Du hör alltid tal om att hem har ”bra ben” i sig, men vad betyder det egentligen? Medan ett hyfsat lackarbete och vackra mässingsarmaturer snabbt kan bli iögonfallande funktioner som kan sälja dig på en fastighet från en estetisk nivå, "bra ben" är lite mindre uppenbara och kräver att man använder ett kritiskt öga för att se bortom ytnivån för att förstå om man är ny hem är
Oavsett om du besöker en fastighetslista för första gången eller överväger att starta hemrenoveringar i din befintliga fastighet, förstår du det verkliga starka sidor - som en solid grund eller originalfunktioner - kommer att se till att du sätter din bästa fot framåt när det gäller att göra smarta fastigheter beslut.
Nedan nådde vi ut till en handfull arkitekter och erfarna fastighetsmäklare i vårt nätverk till få sin insikt om exakt hur man berättar om ett hus verkar ha bra ben - i fråga om minuter. Även om du inte känner till hundra procent förrän du tar in en heminspektör för att göra en rapport, hjälper dessa snabba tips dig på rätt väg.
- Se vår redigering på kostnader för husrenovering för.
Har den stora fönster och naturligt ljus?
(Bildkredit: Getty / Oscar Wong)
Enligt Tomas Satas, grundare och VD, Windy City HomeBuyer, letar efter mindre uppenbara tillgångar som kan verka som en estetisk bonus men det finns en bra anledning att hålla utkik efter de små detaljer.
Har den stora fönster och naturligt ljus? Finns det trägolv? Om det är heltäckningsmatta, kan trägolv gömma sig under? Ser du några sprickor i betongen både invändigt eller utvändigt? "Några mindre subtila observationer hjälper till att bestämma bostadens övergripande skick", förklarar Satas.
Är planlösningen vettig?
Visst kan ett gammalt hem med små rum fortfarande ha stora ben men verkar det vara några renoveringar inuti? "Om hemmet redan har blivit hackat har det troligtvis inte bra ben", förklarar Satas. “Original träverk i hela hemmet är alltid ett gott tecken!”
Är tillstånden vettiga?
Efter den första genomgången föreslår Satas att du kontrollerar med stadshuset och begär tillstånd för hemmet. "Du kommer då att kunna bestämma takets ålder och om allt arbete var tillåtet", säger Satas. "Du ber om problem när du köper ett hus med otillåtna tillägg."
Finns det sprickor i de inre plattorna?
(Bildkredit: Tile Mountain)
För att berätta om ett hem har bra ben, föreslår Tyler Forte, grundare och VD, Felix Homes att hålla utkik efter spruckna kakel i badrummet eller köket - vilket kan föreslå grundproblem.
Har den originalfunktioner?
"Det du vill leta efter är många originalfunktioner", förklarar Melissa Terzis, mäklare/fastighetsmäklare, "men funktioner är annorlunda än finish." Enligt Terzis, funktioner kan innehålla något som en original urklippsdetalj eller inbyggt skåp som fortfarande finns, medan finish kanske är nya skåp eller fåfängor i badrum. "Dessa påverkar inte husets struktur och ben eftersom de kan tas bort och ersättas utan att det påverkar husets ben", tillägger Terzis.
När ett hem har flera ägare under flera decennier tenderar varje ägare att göra ändringar för deras specifika livsstil. Men då möts en blivande köpare ofta med en hodgepodge av renoveringsstilar som inte är meningsfulla och är av underkvalitet.
Är grunden intakt?
Naturligtvis hänvisar benen vanligtvis till husets struktur och bör undersökas innan man ens går in för första gången. ”Jag kan se om ett hus har bra ben ganska nära första gången jag drar upp. Jag tar en titt på det yttre skicket och noterar åldern på huset i mitt huvud ”, förklarar Doug Hentges, grundare, DH Home Solutions. ”Jag letar efter sprickor i grunden och väggarna. Leta också efter trä som har ruttnat, eller egentligen allt som kan visa ålder i huset. ”
Enligt Hentges, när du väl kommer in kan du också se hur huset går. Känns stiftelsen ens gå genom hela huset? Har dörrar problem med att stänga? Det här är alla tecken på att grunden kanske inte är i bästa form.
Finns det nya tillägg?
Bostäder som byggdes före femtiotalet använde betydligt färre byggmetoder som förväntas enligt dagens bostadsbyggnadskod. Detta är generellt sett naturligtvis, så det finns gott om fasta hus byggda före denna tidsram, men du bör gå extra försiktigt till äldre hem. ”Du bör utvärdera om hemmet har ett tillägg som sattes på efter den ursprungliga konstruktionen eftersom de är fler sannolikt kommer att ha problem med strukturell integritet, säger Bill Samuel, fastighetsmäklare på Blue Ladder Utveckling.
Har hemmet skötts?
Har hemmet varit i välmenande händer genom åren? Enligt Emily Jones, fastighetsmäklare med Keller Williams Edge Realty, kan du se om ett hem har skötts ganska snabbt på foton.
"Föråldrade tapeter, mattor eller kakel kan förbises om hemmet tydligt har blivit omsorgsfullt omhändertaget och är rent", förklarar Jones. "När du ser bostäder som ser försummade ut kan det ibland vara ett tecken på att väsentliga reparationer kan ha förbisetts eller genvägar togs."
Är hörnen i gott skick?
”Byggkvalitet är svårt att avgöra, men när jag går till en potentiell klients plats tar jag alltid en snabb titt på hörn ”, förklarar Kristopher White, partner, prisbelönta Austin-baserade arkitektur- och designföretag Dick Clark + Associates. ”Hörnen på dörrar, fönster och andra öppningar kommer att berätta hur ett hus ligger och mycket om grunden. Stora, diagonala sprickor betyder att något böjer sig i en konstig riktning och kan kräva lite arbete (och pengar) som kommer att användas bara för att lösa problem. ”
Intresserar de arkitektoniska funktionerna dig?
(Bildkredit: Brent Darby)
När det gäller "goda ben" för arkitektur är det egentligen bara känslan du får när du går in. Människor älskar de här vibbarna från mitten av århundradet-även när de är något minimerade i dessa sjuttio- och åttiotalshus. ”Välvda tak (åtminstone i huvudrummen) gör att vi som designers direkt kan veta att vi kan manipulera utrymmet och öppna volymen utan mycket strukturell gymnastik för att få dessa idéer att hända, ” delar White.
