Що ми можемо очікувати від цін на житло у 2021 році? Після рекордного року зростання цін на житло, який спростував усі очікування, чи станеться наступного року різке падіння ринку нерухомості? Чи знищить кінець відпустки гербового збору винятковий попит, який стимулює продажі будинків у Великобританії?
У нас є відповіді на ці питання - і багато іншого, що у вас може виникнути, незалежно від того, купуєте ви чи продаєте будинок у 2021 році. Ми регулярно відстежуємо останні прогнози лідерів галузі та економічних аналітичних центрів, щоб надати вам найновішу статистику та прогнози цін на житло. Однак важливо відзначити, що хоча цей сучасний посібник з цін на житло дасть вам гарне загальне уявлення про це там, де ринок нерухомості рухається, також варто знати про місцеві тенденції на ринку нерухомості (ми пояснюємо чому нижче).
- Знайти її як ніколи важливо найкращі іпотечні ставки якщо ви купуєте будинок - зробіть це за допомогою нашого посібника
Ціни на житло зростають чи падають?
У Великобританії відбулося рекордне зростання цін на житло з червня 2020 року; За останніми даними Zoopla, у листопаді 2020 року середньорічний приріст становив 3,9 %. Деякі цифри свідчать про те, що ціна житла за місяць, нарешті, сповільнюється, хоча і з дуже невеликими кроками (менше одного відсотка). Іншими словами, ціни на житло все ще ростуть у всій Великобританії, але швидкість, з якою вони це роблять, може демонструвати ознаки зниження.
Ціни на житло 2021: який останній прогноз?
Донедавна серед експертів у сфері нерухомості та економічних аналітичних центрів існувала консенсус про те, що ціни на житло впадуть у 2021 році - експерти з нерухомості із Zoopla та Halifax прогнозували поступове уповільнення, починаючи з другого або, можливо, навіть третього кварталу 2021 року.
Однак останні прогнози цін на житло не мають колишньої впевненості у падінні цін на житло, коли закінчуються схеми відпустки та відпустки. Наразі, ймовірно, що останні заходи блокування Covid-19 змусять ще багатьох існуючих власників будинків переосмислити свою життєву ситуацію та прагнути переїхати. Оскільки пропозиція та попит на житло сильно врівноважені, стійкий попит на нерухомість продовжуватиме стимулювати зростання цін на житло.
Також стає очевидним, що закінчення відпустки по гербовому збору у березні 2021 року не спричинить масового виведення покупця з ринку, на який колись очікували. Зняття гербового збору дало ринок нерухомості додатковий імпульс, але це не така впливова сила, якою колись вважали.
Якщо цей сценарій збудеться, ми, ймовірно, не побачимо реального зниження цін на житло до 2022 року, коли нарешті почнуть проявлятися труднощі, з якими стикаються покупці-вперше.
Враховуючи все це, важливо звернути увагу на місцевий ринок. Місцеві умови продовжуватимуть переважати загальні тенденції; якщо ціни на житло у вашому регіоні постійно зростали ще до Covid, очікуйте, що ця тенденція збережеться.
Яка середня ціна житла у Великобританії у 2020 році?
Найновіша середня ціна житла у Великобританії £253,243станом на листопад 2020 року.
Ціни на житло та негативний капітал: чи варто хвилюватися?
Негативний власний капітал - це коли вартість майна стає меншою, ніж позика, яку ви взяли для своєї іпотеки, а падіння цін на житло неминуче призведе до того, що деякі люди будуть мати низький або негативний капітал. Однак це справді проблема, якщо ви планували продавати. Якщо ви опинилися в негативному капіталі, найкраще, що вам потрібно зробити, це сидіти спокійно і уникати продажів за будь -яку ціну.
Якщо вам потрібно продати, наприклад, через переїзд на роботу або через розлучення чи інші життєві обставини, які означають, що ви не можете чекати, то ви можете зробити кілька речей.
1. По -перше, спробуйте переплатити за іпотеку - якщо ваші поточні умови іпотеки дозволяють це зробити.
2. Подумайте про те, щоб здати своє майно в оренду, не продаючи його, або здаючи в оренду, або залишаючись з сім'єю. Ваш кредитор повинен буде погодитися з цією зміною.
3. Зв’яжіться зі своїм кредитором. Деякі пропонують іпотеку з від’ємним капіталом. З одним із них негативний власний капітал буде перенесений у нову нерухомість. З іншого боку, ви можете зіткнутися з достроковим погашенням існуючої іпотеки, а також можуть виникнути додаткові збори, а нова іпотека може мати вищу процентну ставку, ніж ваша поточна
Знижки на житло для ключових працівників: як вони працюватимуть?
Можливо, ви чули про державну обіцянку забезпечити 30 -відсоткову знижку на вибране житло для покупців, які вперше працюють, з пріоритетом ключових працівників, таких як медсестри, вчителі та ін пожежники. Схема «Перші будинки» поширюватиметься лише на будинки в новобудовах - спочатку близько 1500 - і в майбутньому до 25 відсотків новозбудованого доступного житла. Потім знижка буде передана наступним покупцям, щоб уникнути спроби отримати прибуток зі схеми.
До цієї схеми також застосовуватимуться обмеження цін: верхня межа за межами столиці становить 250 000 фунтів стерлінгів, а всередині Лондона - 420 000 фунтів стерлінгів. Заявники повинні мати прибуток домогосподарства не більше 80 000 фунтів стерлінгів, або 90 000 фунтів стерлінгів у Лондоні. Продажі First Homes будуть обмежені місцевими покупцями протягом перших трьох місяців після того, як майно буде виставлено на продаж.
Як отримати найкращу ціну на будинок, якщо ви купуєте його
Було багато дискусій щодо очікувань покупців щодо зниження цін на житло після коронавірусу. Ми будемо чесними і скажемо: зараз це не реальність у переважній більшості випадків, і запитавши а продавець, щоб знизити ціну виключно поза очікуваннями від пошти, знижка на Covid-19 вам нічого не зробить ласки. Експерт Asproperty Філ Спенсер виводить це в ан інтерв'ю з Привіт! журнал,
- Це з використанням обставин. Насправді ціни ще не впали, тому, намагаючись переглянути домовленості про ціну, яку ви домовились до карантину, ви просите їх передбачити падіння, яке ще не відбулося. Це досить багато для того, щоб взяти на себе як продавець... Мені здається, що це досить грубо ініціювати таку розмову самостійно.
Усі наявні дані показують, що в переважній більшості випадків пандемія не призвела до зниження цін на запитання. Якщо вам потрібен будинок в ідеальному районі, в ідеальному стані та з садом, ви навряд чи отримаєте багато від продавця.
Якщо ви сподіваєтесь на знижену ціну, вам доведеться піти на компроміс у чомусь, будь то місцезнаходження, стан майна чи його розмір. Якщо ви відчуваєте, що нинішні власники прагнуть продати, все -таки ведіть переговори, але будьте розумними: намагайтеся збити набагато більше 10 відсотків, ймовірно, змусить вас здатися, що ви несерйозно ставитесь до цього придбання.
Також потрібно ретельно складати бюджет. Усвідомте, які витрати вам доведеться покрити поверх ціни на житло, і почніть усі переговори з цим знанням. Існує ряд початкових зборів, таких як плата за оцінку та плата геодезистів, а також додаткові сторони для оплати, такі як комісія за кредитора/брокера (якщо покупець вперше, без комісій агентів з нерухомості) та транспортер.
Тоді існують комісії, пов'язані з іпотекою, включаючи комісію за бронювання, комісію за організацію та комісію за оцінку іпотеки. Ми рекомендуємо зберегти додаткові 2500 фунтів стерлінгів поверх вашого депозиту для покриття витрат. Майте на увазі, що якщо купує більше однієї особи і вона вже володіла нерухомістю гербовий збір буде сплачуватися, навіть якщо інша особа ніколи не володіла нерухомістю в будь -якій точці світу раніше.
Дізнайтесь більше про обговорення цін на житло у нашому посібнику.
Продавці: як підвищити ціну свого житла
Наразі є чимало доказів того, що Covid-10 змінив пріоритети покупців, коли йдеться про покупку житла, і якщо ви зараз продаєте, вам потрібно мати на увазі ці нові пріоритети.
Приборкання стає все більш важливим, і люди ретельно продумують, де вони будуть проводити більшість свого часу. Отже, свіжо пофарбований зовнішній вигляд та охайний палісадник допоможуть вам забезпечити кращу ціну на будинок.
Далі, подумайте про зміну умов праці: люди хочуть знати про потенційний простір домашнього офісу набагато більше, ніж вони звикли, і вони, швидше за все, будуть зацікавлені в можливостях розширення власності, а не, скажімо, наближеності до них поїздів.
Fid багато способи додання вартості вашому дому у нашому посібнику.
Ціни на житло та іпотечні кредити: що потрібно знати покупцям уперше
Важка правда полягає в тому, що будинки тільки подорожчали для покупців-первісток ні через що -небудь спільного з цінами на житло, але через ситуацію з іпотека першого покупця.
Як загальне правило, тепер вам знадобиться Депозит 15 відсотків для забезпечення житлової іпотеки. Технічно п'яти- та 10-відсоткові іпотечні кредити не зникли повністю, але їх доступність настільки обмежена, що отримати її дуже важко.
Якщо у вас немає ресурсів для збирання більшого депозиту, подивіться Допоможіть купити, Спільна власність, або a іпотека поручителя.
Вам також слід поговорити з іпотечним брокером, який просто зможе знайти спеціаліста -кредитора для ваших потреб або, принаймні, дасть вам чесну пораду щодо того, що вам робити з наявним вами депозитом.
Ми співпрацюємо зі спеціалістом з онлайн -іпотеки Хабіто: скористайтесь інструментом порівняння іпотечних кредитів нижче, щоб побачити, скільки можна позичити.
