หากคุณกำลังจะลงมือดูทรัพย์สินให้เช่าเป็นครั้งแรก คุณอาจต้องการความช่วยเหลือและ คำแนะนำเพื่อให้คุณเลือกสิ่งที่ถูกต้องในทุกข้อดี - และเปิดตาให้กว้างต่อ ข้อเสีย สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อดูอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า? ในคู่มือนี้ เราไม่เพียงแต่ครอบคลุมถึงความประทับใจแรกเริ่มที่คุณอาจสร้างขึ้นจากรูปลักษณ์ของสถานที่ให้เช่า แต่ยังมีสิ่งจำเป็นที่ละเอียดกว่าที่จะมีผลกระทบอย่างมากต่อการใช้ชีวิตของคุณ ที่นั่น.
อ่านของเรา คู่มือสำหรับผู้เริ่มเช่า เคล็ดลับและคำแนะนำที่มีประโยชน์มากขึ้น
1. สำรวจภายนอกของที่พัก
สภาพภายนอกของอาคารจะให้เงื่อนงำอย่างมากว่าเจ้าของบ้านสนใจเกี่ยวกับอาคารนี้หรือไม่ และภายในมีแนวโน้มที่จะได้รับการดูแลอย่างเหมาะสมหรือไม่ การทาสีลอก ธรณีประตูที่เน่าเสีย และบานกระจกที่แตก ล้วนบ่งบอกว่าผลกำไรต้องมาก่อน และสวนที่รกและรกร้างจะทำให้เกิดความกังวลอย่างเห็นได้ชัด ดูสภาพพื้นที่ส่วนกลาง เช่น โถงทางเข้า บันได และทางลงจอด และค้นหาว่าใครมีหน้าที่ดูแลพวกเขา
2. ทรัพย์สินได้รับการดูแลอย่างดีหรือไม่?
คุณจะสังเกตได้ทันทีว่าบ้านได้รับการดูแลอย่างดีหรือไม่ เนื่องจากบ้านจะดูสะอาดสะอ้าน มีกลิ่นหอมสดชื่น และรู้สึกสบายเมื่ออยู่ อย่าปล่อยให้ค่าเช่าต่ำล่อใจให้คุณเลือกที่ที่ชื้นหรือขึ้นรา เพราะอาจส่งผลเสียต่อสุขภาพของคุณได้ ระวังแผ่นเปียกหรือสปอร์สีดำบนผนังหรือเพดาน และสัญญาณเตือนอื่นๆ รวมถึงการลอกของวอลล์เปเปอร์ บรรยากาศที่อับชื้น และการควบแน่นบนหน้าต่างมากเกินไป
3. ตัดสินใจเกี่ยวกับการตกแต่ง
ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่บ้านเช่าหลายหลังได้รับการตกแต่งในโทนสีกลางที่ปลอดภัย เนื่องจากบ้านเช่าเหล่านี้ดึงดูดผู้เช่าที่มีศักยภาพให้กว้างที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แต่ถ้าชุดสีหรือเฟอร์นิเจอร์ได้รับการออกแบบมาเพื่อสร้างความโดดเด่น ให้คิดว่าคุณจะทนกับมันได้ทุกวันหรือไม่ พรมสีม่วงหรือผนังสีแดงซึ่งในตอนแรกดูแปลก ๆ อาจกลายเป็นเรื่องน่ารำคาญอย่างรวดเร็วเมื่อกลับบ้าน
ใช้สิ่งเหล่านี้ ไอเดียตกแต่งห้องเช่า เพื่อให้แผ่นใหม่ของคุณรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน – สมมติว่าเจ้าของบ้านอนุมัติ
4. ทดสอบการแข่งขันและอุปกรณ์
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไฟทำงาน เปิดหน้าต่างไว้ มีน้ำไหลออกจากก๊อก และห้องน้ำก็ระบายออก ค้นหาวิธีดำเนินการระบบทำความร้อนและน้ำร้อน โดยสามารถปิดน้ำและก๊าซในกรณีฉุกเฉิน และขอดูคำแนะนำสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้า นับจำนวนปลั๊กในแต่ละห้อง และตรวจสอบว่ามีการติดตั้งอุปกรณ์กระแสไฟตกค้าง (RCD) เพื่อปิดไฟฟ้าโดยอัตโนมัติหากมีความผิดปกติ แยกแยะคุณสมบัติที่มีสายไฟหลุดลุ่ย สายเคเบิลเปลือย ซ็อกเก็ตสีดำหรือสายต่อหลายอัน
อุปกรณ์ติดตั้งในห้องน้ำมักจะมีคุณภาพต่ำในการเช่า ดังนั้นควรทดสอบหัวฝักบัวให้ดีเป็นพิเศษ หากแรงดันน้ำต่ำ อาจต้องเปลี่ยนหัวฝักบัว หลีกเลี่ยงคุณสมบัติที่มีฝักบัวไฟฟ้าและถังเก็บน้ำ – ปัญหาเกี่ยวกับแรงดันน้ำและการจ่ายน้ำร้อนรับประกัน
5. ปลอดภัยไว้ก่อน ขอดูใบรับรองและอุปกรณ์
ความปลอดภัยเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง และหากคุณยังไม่ได้ดูสำเนาใบรับรองความปลอดภัยของแก๊ส ซึ่งแสดงว่า อุปกรณ์แก๊สได้รับการติดตั้งและบำรุงรักษาอย่างถูกต้องโดยวิศวกรที่ลงทะเบียน Gas Safe – ขอดู มัน. ตรวจสอบว่ามีเครื่องตรวจจับควันไฟทำงานในแต่ละชั้น และมีเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ติดตั้งอยู่ในห้องใดๆ ที่มีเตาเผาฟืนหรือไฟจากถ่านหิน
6. รักษาความปลอดภัยของทรัพย์สินให้เช่า
พิจารณาว่าทรัพย์สินรู้สึกปลอดภัยเพียงใด เริ่มต้นด้วยประตูหน้า: ตัวล็อคดีแค่ไหนและตัวประตูเองรู้สึกแข็งแค่ไหน? หากมองที่แฟลต ตรวจสอบให้แน่ใจว่าประตูทางเข้ามีตัวล็อคสองตัว: ตัวล็อคของ Yale แบบธรรมดาจะไม่สามารถป้องกันขโมยได้เพียงพอ ระวังล็อคหน้าต่างพร้อมกุญแจ ล็อคประตูหน้า หลัง และลานบ้านที่ทนทาน และสัญญาณกันขโมยที่ใช้งานได้ พิจารณาการเข้าถึงจากด้านหลังหรือผ่านตรอกด้านข้าง และค้นหาว่าอาคารมีไฟภายนอกอาคารเพื่อป้องปรามนักย่องเบาฉวยโอกาสหรือไม่
ยกระดับมาตรการรักษาความปลอดภัยของสถานที่ให้เช่าด้วยตัวคุณเอง ระบบรักษาความปลอดภัยภายในบ้าน? อย่าพลาดสิ่งเหล่านี้ การซื้อการรักษาความปลอดภัยภายในบ้านที่ดีที่สุด - ส่วนใหญ่คุณสามารถนำติดตัวไปกับคุณเมื่อคุณย้าย
7. ตรวจสอบการรับสัญญาณมือถือ
ในความตื่นเต้นในการหาบ้านที่คุณชอบ เป็นเรื่องง่ายที่จะลืมตรวจสอบสัญญาณมือถือของคุณ – และน่าผิดหวังอย่างยิ่งที่จะพบว่าสายเกินไปว่าคุณกำลังเข้าสู่โซนอันตราย ลองใช้งานในห้องพักทุกห้อง และหากคุณได้รับสองขีดหรือน้อยกว่านั้น ให้โทรออกเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถสนทนาได้โดยไม่ขาดการเชื่อมต่อ
คุณยังต้องการทราบว่าใครเป็นผู้ให้บริการบรอดแบนด์ในที่พัก และคุณไม่คิดที่จะทำสัญญาอินเทอร์เน็ตกับพวกเขาหรือไม่ การเปลี่ยนไปใช้ผู้ให้บริการรายอื่นอาจมีค่าใช้จ่ายสูง
8. ตรวจสอบระดับเสียงในบ้านและนอกบ้าน
เสียงรบกวนจากการจราจร เครื่องบิน และเพื่อนบ้านก็เพียงพอแล้วที่จะขับคนที่หัวไวที่สุดไปสู่ความฟุ้งซ่าน ดังนั้นจงฟังเสียงที่อาจสร้างความรำคาญอย่างยิ่ง กระจกสองชั้นจะช่วยปิดบังเสียงรบกวนจากภายนอก แต่ถ้าคุณได้ยินเสียงคนข้างๆ พูดหรือเดินตามข้างบน คุณก็อาจจะอยากติ๊กสถานที่นั้นออกจากรายการของคุณ
9. ประเมินพื้นที่จัดเก็บ
ไม่ว่าคุณจะตามหาสถานที่ที่ตกแต่งแล้วหรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์ สินค้าคงคลังก็ไม่สามารถให้ภาพที่สมบูรณ์ได้ ดังนั้นคุณจะต้องตรวจสอบว่ามีที่จัดเก็บเพียงพอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังสร้างที่ว่างสำหรับขนาดใหญ่หรือเทอะทะ รายการ ชั้นวาง ตู้ และตู้เสื้อผ้าสามารถสร้างได้หลายรูปแบบ ดังนั้นควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าสามารถรองรับกระดานโต้คลื่น สกี หรืออุปกรณ์กีฬาอื่นๆ หากจำเป็น
10. กลับมาอีกครั้ง
ดูทรัพย์สินอย่างน้อยสองครั้งและในเวลาที่ต่างกันก่อนตัดสินใจ ตามหลักแล้วคุณควรมาเยี่ยมครั้งแรกในช่วงเวลากลางวัน ซึ่งระบุจุดบกพร่องได้ง่ายกว่า จากนั้นกลับมาดูอีกครั้งหลังมืดเมื่อเพื่อนบ้านเปิดเพลงเสียงดัง
คุณอาจจะประหลาดใจอย่างน่ายินดี ตัวอย่างเช่น หากคุณเคยพูดคุยถึงเสียงการจราจรในตอนแรก คุณอาจพบว่า ถนนที่เงียบสงัดราวกับหนูที่อยู่นอกชั่วโมงเร่งด่วน หรือการดูตอนกลางคืนอาจทำให้ความกลัวรุนแรงขึ้น ความปลอดภัย.
11. ถามคำถามที่ถูกต้อง
ความรู้ สิ่งที่จะถามเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพ หรือ สิ่งที่ต้องถามตัวแทนให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังดูอยู่ สำคัญมาก: คุณสามารถขจัดความเข้าใจผิดที่อาจเกิดขึ้นได้มากมายโดยทำตั้งแต่ระยะแรกๆ และหากคุณสามารถทำความรู้จักกับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนจัดการได้เล็กน้อยก่อนที่คุณจะเซ็นชื่อบนเส้นประ คุณก็หวังว่าจะสามารถวัดได้ว่าพวกเขาจะตอบสนองต่อปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นได้อย่างไร
เพิ่มเติมเกี่ยวกับการเช่า:
- ค้นหาสิ่งที่จะถามตัวแทนให้เช่าเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจ
- ค้นหาสิ่งที่ควรถามเจ้าของบ้านก่อนลงนามในสัญญาเช่า
- 6 ขั้นตอนง่ายๆ ในการรีเฟรชแฟลตให้เช่าในช่วงสุดสัปดาห์
