Коли агенти з нерухомості описують нерухомість як "модернізовану", є ймовірність того, що більшість оригінальних особливостей і внутрішні стіни будуть вирвані.
Старі будинки, особливо вікторіанські тераси, можуть здаватися темними і вузькими, отже, популярність "відкриватися" і "пробиватися". Окрім того, що внутрішні стіни наповнюються історією, можуть бути ознаками здоров’я вашого будинку, можливо, у вигляді таємничого тріску чи передачі звуку. Дізнайтесь більше про ремонт будинку у нашому посібнику. В іншому випадку продовжуйте прокрутку.
Ця функція є відредагованою витяжкою з Посібник з вікторіанського та едвардійського будинку від Іана Рока, видана Хейнсом. Ян Рок - дипломований геодезист та директор веб -сайту порівняння цін на опитування rightsurvey.co.uk
Вище: Це велика кухня-їдальня в грузинському фермерському будинку, раніше були дві окремі кімнати
Конструкція стін у старих будинках
- Деякі стіни були споруджений з міцними кладочними стінами, приблизно товщиною в одну цеглу (половина основної стіни).
- Широке застосування отримала також проста конструкція з дерев’яного шпильки з планками та гіпсовим покриттям, подібним до стелі.
- Для стін, які просто служили для поділу однієї кімнати від іншої, наприклад, бічних спалень, що прилягають до сходів на другому поверсі, може вистачити тонкої недорогої соснової дошки.
- Більшість внутрішніх стін були побудовані з невеликою кількістю фундаментів.
- Внутрішні стіни зазвичай зводять учені -муляри з використанням м’якої або деформованої цегли.
- Найдешевшими були стрункі стіни «цегла по краю», де всю цеглу клали на боки, а потім швидко приховати за шаром невинної на вид штукатурки.
Штукатурка в старих будинках
Використовувана суміш для старої вапняної штукатурки - вапняна шпаклівка та гострий пісок - був схожий на цегляний розчин, основною відмінністю якого було додавання подрібненої шерсті тварин, зазвичай бича або коня. Це діяло як сполучна речовина для забезпечення міцності, зменшуючи при цьому усадку та розтріскування.
Іноді додавались додаткові економічно ефективні матеріали, такі як глина та земля або пил з подрібненої крейди чи цегли, разом з менш корисними інгредієнтами, такими як сеча та гній. Вапняну штукатурку наносили або безпосередньо на цегляну або кам’яну кладку, або на підкладку з невеликих соснових смужок з проміжками між ними, щоб штукатурка просочилася і скріпилася.
Однак у багатьох об’єктах нижні частини деяких основних стін уже будуть зачищені та покриті рожевою гіпсовою штукатуркою на цементному покриві, що “затоплює” у хибній спробі приховати вогкість. Там, де старий вапняний штукатурку потрібно видалити, часто можна переробити її шляхом змішування з новим піском і водою - екологічно чистим розчином.
Що таке стінка хребта?
У типовому вікторіанському будинку стіну, що розділяє передню і задню кімнати прийому, називають стіною «хребет». Ці стіни є основними конструктивними елементами, що тримають підлогу і стіну зверху. Тим не менш, це загальне вдосконалення - створити простір відкритого планування, вивівши цю стіну.
Партійні стіни в старих будинках
Ще більш важливими є «партійні» стіни, які відокремлюють вас від ваших сусідів у будинку з терасою або напівфабрикатом. Вони, як правило, тієї ж товщини, що і основні стіни (близько 23 см), але в деяких випадках вони, можливо, були побудовані дешево і могли бути тонкішими. Також не було незвичайним, що стіни «пожежогасіння», вогнестійкі стіни, що розділяють два простори мансарди, були повністю пропущені.
Найбільш ймовірно, що проблеми проявляться у спальнях та приймальнях. Багато партійних стін було побудовано мало, щоб прикріпити їх до зовнішньої оболонки будинку. Це може призвести до того, що стіни з часом відриваються, тріскаються або викривляються. Відповідно до Закону про партійну стінупроте перед тим, як виконувати будь -які значні роботи над стіною, яку ви з ними поділитесь, потрібно отримати письмову згоду сусіда.
Визначення структурної стіни
Винесення несучої стіни-велика робота. Тож як можна визначити, чи безпечно знімати внутрішню стіну? Загальноприйнята мудрість стверджує, що якщо надійне постукування викликає порожній звук, це лише перегородка, яку можна зруйнувати. На жаль, не завжди все так просто.
- Щоб дізнатися, чи є стіна несучою, вам потрібно почати, подивившись на горище. Стельові балки та стійки даху часто опираються на стіну спальні, що є продовженням стінки хребта у приймальнях нижче.
- Наступне, що слід перевірити - це напрямок дошки для підлоги в спальнях. Опорні балки знизу зазвичай проходять в інший бік від напрямку дощок, як це видно з ліній цвяхів.
- Стіна, яку ви хочете видалити, також може допомогти зв’язати її з обох кінців.
- Найбезпечніше вважати, що всі стіни є несучими, поки не доведено протилежне.
Ремонт внутрішніх стін
Невеликі тріщини
Невеликі тріщини (шириною приблизно до 1,5 мм) рідко бувають серйозними і часто відкриваються і закриваються з плином часу року, коли неглибокі фундаменти будівлі рухаються в гармонії з сезонними змінами ґрунтових умов. Дрібні тріщини зазвичай можна обробляти гнучким наповнювачем.
Більші тріщини
Значні тріщини можуть свідчити про можливе осідання або, рідше, просідання. Іноді стверджують, що якщо ви зможете помістити монету за 1 фунт у тріщину, це швидше за все буде серйозно!
Дверні прорізи є слабкими місцями: це може свідчити про тріщини над рамою або про хитрі прилипання дверей структурна проблема в несучій стіні, хоча в більшості випадків старий рух буде мати місце стабілізувався.
Вертикальні тріщини часто виникають на стиках між внутрішніми стінами дерев’яних шпильок і твердими основними зовнішніми стінами через неналежне кріплення між ними або переміщення між різними матеріалами. Там, де тріщини звужуються з різною шириною, зовнішня стіна може вибитися і її потрібно прив’язати, що є функцією химерних стяжок «S» або «X», які часто можна побачити, прикрашаючи старі будівлі.
Ремонт штукатурки
- Якщо ви натискаєте на цегляну стіну, і вона звучить порожньо, або якщо поверхня рухається, коли ви натискаєте на неї, це означає, що штукатурка «жива».
- Вапняна штукатурка надзвичайно стійка, завдяки зміцненню волосся, яке міцно з’єднує їх.
- Нещільні планки можна прикрутити на місце, а невеликі ділянки розсипчастої штукатурки можна залатати або приховати щільною підкладковою папером перед декоруванням.
- Якщо штукатурка розсипчаста і розсипчаста, вам може знадобитися зачистити та замінити, або нанести на неї гіпсокартон.
Звукоізоляція
Вікторіанська планка та гіпс товщі сучасного гіпсокартону з кращими звукоізоляційними якостями. Однак, дешево побудовані стіни для вечірок, можливо, доведеться покращити, облицювавши їх спеціальним гіпсокартоном, що перешкоджає звуку, над дерев’яними обрешітками, залишаючи повітря порожнечею. Шпильки можуть бути укомплектовані звукоізоляційною ізоляцією з мінеральної вати.
