Çatlaklar gizemli bir şekilde hiçbir yerden göründüğünde, çökme ilk korkunuz olabilir. Yıpranmış duvarlarla ve ara sıra yapışan kapıyla yaşamanın 'eski ev deneyiminin' bir parçası olduğunu bilseniz de, açıklanamayan veya ani yapısal hareket size endişelenme hakkı verir.
Eski binaların çoğu, dalgalı tuğlalar, çarpık açıklıklara uyacak şekilde kesilmiş kapılar veya süpürgeliklerdeki boşlukları gizleyen boncuk şeritleriyle eğimli zeminler gibi geçmiş hareket belirtileri gösterir. Ancak çoğu durumda hareket stabilize olur ve alarma geçmek için bir neden yoktur.
Eğer endişeleniyorsanız ne zaman endişeleneceğinizi bilmek çok önemlidir. bir mülkü yenilemek. Bir çatlağın ne zaman daha fazla araştırmanız gerektiğinin bir işareti olduğuna ve sorunu düzeltmek için neler yapılabileceğine bakarız.
Bu özellik, aşağıdakilerden düzenlenmiş bir alıntıdır: Viktorya Dönemi ve Edward Dönemi Evi Kılavuzu Haynes tarafından yayınlanan Ian Rock tarafından. Ian Rock, yetkili bir bilirkişi ve anket fiyat karşılaştırma web sitesinin yöneticisidir. haklar anketi.co.uk
Yıpranmış kapı çerçeveleri eski bir evin cazibesine katkıda bulunur ancak aktif yapısal hareketin bir işareti olabilir
(İmaj kredisi: Brent Darby)
çökme nedir?
'Çökme' kelimesi, temellerin altındaki zemini, destek duvarını soyarak ve düşmesine neden olarak, tipik bir 'V' şeklinde desende çatlayarak ifade eder. Bu, eve baskı uygulayarak duvarları dengesizleştirir.
Peki yer çökmesi neden oluyor?
Çökmeye ne sebep olur?
- Etkileri kuraklıklar, ağaç kökleri ve şiddetli donlar kil alt topraklarının şiddetli bir şekilde büzülmesine veya şişmesine neden olabilir.
- Sızdıran kanalizasyon evinizin altındaki zemini yumuşak, boğucu bataklığa dönüştürebilir.
- Yakında kazı çalışmasıyan tarafa inşa edilen bir uzantı gibi, istikrarsızlaştırıcı bir etki de olabilir.
- Düdenler ve eski maden işleri çökmeye neden olabilir, ancak bu son derece nadirdir.
Bununla birlikte, genellikle çökme ile karıştırılan başka bir aşağı hareket türü daha vardır - yerleşme. Bu genellikle ciddi bir endişe değildir, çünkü çoğu bina zemin değiştikçe zaman içinde yavaş yavaş yerleşir. üzerine yüklenen yeni ağırlıklara uyum sağladıkça, örneğin büyük yapısal değişikliklerden dolayı yavaşça sıkıştırılır. gibi çatı katı dönüştürme.
Eski evlerde temeller
Dönem Yaşamından daha fazlası
(İmaj kredisi: Dönem Yaşamı)
Dönem Yaşamı İngiltere'nin en çok satan dönem evleri dergisidir. İlham, fikir ve tavsiyeleri her ay doğrudan kapınıza kadar alın. abonelik.
Günümüz standartlarına göre çok sığ temellerle inşa edilen dönem evleri, esnek kireç esaslı malzemelerin kullanılması sayesinde belli bir oranda hareketi barındırabiliyordu.
Modern beton şerit temellerin aksine, 20. yüzyıl öncesi duvarlar, yükü dağıtmak için tabanda kademeli bir düzende genişleyen tuğla “temeller” ile inşa edildi.
Temeller, don ve mevsimsel nem değişikliklerinden kaynaklanan zemin hareketini engelleyecek kadar derin olmalıdır. Eski temellerin sağlamlığı (yarım metreden daha az derinlik) büyük ölçüde inşa edildikleri zeminin türüne bağlı olabilir. üzerinde.
Tebeşir ve kaya, en sağlam toprak altı türleridir. Ancak, birçok bahçıvanın onaylayabileceği gibi, kil, daha sonra iyileşene kadar kuruyan, büzülen ve çatlayan kötü bir alışkanlığa sahiptir, daha sonra yağışlı havalarda tekrar şişer.
Çökme, kapı çerçevelerinin sarkmasına ve kapıların yapışmasına neden olabilir ve genellikle sızıntı yapan kanalizasyonlardan veya ağaç köklerinden kaynaklanır.
(İmaj kredisi: Jeremy Phillips)
Ağaçlar nasıl çökmeye neden olur?
Tarihsel olarak, çökme iddiaları, uzun kuraklık dönemlerinin olduğu yıllarda zirve yapma eğilimindeydi ve bu da ağaçların şiddetlendirdiği zemin büzülme riskini artırıyordu.
En kötü rahatsız edici ağaçlardan bazıları geniş yapraklı türlerdir, örneğin:
- kavak
- meşe
- söğütler
- Kül
- Çınar ve çınar ağaçları
- Hızlı büyüyen leylandii ve okaliptüs.
Ağaçlar ayrıca, nem arayan köklerin yeraltı kanallarını işgal ederek sızmalarına neden olduğu dolaylı bir çökme nedeni olabilir. Bitki örtüsüyle ilgili çökme, Nisan'dan Ekim'e kadar olan büyüme mevsimine karşılık gelir; hasar, genellikle, çoğu sigorta talebinin sunulduğu sonbaharda maksimum şiddete ulaşır.
Evlere yakın büyük ağaçlar yerden nemi alır ve temellerde büzülmeye ve kararsızlığa neden olabilir.
(İmaj kredisi: Getty Images)
- Hakkınız olup olmadığını kontrol edin kullanışlı kılavuzumuzla ev içeriği ve bina sigortası
ağaçlarla uğraşmak
Büyük, susuz ağaçları kesmenin sorunu, toprağın nemle şişmesidir. bu artık ağaç tarafından emilmiyor, daha sonra temelleri itme riskiyle yukarı. 'Kaldırma' olarak bilinen bu, çökmenin tersidir, ancak aynı derecede yıkıcıdır.
Ayrıca, Ağaç Koruma Emirleri ile korunan ağaçların kesilmesinin veya Koruma alanları rızası olmadan kovuşturmaya yol açabilir.
- 'Ağaç yönetimi' genellikle daha iyi bir yaklaşımdır. Bu, örneğin 'pollarding' - şiddetli budama yoluyla nem alma miktarını azaltmayı amaçlar. Bununla birlikte, söğüt ve kiraz gibi bazı türler, budamaya güçlü yeni büyüme ile yanıt verir.
- 'Kök bariyerleri', derin bir çukur kazmayı içeren alternatif bir ağaç yönetimi yöntemidir. ağaç ile bina arasında, içine özel büyük sert plastik levhaların yerleştirildiği dar hendek sokuldu. Bu, temelleri korurken çekici ağaçları tutma avantajını sunar.
Sigortamdan kıdem tazminatı talep edebilir miyim?
İddia edilen çökmeye ilişkin sigorta taleplerinin çoğu reddedilir, çünkü neden, kötü inşa edilmiş kış bahçelerinin evden uzaklaşması gibi başka yerlerde yatmaktadır.
Geçerli iddiaların çoğu, büzülebilir kil alt topraklarından nem çeken evin yakınındaki ağaçlar ve büyük çalılarla bağlantılıdır.
Çökme ile nasıl başa çıkılır
Tuğla işi kursları dramatik bir şekilde yükselir ve düşer - ancak temel oluşturmak çökme için her zaman doğru çözüm değildir
(İmaj kredisi: Ian Rock / Haynes Yayıncılık)
Dayanan nedir?
Ders kitabının çökmeye yanıtı, sağlam zemine kadar kazı yapmak ve boşluğa tonlarca beton pompalamaktır. Ancak bu pahalı ve yıkıcıdır ve eski binalara uygulandığında, rijit onarılan alan ile kalan eski duvarlar arasında yeni gerilimler oluşturarak sorun yaratabilir.
İpotek kredisi verenler bazen bu tür işleri şart koşarlar, ancak ironik bir şekilde, destekli evler asla damgalanmadan kurtulamıyor gibi görünüyor, sigortacılar genellikle bu tür mülkleri reddediyor.
Eski binalarda daha hassas ve daha ucuz bir yaklaşım, sağlam zeminle yeniden temas kurmak için duvarın kusurlu bölümünün altına birkaç sıra tuğla koymak olabilir.
Diğer yapısal sorunlar
Mülk duvarlarındaki çatlakların tek nedeni çökme değildir. İşte diğer bazı sorunlar ve bunların nasıl çözüleceği.
Daha fazla tavsiye için, sayfamıza göz atın. çatlaklar ve yapısal problemler için kılavuz.
Eğilme ve eğilme duvarları
Terasların uç duvarları genellikle eğilmeye veya eğilmeye meyilli olabilir. Tipik olarak zemin ve tavan kirişleriyle birbirine bağlanan ana ön ve arka duvarların aksine, yerinde çok az tutucu yan duvar olabilir.
Bu nedenle dökme demir serpme plakaları ve kravat çubukları metal bir korse gibi, genellikle duvarları sınırlamak için yerleştirilirdi. Ayrıca savunmasız korkuluk duvarları çatı seviyesinde ve cumbalı pencerelerin üzerinde ağır kalkanlar.
Bir duvarın üst seviyesinde dışa doğru eğildiği durumlarda, yaygın bir neden 'çatı yayılması'dır. Çatı kirişlerinin bir duvarın üstünü dışarı ittiği yer burasıdır, çünkü artık çatı kirişleri tarafından yerinde tutulmazlar. tavan kirişleri. Bunun bir ipucu, pencere çerçevelerine olan boşlukların üstte alttan daha geniş olduğu üst kattaki yatak odalarında görülebilir.
Duvarların eğildiği yerde, çatlamaları görebilirsiniz. iç sıva süpürgelikler ve zemin arasındaki boşluklarla birlikte iç duvarlar ve tavanlarla birleştiği yerde. Dışa doğru hareket eden duvarlarla ilgili olası bir sorun, eskiden duvarda kalan döşeme kirişlerinin sonuç olarak gevşemiş olmasıdır. Bu durumda, çelik kiriş genişleticiler duvarla yeniden bağlantı kurabilmeleri için kirişleri uzatmak için takılabilir.
Yaylı duvarlar, gizli paslanmaz çelik takılarak da yeniden sabitlenebilir duvar bağları onları zemin kirişlerine sabitlemek; bunlar, geleneksel "X" veya "S" şeklindeki bağlantı çubuklarına modern bir alternatiftir.
Yayıcı plakalar ve "S" ve "X" şekilli bağlantı çubukları, bir duvarın eğilmesini engellemek için duvarın içinden zemin kirişlerine yerleştirilir.
(İmaj kredisi: Istock)
Çatlaklarla başa çıkmak
Çoğu eski binalarda çatlaklar çok az öneme sahiptirler. Sığ temelleri yıl boyunca zemin değişikliklerine uyum sağladığından, genellikle bina sadece 'rahatlıyor'.
Sert, modern sıvalar, çimento sıvalar ve harçların uygulandığı yerlerde çatlama meydana gelme olasılığı daha yüksektir. esnek eski duvarlara, ancak yaklaşık 1 mm genişliğe kadar yüzeysel çatlakların büyük bir endişe kaynağı olması muhtemel değildir.
Bir çatlağın zeminden duvara doğru uzandığı ve dikey konik çatlamanın üstte daha geniş göründüğü yerlerde çatlamanın ciddi olması daha olasıdır.
Sigorta talepleri için çatlama nedenlerinin teşhis edilmesi normalde profesyonel izleme gerektirir. Çatlakların 'ilerici' olup olmadığını veya mevsimlerle birlikte açılıp kapandığını kontrol etmek 12 aydan fazla sürebilir. Ancak çatlama stabilize olduğu ve yıldan yıla daha da kötüleşmediği sürece, çoğu durumda başka bir işlem yapılması gerekmeyecektir.
Bir çatlağın 'canlı' olup olmadığını anlamanın en basit yolu, bittiği yeri kurşun kalemle işaretlemek ve tarihi kaydetmektir. Çatlak büyümeye devam ederse, aynısını düzenli aralıklarla tekrar yapın – büyümekte olan çocuklar için bir boy tablosu gibi.
Bir duvar çatlağının kurşun kalemle işaretlenmesi, zamanla kötüleşip kötüleşmediğini izlemenize yardımcı olacaktır.
(İmaj kredisi: Roger Hunt)
Sığ temellerin yanı sıra, diğer bir yaygın çatlama nedeni yapısal değişikliklerdir. İç duvarların kaldırıldığı veya pencerelerin değiştirildiği yerlerde, yeni gerilimler oluşturabilir, bu nedenle duvarın yeni bir konuma oturması gerekir.
Daha fazla endişe, komşuların yasadışı eylemlerde bulunmasıdır. bodrum dönüşümleri, böylece parti duvarlarını zayıflatır ve bitişik evlerde tehlikeli yapısal çatlaklara neden olur. Siz veya komşularınız bitişik duvarlara iş yapacaksanız, parti duvarı anlaşması herhangi bir sorunu azaltmak için hazırlanmıştır.
Yeni ve eski parçaların farklı oranlarda hareket edip yerleşeceği modern bir uzantı eklerken dikkatli olun
(İmaj kredisi: Polly Eltes)
Diferansiyel hareket: binanın eski ve yeni bölümleri arasındaki çatlaklar
Birbirine bitişik farklı temel derinliklerine sahip olduğunuz yerlerde, örneğin bir modern bir uzantıya sahip eski ev, farklı hareket hızlarından dolayı iki yapı arasındaki birleşimde çatlama meydana gelebilir.
Bunu sağlamanın bir yolu, iki parça arasında, çatlama olmadan birbirlerine zarar vermeden hareket etmelerini sağlayan esnek bir bağlantı sağlamaktır. Ancak farklı hareket yeni bir şey değil - benzer sorunlar periyodik olarak Viktorya dönemine ait cumbalı pencerelerin ana eve göre daha sığ temellerle inşa edildiği durumlarda ortaya çıkabilir.
Yenileme hakkında daha fazlası:
- Bir ev nasıl yenilenir: uzman bir rehber
- Kaçınılması gereken 16 maliyetli yenileme hatası
- Dış onarımlar: Bu önemli ipuçlarıyla evinize sağlık kontrolü yapın
