Evinizde büyük çaplı değişiklikler yapmayı düşünürken, yeniden inşa etmek için yıkmak ilk düşünceniz olmayabilir. Bununla birlikte, eski evinizi yıkmak ve sizin spesifikasyonunuza göre tasarlanmış yeni bir şeyle değiştirmek hem mimari hem de finansal olarak mantıklı olabilir.
Yani, eğer bir yenileme projesi bu giderek daha fazla dahil oluyor - sürekli büyüyen uzantıları düşünün, iç tadilatları tamamlayın ve diğer tüm duvarları yıkın - bu makale sizin için.
Yıkımın ne zaman olduğunu öğrenmek için okumaya devam edin ve kendi kendine inşa gitmenin yoludur.
Yeniden inşa maliyeti ne kadar olmalıdır?
NS Ev Yapımı ve Yenileme İnşaat Maliyeti Hesaplayıcısı kendi inşa maliyetlerinin bir tahminini almak için harika bir araçtır, ancak milyon sterlin ile 1.000 sterlin arasında bir değere bakacaksınız.2 200m kaliteli bir ev için2 (ortalama dört yatağın boyutu).
Yenilemek veya yeniden inşa etmek?
olup olmadığını anlamak için yenilemek veya yeniden inşa etmek, evi istediğiniz boyuta ve özelliklere göre inşa etmenin ne kadara mal olacağını toplayın. Bu, büyük bir genişletmeyi veya büyük ölçekli yenilemeyi içeriyorsa, maliyetleri hesaplamadan önce lojistiği düşünmek için her zaman önce bir mimarla konuşun. Kapsamlı yenileme çalışmaları için
yenileme projenizin maliyetini belirleme kılavuzu.- Bizimle uzantınızın maliyetini artırın uzatma maliyeti hesaplayıcısı
Tadilat yaparken yaptığınız her şeyin yüzde 20 KDV taşıdığını, silme ve değiştirme işlemlerinin ise yüzde 20 KDV olduğunu unutmayın. neredeyse her şeyde yüzde sıfır KDV anlamına gelir. Böylece, yeniden inşa ederek KDV'den tasarruf edecek ve hayalinizdeki evi sıfırdan yaratabilmenin tasarım özgürlüğüne ve sadeliğine sahip olacaksınız.
Hesaplamalarınızın bir parçası olarak, yıkım maliyetlerini, orijinal ev için ne kadar ödediğinizi ve bitmiş projenin potansiyel nihai değerini hesaba katmalısınız.
Yola bakan 1950'lerden kalma bir bungalov yerleştirildi. Yeni sahipleri, uzaktan tarlalara ve Londra'ya bakan modern, üç katlı bir ev yaratmak istediler.
Yıkım maliyeti ne kadar?
Yıkım ile ilgili olarak, bunun maliyeti £15,000 ile £25,000 mevcut konutun büyüklüğüne bağlı olarak ortalama büyüklükte bir bina için (veya 30-40 £/m3 ancak maliyet, erişim sorunlarından veya asbestin çıkarılması gibi diğer komplikasyonlardan etkilenebilir).
Yıkılanları atmak için çok acele etmeyin. Tuğla ve kiremit gibi bazı yapı malzemeleri, özellikle dönem detayı varsa kurtarılabilir olabilir. Bu durumda, kurtarılabilir kalemlerin değeri, fiyatı düşürmek için yıkım maliyetlerine mahsup edilebilir.
Yıkım öncesi dikkat edilmesi gerekenler
Yıkım kararını verdikten sonra, yıkım topuna ulaşmadan önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey var.
- Tasarım konusunda size yardımcı olması için bir mimar kiralayın.
- Planlama izni için başvurun yıkmak ve değiştirmek için.
- Binanın önemli bir tarihi ilgi olup olmadığını kontrol edin, yerel olarak listelenmiş.
- Evin içinde olup olmadığını kontrol edin koruma alanı.
Listeleniyorsa veya özel olarak belirlenmiş bir alandaysa, değiştirmenin neden bir iyileştirme olacağını kanıtlamadığınız sürece izin verilmeyebilir. Çoğu durumda, sekiz hafta içinde bir karar alırsınız, ancak tartışmalı planlar birkaç ay sürebilir.
Bir evi güvenli bir şekilde yıkmak
Arazi sahibi olarak, sitedeki sağlık ve güvenlikten siz sorumlusunuz, bu nedenle yıkımdan haberdar etmek için Sağlık ve Güvenlik Yöneticisi (SEÇ) ile görüşün.
yıkım izni
'Sınıflandırılan izin verilen geliştirme, bazı durumlarda bir binayı yıkmak için planlama izni başvurusunda bulunmanız gerekmeyecektir, örn. daha küçük için 50 metreküpe kadar olan konut binaları (duvarlar dahil dıştan ölçülmüştür)," diye açıklıyor Ian Rock. Ancak, yerel meclis bu hakları kaldırmış veya kısıtlamış olabilir ve kontrol edilmesi esastır.
“Orijinal binayı masrafları size ait olmak üzere tamamen eski haline getirme şartı da dahil olmak üzere, yasadışı yıkım için çok ağır cezalar var. Listelenen binalar titizlikle korunmaktadır (listelenen bina izni, yıkım için yalnızca çok nadiren verilir). Benzer şekilde, Koruma Alanlarındaki mülkler önceden izin alınmadan yıkılamaz.
'Yıkım topunu serbest bırakmadan önce, konseyin karar verip vermeyeceğine dair resmi bir karara da başvurmanız gerekiyor. planlamacılar, yıkımı nasıl gerçekleştirmeyi ve siteyi geri yüklemeyi düşündüğünüzün ayrıntılarını onaylamak istiyor sonradan.
'O gelince bina yönetmelikleri, normalde bina kontrolüne altı hafta önceden yazılı bildirimde bulunmanız gerekir. Yıkım ancak yerel makam bir karşı bildirimde bulunduğunda başlayabilir. bitişik mal sahiplerine ve işgalcilere ve ayrıca ilgili gaz, elektrik, su ve drenaja tedarikçiler.'
Müteahhitlerin rolü
Eski bir evi yıkmak uzmanlık işidir. Ian Rock, “Ayrıca, çoğu durumda yerel yönetim bina kontrolüne önceden bildirimde bulunulmasını gerektiren sağlık ve güvenlik mevzuatıyla dolu yasal bir mayın tarlası” diyor. Olası sorunların yanı sıra asbest gibi tehlikeli maddelerden kaynaklanan potansiyel riskler de olabilir. bitişik yapıların desteklenmesi ve korunması ile (dolayısıyla Parti Duvarı Yasası da gündeme gelebilir) Oyna).
Yıkım inşaat işi sayıldığından, normalde inşaat, tasarım ve yönetim (CDM) düzenlemeleri. Görevli olarak atanan kişinin yasal olarak temel riskleri vurgulayan bir sağlık ve güvenlik planı hazırlaması gerekmektedir. Ana müteahhit daha sonra Sağlık ve Güvenlik Sorumlusunu bilgilendirmeli ve yıkım işini yürütmek için görevlendirdiği tüm kişilerin buna uygun olarak çalışmasını sağlamalıdır.'
Yeni temeller
Ian, “Yeni bir binaya yer açmak için bir binanın yıkıldığı yerde, derin mahzenler olmaması koşuluyla, yeni temeller eskilerin üzerinden kesilebilir” diyor. "Ancak yeni temellerin genellikle çok daha derin olması gerekir, bu yüzden basitçe mevcut olanların üzerine inşa edemezsiniz.
'Yeni bir asma zemin kat, zeminin altında kalan herhangi bir dolgu ve moloz alanı üzerinde köprü kurabilir. En kötüsü, geniş dolgu alanları, sallar gibi daha pahalı temellerin kullanılması anlamına gelebilir. Daha endişe verici olan ise eski endüstriyel kullanımdan kaynaklanan potansiyel kontaminasyon riskidir. Yeni ev tasarımınızın, saha hazırlığı ve kirleticilere karşı direnç ile ilgili bina düzenlemelerinin C Kısmı'na uyması gerekecektir. Bina kontrol karşı bildirimi, normalde bitişik binalarla ilgili bir dizi önlemi de belirtecektir.
Yardımcı programları sırala
Ve yardımcı programlarınızın kapatılması gerekeceğini unutmayın. Kamu hizmeti şirketleri yanıt vermede yavaş olabileceğinden, uzun bir teslim süresi verdiğinizden emin olun. Belediyeyi bilgilendirmeniz gerekmez, ancak bir yıkım şirketinin bunun yapıldığını ve işe başlamak için güvenli olduğunu bilmesi gerekir.
Yapmak istedikleri tadilatlar, mevcut konutu başlangıç noktası olarak kullanmak için mali açıdan uygun olamayacak kadar kapsamlıydı, bu yüzden yıktırdılar ve yeniden başladılar.
Planlama izni başvurusu: ticaret arazisi hacmi
Mevcut olanı yıkmadan önce yeni ev için planlama izni alın. Yıkımdan önce planlama onayınız varsa, yeni planlarınıza karşı halihazırda arsa üzerinde bulunan evin mevcut hacmini veya büyüklüğünü 'takas edebilirsiniz'. Yeşil kuşaktaysanız bu çok önemlidir, çünkü mülk bir kez yıkıldıktan sonra araziniz hacimsiz kalacak ve bu noktadan planlama onayı almak neredeyse imkansız olacaktır.
İyi bir tasarıma sahip bir sitede ekstra hacim kazanabilirsiniz. Örneğin, mevcut konut iki katlı ve ayrı bir tek garajlıysa, hem eski evin hem de garajın genişliği boyunca çift yükseklikte bir ev inşa edebilirsiniz.
Yasal olarak, konutunuz ile arazinizin sınırı arasında en az bir metre mesafe bırakmak zorundasınız. 'teraslı' etki, ancak bireysel konseylerin farklı gereksinimleri olabilir, bu nedenle yerel temsilcinize danışmak en iyisidir. yetki.
Ayrıca başvurabilirsiniz bodrum kat seviyesine sahip olmak veya çatıdaki odalar, hesaplanan mevcut arazi hacmi içinde ekstra alan kazanmak için.
Projeniz için bir mimar işe almak
Bir mimar tayin ederseniz sürecin başında, ideal olarak mülkü satın almadan önce, sitede istediğinizi elde edip edemeyeceğiniz konusunda tavsiye alabilirsiniz. Satın almadan önce planlama departmanına ön başvuru yapabilirler.
Olumsuz bir yanıt alırsanız, daha sonra gönül yarası almamak için binayı satın almadan önce çok dikkatli düşünmelisiniz. Bir ön başvuru, tam planlama kadar ayrıntılı değildir, ancak yeni ayak izinin bir lezzetini ve yeni bir yapıya izin verileceği konusunda prensipte bir anlaşma sağlar.
Mülkü satın aldıktan sonra, ayrıntılı bir yerleşim planı ile eksiksiz bir planlama başvurusu sunmak için mimarınızla birlikte çalışabilirsiniz.
Clear Architects ile çalışarak ortaya çıktılar bir tasarımla bu konaklama yerini değiştirdi
Planlama onayı nasıl alınır
Planlama departmanının mahalleye uygun planları kabul etme olasılığı daha yüksek olduğundan, yeni bir konut için başvurunuzda mantıklı olun.
Örneğin, sokağınız Edward dönemi evleriyle doluysa, çok çağdaş bir ev için izin alabilirsiniz. ev, ancak çevrenizdekilere benzer özelliklere sahip bir şey tasarlamaktan daha fazla bir savaşınız olacak. o. Bununla birlikte, koruma altındaki bir binaya bitişikse, çağdaş yaklaşım genellikle koruma görevlileri tarafından desteklenecektir, çünkü onlar mimarinin ilgili döneminde tek başına durmasını ve pastiş olmasını istemezler.
Bazı durumlarda, özellikle bir koruma alanı içindeyseniz, planlama izni alabilirsiniz, ancak daha maliyetli olabilen çatı kiremitleri veya tuğlalar gibi yapı malzemeleri türleri üzerinde bir kısıtlama ile. Bu durumda, istediğiniz modern görünümü elde etmek için mimarınızın tasarım konusunda akıllı olması gerekebilir.
Drenajı unutma
Silme ve değiştirme işlemine başlamadan önce, arazi drenajını kontrol edin, özellikle daha önce olduğundan daha büyük bir konut planlıyorsanız. Bazı durumlarda, bir pompaya veya tutma tankına ihtiyacınız olabilir.
Ayrıca, mevcut drenaj sistemine bağlanamayacağınız için, kamu hizmetlerinin kime ait olduğunu ve yeni şebekeye ihtiyacınız olup olmayacağını da düşünmelisiniz.
Projenizi gözden geçirmek
Bir ev satın almak gibi mutsuz bir duruma düştüyseniz, ancak hayalinizdeki ev için planlama izni alamadığınızı fark ederseniz, Ya beklentilerinizi düşürmek zorunda kalabilirsiniz ya da caiz olana dair tasarımlar yapıp planlama yaparak evi satıp süreci başlatmak zorunda kalabilirsiniz. Yeniden. Başlangıçta doğru tasarım ekibini atarsanız, hayalinizdeki evi yeniden inşa etmek çok mümkündür, ancak çoğu durumda insanların istediği veya algıladığı kadar kolay değildir. Ancak, gerçekleştiğinde harika bir duygu.
Yeni eviniz hangi özellikleri içermelidir?
Yenilenen ev için, yenilenmiş olmanız durumunda olacağından daha katı gereksinimlere uymanız gerekecektir. Yeni evin her yönü, bina yönetmeliklerine tamamen uygundur. Bu şu anlama gelir:
- Yapısal olarak sağlam olmasının yanı sıra, belirli yalıtım standartlarını karşılaması gerekir.
- Giriş katında engelli tuvaleti bulunmalıdır.
- Maksimum merdiven eğimi var
Eko özellikler ayrıca dahil etmeye değer. Yerden ısıtma kurulumu radyatörlerden daha maliyetlidir, ancak daha düşük sıcaklıklarda çalışır, yani daha enerji verimli ve çalıştırması daha ucuzdur.
Daha kalın yalıtım İnşaat yönetmeliklerinin L Bölümünde belirtilen minimum gereksinimleri aşmak, maddi olmayan maliyetler zaten hesaba katıldığından bütçenize fazla bir şey eklememelidir. Bu nedenle, tasarımınıza daha kalın, daha yüksek performanslı yalıtım eklemek mantıklıdır.
Hükümet şu anda garantili tarifeler konusunda geri çekilirken yenilenebilir gibi güneş enerjisi, getiriler azalıyor. Ancak çatı ustalarınız ve elektrikçileriniz zaten sahada olduğundan kurulum maliyetleri çok azalır, bu nedenle daha uzun vadeli faydalar elde ederek yapmaya değer olabilir.
Yazar hakkında:
Melanie Clear kurucusu ve yöneticisidir. Mimarları Temizle. Hem ticari hem de konut mimarisindeki deneyimiyle, harika tasarımın dikkatli bir düşünce, vizyon ve bir binanın yapısına ilişkin derin bir anlayış gerektirdiğine inanıyor.
Kendi evinizi inşa etme hakkında daha fazlasını okuyun:
- Bulmak kendi kendine inşa nedir ve faydaları nelerdir
- Tartmak yenilemek veya yeni bir ev inşa etmek
- Başlamak Ev Yapımı ve Tadilat, hayalinizdeki evi inşa etmeye adanmış bir site
