İngiltere'deki ipotek onaylarının sayısı, 2007'den bu yana en yüksek seviyelere yükseldi ve birçoğu bu rakamı büyük bir konut piyasası canlanmasının işareti olarak yorumluyor. Bu Ağustos ayında onaylanan ipotek sayısı, Ağustos 2019'a göre yüzde 29 daha yüksekti. Yine de, bu rakamlar en son Halifax ev fiyat endeksinde daha az cesaret verici olan bir diğerinin yanında yer alıyor: Birleşik Krallık'taki emlak işlemlerinin sayısı, Ağustos 2020'de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,3 daha düşüktü yıl.
Alıcılar ve satıcılar bu istatistikleri nasıl anlayacaklar ve emlak piyasasının durumu hakkında bize gerçekten ne söylüyorlar?
- bulmayı öğrenin en iyi ipotek oranları rehberimizin yardımıyla
- hakkında en son ve doğru bilgileri öğrenin. ev fiyatları kılavuzumuzda
İlk olarak, konut piyasasının mevcut durumunun çoğu tasvirinin bir 'patlama', Mart-Mayıs ayları arasındaki karantina ayları ile aktivitedeki artış arasındaki karşılaştırmalara dayanıyor. takip etti. Tabii ki kısıtlamalar kaldırılır kaldırılmaz yeni talimatların ve alıcı sorgularının sayısı arttı; bu anlamda, konut piyasası toparlandı, ancak bu tamamen öngörülebilir bir şekilde.
Ancak, yaz boyunca ve şu anda Eylül ayında açıklanan tüm veriler, bize yüksek talebin mutlaka artan işlemlere dönüşmediğini gösteriyor. Kısmen bunun nedeni, talebi karşılamak için etrafta dolaşacak yeterli mülk olmamasıdır, ancak biz ayrıca şimdi farklı bir şey görüyoruz: ev sayısıyla eşleşmeyen ipotek onayları satış. Konut satış sayısı neden onaylanan ipotek sayısından düşük?
Bir açıklama, konut satışının tamamlanmasının, taşımadaki gecikmeler nedeniyle geride kalması ve bunu birkaç ay boyunca devam ettirmesidir. Aslında, olumlu konut piyasası rakamlarını yıl sonuna kadar desteklemeye devam etmesi muhtemel olan bu birikmiş tamamlamalar. Diğer bir neden ise, özellikle ev zincirlerinin söz konusu olduğu durumlarda, ipotek onayının henüz bir tamamlama garantisi olmamasıdır. Tüm ev satışları daha uzun sürdüğü için, aynı zamanda satıcı olan alıcıların uzun emlak zincirlerinin halkaları olarak beklemesi muhtemeldir. Bu, Birleşik Krallık emlak piyasasının ilk kez alıcılardan mevcut ev sahiplerine doğru kaydığını gördüğümüz anlamına gelebilir.
Aslında, en son FCA rakamları olanın bu olduğunu öne sürer. Eylül ayında konut kredisi onaylarının artmasına rağmen, değer (Önümüzdeki aylarda avans verilmesi kararlaştırılan krediler) yeni ipotek taahhütlerinin oranı bir yıl öncesine göre yüzde 53,2 daha düşüktü. Bu, 2020'de yüksek LTV ipoteklerinin azalmasını yansıtan kredi değerinde büyük bir düşüş. Evet, ipotekler hala onaylanıyor, ancak krediler önemli ölçüde daha küçük.
Başka bir deyişle, evet, ipotek veriliyor, ancak büyük olasılıkla daha varlıklı, mevcut ev sahipleri önemli öz sermayeye sahip, ilk kez alıcılar değil. Konut satışları, kısmen Covid ile ilgili anketler ve nakillerdeki gecikmeler, kısmen de zincirsiz alıcıların artan kıtlığı nedeniyle yavaşlıyor.
Bir ev alıyorsanız tüm bunlardan ne çıkarmalısınız? Özetle: özellikle satın almak için satıyorsanız, süreçte önemli gecikmeler bekleyin. Ve mümkün olan en kısa sürede ipotek teklifinizi hazırlayın - özellikle Mart ayında sona erecek damga vergisi tatilinden yararlanmak istiyorsanız, kaybedecek zamanınız yok.
İster ilk kez alıcı olun, ister yeniden ipotek edin, kullanın alışkanlıkHangi ipotek oranlarını alabileceğinizi görmek için aşağıdaki ipotek karşılaştırma aracı.
Devamını oku:
- ev nasıl alınır
- Bir ev nasıl daha hızlı satılır: en iyi 15 ipucumuz
