Осідання може стати вашим першим страхом, коли тріщини загадково з'являються нізвідки. І хоча ви будете знати, що життя з хиткими стінами та час від часу прилипаючими дверима є частиною «досвіду старого будинку», незрозумілий чи раптовий структурний рух дає вам право хвилюватися.
Більшість старих будівель мають ознаки колишніх рухів, наприклад, хвиляста цегляна кладка, двері, оброблені відповідно до спотворених отворів, або похилі підлоги зі смужками бісеру, що приховують щілини біля плінтусів. Але в більшості випадків рух стабілізується, і немає причин для тривоги.
Знати, коли ви повинні бути стурбовані, важливо, якщо ви є реконструкція нерухомості. Ми розглядаємо, коли тріщина є ознакою того, що вам слід далі дослідити, і що можна зробити, щоб усунути проблему.
Ця функція є відредагованою витяжкою з Посібник з вікторіанського та едвардійського будинку від Іана Рока, видана Хейнсом. Ян Рок - дипломований геодезист та директор веб -сайту порівняння цін на опитування rightsurvey.co.uk
Незграбні дверні коробки додають чарівності старому будинку, але можуть бути ознакою активного структурного руху
(Зображення: Брент Дарбі)
Що таке просідання?
Слово "осідання" відноситься до землі під фундаментами, що поступається дорогою, викрадаючи стіну опори і змушуючи її опускатися, тріскаючись у типовому "V" -подібному малюнку. Це навантажує будинок, дестабілізуючи стіни.
Так чому відбувається обвал землі?
Що викликає осідання?
- Наслідки посуха, коріння дерев і сильні морози може викликати сильне усадку або набухання глинистих надр.
- Протікають стоки може перетворити землю під вашим будинком у м’яке, хлюпаюче болото.
- Поруч земляні роботи, наприклад, прибудова, що будується поруч, також може мати дестабілізуючий вплив.
- Поглиблення та старі гірничі вироби може викликати осідання, але це вкрай рідко.
Однак існує ще один тип руху вниз, який зазвичай помилково приймають за осідання - поселення. Зазвичай це не викликає серйозної занепокоєння, тому що більшість будівель поступово осідає з плином часу повільно стискається, коли він пристосовується до нових ваг, накладених на нього, наприклад, через значні структурні зміни як перетворення лофт.
Фундаменти в старих будинках
Більше з Period Living
(Зображення: Період життя)
Період життя -це журнал, який найбільше продається у Великій Британії. Отримуйте натхнення, ідеї та поради щомісяця прямо у ваші двері за допомогою підписка.
За сучасними стандартами будинки періоду були побудовані з дуже неглибокими фундаментами, але вони могли вмістити певну кількість руху завдяки використанню гнучких матеріалів на основі вапна.
На відміну від сучасних бетонних стрічкових фундаментів, стіни до ХХ століття були побудовані з цегляних «опор», що розширюються біля основи поступово, щоб розподілити навантаження.
Фундаменти повинні бути достатньо глибокими, щоб уникнути руху в грунті, викликаного морозом та сезонною зміною вологи, тому Стійкість старих опор (глибиною менше півметра) може значною мірою залежати від типу грунту, на якому вони побудовані на
Крейда та каміння - найміцніші види надр. Але глина, як це може засвідчити багато садівників, має погану звичку висихати, стискатися і тріскатися в спекотне сухе літо, поки вона пізніше не відновиться, набухаючи форму у вологішу погоду.
Просідання може призвести до провисання дверної коробки та прилипання дверей, і часто це відбувається через протікання стоків або коренів дерев
(Зображення: Джеремі Філіпс)
Як дерева викликають осідання?
Історично склалося так, що вимоги до осідання мали пік у роки, коли були тривалі періоди посухи, що збільшувало ризик усадки грунту, що посилюється деревами.
Деякі з найгірших дерев - широколисті види, такі як:
- Тополі
- Дуби
- Верби
- Зола
- Платани та явори
- Швидкозростаючі лейландії та евкаліпт.
Дерева також можуть бути непрямою причиною осідання, коли коріння, що шукають вологу, проникають у підземні стоки, викликаючи їх витік. Осідання, пов'язане з рослинністю, відповідає вегетаційному періоду з квітня по жовтень, збитки зазвичай досягають максимальної тяжкості восени-коли подається більшість страхових вимог.
Великі дерева поблизу будинків забирають вологу з землі і можуть спричинити усадку та нестабільність фундаментів
(Зображення: Getty Images)
- Перевірте, чи маєте ви право страхування домашнього вмісту та будівель за допомогою нашого зручного посібника
Робота з деревами
Проблема з вирубуванням великих, спраглих дерев полягає в тому, що земля може потім розбухнути від вологи воно більше не поглинається деревом з ризиком того, що воно може зрушити основи вгору. Відомий як "важко", це протилежність осідання, але однаково руйнівна.
Ви також повинні мати на увазі, що вирубування дерев, захищених наказом про збереження дерев або в Заповідні території без згоди може призвести до судового переслідування.
- «Управління деревами» часто є кращим підходом. Це має на меті зменшити кількість поглинання вологи, наприклад, шляхом «забруднення» - сильної обрізки. Однак деякі види, такі як верби та вишні, реагують на обрізку енергійним новим зростанням.
- «Кореневі бар’єри» - це альтернативний метод управління деревами, який передбачає розкопки глибоких, вузька траншея між деревом і будівлею, в яку входять спеціальні великі жорсткі пластикові листи вставлено. Це дає перевагу збереження привабливих дерев, одночасно захищаючи фундаменти.
Чи можу я вимагати виплату субсидії на мою страховку?
Більшість страхових вимог щодо передбачуваного осідання відхиляється, тому що причина криється в іншому, наприклад, у тому, що погано побудовані зимові сади віддаляються від будинку.
З дійсних претензій більшість пов'язана з деревами та великими чагарниками поблизу будинку, які витягують вологу з грунтових глинистих грунтів.
Як боротися з осіданням
Курси цегляної кладки різко зростають і падають - але підкріплення не завжди є правильним рішенням для осідання
(Зображення: Ian Rock / Haynes Publishing)
Що лежить в основі?
Відповідь підручника на осідання - це розкопки до стійкого ґрунту і перекачування тонн бетону в порожнечу. Але це дорого і руйнівно, і насправді може створити проблеми при застосуванні до старих будівель, встановлюючи нові напруги між жорсткою відремонтованою зоною та старими стінами, що залишилися.
Іпотечні кредитори іноді обумовлюють такі роботи, але, за іронією долі, підкріплені будинки ніколи не оговтаються від стигми, а страховики часто відмовляються від такої нерухомості.
Більш чутливим і менш дорогим підходом до старих будівель може бути укладання кількох шарів цегли під дефектною частиною стіни, щоб відновити контакт із твердим ґрунтом.
Інші структурні питання
Просідання - не єдина причина тріщин у стінах власності. Ось деякі інші проблеми та способи їх вирішення.
Щоб отримати ще більше порад, перегляньте наш посібник з тріщин та структурних проблем.
Склонні та нахилені стіни
Торцеві стіни терас часто можуть бути схильні до нахилів або нахилів. На відміну від основних передніх і задніх стінок, які зазвичай з'єднані між собою підлоговими та стельовими балками, бічних стінок на місці може бути дуже мало.
Ось чому чавун розкидальні пластини та стяжки зазвичай вставлялися для стримування стін - як металевий корсет. Вразливі також парапетні стіни на рівні даху та важкі фронтони над еркерами.
Там, де стіна нахиляється назовні на своєму верхньому рівні, поширеною причиною є «розкидання даху». Тут крокви даху виштовхнули верхню частину стіни, оскільки вони більше не утримуються на місці стельові балки. Одну з ознак цього можна побачити у спальнях на верхньому поверсі, де прогалини у віконних рамах угорі ширші, ніж знизу.
Там, де стіни вигинаються, ви можете побачити тріщини до штукатурка інтер’єру на стику з внутрішніми стінами та стелями разом із зазорами між плінтусами та підлогою. Однією з потенційних проблем зі стінами, які вийшли назовні, є те, що, отже, стінки підлоги, які раніше опиралися в стіні, могли розхитуватися. В цьому випадку, сталеві подовжувачі балок можуть бути встановлені для подовження балок, щоб вони могли знову з'єднатися зі стіною.
Схили нахилу також можна закріпити, вставляючи стриману нержавіючу сталь настінні стяжки прикріпити їх до балок підлоги; це сучасна альтернатива традиційним стяжкам у формі «X» або «S».
Розподільні пластини та стяжки «S» та «X» у формі стіни вставляються в балки перекриття, щоб утримати стіну від нахилу
(Зображення: Istock)
Боротьба з тріщинами
Більшість тріщини в старих будівлях мають незначне значення. Часто будівля просто «стає комфортною», оскільки її неглибокі фундаменти пристосовуються до змін ґрунту протягом року.
Більш імовірно, що тріщини виникнуть там, де були нанесені суворі сучасні штукатурки, цементні штукатурки та розчини для гнучких старих стін, але поверхневі тріщини шириною приблизно до 1 мм навряд чи будуть викликати серйозне занепокоєння.
Тріщини, швидше за все, будуть серйозними, коли тріщина проходить прямо крізь стіну від землі і де вертикальні конічні тріщини з’являються ширше зверху.
Діагностування причин виникнення страхових вимог зазвичай вимагає професійного моніторингу. Перевірка того, чи є тріщини «прогресивними» чи просто відкриваються і закриваються з сезонами, може тривати понад 12 місяців. Але до тих пір, поки тріщини стабілізуються і з року в рік не погіршаться, у більшості випадків подальших дій не буде потрібно.
Найпростіший спосіб перевірити, чи є тріщина "живою" - позначити олівцем місце її закінчення та записати дату. Якщо тріщина продовжує зростати, повторіть те ж саме через регулярні проміжки часу - скоріше як таблицю зростання для зростаючих дітей.
Позначення тріщини на стіні олівцем допоможе вам відстежити, чи не погіршується вона з часом
(Зображення: Роджер Хант)
Окрім неглибоких фундаментів, іншою поширеною причиною тріщин є структурні зміни. Там, де були видалені внутрішні стіни або замінені вікна, він може створити нові напруги, тому кладка повинна оселитися на новому місці.
Більш занепокоєння викликає те, коли сусіди здійснюють незаконні дії переобладнання підвальних приміщень, тим самим підриваючи партійні стіни та спричиняючи небезпечні тріщини конструкцій у сусідніх будинках. Якщо ви або ваші сусіди повинні виконувати роботи по прилеглих стінах, переконайтеся, що a договір партійної стіни складається для пом'якшення будь -яких проблем.
Додаючи сучасне розширення, пам’ятайте, що нова та стара частини будуть рухатися та осідати з різною швидкістю
(Зображення: Полі Елтес)
Диференціальний рух: тріщини між старою та новою частинами будівлі
Якщо у вас є різні глибини фундаменту, що прилягають один до одного, наприклад, старий будинок із сучасною прибудовою, тріщини можуть виникати на стику двох конструкцій через різну швидкість переміщення.
Одним із способів цього є забезпечення гнучкого з'єднання між двома частинами, що дозволяє їм нешкідливо рухатися один проти одного, не тріскаючись. Але диференційоване переміщення не є чимось новим - подібні проблеми можуть періодично виникати там, де вікторіанські еркери були побудовані з більш дрібними фундаментами, ніж ті, що розташовані до головного будинку.
Детальніше про ремонт:
- Як відремонтувати будинок: експертний посібник
- 16 помилок дорогого ремонту, яких слід уникнути
- Зовнішній ремонт: проведіть огляд свого будинку за допомогою цих порад
