สถาปนิกและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แบ่งปันวิธีที่ง่ายที่สุดในการบอกว่าบ้านใหม่ของคุณมีกระดูกที่ดีหรือไม่

คุณมักจะได้ยินการพูดถึงบ้านที่มี 'กระดูกดี' โดยเนื้อแท้ แต่มันหมายความว่าอย่างไร? ในขณะที่งานสีที่ดีและอุปกรณ์ตกแต่งทองเหลืองที่สวยงามสามารถกลายเป็นคุณสมบัติที่สะดุดตาได้อย่างรวดเร็วซึ่งอาจขายคุณในอสังหาริมทรัพย์จากan ระดับความงาม 'กระดูกที่ดี' ไม่ชัดเจนเล็กน้อยและต้องใช้ตาที่สำคัญเพื่อมองข้ามระดับพื้นผิวเพื่อทำความเข้าใจหากคุณใหม่ บ้านคือ 

ไม่ว่าคุณจะเยี่ยมชมรายการอสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรกหรือกำลังพิจารณาที่จะเริ่มปรับปรุงบ้านในทรัพย์สินที่มีอยู่ของคุณ ทำความเข้าใจกับความเป็นจริง จุดแข็ง เช่น รากฐานที่มั่นคงหรือคุณสมบัติดั้งเดิม จะช่วยให้คุณก้าวไปข้างหน้าอย่างดีที่สุดเมื่อพูดถึงการสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่ชาญฉลาด การตัดสินใจ

ด้านล่างนี้ เราได้ติดต่อสถาปนิกจำนวนหนึ่งและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ช่ำชองในเครือข่ายของเราเพื่อ ได้ข้อมูลเชิงลึกว่าจะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านดูเหมือนมีกระดูกที่ดีหรือไม่—ในเรื่อง นาที. แม้ว่าคุณจะไม่รู้ร้อยเปอร์เซ็นต์จนกว่าคุณจะพาผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจบ้านมาทำรายงาน แต่เคล็ดลับสั้นๆ เหล่านี้จะช่วยคุณในเส้นทางที่ถูกต้อง

• ดูการแก้ไขของเราใน ค่าต่อเติมบ้าน ด้วย.

มีหน้าต่างบานใหญ่และแสงธรรมชาติหรือไม่?

(เครดิตรูปภาพ: Getty / Oscar Wong)

ตามคำบอกเล่าของ Tomas Satas ผู้ก่อตั้งและ CEO ของ Windy City HomeBuyer มองหาสินทรัพย์ที่ไม่ชัดเจนน้อยกว่านั้น อาจดูเหมือนเป็นโบนัสด้านสุนทรียะ แต่ก็มีเหตุผลที่ดีที่จะคอยจับตาดูสิ่งเล็กๆ เหล่านั้น รายละเอียด.

มีหน้าต่างบานใหญ่และแสงธรรมชาติหรือไม่? มีพื้นไม้เนื้อแข็งหรือไม่? ถ้าปูพรม พื้นไม้เนื้อแข็งสามารถซ่อนอยู่ข้างใต้ได้หรือไม่? คุณเห็นรอยแตกร้าวในคอนกรีตทั้งภายในและภายนอกหรือไม่? “การสังเกตที่ละเอียดน้อยกว่าบางอย่างช่วยกำหนดสภาพโดยรวมของบ้าน” Satas อธิบาย

แผนผังชั้นมีความหมายหรือไม่?

แน่นอนว่าบ้านเก่าที่มีห้องเล็ก ๆ ยังคงมีกระดูกที่ดี แต่ดูเหมือนว่าจะมีการปรับปรุงภายในหรือไม่? “ถ้าบ้านถูกแฮ็กแล้ว ก็คงไม่มีกระดูกที่ดี” Satas อธิบาย “งานไม้ดั้งเดิมทั้งบ้านเป็นสัญญาณที่ดีเสมอ!”

ใบอนุญาตมีเหตุผลหรือไม่?

หลังจากเดินผ่านช่วงแรก Satas แนะนำให้ตรวจสอบกับศาลากลางจังหวัดและขอใบอนุญาตสำหรับบ้าน “จากนั้น คุณจะสามารถกำหนดอายุของหลังคาได้ และหากอนุญาตให้ทำงานทั้งหมดได้” Satas กล่าว “คุณกำลังถามถึงปัญหาเมื่อคุณซื้อบ้านที่มีการต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาต”

มีรอยแตกในกระเบื้องภายในหรือไม่?

(เครดิตรูปภาพ: ภูเขากระเบื้อง)

เพื่อบอกว่าบ้านมีกระดูกที่ดีหรือไม่ Tyler Forte ผู้ก่อตั้งและ CEO ของ Felix Homes แนะนำให้ระวังกระเบื้องร้าวในห้องน้ำหรือห้องครัวซึ่งอาจแนะนำปัญหาพื้นฐาน

มันมีคุณสมบัติดั้งเดิมหรือไม่?

“สิ่งที่คุณต้องการค้นหาคือคุณสมบัติดั้งเดิมจำนวนมาก” Melissa Terzis นายหน้า/นายหน้าอธิบาย “แต่คุณสมบัติต่างจากเสร็จสิ้น” ตามที่ Terzis, คุณสมบัติอาจรวมถึงบางอย่างเช่นรายละเอียดคัตเอาท์ดั้งเดิมหรือตู้บิวท์อินที่ยังคงมีอยู่ในขณะที่การตกแต่งอาจเป็นตู้หรือโต๊ะเครื่องแป้งใหม่ใน ห้องน้ำ. “สิ่งเหล่านี้ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างและกระดูกของบ้าน เพราะสิ่งเหล่านี้สามารถถอดออกและเปลี่ยนได้โดยไม่กระทบต่อกระดูกของบ้าน” Terzis กล่าวเสริม

เมื่อบ้านมีเจ้าของหลายคนในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา เจ้าของแต่ละหลังมักจะเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ชีวิตของตนโดยเฉพาะ แต่แล้ว ผู้ซื้อที่คาดหวังมักจะพบกับการผสมผสานของรูปแบบการปรับปรุงใหม่ที่ไม่สมเหตุสมผลและมีคุณภาพต่ำกว่ามาตรฐาน

รากฐานยังคงอยู่หรือไม่?

แน่นอนว่ากระดูกมักหมายถึงโครงสร้างของบ้านและควรตรวจดูก่อนจะเดินเข้าไปข้างในเป็นครั้งแรกด้วยซ้ำ “ฉันสามารถสังเกตได้ว่าบ้านมีกระดูกที่ดีพอๆ กับครั้งแรกที่ฉันดึงขึ้นมาหรือไม่ ฉันดูสภาพภายนอกและสังเกตอายุของบ้านในหัวของฉัน” Doug Hentges ผู้ก่อตั้ง DH Home Solutions อธิบาย “ฉันมองหารอยแตกที่ฐานและผนัง มองหาไม้ที่ผุหรืออะไรก็ตามที่สามารถบ่งบอกอายุในบ้านได้”

ตามข้อมูลของ Hentges เมื่อคุณเข้าไปข้างในแล้ว คุณสามารถบอกได้ว่าบ้านเดินอย่างไร รองพื้นรู้สึกเหมือนเดินอยู่ทั่วบ้านหรือไม่? ประตูมีปัญหาในการปิดหรือไม่? ทั้งหมดนี้เป็นสัญญาณว่ารองพื้นอาจไม่อยู่ในสภาพที่ดีที่สุด

มีการเพิ่มล่าสุดหรือไม่?

บ้านที่สร้างขึ้นก่อนวัยห้าสิบใช้วิธีการก่อสร้างน้อยกว่าที่คาดหวังจากรหัสอาคารที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน แน่นอนว่านี่เป็นการพูดโดยทั่วไป ดังนั้นจึงมีบ้านที่แข็งแรงมากมายที่สร้างขึ้นก่อนกรอบเวลานี้ แต่คุณควรดำเนินการด้วยความระมัดระวังเป็นพิเศษในบ้านที่มีอายุมากกว่า “คุณควรประเมินว่าบ้านมีการต่อเติมหลังการก่อสร้างเดิมหรือไม่เนื่องจากมีมากกว่า มีแนวโน้มที่จะมีปัญหาเรื่องความสมบูรณ์ของโครงสร้าง” บิล ซามูเอล นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของ Blue Ladder. กล่าว การพัฒนา.

บ้านได้รับการดูแล?

บ้านอยู่ในมือที่มีความหมายตลอดหลายปีที่ผ่านมาหรือไม่? ตามที่ Emily Jones ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ Keller Williams Edge Realty คุณสามารถดูได้ว่าบ้านได้รับการดูแลอย่างรวดเร็วในรูปถ่ายหรือไม่

“วอลเปเปอร์ พรม หรือกระเบื้องที่ล้าสมัยสามารถมองข้ามได้ หากบ้านได้รับการดูแลอย่างดีและสะอาด” โจนส์อธิบาย “เมื่อคุณเห็นบ้านที่ดูถูกละเลย บางครั้งอาจเป็นสัญญาณว่าการซ่อมแซมที่สำคัญอาจถูกมองข้ามหรือมีการตัดทางลัด”

มุมอยู่ในสภาพดีหรือไม่?

“การสร้างคุณภาพเป็นเรื่องยากที่จะบอกได้ แต่เมื่อเดินไปที่สถานที่ของลูกค้า ฉันมักจะมองดูอย่างรวดเร็วเสมอว่า มุมต่างๆ” คริสโตเฟอร์ ไวท์ หุ้นส่วน บริษัทออกแบบและสถาปัตยกรรมที่ได้รับรางวัลในออสติน ดิก คลาร์ก +. อธิบาย ผู้ร่วมงาน “มุมของประตู หน้าต่าง และช่องเปิดอื่นๆ จะบอกคุณว่าบ้านกำลังทรุดตัวอย่างไร และอีกมากเกี่ยวกับรากฐาน รอยแตกขนาดใหญ่ในแนวทแยงหมายความว่ามีบางอย่างงอไปในทิศทางแปลก ๆ และอาจต้องใช้เงิน (และเงิน) เพื่อแก้ไขปัญหา”

ลักษณะทางสถาปัตยกรรมที่คุณสนใจหรือไม่?

(เครดิตรูปภาพ: เบรนท์ดาร์บี้)

เท่าที่ "กระดูกที่ดี" สำหรับสถาปัตยกรรม มันเป็นเพียงความรู้สึกที่คุณได้รับเมื่อคุณเดินเข้าไป ผู้คนต่างชื่นชอบกลิ่นอายของช่วงกลางศตวรรษนี้ แม้ว่าพวกเขาจะลดน้อยลงในบ้านอายุเจ็ดสิบถึงแปดสิบเหล่านั้นก็ตาม “เพดานโค้ง (อย่างน้อยก็ในห้องหลัก) ทำให้เราในฐานะนักออกแบบรู้ได้ทันทีว่าเราทำได้ จัดการพื้นที่และเปิดเสียงโดยไม่ต้องมียิมนาสติกที่มีโครงสร้างมากมายเพื่อให้ความคิดเหล่านั้นเกิดขึ้น” หุ้นขาว.