Eftersom Brexit -osäkerheten fortfarande hänger över oss är det förståeligt att bostadsmarknadsprognosen för 2019 inte är särskilt positiv överlag. Det finns dock områden i Storbritannien som trotsar Brexit -dysterhet och ser huspristillväxt och stadig försäljning.
När vi tittar närmare på dessa områden (det är ingen slump att de alla är städer) blir det uppenbart att det som ligger bakom deras framgång är en långsiktig vision. Stadsförnyelse, utökade transportförbindelser och bra utbud av nya, prisvärda bostäder driver alla fastighetsmarknadens tillväxt i dessa områden.
Så var är de? Och kan du ha nytta av det?
1. Manchester
Husförsäljningen i Manchester och Salford har blomstrat under 2017, och det är lätt att se varför. Manchester byggs upp med nya, prisvärda bostäder i en imponerande takt, och prisvärdet här är äkta: prisgapet mellan befintliga och nya bostäder här är bara 16 procent.
Stadens hyresmarknad växer också snabbt (Manchester är en av de yngsta städerna i Storbritannien), vilket gör den till en attraktiv destination för fastighetsinvesterare.
2. birmingham
Birminghams huspriser har ökat stadigt under det senaste decenniet, ökat med enorma 45 procent, och Brexit -omröstningen verkar inte ha påverkat stadens friska bostadsmarknad.
Orsakerna bakom detta? Den viktigaste är Birminghams status som toppdestination för dem som lämnar London. Dessutom är de som flyttar till Birmingham ofta unga och professionella (och vissa behåller till och med sina jobb i London), vilket ger ytterligare disponibel inkomst till staden.
Big City Plan, som kommer att se alla de större områdena i Birmingham återskapas och expanderas, återspeglar dess enorma dragningskraft som en stad med alla bekvämligheter i en huvudstad, men med en betydligt mindre bostadsprislapp (för närvarande, kl minst). Med ett genomsnittligt pris för ett parhus som ligger på strax över 200 000 pund, kan vi se varför Birminghams fastigheter snappas upp.
3. östra London
Trots att huspriserna i London har sjunkit något sedan Brexit -omröstningen, finns det områden i London som ser huspristillväxt, och de är alla i öst. Och vad länkar Farringdon, Stratford och Romford? Crossrail, som kommer att förvandla East End, samt göra pendling till centrala London från de yttre förorterna mycket lättare.
4. Edinburgh
Edinburgh är en het fastighetsmarknad, med efterfrågan som långt överstiger utbudet av dess underbara periodfastigheter. Fastighetspriserna i staden har ökat med 8 till 12 procent sedan Brexit -omröstningen, och bostäderna säljer mycket snabbt, i genomsnitt inom två veckor.
Anledningen bakom detta? Edinburgh är en fantastisk stad för unga familjer och erbjuder fantastiska skolor (med tävling om viktiga upptagningsområden som hård som i London), och mycket valuta för pengarna på större fastigheter, som säljer snabbast, i jämförelse med London. Edinburgh är också en kompakt stad, och dess invånare njuter av några av de kortaste pendlarna någonstans i Storbritannien.
Vill du ha en mer detaljerad prognos för huspris 2019?
- Priser i Storbritannien: vad du kan förvänta dig under 2019