat element i ditt projekt.

De genomsnittliga byggkostnadssiffrorna för beboelig takyta minskas med 10 procent vilket återspeglar det faktum att en del av kostnaden för att bygga taket redan är tillåten vid konstruktionen av våningen Nedan. Takets användbara yta beror på höjden på åsen och takets lutning. Normalt är en yta på 60-70 procent av GIA i våningen nedan lämplig för omvandling.

Ange nytt källarområde (B)

Ange det bruttointerna området (GIA) för källarutrymme för detta element i ditt projekt i m2. Detta är GIA för nya källare under nya tillägg och inte retro källare under den befintliga fastigheten - räknaren låter dig ange detta som en separat del av ditt projekt.

De genomsnittliga byggkostnadssiffrorna som används av Extension Cost Calculator antar samma kostnader per kvadratmeter för att bygga en hel källare som används för att beräkna golvyta. Detta förutsätter okomplicerade markförhållanden och en källarnivå för vattentabellen.

Kostnaden för att bygga en källare är till stor del kostnaden för att gräva ut och ta bort bytet. Denna kostnad och kostnaden för vattentätning av strukturen mildras till viss del av det faktum att färre fönster används vanligtvis för våningar över marken och det finns ingen yttre väggbeklädnad (t.ex. tegel eller sten).

Som alltid kommer kvaliteten på armaturer och armaturer att vara en viktig faktor i den slutliga kostnaden. Det finns fall där en källare ger bättre mening, till exempel där markförhållanden kräver mycket djupa grundvalar. Kostnaden för att gå ner lite längre och gräva mellan foten är kanske inte så mycket större. På en sluttande plats där källaren bara kommer att vara delvis under marken, kan den bättre utnyttja den plats som skär eller fyller lutningen för att skapa en plan yta att bygga på.

Vattenståndet och markförhållandena är en annan faktor som påverkar kostnaderna. Om utgrävningens sidor sannolikt kommer att kollapsa, till exempel i sand, och detta kommer att påverka angränsande strukturer, kan det vara nödvändigt att skapa en kvarhållande struktur runt källaren med hjälp av betongpålning, antingen vibrerade på plats eller gjutet på plats, och detta kommer att öka avsevärt till kostar.

Källarväggar är vanligtvis byggda i armerad betong, antingen prefabricerad eller gjuten betong på plats, med fönsterluckor för formverk eller ihåliga betongblock. Det finns många konkurrerande vattentätningssystem, från texturerade membran som fäller grundvatten och rikta den in i en sump från där den pumpas bort, till vattentäta renderingar - ibland appliceras båda tillsammans. Det finns liten skillnad i kostnader mellan olika system.

Obs: Plan, form och layout

De genomsnittliga byggkostnadssiffrorna som används av tilläggskalkylatorn antar en relativt enkel rektangulär eller fyrkantig planlösning för varje tillbyggnad.

Designens komplexitet är en av de största faktorerna som påverkar byggkostnaderna. Den enklaste och mest kostnadseffektiva planlösningen är fyrkantig. Jämfört med en kvadratisk plan kräver en rektangulär plan mer yttre och inre vägg för samma golvyta, vilket ökar kostnaderna. Ju längre och smalare planen är, desto mindre effektiv är den att bygga (och desto mindre exakt blir kalkylatorresultaten).

Att bygga raka väggar är billigare än att bygga hörn, eftersom det bromsar byggprocessen och ökar arbetskostnaderna. Följaktligen, ju fler vinklar som införs i en förlängningsplan, desto högre är kostnaden, så en enkel design med få hörn är billigare att bygga. Ju mer komplicerad din planritning är, desto mindre exakt blir kalkylatorresultaten.

Andra vinklar än 90 graders rätvinklar är ännu mer tidskrävande att sätta upp och bygga och det kommer att öka kostnaderna ytterligare. Böjda väggar är bland de dyraste att bygga av alla.

Ju mer komplicerad din planritning är, desto mindre exakt blir kalkylatorresultaten.

Konvertera en del av byggnaden (t.ex. loft, garage, källare?)

Att konvertera befintligt loft, garage eller källarutrymme är vanligtvis mer kostnadseffektivt än en ny markförlängning. Kalkylatorn minskar den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter (£/m2) med 10 procent för att återspegla fördelarna med att använda den befintliga strukturen.

Ange beboeligt område med loftkonvertering

Att konvertera befintligt takutrymme är ett av de mest kostnadseffektiva sätten att lägga till utrymme, förutsatt att det befintliga taket är lämpligt för ombyggnad. Kalkylatorn minskar den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter för nya tillbyggnader (£/m2) med 10 procent för att återspegla ekonomierna med att använda den befintliga strukturen. Den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter beror på komplexiteten i de förändringar som krävs i den befintliga takstrukturen och den extra volym som läggs till taket för att öka golvytan. Ju mer komplext ditt projekt är, desto mindre exakt blir räknaren.

Ange beboelig område för garageomvandling

Att konvertera befintligt garageplats är ett kostnadseffektivt sätt att lägga till plats på en fastighet. Kalkylatorn minskar den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter för nya tillbyggnader (£/m2) med 10% för att återspegla fördelarna med att använda den befintliga strukturen. Den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter beror på komplexiteten i de förändringar som krävs i den befintliga strukturen och förutsätter att väggar och tak är strukturellt sunda och lämpliga för ombyggnad. Ju mer komplext ditt projekt är, desto mindre exakt blir räknaren. Om garaget kräver omfattande rekonstruktion eller underbyggnad är det ofta mer kostnadseffektivt riva den befintliga strukturen och ersätta den med en ny tillbyggnad byggd till nuvarande byggnad föreskrifter.

Ange det beboeliga området för källaromvandling

Att konvertera befintligt källarutrymme är ett kostnadseffektivt sätt att lägga till utrymme på en fastighet om det finns det tillräcklig befintlig takhöjd efter att ha gjort det möjligt att bygga upp golvet för att införliva isolering och fukt korrektur. Kalkylatorn minskar den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter för nya tillbyggnader (£/m2) med 10 procent för att återspegla ekonomierna med att använda den befintliga strukturen.

Den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter beror på komplexiteten i de förändringar som krävs i den befintliga strukturen och förutsätter att väggar och golv är strukturellt sunda och lämpliga för ombyggnad.

Ju mer komplexa förändringarna krävs - till exempel att lägga till ljusbrunnar eller minska källaren golvnivå och grunden för fastighetens befintliga väggar, desto mindre exakt är räknaren kommer vara.

Retro källare

Lägga till källarförlängning under den befintliga fastigheten?

Ange brutto internt område (GIA) för nytt källarutrymme under den befintliga fastigheten i m2.

Detta är GIA för nya retrokällare under den befintliga egendomen - räknaren låter dig ange nya källare konstruerade under en ny tillbyggnad eller under trädgården - där kostnaderna är lägre - som en separat del av din projekt.

I områden med högt värde kan det vara sundt ekonomiskt meningsfullt att förlänga sig under en befintlig fastighet, som ligger till grund för den befintliga strukturen i processen. Kostnaden för att gräva under en befintlig fastighet och stödja den medan strukturen ligger till grund är dyrt och miniräknaren använder en multipel av tre gånger den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter för en mark förlängning.

De genomsnittliga byggkostnadssiffrorna som används av Extension Cost Calculator förutsätter enkla markförhållanden och en vattentabell under källarnivån.

Kostnaden för att bygga en källare är till stor del kostnaden för att gräva ut och ta bort bytet. Denna kostnad och kostnaden för vattentätning av strukturen mildras till viss del av det faktum att färre fönster används vanligtvis än för våningar över marken och det finns ingen yttre väggbeklädnad (t.ex. tegel eller sten).

Som alltid kommer kvaliteten på armaturer och armaturer att vara en viktig faktor i den slutliga kostnaden.

Vattenståndet och markförhållandena är en annan faktor som påverkar kostnaderna. Om utgrävningens sidor sannolikt kommer att kollapsa, till exempel i sand, och detta kommer att påverka närliggande strukturer kan det vara nödvändigt att skapa en kvarhållande struktur och detta kommer att bidra till betydligt till kostnaderna.

Retro källarväggar är vanligtvis konstruerade i armerad betong med fönsterluckor för formverk. Det finns många konkurrerande vattentätningssystem, från interna strukturerade membran som fångar upp grundvatten och rikta den in i en sump från där den pumpas bort, till vattentäta renderingar - ibland appliceras båda tillsammans. Det finns liten skillnad i kostnader mellan olika system.

Garage

Kostnaden för att bygga bifogade eller fristående garageutrymmen är betydligt lägre än färdigt bostadsutrymme. De genomsnittliga byggkostnadssiffrorna som används av tilläggskalkylatorn för standardgaragekonstruktion är enligt nedan. För att undvika dubbelräkning bör ytan på ett integrerat eller bifogat garage dras av från den siffra (m2) som anges för bottenvåningsytan.

Har du en uppskattning av kostnaden för rivningar/genomslag?

De flesta tillbyggnadsprojekt innebär förändringar eller rivningsarbeten på den befintliga fastigheten för att antingen ge plats för de nya tilläggen eller för att koppla dem för att integrera det nya utrymmet med befintliga. Ange uppskattningskostnaden för de rivningsarbeten som är nödvändiga för att genomföra konstruktionsschemat. En guide för rivning hittar du här.

Standardbidrag

Standardbidragen som används av förlängningskalkylatorn för kök och grovkök finns nedan, och om du vill veta mer om hur du kostar din köksförlängning du kan hitta mer information om vår guide.

Kök

• Standard: 3700 kr
• Bra: 6 800 £
• Utmärkt: £ 13 700

Förråd

• Standard: 3 500 £
• Bra: 4700 kr
• Utmärkt: 7 300 £

Kostnadsberäknare för tillägg: extra avgifter att tänka på

Festväggavgifter (med varje granne): £700-£900

Uppmätt undersökning av befintlig egendom: £600-£1,400

Topografisk platsundersökning: Typisk kostnad £ 400- £ 800

Designavgifter: Arkitekter ta ut 7-15 procent av den totala byggkostnaden för en tjänst som innefattar design och övervakning. För planering av ritningar från andra källor räkna med att betala från £ 2,500-£ 3,500, plus en liknande siffra för byggföreskrifter ritningar

Strukturingenjörsavgifter: £ 400- £ 4000 beroende på projektets omfattning

Planeringsansökningsavgifter: Hushållsansökan kostar för närvarande £ 172. Kolla med www. PlanningPortal.gov.uk eller din lokala myndighet vad som är relevanta avgifter för din ansökan. Läs mer om planera applikationer i vår guide.

Byggregelavgifter: Avgifterna varierar beroende på storleken på ditt tillägg och typen av projekt. Kontrollera med din lokala myndighets byggkontrollavdelning eller en oberoende godkänd inspektör. Tillåt £ 500-£ 1000 för ett litet tilläggs- eller konverteringsprojekt. Läs mer om byggregler i vår guide.

Platsförsäkring: £500-£800. Om du flyttar ut i ett skede under projektet, kontrollera om din hemförsäkringsgivare kommer att täcka byggnaden under denna period. Om inte, tillåt arbetsgivarens ansvar, offentliga ansvar och arbeten under konstruktion. Detta är tillgängligt som en kombinerad försäkring och premien som betalas baseras på byggkontraktets värde. Få reda på mer renoveringsförsäkring i vår guide.

Håller förlängningskostnaderna nere

Det finns många sätt att sänka kostnaden för din förlängning: vare sig genom smart planering, enkel design eller återanvändning, förnyelse och återanvändning av material. Du kan också spara pengar genom att välja en byggmästare som är van vid att arbeta med låga eller snäva budgetar, och genom att hantera projektet tätt. Använd vår guide för att minska kostnaderna för en förlängning för att få nedgången på alla dessa punkter och mer.

varning

Att använda förlängningskalkylatorn ersätter inte professionell rådgivning och bedömning, särskilt när en fastighet eller designförslag har ovanliga egenskaper eller en mycket hög specifikation. Professionell rådgivning om byggkostnader kan erhållas från en mätmätare - besök www.ricsfirms.com att hitta ett företag i ditt område.

Du kan få en mer exakt skräddarsydd byggkostnadsuppskattning för ditt självbyggande eller tillbyggnadsprojekt med Mitt byggprojekt Bygga kostnadsberäkningstjänst.

Ansvar


Future PLC har inget juridiskt ansvar för felaktiga uttalanden, fel eller utelämnanden som ingår i de uppgifter som används av Kostnadskalkylatorn eller det beroende som någon person kan använda därpå.

Gällande lag

Dessa villkor garanteras av och konstrueras i enlighet med engelsk lag med engelska domstolar som har exklusiv jurisdiktion.

Råd och tips för din budget för tillägg:

• ?Kostnader för köksförlängning och hur man hanterar dem
• Husförlängningar idéer för varje budget
• Kostnader för husrenovering: sätta en prispunkt på ditt projekt