Одноповерхові прибудови: витрати, як планувати + ідеї дизайну

Додавання одноповерхового прибудови забезпечує блискучий спосіб додати більше житлової площі у ваш будинок. І. незалежно від того, чи розглядали ви це деякий час, або вам довелося змінити планування свого будинку через пандемію, це проект, над яким варто працювати

Одноповерхова прибудова дозволить вам змінити нижню частину вашого будинку, додавши відкритий план кухонного простору, підсобного приміщення або домашнього офісу, і це просто пропонує економічно вигідну альтернативу переселенню взагалі. Ще одним плюсом є те, що ви будете насолоджуватися більш природним освітленням всередині, додавши освітлення для даху та двостулкові двері.

Щоб допомогти вам у реалізації вашого проекту та забезпечити його успіх, ми склали цей тристорінковий посібник. У комплекті з останнім синглом витрати на розширення поверхів (ця перша сторінка), поради щодо планування одноповерхового прибудови (сторінка друга), і нарешті ідеї дизайну одноповерхового розширення та міркування (сторінка третя).

Тоді для отримання більш загальних порад розширення будинку обов'язково подивіться наш посібник.

Яка вартість одноповерхового прибудови?

Існують різні способи розподілу вартості вашого розширення, але ось деякі грубі витрати.

Витрати на будівельні роботи залежать від результатів, яких ви прагнете, але розраховуйте платити £1,500 до £1,900 за квадратний метр за базову якість; £1,900 до £2,200 за квадратний метр для гарної якості; та £2,200 до £2,400 за квадратний метр для відмінної якості при будівництві одноповерхової прибудови.

Для середнього одноповерхового прибудови 4м х 5м, вартість будівництва тому буде £30,000 вгору за базову якість; від £38,000 за хорошу якість; і від £44,000 за відмінну якість.

Пам’ятайте, це без витрати на облаштування інтер'єру, і професійні послуги (див. докладніше про це нижче), які надходять навколо 10 до 15 відсотків, та ПДВ за 20 відсотків. З урахуванням цього найнижчі витрати на збірку для одноповерхового прибудови розміром 4 х 5 м були б просто сором'язливі £40,000, верхній кінець ближче £58,000. Не забувайте також, що в деяких районах країни, таких як Лондон, витрати будуть значно вищими.

Для точної оцінки того, скільки буде коштувати ваше одноповерхове розширення, скористайтесь нашим калькулятор вартості розширення.

Майте на увазі також, що вартість має тенденцію бути нижчою, ніж вартість а двоповерхова прибудова тому що йому знадобляться менш значні фундаменти та сталеливарний завод. Однак двоповерхові прибудови є більш економічно вигідними за квадратний метр, тому уважно розгляньте свої варіанти.

І, за порадою щодо управління вартість розширення Ви можете відвідати наш остаточний гід.

Яка вартість облаштування інтер'єру?

Вартість облаштування одноповерхового прибудови буде залежати від кімнат у приміщенні, але ці витрати на внутрішнє облаштування прибудов дадуть вам хороший початок:

• А. вартість нової кухнібуде між ними навколо £5,000 до £20,000, в залежності від специфікації; якщо ви підете на високий рівень, витрати на це можуть значно зрости.
• А. вартість нової ванної кімнатиабо для a вологе приміщення Ви знову шукаєте від 4 500 до 11 000 фунтів стерлінгів, залежно від фурнітури
• Для підсобне приміщення, враховуйте з навколишнього середовища £1,500 до £11,000, відповідно до його розміру та рівня фурнітури.
• За підлогове покриття, бюджет в області с £25 до £100 за квадратний метр.
• Для оздоблення стін і стелі, не включених у вартість будівництва, відкладіть їх навколо £85 за квадратний метр штукатурки або сухої вагонки плюс фарби.
• Двостворні або розсувні двері вартість від £1,500 до £2,000 за лінійний метр. Це чудовий спосіб привнести світло і з'єднати ваш будинок з садом - а також створити відчуття ще більшого простору.
• Розширення існуючого система центрального опалення для одноповерхового прибудови може означати не більше двох -трьох днів роботи сантехніка, приблизно £ 150 на день виключаючи матеріали.
• Тепла підлога витрати різняться: електрична тепла підлога дешевше встановлюється, але дорожче в експлуатації, ніж подача води. Дізнайтесь більше у нашому посібнику.
• Новий бойлер може знадобитися для задоволення потреб водяної теплої підлоги; Фонд енергозбереження оцінює вартість заміни газового котла приблизно £2,300.

Вартість професійного проекту

Бюджет на архітектор проектні збори від три до сім відсотків вартості будівництва. Це передбачає плату за продовження в 30 000 фунтів стерлінгів £900 до £2,100, наприклад.

Там є мінімальна вартість £2,700 до £4,000 для креслення креслення, а також для будівельних креслень. Якщо вам потрібен інженер -конструктор, щоб визначити розміри балок та фундаментів покрівлі, врахуйте це £500 до £1,000.

Помірне обстеження існуючого будинку буде коштувати від £500 до £1,500 в залежності від розміру майна.

Якщо ви наймаєте свого дизайнера для участі в тендері на підряд, призначте будівельника та керуйте контрактом, бюджет для подальшого три до сім відсотків вартості будівництва (знову ж таки, навколо £900 до £2,100). Крім того, домовтесь про денну або погодинну ставку відвідування сайту ad hoc.

Управління проектом будівельним підрядником або архітектором буде 15 до 20 відсотків (аж до £4,500) на додаток до чистої вартості праці, матеріалів та накладних витрат, хоча ви можете заощадити гроші керувати власним проектом.

ПДВ у 20 відсотків праці, матеріалів та послуг збільшить ваші витрати. Якщо ваші окремі субпідрядники повернуть менше порогового значення ПДВ, вони не стягуватимуть з вас ПДВ з оплати праці.

Це може означати, що розширення розміром 4 х 5 м за вартістю 30 000 фунтів стерлінгів потенційно може залучити професійні збори на £12,000.

(Зображення: Тім Мітчелл)

Планування витрат на дозволи для одноповерхового прибудови

Плата за планування прибудови одноповерхового житлового будинку в Англії становить £206. Свідоцтво про законний розвиток буде коштувати вам £103 і плата за виконання умов планування становить £34 за запитом.

Переконайтеся, що ви ретельно вивчили свої плани з архітектором або будівельником, який знайомий з місцевим органом планування та його уподобаннями.

Дізнайтесь як подати заявку на планування з нашим простим посібником.

Майте на увазі, що інші звіти, необхідні для одноповерхового розширення, можуть включати:

• Звіт про дерево, £250 вгору;
• Оцінка ризиків повені в межах паводкових зон, £250 вгору;
• Звіт про екологію, який може знадобитися вашим місцевим органам влади, від £400, але може бути набагато більше;
• Археологічний звіт, якщо в зоні археологічного інтересу, можливо, кілька тисяч фунтів стерлінгів;
• Історичний звіт про будівлі, ймовірно, якщо ваш будинок в списку.

(Зображення: Архітектори заводу Lipton)

Витрати на регулювання будівництва для одноповерхового прибудови

Будівельні норми схвалення є важливим для будь -якого розширення. "Будь -яке розширення повинно продемонструвати відповідність, і це зазвичай відбувається у формі подання заяви про контроль за будівництвом до місцевої влади", - пояснює Алан. "У кожного органу є своя таблиця нарахувань, або ви можете скористатися приватною сертифікованою фірмою з контролю за будівництвом".

Розмір вашого одноповерхового прибудови вплине на плату за затвердження будівельних норм. План на від £200 для одного до 10 квадратних метрів, і £900 площею від 80 до 100 квадратних метрів, незалежно від того, чи подаєте ви заявку на повний план із усім затвердженим перед тим, як розпочати, або заяву про сповіщення про будівництво, де вам потрібно повідомити лише за 48 годин початок.

• Розумні способи різання витрати на розширення
• Скільки коштує a вартість розширення кухні?

Витрати на партійні стіни

"Якщо ваші сусіди формально погоджуються на ваш одноповерховий проект розширення, вам не знадобиться поселення на стіні вечірки і тут можна заощадити гроші. Якщо ні, організуйте геодезиста партійні стінні угоди для вас зазвичай коштує від £700 до £1,000 на сусіда », - каже експерт з ремонту Майкл Холмс.

(Зображення: Cave Interiors)

Загальна вартість одноповерхового прибудови

Загалом, варто принаймні відкласти це в сторону £2,000 для покриття будь -яких очікуваних і непередбачених зборів за дозволи та виходу з системи - або, принаймні, звільнення місця для цих зборів у вашому фонді непередбачених витрат.

Це дасть вам мінімальну суму витрат £45,000 для одноповерхового розширення 4 м x 5 м базової якості, включаючи більшість зборів, але виключаючи витрати на облаштування інтер’єру, які мають надто багато змінних, щоб враховувати їх тут.

Хочете дізнатися більше? Існує набагато більше інформації про розширення будинку у нашому кінцевому посібнику.