Вартість перепродажу вашого будинку становить (або принаймні слід be) важливий фактор, який слід враховувати при ремонті та ремонті житла. Дивно, але два найменш дорогі проекти облаштування будинку мають величезну виплату. Існують також інші проекти Reno, які можуть забезпечити велику віддачу від інвестицій, коли ви виставляєте свій будинок на ринок.
Однак деякі «покращення» можуть фактично знизити вартість вашого будинку та зробити його менш привабливим для покупців. Це проекти благоустрою будинку, яких слід уникати.
- 9 поліпшення двору це збільшить вартість вашого будинку
1. Перетворення спальні в шафу
Хто не любить велику гардеробну? Але якщо покупцям доводиться вибирати, вони надаватимуть більшої вартості спальням, ніж більшому простору для зберігання одягу та взуття. Тайлер Форте, генеральний директор в Фелікс Хаус в Нешвіллі, розповідає нам, що один із його клієнтів перетворив гостьову спальню на гардеробну для головного номеру.
«Загалом, а ходити в туалет це чудова особливість - але не за рахунок додаткової спальні », - попереджає він. "У середньому кожна додаткова спальня може додати 10 000 доларів до вартості будинку". З іншого боку, якщо ви заміните спальню на гардеробну шафа, Forte каже, що ви зменшуєте вартість будинку на 7500 доларів - і це навіть не включає вартість матеріалів та робочої сили, витраченої на проекту.
Кріс Ліндал, генеральний директор та засновник компанії Кріс Ліндал Нерухомість, що обслуговує ринки Колорадо, Міннесоти та Вісконсіна, погоджується. "Перетворення спальні у більшу головну шафу, швидше за все, не збільшить цінність, оскільки ви втратили спальню", - каже він.
- Продовжуйте читати: 51 ідеї спальні, тенденції та поради щодо стилю для створення ідеального простору
2. Поєднання спалень
Поєднання двох маленьких спалень для створення більшої спальні звучить як хороша ідея, чи не так? Старі будинки можуть бути химерними і мати багато архітектурних деталей, але вони майже завжди мають маленькі спальні (і ванні кімнати). "Власники будинків, в хибній спробі зробити старий будинок більш" сучасним ", об'єднують дві спальні у більшу або створюють майстер -люкс за рахунок іншої спальні", - каже Грег Курцнер, президент/брокер в Resideum в Альфаретті, Джорджія.
"Але якщо ви перетворите будинок з 4 спальнями на будинок з 3 спальнями-коли у порівнянних будинках є 4 спальні, будинок може коштувати менше після поліпшення ». Він визнає, що квадратні метри важливі, але каже, що кількість спалень та ванних кімнат також матиме значення покупці житла.
Погляди Курцнера поділяють Білл Голден, ріелтор/асоційований посередник у RE/MAX навколо Атланти, Джорджія, який радить не змінювати планування будинку будь -яким способом, який виключає спальню. «У районі будинків з 5 спальнями це може не мати особливого значення, але якщо ваш будинок знаходиться в районі, де в більшості будинків є 3 спальні та 2 ванни, і ваш ремонт змінить її лише на 2 спальні та 2 ванни, ви можете втратити певну цінність, коли йдете продавати ", - сказав він. попереджає.
3. Постійна настройка
Оскільки ви є людиною, яка проживає в будинку - і сплачує іпотеку - природно, щоб будинок відповідав вашим уподобанням та уподобанням. І це нормально, якщо ці зміни легко нейтралізувати, коли ви вирішуєте продати будинок. Ліза К.Ліппман, ліцензований асоційований брокер з нерухомості компанії Brown Harris Stevens у Нью -Йорку, Нью -Йорк, радить бути обережним при постійній інтеграції нестандартних кольорів. «Яскравий кольоровий камінь або плитка, повністю чорна ванна кімната або яскраво-сині шафи на кухні припадуть до смаку дуже специфічними і їх не можна легко або недорого відмінити»,-попереджає вона.
Курцнер погоджується, а також радить відмовитися від матеріалів та еклектичного стилю, які ви любите, але ніхто цього не робить. "Навіть певний декор може мати негативний вплив на привабливість вашого будинку, але принаймні це можна усунути, коли ви виїдете", - каже він. "Однак, коли покупець відчуває, що йому доведеться" скасувати "ваше покращення та" переробити "його, покращення дало негативні наслідки і, ймовірно, вам це коштувало".
4. Сміливі кольори фарби
Фарба - це відносно простий проект благоустрою будинку, але це не означає, що покупці хочуть витрачати час і гроші на перефарбування вашого будинку. "Пофарбування вашого будинку, як інтер’єру, так і екстер’єру, у нейтральні кольори може зменшити цінність вашого будинку,-каже Кріс Файкос, ріелтор у Tahoe Mountain Realty у Truckee-Tahoe, CA. Ви можете віддати перевагу червоним, фіолетовим, глибоким блюзам тощо, але не припускайте, що покупці це зроблять. «Поточні тенденції в дизайні інтер’єрів продовжують свідчити про це покупці хочуть і очікують нейтральних кольорів, і якщо ви підете проти зерна, ви можете в кінцевому підсумку відкласти покупців, які б заплатили найбільший долар за ваш будинок ».
Ось те, що власники будинків, як правило, забувають. «Ваш будинок коштує лише стільки, скільки хтось готовий за нього заплатити, тому, якщо потенційні покупці бачать дорого попереду пофарбувати їх, вони можуть або запропонувати за ціною запиту, або взагалі передати будинок ", - сказав Файкос попереджає.
5. Не підтримує архітектурний стиль будинку
Проект благоустрою будинку також може знизити вартість будинку, якщо ви використовуєте невідповідні або дешеві матеріали, за словами Голдена: «Якщо у вас стиль Тюдорів будинку з вікнами з алмазним покриттям, і якщо ви заміните їх на вінілові вікна, які не відповідають стилю будинку, ви зменшите вартість свого будинку ",-сказав він. каже. "Так, у вас є нові вікна, але якщо ви зруйнували архітектурний стиль будинку, ви не покращили його цінність і, швидше за все, зменшили його вартість".
6. Зниження стель
Покупці люблять високі стелі, які відкривають простори і роблять кімнати більшими, ніж вони є насправді. Нижні стелі, ймовірно, можуть заощадити на рахунках за енергію, але вони також можуть викликати почуття клаустрофобії. Майте це на увазі, якщо ви думаєте змінити висоту своїх стель. «Зниження стель давно стало простим рішенням для освітлення, електропроводки або для розмежування вхідної галереї та житлового простору, - каже Ліппман. "Однак зниження стелі слід робити помірковано, оскільки це також може знизити вартість нерухомості".
7. Додавання пулу
Деякі покупці люблять басейни. Однак експерти розділилися щодо як басейн впливає на вартість вашого будинку. Іноді це може залежати від того, в якому регіоні країни ви перебуваєте. Наприклад, Голден каже, що цієї весни він продав будинок (в Атланті), у якому був басейн, і був завалений пропозиціями. "Зараз, в епоху COVID, коли люди звикли більше сидіти вдома, басейни тут на першому місці", - пояснює він.
Але в холодному кліматі ви можете отримати іншу реакцію. "Принаймні в Міннесоті, встановлення басейну може бути мінусом для багатьох потенційних покупців, а отже, зменшити значення з огляду на обмежену кількість часу, протягом якого ви можете користуватися басейном у штаті Міннесота, та витрати, пов’язані з обслуговуванням та ремонтом ”, - Ліндал каже.
І навіть у теплому кліматі не кожен покупець оцінить басейн. "Це один з тих проектів покращення будинку, який не поверне розумний відсоток вартості благоустрою", - говорить Курцнер. "Яким би гарним не був басейн, багато людей не хочуть їх, а також технічного обслуговування та витрат, тому це може негативно вплинути на вартість".
