การรีโนเวทบ้าน: จะเริ่มที่ไหนดีเมื่อรีโนเวทบ้าน

การปรับปรุงบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับผู้ที่ชื่นชอบความท้าทายและบ้านที่สวยงาม! และการปรับปรุงบ้านเมื่อจัดการอย่างถูกต้องจะได้ผล โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในทรัพย์สินเมื่อสร้างเสร็จ

เช่นเดียวกับโครงการปรับปรุงบ้านทั้งหมด การปรับปรุงบ้านมาพร้อมกับการวางแผนและการทำงานหนักมากมาย แต่มันคือ วิธีมหัศจรรย์ในการเติมชีวิตใหม่ให้กับบ้านเก่า มันจะทำเครื่องหมายของคุณในทรัพย์สินและไม่ต้องพูดถึงเพิ่มไปยัง คุณค่าของมัน

ใช้ Jumplinks ทางด้านขวาของหน้านี้เพื่อข้ามไปยังแต่ละขั้นตอนของ .โดยตรง รายการตรวจสอบการปรับปรุงบ้าน ด้านล่าง. และเมื่อคุณพร้อมจะคุยเรื่องงบ เรามีคู่มือแยกต่างหากเกี่ยวกับ ค่าต่อเติมบ้าน สำหรับโครงการก่อสร้างทุกประเภทด้วย

Coronavirus: งานก่อสร้างล่าสุดคืออะไร?

เราได้เห็นคนงานก่อสร้างกลับมาทำงานที่ไซต์งานมากขึ้นเรื่อยๆ ในช่วงสองสามสัปดาห์ที่ผ่านมา และในตอนนี้ มาตรการล็อกดาวน์เริ่มคลี่คลายแล้ว โครงการปรับปรุงบ้านของผู้คนกลับมาใช้ได้จริง ติดตาม.

มันไปโดยไม่บอกว่าผู้รับเหมาและผู้สร้างที่เข้ามาในบ้านของคุณ (ถ้าถูกครอบครอง) ควรเคารพกฎระเบียบทางสังคมและสุขอนามัยล่าสุดที่กำหนดโดยรัฐบาล

วิธีหาอสังหาริมทรัพย์ที่จะรีโนเวท

คุณสมบัติที่สุกงอมสำหรับการปรับปรุงใหม่มักถูกอธิบายว่า 'ต้องการการปรับปรุงให้ทันสมัย' ในรายละเอียดของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจหมายถึงอะไรก็ได้ตั้งแต่ห้องครัวใหม่และการแก้ไขเครื่องสำอางไปจนถึงการกำจัดต้นไม้ที่กำลังเติบโตในเลานจ์ ดังนั้นก่อนที่จะมองหาบ้าน ให้ตั้งงบประมาณและตัดสินใจว่าคุณยินดีที่จะทำงานในระดับใด

จากนั้นคุณสามารถเริ่มการค้นหาได้ ที่เห็นได้ชัดคือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์เช่น พล็อตไฟนเดอร์. การประมูลในพื้นที่เป็นสถานที่ที่ดีในการหาสินค้าราคาถูกเช่นกัน – ดูคำแนะนำของเราที่ การซื้อบ้านในการประมูล.

คุณอาจเห็นศักยภาพในบ้านในท้องถิ่นที่ยังไม่มีอยู่ในตลาด เป็นเรื่องที่หายาก แต่ก็ไม่เคยได้ยินมาก่อน ที่คนที่ไม่คิดจะขายอาจสร้างความบันเทิงให้กับความคิดนี้หลังจากจดหมายที่มีถ้อยคำดีจากผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย

(เครดิตรูปภาพ: ฟิโอน่า วอล์คเกอร์-อาร์นอตต์)

วิธีประเมินศักยภาพของโครงการปรับปรุง

ดังนั้นคุณจะแน่ใจได้อย่างไรว่าคุณจะไม่ตกเป็นเหยื่อของเงินในการปรับปรุงบ้าน? ก่อนซื้อควรรับ สำรวจ ได้ดำเนินการตรวจสอบสภาพทรัพย์สิน นี้จะดำเนินการโดยสมาชิกของ Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) ซึ่งจะให้ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องซ่อมแซม จากนั้นคุณสามารถประมาณค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องได้

อย่างไรก็ตาม ก่อนที่คุณจะพิจารณายื่นข้อเสนอ (หรือบางทีก่อนที่คุณจะพิจารณาจองการรับชม) มีบางสิ่งที่สายตาที่ไม่ได้รับการฝึกฝนสามารถมองหาได้

ที่ตั้งคือ (เกือบ) ทุกอย่าง

โบราณว่าไว้ว่าคุณควรมองหาบ้านที่แย่ที่สุดบนถนนที่ดีที่สุดและเป็นคำแนะนำที่ดีสำหรับทุกคนที่กำลังมองหาการต่อรองราคาปรับปรุง ไม่ว่าคุณจะสร้างบ้านที่น่าตื่นตาเพียงใด อสังหาริมทรัพย์นั้นดีพอๆ กับพื้นที่ที่อยู่เท่านั้น ดังนั้นโปรดตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่น โรงเรียน และการจัดหาพื้นที่สีเขียว การเดินเล่นไปตามถนนของ Google Street View จะทำให้คุณรู้สึกถึงสถานที่และเน้นย้ำถึงสิ่งที่ไม่ดี

ค้นหาค่าเพดานของถนน

คุณสามารถตรวจสอบจำนวนทรัพย์สินที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียงได้ขายบน ย้ายขวา และ Zoopla. สิ่งนี้จะช่วยให้คุณทราบถึงมูลค่าสูงสุดของบ้านที่คุณกำลังดูอยู่ เพื่อให้คุณรู้ว่าผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณจะเป็นอย่างไรหลังการปรับปรุงบ้าน

จับตาดูสิ่งที่จะต้องเสียค่าซ่อมมาก

ซ่อมหลังคา อาจทำให้คุณกลับมายิ่งใหญ่ได้เล็กน้อย ดังนั้นให้ตรวจสอบกระเบื้องหลังคาที่สูญหาย/เสียหาย หรือสัญญาณของไม้โค้งคำนับ กระเบื้องที่หายไปอาจหมายถึงปัญหาภายในหากน้ำรั่วไหลผ่าน Windows จะเพิ่มงบประมาณการปรับปรุงของคุณอย่างมากเช่นกัน คุณอาจต้องการอัพเกรดกระจกชั้นเดียวเป็นสองเท่า ลดการสูญเสียความร้อนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินการในกระบวนการ แต่ควรคำนึงถึงการรักษากรอบระยะเวลาที่มีลักษณะเฉพาะไว้หากทำได้

บ้านของเพื่อนบ้านมีลักษณะอย่างไร?

การเปลี่ยนแปลงที่วางแผนไว้ของคุณจะสอดคล้องกับส่วนที่เหลือของถนนหรือไม่? พวกเขาได้ทำการปรับปรุงบ้านของพวกเขาที่จะทำงานกับคุณหรือไม่? สุดท้าย บ้านที่ได้รับการดูแลอย่างดีแสดงให้เห็นว่าทุกคนภาคภูมิใจในทรัพย์สินของตนหรือไม่?

มีขอบเขตที่จะขยายหรือไม่?

ถ้าบ้านไม่ใหญ่พอสำหรับความต้องการของคุณ พิจารณาว่าคุณจะเปลี่ยนแปลงมันเพื่อแก้ไขได้อย่างไร คุณอาจแปลงพื้นที่ที่มีอยู่ได้อย่างง่ายดาย เช่น โรงรถหรือห้องใต้หลังคา ง่ายๆ การแปลงห้องใต้หลังคา มีราคาไม่แพงมากหากสนามอนุญาต หรือสวนอาจมีขนาดใหญ่พอที่จะมีพื้นที่สำหรับต่อเติมด้านหลังในขณะที่ปล่อยให้มีพื้นที่ภายนอกที่ใหญ่โตเพื่อความเพลิดเพลิน ดูคุณสมบัติใกล้เคียงอีกครั้งเพื่อบ่งชี้ถึงสิ่งที่อาจเป็นไปได้

จะต้องมีการปรับปรุงใหม่อย่างกว้างขวางหรือไม่?

มีหลายอย่างที่คุณสามารถทำได้เพื่อปรับปรุงบ้าน แต่ถ้าต้นทุนของสิ่งนี้จะสูงมาก และจำกัด ROI ของคุณ มันอาจจะไม่ใช่ทรัพย์สินสำหรับคุณ ให้มองหาสิ่งที่ใกล้เคียงกับที่คุณต้องการมากกว่าในแง่ของขนาดและเลย์เอาต์

มีระบบทำความร้อนและไฟฟ้าที่ทันสมัยหรือไม่?

สิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องเป็นตัวทำลายข้อตกลง แต่หากบ้านจำเป็นต้องเดินสายไฟใหม่ทั้งหมดและ/หรือส่วนกลาง การติดตั้งเครื่องทำความร้อน คุณจะต้องดูอีก 3,000–5,000 ปอนด์สำหรับแต่ละงาน สำหรับสามห้องนอนโดยเฉลี่ย บ้าน. สัญญาณของไฟฟ้าที่ล้าสมัยคือกล่องฟิวส์แบบเก่าที่มีฟิวส์เซรามิกและสวิตช์เหล็กหล่อ สายเคเบิลติดบนพื้นผิว สายเคเบิลสีดำหรือผ้า สวิตช์ Bakelite และซ็อกเก็ตแบบเก่า อ่านต่อ อัพเกรดไฟฟ้าในบ้านเก่า.

(เครดิตรูปภาพ: โจดี้ สจ๊วร์ต)

การปรับปรุงบ้าน: ทีละขั้นตอน

คุณปรับปรุงบ้านในลำดับใด เมื่อคุณพบและซื้อโครงการปรับปรุงบ้านที่เหมาะสมแล้ว คุณต้องแน่ใจว่าคุณทำตามลำดับงานปรับปรุงบ้านที่ถูกต้องเพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุด ใช้รายการตรวจสอบของเราเพื่อสร้างทางเลือกที่ดีที่สุด

1. คุณสมบัติระยะเวลาการวิจัยและปกป้องพวกเขา

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา บ้านย้อนยุคหลายแห่งถูกถอดออกจากสิ่งที่ทำให้พวกเขามีเสน่ห์ คานคลุมแล้วสวย หน้าต่างเดิม แทนที่ด้วย uPVC และเตาผิงแบบเดิมเปลี่ยนเป็นไฟฟ้าแทน เป็นเรื่องน่าเศร้าที่เห็นบ้านเรือนที่สูญเสียอุปนิสัยไปหมดแล้ว แต่ก่อนที่คุณจะไปเกี่ยวกับ 'การบูรณะ' ยุคสมัย โปรดจำไว้ อาจสร้างความเสียหายให้กับมรดกของบ้านได้เท่าๆ กัน การติดตั้งสิ่งที่ไม่เคยมีตั้งแต่แรก — ทำบ้าง การวิจัย.

ทำความรู้จักกับบ้านของคุณ อายุที่สร้าง และประเภทของผู้คนที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น — the ระเบียงของคนงานทั่วไปคงไม่มีเครื่องราชกกุธภัณฑ์ของทาวน์เฮาส์สไตล์จอร์เจียน ดังนั้นอย่าใส่แตรรองเท้าใน หรูหรา เครือเถาปูนปลาสเตอร์ และเตาผิงที่แกะสลักอย่างวิจิตรบรรจง วิธีที่ดีที่สุดคือการซ่อมแซมคุณลักษณะที่มีอยู่ ทำให้บ้านแห้งและปลอดภัย และแก้ไขข้อผิดพลาดที่มีเจตนาดีที่อาจเป็นไปได้ ส่งผลกระทบต่อสภาพของอาคาร (เช่น ผนังหินระบายอากาศ เคลือบสารกันน้ำซึมผ่านทำให้เกิดความชื้น)

(เครดิตรูปภาพ: ดักลาสกิบบ์)

2. คำนวณค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านของคุณ

ก่อนเข้าครอบครองควรศึกษาให้ละเอียด ค่าต่อเติมบ้าน เพื่อตรวจสอบว่าโครงการมีศักยภาพทางการเงิน แต่เมื่อได้ครอบครองแล้ว ให้ดูดี รอบ ๆ และประเมินขอบเขตของงานอย่างเหมาะสมเพื่อให้คุณได้รับตารางการเงินโดยละเอียดใน สถานที่.

ผู้ให้กู้จำนองบางรายจะช่วยคุณให้ทุนสนับสนุนโครงการปรับปรุงใหม่และเสนอเงินเป็นงวดการชำระเงิน หากคุณกำลังจะเดินไปตามเส้นทางนี้ ให้ค้นหาว่าขั้นตอนเหล่านั้นคืออะไรและพิจารณาว่าคุณจะทำการปรับปรุงแต่ละขั้นตอนเสร็จสิ้นเมื่อใด

ในกรณีอื่นๆ คุณต้องเป็นจริงเกี่ยวกับงานที่คุณสามารถจะทำได้และเมื่อใด หากทรัพย์สินไม่อยู่ในสภาพที่เอื้ออาศัยได้ อันดับแรกคุณควรทำให้ที่พักปลอดภัยและแห้งด้วยน้ำร้อน และความร้อนเพื่อให้คุณสามารถย้ายเข้า – โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังใช้จ่ายเงินเพื่ออยู่ที่อื่นในขณะที่งานไป บน. หลีกเลี่ยงการย้ายเข้ามาจนกว่างานสำคัญจะหมดไป แต่คุณสามารถอยู่ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงด้านเครื่องสำอางได้ ตราบใดที่คุณสร้างห้องสำหรับทำอาหาร ล้างและนอนให้เสร็จ

(เครดิตภาพ: เก็ตตี้)

Sarah Beeny ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดรายการโทรทัศน์กล่าวว่าการตัดสินใจอย่างแน่ชัดว่าต้องใช้เงินเท่าไรจึงเป็นสิ่งสำคัญ ‘กฎข้อที่หนึ่งคือการทำงบประมาณและยึดมั่นในมัน,' เธอพูดว่า. คิดค่าใช้จ่ายสำหรับแต่ละห้อง แยกส่วนทุกอย่างตั้งแต่งานโครงสร้าง เช่น การหนุน ไปจนถึงการตกแต่งขั้นสุดท้าย จากนั้นรวมเข้าด้วยกันเพื่อดูว่าคุณสามารถจ่ายได้หรือไม่

หากผู้รับเหมาช่วยคุณในโครงการของคุณ พวกเขาต้องเสนอราคาที่ชัดเจนซึ่งจะช่วยให้คุณมีงบประมาณได้ อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำให้มีเผื่อไว้ 10-20 เปอร์เซ็นต์เพื่อเผื่อค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดที่อาจเกิดขึ้นได้เมื่อต้องปรับปรุงบ้านเก่า คุณจะต้องสร้างงบประมาณแยกต่างหากสำหรับการตกแต่งและตกแต่งบ้านเมื่องานโครงสร้างเสร็จสิ้น

3. ตรวจสอบข้อจำกัดในการปรับปรุงก่อนเริ่มใช้งาน

คุณควรแจ้งให้คุณทราบ ณ จุดขายหากบ้านของคุณอยู่ในรายการ แต่ถ้าคุณไม่แน่ใจ คุณต้องตรวจสอบ เนื่องจากการทำงานโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นความผิดทางอาญา รายชื่อบ้าน. อาคารหลายหลังที่สร้างขึ้นเมื่อราวปี 1840 หรือก่อนหน้านั้นน่าจะได้รับการจดทะเบียน และกว่าครึ่งล้านแห่งในสหราชอาณาจักรมีอยู่ คุณสามารถตรวจสอบว่าบ้านของคุณอยู่ในรายการหรือไม่ที่ อาคารจดทะเบียนในอังกฤษ และหากเป็นเช่นนั้น คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากอาคารจดทะเบียนสำหรับการเปลี่ยนแปลง แม้แต่การทาสีบ้านตามรายการด้วยสีพลาสติกหรือใช้ปูนยิปซั่มก็ไม่ได้รับอนุญาต ดังนั้นควรตรวจสอบก่อนเริ่มงานเสมอ

บ้านที่ตั้งอยู่ใน เขตอนุรักษ์ มีสถานะการป้องกันอื่นที่อาจส่งผลต่อการทำงาน ข้อจำกัดในพื้นที่อนุรักษ์โดยทั่วไปจะมีผลเฉพาะภายนอกของที่พัก เนื่องจากจุดประสงค์คือเพื่อ "รักษาหรือปรับปรุงลักษณะหรือลักษณะที่ปรากฏ" ของพื้นที่ แต่ สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต (งานที่คุณมักจะทำโดยไม่ต้อง ขออนุญาติวางแผน) จะได้รับผลกระทบ ซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องขอความยินยอมในการวางแผนสำหรับงานที่ได้รับอนุญาตจากที่อื่น

4. ขอความยินยอมในการวางแผน

เมื่อคุณมีแผนแล้ว คุณต้องระบุว่าการปรับปรุงใหม่ที่คุณเสนอในด้านใดต้องได้รับความยินยอมตามกฎหมาย

'ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจความยินยอมที่แตกต่างกันซึ่งคุณจะต้องระบุ' สถาปนิก Hugo Tugman ให้คำแนะนำ 'คุณได้รับอนุญาตให้ใช้อาคารเป็นที่อยู่อาศัยหรือคุณจะต้องได้รับความยินยอมในการเปลี่ยนแปลงการใช้วัสดุหรือไม่? เป็นอาคารที่มีรายชื่ออยู่ในเขตอนุรักษ์หรือไม่ คุณจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผนหรือไม่? แม้ว่าคุณจะไม่ทำเช่นนั้น คุณเกือบจะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับของอาคารอย่างแน่นอน และคุณอาจต้อง ข้อตกลงกำแพงพรรค กับเพื่อนบ้าน สถาปนิกสามารถแนะนำคุณผ่านเขตที่วางทุ่นระเบิดนี้ได้'

หากคุณต้องการเริ่มงานทันที ให้ตรวจสอบกับหน่วยงานในพื้นที่ของคุณและดำเนินโครงการที่จัดอยู่ในประเภท การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต (PD) เช่น ดัดแปลงโรงรถที่มีอยู่หรือพื้นที่หลังคา หากคุณต้องการความยินยอมตามกฎหมายสำหรับงานที่คุณเสนอทั้งหมดหรือบางส่วน ให้คำนึงถึงระยะเวลาที่ใช้ในการพิจารณาใบสมัครด้วย การตัดสินใจด้านการวางแผนควรใช้เวลาแปดสัปดาห์และกฎข้อบังคับอาคารฉบับสมบูรณ์จะมีผลบังคับใช้ห้าถึงหกสัปดาห์

• ดูวิธีการสมัคร ขออนุญาติวางแผน

5. ดำเนินการสำรวจค้างคาว

ค้างคาวชอบความมืด ซอกซอก และซอกเล็กซอกน้อยในบ้านเก่า — ยิ่งถ้าบ้านเหล่านั้นไม่มีคนอาศัยอยู่มาระยะหนึ่งแล้ว การทำอันตรายต่อค้างคาวหรือรบกวนค้างคาวถือเป็นความผิดทางอาญา ดังนั้นให้ทำการสำรวจค้างคาวและดูว่าคุณจำเป็นต้องดำเนินมาตรการพิเศษกับโครงการของคุณหรือไม่

การสำรวจค้างคาวอาจมีราคาแพง แต่ค่าปรับที่กำหนดสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อควรระวังและรบกวน ค้างคาวจะสูงกว่า ดังนั้น จงหาข้อมูลให้ดีล่วงหน้า เพราะการทำแบบสำรวจช้าไปอาจรอได้ ทำงาน

6. สร้างการออกแบบสำหรับการปรับปรุงบ้านของคุณ

การสละเวลาของคุณเพื่อออกแบบให้สมบูรณ์แบบและมั่นใจได้ว่าทรัพย์สินที่เสร็จแล้วจะตรงตามความต้องการของคุณ ลองนึกดูว่าการเปลี่ยนแปลงจะมีผลกับอาคารเดิมอย่างไร คุณต้องการให้ส่วนต่อขยายใด ๆ กลมกลืนกับทรัพย์สินที่มีอยู่หรือไม่? คุณต้องการกู้คืนรูปลักษณ์ดั้งเดิมหรือเปลี่ยน .ของคุณอย่างมาก ภายนอกบ้าน ออกแบบ? ถามตัวเองว่าคุณต้องการบรรลุอะไร จากนั้นปรึกษากับนักออกแบบสถาปัตยกรรมเพื่อดูความเป็นไปได้ทั้งหมด

คิดให้รอบคอบเกี่ยวกับการจัดวางห้องด้วย ‘เน้นแนะนำแสงธรรมชาติที่มีพลังในการเปลี่ยนแปลงและยกระดับทุกพื้นที่,' ซาร่าห์ บีนีย์ กล่าว ‘เมื่อใดก็ตามที่เป็นไปได้ จัดห้องเพื่อให้คุณใช้เวลาส่วนใหญ่ในที่ที่มีแสงสว่าง ชมวิวก็คุ้ม - ของดีไปได้ไกล.’

7. เขียนตารางงาน

สิ่งสำคัญคือต้องกำหนดกระบวนการปรับปรุงบ้านของคุณก่อนเริ่มงาน ระบุขั้นตอนในการปรับปรุงที่พักให้ชัดเจน ก่อน คุณเริ่มต้นและจัดลำดับความสำคัญของงานที่หยุดการสลายตัวเพิ่มเติมหรือทำให้โครงสร้างมีเสถียรภาพ คุณอาจพบว่าการทำงานในห้องหนึ่งส่งผลกระทบต่ออีกห้องหนึ่ง (โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับระบบประปาและสายไฟ) ดังนั้นจึงควรมีวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนสำหรับ ทั้งบ้านและเตรียมตารางงานโดยระบุลำดับงาน เช่น การเดินสายไฟใหม่จะแล้วเสร็จก่อนที่ผนังจะฉาบใหม่

หากคุณกำลังดำเนินงานโครงสร้างที่สำคัญหรือ ต่อเติมบ้านปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมก่อน เนื่องจากอาจมีนัยยะที่คุณไม่ทราบ

ตัวอย่างเช่น การแปลงห้องใต้หลังคา อาจดูเหมือนเป็นงานที่แยกจากชั้นล่างของบ้าน แต่เพิ่มชั้นที่พักอาศัยได้เพิ่มเติม ข้อบังคับอาคาร ความต้องการและอาจต้องใช้ประตูหนีไฟ ระบบสปริงเกอร์ และสัญญาณเตือนไฟหลัก คุณต้องตระหนักถึงปัญหาเหล่านี้ตั้งแต่เนิ่นๆ เนื่องจากจะส่งผลต่องบประมาณและความสวยงามของทรัพย์สินของคุณด้วย

สำหรับคำแนะนำเกี่ยวกับต้นทุนการแปลงห้องใต้หลังคา โปรดดูที่

8. ค้นหาผู้รับเหมาที่ดีที่สุดสำหรับการปรับปรุงของคุณ

ใช้คำแนะนำจากครอบครัวและเพื่อนฝูงที่คุ้นเคยกับการรีโนเวทบ้านเพื่อช่วยในการหาสถาปนิก ช่างก่อสร้าง และหากจำเป็น ผู้จัดการโครงการ – เว้นแต่ว่าคุณกำลังวางแผนที่จะ โครงการจัดการปรับปรุง ตัวคุณเอง.

‘คุณต้องรู้สึกสบายใจและมั่นใจในทักษะของทุกคนที่ทำงานในไซต์ของคุณ' Michael Holmes นักปรับปรุงผู้เชี่ยวชาญกล่าว ‘ถ้าคุณคือ ซื้อโครงการปรับปรุงคุณควรจ้างผู้เชี่ยวชาญ เช่น ผู้สร้างหรือสถาปนิก ไปกับคุณเพื่อดูแนวคิดเกี่ยวกับต้นทุน ซึ่งคุณสามารถสะท้อนถึงข้อเสนอที่คุณเสนอได้’

9. รับประกันภัยที่เหมาะสมสำหรับการปรับปรุงของคุณ

น้อยคนนักที่จะลืมทำประกันทรัพย์สินและทรัพย์สินของตน แต่หลายคนไม่ทราบว่า ประกันบ้านหรืออาคาร อาจไม่ครอบคลุมงานสร้างที่กว้างขวาง หากคุณดำเนินการแก้ไขโดยไม่จัดการเรื่องนี้ คุณอาจพบว่านโยบายของคุณเป็นโมฆะและอ้างว่าเป็นไปไม่ได้หากมีสิ่งใดผิดพลาด นอกจากนี้ ยังควรสังเกตด้วยว่ากรมธรรม์แบบมาตรฐานครอบคลุมเฉพาะบ้านที่มีคนอาศัยอยู่ ดังนั้น หากคุณวางแผนที่จะย้ายออกในขณะที่ดำเนินงาน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบริษัทประกันภัยของคุณทราบ สิ่งที่ดีที่สุดที่ควรทำคือพาผู้เชี่ยวชาญออกไป ประกันภัยต่อเติม. ระดับที่ต้องการจะขึ้นอยู่กับงานที่ทำ

ตรวจสอบว่าผู้รับเหมาหลักของคุณมี ประกันไซต์. หากคุณกำลังจ้างผู้รับเหมาช่วง (และรับหน้าที่เป็นผู้รับเหมาหลัก) คุณจะต้องจัดเรียงไซต์ ประกันตัวเองให้ครอบคลุมความรับผิดต่อสาธารณะ ความรับผิดของนายจ้าง ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและค่าเสียหายใน งาน. หากสิ่งที่คิดไม่ถึงเกิดขึ้น การไม่ทำประกันจะมีผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อโครงการของคุณ

10. ทำให้ไซต์ปลอดภัยแล้วค่อยเคลียร์

‘การทำให้ไซต์ปลอดภัยคือสิ่งสำคัญลำดับต่อไปของคุณ ตามด้วยงานกวาดล้างหรือรื้อถอน,' ไมเคิล โฮล์มส์ กล่าว 'สุขภาพและความปลอดภัยเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของอาคาร ดังนั้นการประเมินความเสี่ยงและคำชี้แจงวิธีการรื้อถอน ซึ่งรวมถึงการจัดการกับของเสียอันตรายจึงเป็นสิ่งจำเป็น การสำรวจของเสียอันตรายยังเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อค้นหาแร่ใยหินและความเสี่ยงอื่นๆ' 

'สิ่งสำคัญที่จะไม่รีบเร่งในการรื้อถอน' ฮิวโก้ ทักแมนกล่าว 'ฉันเคยเห็นคนทำผิดกับการยินยอมให้สร้างอาคารที่ระบุโดยถอดโครงสร้างภายในที่พวกเขาคิดว่าไม่สำคัญเพียงเพื่อจะพบว่าพวกเขาได้กระทำความผิดทางอาญา ดูแลให้ปิดบริการต่างๆ เช่น แก๊สและไฟฟ้าอย่างปลอดภัยก่อนเริ่มงาน’ 

เมื่อเป็นเรื่องของการกำจัดขยะ อย่าทิ้งทุกอย่างให้ยุ่งยาก ไม่เพียงแต่จะไม่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเท่านั้น แต่คุณอาจพลาดโอกาสในการสร้างรายได้จากอุปกรณ์ตกแต่งที่ไม่ต้องการ ลานกู้ภัยอาจตกลงที่จะจ่ายค่าวัสดุเก่าและรวมถึงการรื้อถอนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง รายการมักจะแบ่งออกเป็นสี่ประเภท: กอบกู้ ขาย การกุศล หรือทิป

• กอบกู้ อะไรก็ได้ที่คุณสามารถใช้ได้ เช่น สุขภัณฑ์เก่า ซึ่งสามารถทำความสะอาดและเคลือบใหม่ได้หากต้องการ
• ขาย สิ่งที่อยู่ในสภาพดีแต่ไม่จำเป็น — ลานกอบกู้จะนำทุกอย่างตั้งแต่หน้าต่างเก่าไปจนถึงกระเบื้องหลังคาสำรอง eBay และ Facebook Marketplace เป็นสถานที่ที่ดีที่ทำให้การขายเป็นเรื่องง่าย
• รีไซเคิล สิ่งของที่ยังคงใช้ได้ โดยมอบให้ผู้อื่น ร้านค้าการกุศล (เมื่อเปิดใหม่) หรือองค์กรที่ช่วยผู้คนในการตกแต่งบ้าน
• บิน สิ่งของ เท่านั้น หากได้รับความเสียหายเกินกว่าจะซ่อมได้ ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนการข้ามและผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

(เครดิตรูปภาพ: Jeremy Phillips)

11. ปกป้องสถานที่ก่อสร้างจากการโจรกรรม

การทำประกันบ้านในขณะที่กำลังปรับปรุงไม่เพียงพอ - คุณต้องแน่ใจว่าทรัพย์สินได้รับการปกป้องอย่างเพียงพอจากการบุกรุกด้วย หากทรัพย์สินว่างเปล่า อย่าเข้าใจผิดคิดว่าไม่มีสิ่งใดที่คุ้มค่า: ท่อ การเดินสายไฟ และการกอบกู้ทางสถาปัตยกรรมทั้งหมดอาจถูกขโมยหรือทำลายได้

คุณสมบัติของหน้าต่างและประตูตามช่วงเวลามีแนวโน้มที่จะเน่าและอาจไม่ได้ให้การปกป้องที่บ้านของคุณต้องการ แม้ว่าคุณจะวางแผนที่จะเปลี่ยนมันในที่สุด ให้ใช้เวลาในการเพิ่มการล็อคสำหรับระยะเวลาในทันที ไม่เปลืองเงินเมื่อพิจารณาถึงจำนวนเงินที่เสียไปหากบ้านถูกบุกรุก เมื่อคุณต้องเปลี่ยนหน้าต่าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ติดตั้งเพียงพอระหว่างหน้าต่างเก่าที่ถอดออกและบานใหม่

12. ประเมินสภาพอาคารและทรงตัว

ขั้นตอนแรกของโครงการปรับปรุงใดๆ คือ การประเมินสภาพปัจจุบันของทรัพย์สินโดยละเอียด ‘สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าคุณกำลังเผชิญปัญหาอะไรอยู่' Hugo Tugman ผู้ก่อตั้ง Architect Your Home กล่าว ‘ลงทุนในการสำรวจวัดของอาคารเพื่อให้คุณได้แผนผังที่ถูกต้องและการสำรวจสภาพที่จะรายงานปัญหาต่างๆเช่นความชื้นการรบกวนหรือการทรุดตัว.’

อาคารใดๆ ที่ปล่อยว่างไว้นานกว่าสองสามเดือนจะเริ่มเสื่อมโทรมอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ในขณะที่คุณสรุปแผนของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอาคารมีสภาพอากาศที่แน่นหนาโดยการปิดประตู หน้าต่าง และส่วนของหลังคาที่หายไป คุณอาจจำเป็นต้องสร้างเสถียรภาพของโครงสร้างชั่วคราวอย่างเร่งด่วน นี่อาจหมายถึงเหล็กเส้นเพื่อหยุดการแพร่กระจายด้านข้างในผนังหรือหลังคาหรือนั่งร้านเพื่อป้องกันการพังทลายลงอีก

(เครดิตรูปภาพ: Polly Eltes)

13. สรุปเพื่อนบ้านของคุณ

การใช้ชีวิตข้างบ้านใกล้อาคารอาจทำให้เครียดพอๆ กับการใช้ชีวิตในที่เดียว จำไว้ว่าคุณมีส่วนได้ส่วนเสียในงานที่เพื่อนบ้านของคุณไม่ทำ ดังนั้น ความมีน้ำใจและโปร่งใสในการแก้ไขปัญหาการปรับปรุงบ้านของคุณจะทำให้ได้เปรียบ ความไม่สะดวก

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้สร้างของคุณทราบเกี่ยวกับสิ่งต่างๆ เช่น ทางเข้าที่ใช้ร่วมกันและพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อไม่ให้พวกเขาเลอะเทอะหรือถูกกีดขวาง คุณควรเตือนเพื่อนบ้านของคุณเกี่ยวกับยานพาหนะขนส่งขนาดใหญ่และเสียงรบกวนที่มากเกินไป บางคนอาจกังวลว่าจะมีคนแปลกหน้าจำนวนมากมาทำงานใกล้บ้าน ดังนั้นการแนะนำพวกเขาให้รู้จักกับทีมของคุณจึงเป็นวิธีที่ดีในการทำให้พวกเขาสบายใจ

(เครดิตรูปภาพ: เบรนท์ดาร์บี้)

14. อย่าลืมผู้สร้างของคุณ

คุณต้องแน่ใจว่าคุณตอบสนองความต้องการของผู้สร้างที่ทำงานในบ้านของคุณ บอกพวกเขาว่าสามารถจอดรถที่ไหนได้อย่างปลอดภัย จัดหาที่สำหรับพักและจ้างพอร์ทัลลู กุญแจสำคัญในการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้สร้างของคุณคือการแยกระหว่างสถานที่ก่อสร้างกับ "บ้าน" ของคุณ ดังนั้นให้แยกสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสวัสดิการออกจากกันหากทำได้

15. เริ่มงานปรับปรุงอาคารใหญ่

งานก่อสร้างสำคัญใดๆ ก็ตามสามารถเกิดขึ้นได้ในขณะนี้ เนื่องจากโครงสร้างที่มีอยู่มีความเสถียรและปัญหาที่ซ่อนอยู่ควรได้รับการเปิดเผยแล้ว ควรมีมาตรการป้องกันส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารที่อาจเกิดความเสียหายได้ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างหลัก โดยเฉพาะในอาคารที่อยู่ในรายการ

‘การปรับปรุงส่วนนี้มักจะเริ่มต้นด้วยรากฐานใดๆ เช่น ฐานรากและการระบายน้ำ’ ฮิวโก้ ทักแมนกล่าว ‘โครงสร้างใหม่หรือที่ดัดแปลงใดๆ เช่น ส่วนต่อขยายและส่วนต่อขยาย สามารถสร้างผนัง พื้น หลังคา และช่องเปิดสำหรับประตูและหน้าต่างที่ก่อขึ้นได้’

มาตรการป้องกันความชื้นและฉนวนใหม่จะถูกรวมไว้ในขั้นตอนนี้ และปัญหาด้านความชื้นที่มีอยู่สามารถแยกออกได้ หาผู้เชี่ยวชาญอิสระคอยตรวจสอบความชื้นและแนะนำวิธีแก้ปัญหาที่เหมาะสมเสมอ การป้องกันน้ำซึมผ่านไม่ได้อาจเหมาะสำหรับบ้านสมัยใหม่ แต่อาจทำอันตรายมากกว่าผลดีในทรัพย์สินที่มีผนังทึบ บ่อยครั้ง ปัญหาสามารถแก้ไขได้โดยใช้วิธีการที่ไม่รุกราน เช่น การปรับปรุงการระบายน้ำและการระบายอากาศบนพื้นดิน หรือแม้แต่การเริ่มทำความร้อนอีกครั้ง

16. ทำให้อาคารมีอากาศถ่ายเท

นี่เป็นขั้นตอนสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่ามีโอกาสประสบความสำเร็จสูงสุดในการปรับปรุงบ้าน จะช่วยลดความจำเป็นในการทำงานเพิ่มเติมและแม้กระทั่งการซ่อมแซมที่เป็นไปได้ จึงไม่เสียเวลา (หรือเงิน) ไปโดยเปล่าประโยชน์

‘สิ่งสำคัญคือต้องทำให้ทรัพย์สินของคุณอยู่ในสภาพที่ทนทานต่อสภาพอากาศได้อย่างรวดเร็ว เนื่องจากขั้นตอนต่อมาหลายๆ อย่าง เช่น การฉาบปูน ไฟฟ้า และไม้เช่นประตูหน้าต่าง จำเป็นต้องมีอาคารที่แห้ง’ ไมเคิล โฮล์มส์ กล่าว

‘การติดแผ่นหลังคาพร้อมไฟกะพริบที่เกี่ยวข้องและซีลสภาพอากาศเป็นสิ่งสำคัญ,' ฮิวโก้ ทักแมนกล่าวเสริม 'การติดตั้งประตูและหน้าต่างก็เป็นก้าวที่ยิ่งใหญ่เช่นกัน ห่อไว้ด้วยการป้องกันชั่วคราวขณะที่งานดำเนินต่อไป’ ขณะที่นั่งร้านอยู่ ควรตรวจสอบปล่องไฟเป็นความคิดที่ดี กองและหม้อมีความเสถียรและชัดเจน และเพื่อเปลี่ยนหรือซ่อมแซมการกะพริบของตะกั่ว รางน้ำ พังผืด ส่วนที่ตัดออก การแสดงผลและ หุ้ม

17. เริ่มต้นด้วยการแก้ไขครั้งแรก

หากคุณกำลังเปลี่ยนเลย์เอาต์ภายในของพร็อพเพอร์ตี้ นี้เป็นขั้นตอนที่จะสร้างผนังแกนและติดตั้งบันได, วัสดุบุประตู, บานหน้าต่างและธรณีประตู,พร้อมให้ช่างฉาบปูนทำงานได้ถึง.

เมื่อดำเนินการเสร็จแล้ว ท่อและสายเคเบิลสำหรับน้ำร้อนและน้ำเย็น แก๊ส ไฟฟ้า โทรศัพท์ อินเทอร์เน็ต และการระบายน้ำเสียจะถูกติดตั้งที่พื้น ผนัง และเพดาน 'สายเคเบิลจะถูกทิ้งไว้ในสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับไฟและจุดไฟในขณะที่ท่อจะถูกตั้งค่า อยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสมสำหรับอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ และห้องส้วม ซึ่งจะติดตั้งในภายหลัง” Hugo. อธิบาย ทักแมน. การทำความร้อนใต้พื้นยังเป็นอุปกรณ์สำคัญอันดับแรกที่ต้องแก้ไข และต้องใช้ความระมัดระวังเพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ท่อเสียหายก่อนที่จะปูพื้น

18. วางแนวเพดานและวางพื้น

(เครดิตรูปภาพ: Colin Leftley)

ตอนนี้เพดานจะถูกติดตั้งโดยนำสายเคเบิลเข้าที่ตามแผนแสงสว่าง ผนังสามารถปูด้วยแผ่นยิปซั่มและแผ่นพื้นหรือปาดได้

'จากนั้นคุณสามารถฉาบผนังและเพดานได้ และเป็นครั้งแรกที่คุณจะเริ่มเข้าใจถึงขนาดของห้อง' Hugo กล่าว พลาสเตอร์และปาดหน้าต้องแห้ง ซึ่งอาจใช้เวลาสองถึงหกสัปดาห์ ยิ่งปล่อยทิ้งไว้นาน อันตรายจากความชื้นน้อยลงทำให้เกิดปัญหากับงานไม้และพื้นไม้

19. ไปที่การแก้ไขที่สอง

การแก้ไขครั้งที่สองหมายถึงทุกสิ่งที่ตามมาด้วยการฉาบปูนของบ้านที่ประสบความสำเร็จตามรายละเอียดข้างต้น มันเกี่ยวข้องกับอุปกรณ์ติดตั้งที่ต้องใช้สายไฟ และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ต้องการระบบประปา ประตู และอื่นๆ ที่ทำให้บ้านมีชีวิตชีวา

‘การแก้ไขครั้งที่ 2 อาจเป็นขั้นตอนที่น่าตื่นเต้นมาก แต่ก็อาจเป็นเรื่องที่น่าหงุดหงิดที่สุดได้เช่นกัน เนื่องจากดูเหมือนว่าจะใช้เวลานานชั่วนิรันดร์' ฮิวโก้ ทักแมนกล่าว 'นี่คือที่ซึ่งหลายรายการที่คุณจะโต้ตอบด้วยในบ้านได้รับการติดตั้ง ห้องครัว เครื่องใช้และท็อปครัว สุขภัณฑ์และก๊อกน้ำในห้องน้ำ ไฟส่องสว่างที่เพดานและปลั๊กไฟในผนังจะติดตั้งเข้ากับ ตำแหน่งที่เชื่อมต่อกับสายเคเบิลและท่อที่ถูกนำเข้ามาในตำแหน่งที่ถูกต้องในขั้นตอนการแก้ไขครั้งแรก' ระบบหม้อไอน้ำและระบบทำความร้อนก็จะเป็น เปิดใช้งาน

(เครดิตรูปภาพ: เคธี่ลี)

เช่นเดียวกับห้องครัว คุณจะต้องจัดห้องน้ำในขั้นตอนนี้ด้วย นี่เป็นขั้นตอนที่สำคัญมากเนื่องจากผู้ให้กู้จำนองบางรายกำหนดว่าทรัพย์สินจะต้องสามารถอยู่อาศัยได้โดยมีห้องครัวและห้องน้ำที่ใช้งานได้ หากคุณเคยต้องยืมเงินภายใต้เงื่อนไขที่ต่างออกไป ตอนนี้คุณสามารถอัปเดตความคืบหน้าของผู้ให้กู้ของคุณได้

สำหรับคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับการสร้างห้องครัวและห้องน้ำ โปรดดูที่ลิงก์ด้านล่าง:

• มุ่งหน้าสู่ .ของเรา ไอเดียครัว หน้าหนังสือ

20. การตกแต่งและการตกแต่ง

ตกแต่ง เป็นส่วนหนึ่งของโครงการที่คนส่วนใหญ่ตั้งตารอ นี่คือที่ที่คุณจะได้ประทับตราบนบ้านของคุณและทำให้เป็นของคุณ

‘ที่ที่เรามีงานหนักและหยาบในระยะก่อนหน้านี้ ตอนนี้เรามีงานที่เบาและแม่นยำมากขึ้น ซึ่งต้องใช้ความระมัดระวังไม่ให้เกิดความเสียหายกับชิ้นงาน และติดตั้งรายการระดับตรงและในแนว' ฮิวโก้ ทักแมนกล่าว

สามารถวางบันได กระดานข้างก้น และตู้เสื้อผ้า ปูพื้นได้ ปูกระเบื้องได้ และเริ่มงานตกแต่งได้

'คุณสามารถประหยัดเงินในการปูพื้นราคาแพงโดยไม่ต้องติดตั้งไว้ใต้ห้องครัวและ หมู่เกาะต่างๆ แต่มันสามารถพิสูจน์เศรษฐกิจที่ผิดพลาดได้หากคุณตัดสินใจเปลี่ยนรูปแบบในภายหลัง” Michael. เตือน โฮล์มส์. 'ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด กระดานข้างก้นจะติดตั้งได้ดีที่สุดหลังจากปูพื้นแข็งเสร็จแล้ว'

โทนสีที่คุณเลือกขึ้นอยู่กับว่านี่คือบ้านเพื่อชีวิตหรือโครงการที่คุณวางแผนจะขายในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า 'ฉันคิดว่าดีที่สุดที่จะยึดติดกับการออกแบบที่มีคุณภาพและคลาสสิกมากกว่าเทรนด์การตกแต่งภายใน - น้อยแต่มากแน่นอน' Sarah Beeny กล่าว

'คิดถึงอายุยืนเมื่อเลือกการออกแบบ หากคุณกำลังสร้างบ้านของคุณเอง สินค้าฟุ่มเฟือยสามารถแก้ไขได้ในภายหลัง ดังนั้นให้มองหาการสร้างผืนผ้าใบที่แข็งแกร่งเพื่อสร้างขึ้นในปีต่อ ๆ ไป'

คุณสามารถทำเครื่องหมายได้ในทุกพื้นที่ของบ้านและไม่ว่าคุณจะกำลังมองหา ไอเดียห้องน้ำ หรือเพื่อ การออกแบบห้องครัว คำแนะนำและแรงบันดาลใจการตกแต่ง เราช่วยได้

(เครดิตรูปภาพ: กระเบื้อง GIant)

21. ทำความสะอาด

เว้นแต่คุณจะจ้างผู้จัดการโครงการที่ดูแลผู้รับเหมาช่วงทั้งหมด คุณจะต้องดูแลให้แน่ใจว่าไซต์นั้นเป็นระเบียบเรียบร้อยเมื่อสิ้นสุดวัน การค้าขายแต่ละครั้งจะทำสิ่งที่พวกเขาทำได้เพื่อให้พื้นที่ทำงานของพวกเขาเป็นระเบียบเรียบร้อย แต่ก็หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะมีระเบียบร่วมกันจำนวนหนึ่งซึ่งไม่มีใครรับผิดชอบ กวาดล้างและจัดระเบียบอย่างรวดเร็วในตอนท้ายของแต่ละวันเพื่อให้แน่ใจว่าพ่อค้าที่เข้ามาเพื่อเริ่มงานใหม่ในวันถัดไปจะไม่ถูกกักขัง

(เครดิตรูปภาพ: Malcolm Menzies)

มันคุ้มค่าที่จะปรับปรุงบ้านหรือไม่?

ตราบใดที่ ROI ในที่สุดเมื่อคุณมาขายทรัพย์สินของคุณ เกินจำนวนเงินที่ใช้ไปในการปรับปรุงบ้าน มันก็คุ้มค่าทางการเงิน ในกรณีที่ราคาบ้านอยู่ไกลเกินเอื้อม การปรับปรุงใหม่อาจเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการก้าวขึ้นสู่ทรัพย์สิน

เพิ่มนามสกุล? อ่านเพิ่มเติม:

• สุดยอดคู่มือสู่ ต่อเติมบ้าน
• วิธีการตัด ค่าขยายเวลา
• บ้าน แนวคิดส่วนขยาย
• วิธีการต่อเติมบ้านสไตล์วิคตอเรียน